Задать вопрос
57 просмотров
110 просмотров
Отказ от покупки доли в квартире (образец)
Содержание
Чтобы продать, вы должны быть собственником недвижимости, но этого недостаточно, чтобы продать долю в квартире или доме. Если недвижимость принадлежит нескольким акционерам, каждый из них имеет право преимущественной покупки, от которого он может отказаться только в письменной форме. Если право преимущественной покупки не соблюдается, сделка может быть оспорена заинтересованными сторонами.
✅ Порядок отказа от реализации права преимущественной покупки
Право на отказ от покупки предлагаемого имущества может быть правильно реализовано только при условии понимания процесса продажи доли в жилом помещении:
- Поиск покупателя, особенно среди совладельцев;
- Получение предложения от совладельцев о покупке доли в квартире;
- В случае отказа совладельцев от совершения сделки — продажа недвижимости третьему лицу;
- регистрация перехода права собственности в Росреестре, предоставление документов, подтверждающих, что акционеры не хотят воспользоваться своим правом преимущественной покупки.
Без отказа совладельцев невозможно заключить договор купли-продажи без риска последующего спора. Поскольку отказ совладельцев является обязательным документом, регистрация прав собственности вообще невозможна.
Владелец доли должен сначала предъявить претензии совладельца на имущество. При этом не имеет значения, являются ли эти лица иностранцами или родственниками продавца. Обязанность владельца — предложить свою собственность для продажи. Это обязательство закреплено в статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
✅ Как происходит уведомление о продаже доли в квартире
Владелец направляет потенциальному покупателю письменное уведомление о продаже. В документе обязательно оговаривается:
- Характеристика продаваемого имущества. Имущество должно быть четко описано.
- Цена продажи. Согласно закону, доля в жилой недвижимости может быть продана третьему лицу по цене не ниже цены, предложенной совладельцам.
- Срок продажи имущества. Помните, что у партнеров есть 1 месяц, чтобы принять решение и купить квартиру, в противном случае квартира будет продана кому-то другому. Следует также указать, как долго продавец готов ждать сделки.
- Дата уведомления.
🔻 Документ-уведомление о продаже квартиры
Совладелец имеет право согласиться купить единицу недвижимости по согласованной цене в указанные сроки и завершить сделку или написать отказ.
✅ Отказ от реализации права преимущественной покупки
Часто совладелец не желает приобретать предлагаемую недвижимость по финансовым причинам или по личным убеждениям. Тогда необходимо сделать оговорку.
Продавец больше заинтересован в отказе от права преимущественной покупки. Своевременное получение ответов на уведомления о продаже дает ему «зеленый свет» для заключения договоров с третьими лицами.
Форма отказа зависит от того, как было передано уведомление и какие события предшествовали этому. Если между сторонами нет споров, владельцы проживают в недвижимости и продажа третьему лицу не представляется предосудительной, процедура выглядит следующим образом
- совладельцы получают уведомление о продаже лично или по почте;
- владельцы составляют письменный отказ и заверяют его нотариально;
- продавец продает свою долю третьему лицу, не дожидаясь истечения месячного срока с даты извещения о продаже, и регистрирует переход права собственности в Росреестре.
Закон не предусматривает строго определенной формы отказа, поэтому документ должен быть составлен в соответствии с правилами бухгалтерского учета.
🔻 Как написать отказ от покупки доли
Отказ должен быть оформлен в письменном виде. Он может быть написан от руки или напечатан.
В уведомлении об отказе обязательно должны быть указаны следующие пункты:
- ФИО, паспортные данные и место жительства заявителя;
- Сведения о полном адресе отчуждаемого имущества;
- Подробная информация о количестве акций, принадлежащих заявителю, и размере недвижимости, выставленной на продажу;
- Сумма, за которую совладелец отказывается приобрести недвижимость;
- Подпись и дата.
🔻 Образец отказа
Если для подписания документа требуется нотариус, необходимо оплатить нотариальный сбор. Стоимость юридических и технических услуг составляет 1-1 200 рублей.
Конечно, можно проигнорировать извещение о продаже доли, но это вызовет ненужный стресс в отношениях с продавцом недвижимости, да и сам он может «упустить» покупателя.
Если другие собственники письменно отказываются от покупки доли, собственник имеет право продать недвижимость, не дожидаясь месяца со дня уведомления.
🔻 Нужно ли нотариальное заверение отказа
Некоторые нотариусы лояльны, им достаточно подписать телеграмму с отметкой о получении, другие настаивают на нотариальном отказе во избежание недействительности сделки, но закон этого не требует.
Сам договор купли-продажи требует нотариального заверения, поэтому вам необходимо обратиться к официальному или частному нотариусу.
🔻 Документы, требуемые у нотариуса
При регистрации у нотариуса поручители должны представить следующие документы
- Паспорт
- Документы, подтверждающие право собственности на продаваемую недвижимость;
- Уведомление о продаже.
Текст документа будет адаптирован нотариусом.
✅ Можно ли аннулировать отказ от покупки доли в квартире
Условия жизни могут измениться, и дольщик, не желающий получать долю в квартире, может передумать. Но что делать, если от него отказались до продажи? Есть несколько выходов из ситуации:
- Если отказ был сделан нотариусом, подайте заявление об аннулировании. Однако ваш запрос должен быть обоснован. Отзыв отказа автоматически подразумевает согласие на поглощение акции.
