Задать вопрос
88 просмотров
74 просмотров
Определение порядка пользования земельным участком согласно долям
Содержание
Споры о земле так же плохи, как и споры о квартирах, а часто даже лучше. Совладельцы одного и того же участка земли не всегда находятся в хороших отношениях друг с другом. Люди долго и безуспешно спорят о том, как использовать общую землю. Что делать, если доли распределены, но нет границ? Возникают путаница, разногласия и нежелание отдавать свой «кусок» чужакам.
В этот момент определяется, как будет использоваться земля в соответствии с паями. Существует два варианта: добровольный и обязательный. Первый вариант намного проще: вы садитесь за стол переговоров и заключаете соглашение между акционерами. Второй способ является сложным, длительным и дорогостоящим, так как требует обращения в суд. Давайте теперь рассмотрим эти два метода с современной точки зрения.
✅ Зачем нужно определять порядок пользования?
Совместная собственность на землю — это коллективная форма собственности на землю. Есть несколько совладельцев и несколько долей, но земля — одна и та же. Если на участке есть дом, сарай, амбар, баня и другие постройки, необходимо определить, кому из совладельцев они принадлежат и кто имеет право ими пользоваться.
В этих случаях совладельцы должны определить порядок пользования:
- Несоблюдение ранее установленных процедур землепользования.
- Несоответствие между размером долей и границами участков (например, акционер владеет ¼ частью земли, но обрабатывает 2 участка вместо 4).
- Разногласия по поводу использования земли (например, старые акционеры не хотят пускать нового покупателя).
- Земля имеет клиновидную форму, неровные границы, заболоченные участки и труднодоступные дороги.
- Отсутствие общих территорий на участке (например, доступ к водоему есть только у одного владельца надела, а сервитут не установлен).
- Постоянные споры между совладельцами участка (родственниками и посторонними людьми).
Задача совладельцев — договориться об использовании земли, чтобы избежать противоречий. Совладельцы должны определить границы своих участков, обозначить места общего пользования, определить правовой режим зданий и т.д.
Если есть возможность решить проблему полюбовно, рекомендуется воспользоваться этим, сесть за стол переговоров и найти компромисс.
Если вы являетесь владельцем дома и земельного участка, мы рекомендуем вам ознакомиться с буклетом «Права и обязанности акционеров».
✅ Как определить порядок пользования землей по соглашению?
Добрососедские отношения всегда служат общему благу. Совладельцы могут договориться о границах собственности, увеличить или уменьшить свой «участок», возвести забор, проложить дорогу и решить проблемные вопросы. Самым важным требованием является согласие всех совладельцев участка. Новая процедура не должна ущемлять интересы граждан.
Если вы хотите изменить размер долей, но не знаете как, прочитайте наше руководство «Соглашение о перераспределении долей в общей собственности».
🔻 Что делать?
Итак, воспользуйтесь нашим руководством для создания и регистрации соглашения:
- Вести переговоры по важным вопросам, касающимся эксплуатации территории.
- Подготовьте документы на землю.
- Подготовьте проект соглашения в простой письменной форме в соответствии с шаблоном.
- Заверьте соглашение нотариально (если требуется).
- Подпишите и при необходимости внесите изменения.
- Обратитесь в МФЦ или Росреестр для регистрации договора.
Особых сложностей нет, но если у вас есть дом на земле, вам придется обратиться к нотариусу или в суд (см. «Как разделить дом и землю в совместной собственности»).
Пример:
Саратова и Рассказов унаследовали участок земли от общего родственника. Оба наследника получили по ½ доли земли, но не установили порядок пользования землей. Возникли недоразумения, но, к счастью для совладельцев, они смогли найти компромисс и решили заключить соглашение. Саратова всю жизнь выращивала овощи, фрукты и декоративные цветы. Женщина была заинтересована в обработке плодородных земель, которые составляли ⅔ всего поместья. Рассказов был отставным офицером и не садоводом, но у него был экономический интерес. Она использовала недвижимость для хранения инвентаря, запчастей и оборудования в сарае. Совладельцы договорились, что жена получит ⅔ земли, а муж — оставшиеся ⅓. Установленный порядок не соответствовал равенству долей, а учитывал интересы обоих совладельцев.
🔻 Образец соглашения о порядке пользования землей
Договор составляется в произвольной форме, фиксируя наиболее важные договоренности.
