Задать вопрос
48 просмотров
50 просмотров
Осмотр квартиры перед покупкой, на что обратить внимание
Содержание
Тщательный осмотр недвижимости — один из самых важных этапов процесса покупки. Вам необходимо оценить не только общее состояние квартиры, но и состояние мест общего пользования (лестницы, лифты и т.д.). Следует также изучить окружающую инфраструктуру и район, в котором расположена квартира. Итак, на что именно нужно обратить внимание, чтобы не прогадать и сделать правильный выбор?
✅ Подготовка к осмотру квартиры
Не только продавец, но и покупатель должен подготовиться к просмотру недвижимости. Последний должен иметь четкое представление о том, как выглядит квартира. Покупатель должен заранее представить себе так называемый «идеальный дом», который учитывает его личные потребности и предпочтения. Например:
- Идеальный дом для человека с детьми — это дом с хорошей инфраструктурой (школы, детские сады, поликлиники) и красивой окружающей средой (детские площадки, парки, места для отдыха). Напротив, для человека, не имеющего семьи, все эти аспекты могут быть не на первом месте.
- Для человека с автомобилем идеальным будет дом без наземной или подземной парковки в нескольких минутах ходьбы от дома. Если человек часто использует автомобиль для передвижения и для него важна экономия времени, то важную роль играют транспортные связи (автострады, автомагистрали, развязки и т.д.).
Не обманывайтесь первым впечатлением и помните, что одна и та же квартира может иметь как преимущества, так и недостатки. Пример: Покупатель находит «отличную квартиру», в которой может разместиться вся его семья. Но после покупки они понимают, что, несмотря на все преимущества квартиры, они упустили из виду главный недостаток — расположенный неподалеку экологически вредный завод.
Всегда обсуждайте с покупателем возможные нюансы, которые могут повлиять на качество жизни. К ним относятся автомагистрали, заводы, ночные клубы, рестораны и круглосуточные торговые центры. Для одних людей это будет преимуществом, для других — недостатком.
Выясните, безопасен ли район. Для этого нужно почитать отзывы пользователей в Интернете, изучить актуальные новости и, при необходимости, расспросить друзей и знакомых, которые, возможно, там живут. Если район пользуется дурной славой и часто становится местом преступления, рекомендуется отказаться от сделки.
Вы также можете узнать больше об объекте недвижимости до его посещения. В этом вам поможет выписка из Государственного единого реестра недвижимого имущества. Достаточно обратиться в Росреестр, сделать запрос на получение адреса квартиры, оплатить госпошлину (350 рублей, в зависимости от вида выписки) и вы получите всю основную информацию по электронной почте. Вы можете узнать полное имя владельца, его площадь и этажность, а также получить информацию о наличии ограничений или обременений.
✅ Время для посещения: когда лучше осматривать квартиру
Квартиру можно осмотреть только при дневном свете. Таким образом, вы сможете
- Определите, достаточно ли в квартире света;
- выявлять дефекты и недостатки (царапины, трещины, протечки, сколы и т.д.).
Вы также должны настаивать на том, чтобы осмотр проводился индивидуально, а не в группе с другими потенциальными покупателями. Таким образом, вы сможете спокойно осмотреть всю квартиру и получить максимально объективное представление о недвижимости.
✅ Нужно ли оплачивать осмотр квартиры
Просмотр квартиры должен быть бесплатным. Если на этом этапе владелец упоминает о деньгах, вы должны без колебаний расторгнуть договор и искать другого поставщика.
Даже если вы не пришли посмотреть квартиру в условленное время (например, потому что застряли в пробке), добросовестный продавец может принять вас, перенести встречу или отказаться от сделки по своим причинам. Если человек начинает просить у вас деньги, это может быть расценено как обман и мошенничество.
✅ Что брать с собой на осмотр квартиры
Не рекомендуется идти на осмотр квартиры с пустыми руками. Возьмите с собой ручку или карандаш, чтобы осмотреть недвижимость как можно полнее и тщательнее:
- Ручка или карандаш;
- Блокнот (чтобы записывать плюсы и минусы квартиры);
- Фотоаппарат (для записи плюсов и минусов квартиры);
- Фонарик (чтобы осветить самые темные места);
- Любой электроприбор или телефон с зарядным устройством (для проверки розеток);
- если вам нужен спиртовой уровень (для проверки ровности стен и пола).
Не бойтесь выглядеть уверенно, заглядывайте за каждый угол и спрашивайте о любых деталях, которые могут вас заинтересовать. Даже если вопрос кажется глупым или нелогичным, лучше задать его, чтобы успокоить себя и быть уверенным. Помните, что квартира — это дорогой товар, за который вам придется заплатить. Ни продавец, ни агент, ни любое другое лицо не заинтересованы в выгодности и успехе вашей покупки так, как вы.