- Если уведомление отправлено по почте, то продавцу должен быть направлен документ с просьбой о покупке доли в связи с изменившимися обстоятельствами. Способ передачи тот же — по почте вместе с уведомлением.
- Подать заявление в регистрационный орган об отмене предварительного одобрения и уведомить об этом акционера. Приостановить регистрацию.
Если будет установлено, что продавец снизил цену на недвижимость для третьего лица или иным образом действовал незаконно, вы можете обратиться в суд и ходатайствовать о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Срок подачи иска составляет 3 месяца с момента незаконной продажи имущества.
🔻 Практическая ситуация
Гражданка Симонова Р. отказалась от права преимущественной покупки через нотариуса на ½ долю квартиры, проданной Петровым К. Сопродавец не продавал недвижимость в течение двух лет, и Симонова решила выкупить у него долю, так как получила в наследство крупную сумму денег. Однако ее отношения с Петровым ухудшились до такой степени, что Петров отказался продавать недвижимость, сославшись на свой предыдущий отказ.
Симонова попросила нотариуса отозвать отказ, но тот предупредил ее, что Петров может прислать новое объявление о продаже и поднять цену. В этом случае лучше «схитрить», как это сделала Симонова. Она передала деньги в доверительное управление своему племяннику, который купил долю Петрова. Затем племянник подписал договор дарения приобретенной доли Р. Симоновой и стал собственником квартиры, оплатив все сопутствующие расходы.
✅ Что делать, если содольщик против продажи
В действительности продажа доли третьему лицу часто сопряжена с препятствиями для совладельцев. К наиболее распространенным препятствиям относятся следующие:
- Другие владельцы пытаются избежать получения уведомления о продаже, потому что не знают, каким будет район нового владельца;
- совладельцы постоянно отсутствуют;
- количество людей, владеющих квартирой, неизвестно.
Для каждой ситуации есть выход.
Совладельцы могут отказаться дать согласие на продажу и даже уклониться от уведомления. Поскольку совладелец имеет право собственности, он все равно рано или поздно продаст свою собственность, и нет смысла препятствовать продаже. В таких случаях продавец должен прежде всего доказать соблюдение положений статьи 250 Гражданского кодекса. Для этого достаточно уведомить о продаже доли в жилом помещении одним из следующих способов:
- Письмом с уведомлением по почте. Почтальон должен доставить письмо под роспись, и доказательство доставки принимается как доказательство отправки. Хотя этот метод не запрещен, он также не является надежным, поскольку не представляет собой бесспорного доказательства соблюдения статьи 250 Гражданского кодекса.
- Телеграф. Этот вариант имеет преимущество перед отправкой заказного письма. Если телеграмма не получена, акционер должен предъявить уважительную причину неполучения уведомления. Для того чтобы договор купли-продажи был впоследствии нотариально заверен и сопровожден в ЗАГСе, владелец должен отнести копию телеграммы на телеграф, заверить ее нотариально по месту выдачи и приложить квитанцию.
- С помощью нотариуса. Нотариус выдаст свидетельство о том, что уведомление было отправлено владельцу и благополучно доставлено (или нет).
2-й и 3-й способы оповещения являются наиболее надежными. Продавец должен проконсультироваться с нотариусом, ведущим сделку, о том, как лучше поступить в каждом конкретном случае.
🔻 Может ли собственник продать долю недвижимости без уведомления содольщиков
Существует несколько способов продать часть квартиры без уведомления совладельцев. Они являются законными, и обе стороны должны знать о них, чтобы быть готовыми к любому исходу:
- Продажа за пожертвования. В этом случае покупатель передает нематериальную долю фактическому продавцу, а продавец может принять всю долю как равноправный партнер без необходимости соблюдения права преимущественной покупки. Советуем прочитать: Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников?
- Продажи в кредит или с обеспечением. Один из способов продажи — взять кредит под залог недвижимости. Некоторые банки готовы ссудить вам некоторую сумму денег в обмен на дом. Если кредит просрочен и просрочка составляет более 5% от суммы долга и продолжается более 3 месяцев, на имущество заемщика будет обращено взыскание. В дальнейшем сотрудники банка часто пытаются убедить других совладельцев продать недвижимость по цене на 30-40% ниже средней рыночной.
Поиск вариантов возврата часто вызван тем, что соседи возражают против продажи, поэтому покупатель теряет в цене, а жильцы находят новых совладельцев, которые пытаются перебить цену, чтобы получить больше площади. Лучшим способом полюбовно расстаться с соседом по квартире является акт передачи.
Продажа своей доли в квартире сопряжена со многими рисками. Не только жильцы становятся совладельцами, но и люди, которые временно отсутствуют в собственности, технически могут быть не уведомлены. Трудности возникают и с совладельцами, которые не согласны на продажу. Проконсультируйтесь с юристом на сайте, чтобы убедиться, что сделка не является недействительной или отменяемой: Как подготовить уведомление о продаже? Как сформулировать отказ от права преимущественной покупки? Сколько стоит оформление отказа? Каков срок действия документа?
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...