Содержание:
- Место подписания договора;
- Дата заключения;
- ФИО, паспортные данные и другие данные сторон;
- Общая площадь земли, размер долей, кадастровая информация, информация о зданиях (если есть);
- Информация о праве собственности;
- новый порядок эксплуатации земельного участка;
- Права и обязанности совладельцев;
- Расходы и содержание имущества;
- Перечень общего имущества (например, жилище, сарай, теплица, система орошения сада);
- Дата вступления в силу соглашения;
- Количество экземпляров;
- Фамилии (инициалы) и подписи сторон.
🔻 Документы к соглашению
Прежде чем приступить к определению порядка, необходимо собрать имеющиеся документы на недвижимость. Это обязанность всех совладельцев, поскольку они приняли совместное решение и имеют долю в разделе границ.
Что входит в пакет документации?
- Заявления от совладельцев земельного участка;
- Паспорта Российской Федерации или свидетельства о рождении детей;
- Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровая выписка) — указывает на то, что земельный участок зарегистрирован в земельной книге;
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП о регистрации права собственности на долю (доли);
- доверенность на регистрацию изменений в случае, если вместо заявителя регистрируется его представитель.
Если вы отправляете документы по почте, требуется нотариальное заверение. Обратитесь к нотариусу по месту жительства, заверьте копии нотариально и отправьте заявление заказным письмом.
🔻 Сколько будет стоить?
Расходы связаны с подготовкой акционерного соглашения. Вы должны нести расходы в равной степени, но возможны и другие варианты.
- услуги нотариуса по составлению договора — 1 000 руб;
- регистрация договора пользования в органе Росреестра — бесплатно.
Затрат нет, но договор должен быть составлен по образцу и соблюден порядок регистрации.
✅ Как определить порядок пользования землей через суд?
Исчерпание мирных средств для разрешения спора может привести к судебному разбирательству. Для возбуждения дела акционерам необходимо подготовить исковое заявление и подать его в суд.
Обратите внимание, что судебные разбирательства занимают не менее 2 месяцев, требуют веских аргументов, финансовых затрат и специальных знаний. Если вы твердо решили обратиться в суд, обратитесь за юридической помощью.
🔻 В какой суд обращаться?
Вопрос о юрисдикции остается открытым.
Дела, связанные с использованием земли и другого имущества, рассматриваются мировыми судьями (статья 23(1)(7) Гражданского процессуального кодекса РФ).
Ходатайство подается по адресу земельного участка.
🔻 Пошаговая инструкция
Как правильно подать заявление в мировой суд:
- Постарайтесь решить вопрос полюбовно:
- Сообщите акционерам о своем желании достичь соглашения;
- Отправьте им свой вариант полевого исследования заказным письмом;
- приложите сопроводительное письмо.
- Подготовить заявление об определении порядка пользования землей.
- Обратитесь в местный суд по месту нахождения имущества.
- Зарегистрируйте данные, оплатите госпошлину и сдайте пакет документов.
- Получите квитанцию у секретаря мирового суда.
- Ждите повестки в суд.
Дальнейшее развитие событий зависит от убедительности ваших аргументов, реакции акционеров и экспертизы. Суд, вероятно, назначит комиссию для выяснения истины. Эксперты проверят границы участка, сравнят данные с кадастровым паспортом, опросят соседей — в результате инженеры подготовят экспертное заключение. Эта информация ложится в основу решения суда, но нет уверенности, что судья будет полагаться на совет инженера.
🔻 Образец иска об определении порядка пользования земельным участком согласно долям
Информация, содержащаяся в исковом заявлении, должна соответствовать статьям 131-132 Гражданского процессуального кодекса. Невыполнение этого требования может привести к отказу в регистрации претензии. Если истец не внесет исправления, суд не будет рассматривать иск.
Что должно быть указано в исковом заявлении в Мировой суд?
- Название и адрес суда;
- имя Истца, место жительства, контактные лица + имя, адреса и телефоны Ответчика(ов);
- сумма иска — см. ниже;
- Описание нарушений в процедуре землепользования, трудности в решении вопроса во внесудебном порядке;
- информация о попытках уладить дело полюбовно (доказательства);
- Предмет спора — адрес, характеристики и качества земли;
- Ссылка на правовые акты;
- Основное требование истца — например, утверждение предложенного плана раздела границ земельного участка;
- Запрос отчета об обследовании (по требованию истца);
- Список документов;
- Дата и подпись.