✅ Как осматривать район, придомовую территорию и подъезд
Покупателю рекомендуется изучить район до осмотра выбранной квартиры. Убедитесь, что
- О состоянии дорог и тротуаров;
- Общее количество парковочных мест во дворах;
- Озеленение прилегающей территории;
- Наличие или отсутствие продуктовых магазинов, аптек и т.д.
Проверьте, достаточно ли поблизости остановок общественного транспорта. На автобусной остановке вы можете подойти к одному из жителей и спросить, ходят ли здесь регулярные автобусы, троллейбусы, трамваи или маршрутки. Подумайте, как вы будете добираться до работы, школы или отвозить детей в школу (сколько времени это займет и сможете ли вы каждый день проходить запланированный маршрут).
Когда вы удовлетворены первым этапом, осмотр двора продолжается. Важную роль здесь играет наличие мест для отдыха (детских площадок, спортивных и развлекательных сооружений). Оцените внешнее состояние дома. Если территория вокруг дома огорожена, это будет безопаснее и удобнее для вас как будущего арендатора.
Если это очень важно для вас или вашей семьи, рассмотрите варианты строений, приспособленных для доступа инвалидов. Также оцените обстановку и подумайте, будет ли вам комфортно жить с ними.
Если общее впечатление положительное, пройдите к входу в здание. Вот на что вам следует обратить внимание:
- Чистота входной зоны (насколько хорошо подметены или вымыты полы, есть ли граффити на стенах и не валяются ли на лестнице окурки или другой мусор);
- Освещение входной зоны (везде ли есть лампочки);
- Температура и влажность в прихожей (слишком ли влажно, слишком жарко, слишком холодно, слишком некомфортно);
- Запах в прихожей;
- Целостность стен, полов и потолков (если где-либо есть видимые трещины или разводы, это может свидетельствовать о ветхости всего здания);
- Наличие/отсутствие мусоропроводов, их общий вид и состояние;
- Состояние и чистота лифтов.
✅ Как осматривать квартиру перед покупкой
Чтобы не терять время, сразу же попросите у продавца технический паспорт на квартиру. План этажа, записанный в этом документе, должен соответствовать фактическому плану этажа объекта недвижимости. Если все совпадает, можно приступать к осмотру.
Если есть какие-либо несоответствия, спросите продавца, официально ли одобрена реконструкция Бюро технической инвентаризации (БТИ). Законность установки подтверждается сертификатом, который продавец должен получить в Бюро технической инвентаризации и представить вам для проверки.
Если нет справки из Бюро технической инвентаризации и реконструкция была проведена без разрешения, это является основанием для отказа в продаже недвижимости. Рано или поздно факт «самозахвата» будет раскрыт. Если на тот момент вы являетесь новым собственником квартиры, то вы обязаны восстановить квартиру за свой счет (статья 29(3) Жилищного кодекса РФ) и, возможно, заплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей (статья 7.21(2) Кодекса об административных правонарушениях РФ). В случае отказа соблюдать закон, собственник может быть принудительно лишен квартиры.
Для тщательного осмотра квартиры можно использовать контрольный список. Предметы являются универсальными, то есть подходят как для «первички» (первичной недвижимости), так и для «вторички» (вторичной недвижимости).
Какое условие должно быть выполнено?
Стены, потолки, полы.
Они должны быть идеально ровными, цельными и не иметь трещин. Например, сырость и плесень являются признаками высокой влажности и низкой температуры в квартире.
Квартира должна быть уютной и в меру теплой. Если вам холодно или невыносимо жарко, возможно, проблема в стенах. То же самое касается и шума — если при строительстве дома использовались дешевые материалы с низкой звукоизоляцией, вы будете слышать все, что происходит на улице.
Лучше отдавать предпочтение квартирам без натяжных потолков. Такие потолки могут скрывать неприятные «сюрпризы» в виде протечек или трещин.
Вам следует заранее попросить продавца вывезти мебель из квартиры (насколько это возможно). Таким образом, вы сможете оценить состояние имущества как можно более тщательно.
Балконные двери, оконные рамы и окна.
Все рамы и перегородки должны быть установлены плотно и без зазоров. В противном случае щели могут привести к неприятным сквознякам. Окна не должны иметь вырезов.
Вся арматура, связанная с канализационной системой (унитаз, ванна, раковина), должна быть в идеальном состоянии.
В помещении не должно быть сырости, проблем с отводом воды, а водопроводные трубы не должны быть ветхими. Подача холодной и горячей воды должна быть бесперебойной.
Если в квартире есть газовое подключение, то подача газа не должна прерываться.
Состояние радиаторов можно проверить только в холодное время года. Если вы покупаете квартиру в теплое время года, задавайте вопросы об отоплении не только продавцу, но и близким соседям (все ли их устраивает, не мерзнет ли кто-нибудь в семье и т.д.).
Также спросите у владельца здания, отапливается ли оно централизованно или индивидуально с помощью собственного котла. Если в здании есть отдельный котел, попросите у продавца документы, подтверждающие законность такой установки в доме. Выясните, кто именно отвечает за замену старого котла на новый и как часто это делается. Если арендаторы несут ответственность за замену, подумайте, сможете ли вы покрыть расходы из своего бюджета.
Во-первых, проводка должна быть в хорошем состоянии, а во-вторых, она должна выдерживать одновременное подключение к сети нескольких устройств.
Если в доме есть электронные устройства, попросите продавца подключить их к розеткам. Проверьте, нет ли короткого замыкания или ощущается ли запах гари.
В интересах покупателя убедиться, что квартира оборудована автоматическими счетчиками потребления воды, света и газа. Таким образом, вы будете точно знать, за какие коммунальные услуги вы платите каждый месяц.
Выберите квартиру на «правильном» этаже. Наиболее проблемными являются первый, второй и последний этажи здания. Квартира на первом этаже подвержена сырости из-за сырости в подвале, что приводит к появлению плесени на стенах. Квартира на чердаке также может стать сырой из-за протекающей крыши. Квартира на первом этаже потенциально опасна, если под окном есть лоджия или пожарная лестница. Это может привлечь воров. Если квартира находится на низком этаже, рекомендуется проверить, есть ли под зданием подземная линия.
Не забудьте спросить, есть ли в квартире доступ в Интернет (если для вас это важно). Также спросите продавца, как долго квартира находилась в стадии ремонта. Если продавец отремонтировал квартиру для себя и своей семьи некоторое время назад, это прекрасно. Но если продавец уверяет вас, что ремонт был сделан недавно, это повод отнестись к этому скептически. Вполне возможно, что ремонт действительно был сделан, но не масштабный, а косметический — чтобы скрыть и спрятать от вас очевидные изъяны, недостатки и минусы дома.
Вы можете получить полезную и важную информацию от соседей продавца. Лучше общаться с ними с глазу на глаз, без участия самого владельца. Ваши соседи смогут рассказать вам больше об истории квартиры. Например, может выясниться, что в квартире произошел пожар, убийство, кража и т.д.
В неформальной беседе ваши соседи могут также рассказать вам, что они уже несколько лет делают ремонт в своей квартире. Обычно это означает только одно: рабочий шум и строительный мусор, скапливающийся на лестничной клетке. Подумайте, нужно ли вам это как будущему домовладельцу. Поговорив с соседями, вы также можете выяснить, насколько близки жильцы к вам в социальном плане.
✅ Акт осмотра квартиры: составление и образец 2022
Результат домашнего визита может быть следующим: Покупатель удовлетворен и соглашается на сделку. В этом случае необходимо составить специальный документ — визит на дом. Это не обязательно, но желательно для обеих сторон.
Это указывает на текущее состояние имущества. Квартира может быть не в идеальном состоянии. Покупатель и продавец могут договориться о том, что незначительные дефекты или недочеты будут устранены нынешним владельцем до подписания основного договора купли-продажи.
Акт осмотра должен быть составлен в письменной форме в 2 оригинальных экземплярах (1 — продавцу, 1 — покупателю). Строго единого шаблона документа не существует, но рекомендуется включать в него следующую информацию
- Дата и место проведения проверки;
- имена участвующих сторон (продавца и покупателя и свидетелей продавца или покупателя, если таковые имеются);
- адрес, по которому расположено жилье;
- основные характеристики жилища (размер, количество комнат, строительные материалы и т.д.);
- наличие/отсутствие перепланировок; одобрены ли они БТИ;
- Результаты осмотра (что покупателя устраивает, а что не устраивает и причины этого; подробное описание имеющихся дефектов и т.д.)
- Подписи основных участников сделки;
- Подписи дополнительных лиц, присутствовавших во время проверки (если таковые имеются).
После завершения осмотра квартиры продавец начинает
- Соберите документы на квартиру.
- По желанию устранить дефекты в квартире (если что-то не устраивает покупателя, а нынешний владелец согласился это исправить).
При осмотре квартиры перед покупкой необходимо учитывать сразу несколько моментов. Необходимо тщательно оценить и осмотреть не только саму квартиру, но и район, двор, подъезд и соседей. Вам также следует надлежащим образом подготовить отчет об осмотре. Покупателям может быть трудно сделать это самостоятельно — всегда есть риск упустить важные детали. Не знаете, как провести проверку недвижимости в вашем конкретном случае? Обратитесь к адвокату за бесплатной консультацией и получите ответы на свои вопросы.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...