Сроки исковой давности не применяются — акционер может подать иск в любое время, независимо от того, когда была произведена регистрация земли.
🔻 Документы к иску
Исковое заявление содержится в перечисленных ниже документах:
- Копия паспорта + оригинал для подтверждения;
- Копия кадастрового паспорта или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- земельный титул — свидетельство или выписка из земельного кадастра.
- Квитанция об уплате государственных налогов;
- Копия уведомления и письма другим акционерам;
- Свидетельские показания соседей;
- Экспертное заключение — если у истца есть готовое заключение инженера;
- Доверенность от имени представителя.
Отсутствие пакета документов также приведет к отказу от иска. Перед обращением в мировой суд необходимо изучить перечень документов или проконсультироваться с юристом.
🔻 Сроки
Каждое заявление к мировому судье должно быть зарегистрировано в ЗАГСе судебного округа. Рассмотрение документов занимает до 5 дней, после чего суд принимает решение о рассмотрении дела. Минимальная продолжительность рассмотрения дела в районном суде составляет один календарный месяц (статья 154 (1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Если по ходатайству одной из сторон (истца, ответчика) суд принимает решение о проведении исследования грунта, судебное разбирательство откладывается. Многое зависит от графика работы кадастровых инженеров — в лучшем случае они дают экспертное заключение в течение 2 недель, в худшем случае вам придется ждать до 2-3 месяцев.
🔻 Судебные расходы
Заявление об определении порядка пользования землей по долям является имущественным требованием. Однако, поскольку они не подлежат оценке, госпошлина составляет 300 рублей (статья 333.19, пункт 1, подпункт 3 статьи 333.19 НК РФ).
В то же время стороны несут расходы на экспертное заключение. Сразу скажу: суммы немаленькие — иногда экспертное заключение стоит 10 000 рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге затраты на экспертное заключение немаленькие.
✅ Судебная практика
Основным критерием для оценки спора судом является сложившийся порядок использования земли. Судьи принимают во внимание размер долей сособственников — это означает, что дольщик не может получить большой «раздел», если его доля в общем праве незначительна. И наоборот, большой раздел земли — это возможность получить плодородные земли.
Магистрат ссылается на следующие критерии:
- устоявшаяся модель использования;
- заключение или отчет кадастрового инженера;
- объем интереса по общему праву;
- свидетельства соседей по земельному участку;
- характер отношений между совладельцами.
Окончательное решение суда исполняется в форме исполнительного листа. На его основе совладельцы определяют порядок пользования землей. Если один из совладельцев сопротивляется и не хочет выполнять решение суда, другие совладельцы могут назначить судебного исполнителя (Gerichtsvollzieher).
Мировой суд № 250 района Текстильщики рассмотрел дело по иску Антипова, владельца ⅔ земельного участка, об определении порядка пользования землей. Ответчиком был Разумовский, владелец ⅓ того же участка. Истец настаивал на требовании 15 соток, а ответчик хотел отдать 3 сотки.
Мировой судья отклонил эту просьбу:
- Истец потребовал 15 акров вместо 12 акров, что гораздо больше ⅔ доли, а ответчик остался с 3 акрами вместо 6 акров, на которые он имел право;
- Не было учтено существующее земледельческое устройство земли — согласно документам, Антипов и Разумовский купили свои паи 2 года назад.
Экспертиза не потребовалась — суд определил порядок пользования землей в соответствии с долями. Истцу принадлежало ⅔ земли, то есть он имел право обрабатывать участок площадью 12 га, а ответчику — 6 га, то есть ⅓ доли.
Земельные споры являются одними из самых сложных. Здесь переплетаются гражданское право, земельное право, административное право, налоговое право и даже уголовное право. Очень трудно определить использование участка земли без знания закона. Если вы не можете определить границы, у вас есть сомнения по поводу вашей «земли» или вам необходимо отчитаться перед местным судом, обратитесь к юристам нашего портала. Мы предлагаем бесплатную помощь в юридических вопросах, оцениваем риски, даем советы, подбираем образцы документов и разрабатываем пошаговую стратегию. Вместе мы найдем выход из сложной ситуации и сумеем разделить имущество.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...