Задать вопрос
64 просмотров
49 просмотров
Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире (образец) в 2022 году
Содержание
Если собственник хочет продать свою долю в квартире, он должен соблюсти право преимущественной покупки по отношению к другим совладельцам. На совладельцев также накладываются определенные обязательства — они должны либо дать письменное согласие, либо отказаться от своего права преимущественной покупки. Как сделать это юридически корректно?
Если вы не уверены, что лучше — подарить или продать свою долю в квартире, прочитайте наши советы и рекомендации.
✅ Как реализуется преимущественное право покупки доли
Этим правом следует воспользоваться только в том случае, если квартира находится в совместной собственности нескольких собственников. В этом случае совладельцы имеют определенную привилегию, а именно возможность приобрести продаваемую долю до того, как она будет предложена третьим лицам (статья 250 Гражданского кодекса РФ). Как правило, совладельцы используют право преимущественной покупки, чтобы разделить общую жилую площадь с новыми, неизвестными лицами.
Закон имеет свои особенности:
- Для того чтобы сообщить акционерам о своих планах и одновременно предложить им недвижимость, продавец должен подготовить письменное уведомление о продаже. Обязательно описать все существенные условия сделки с недвижимостью (размер продаваемого имущества, его стоимость, способ оплаты и т.д.). Документ не обязательно должен быть нотариально заверен, но по желанию может быть оформлен через нотариуса и передан партнерам.
- Чтобы узнать, кому именно будут направлены уведомления, продавец должен заранее обратиться в Росреестр и запросить выписку из ЕГРЮЛ. Этот документ содержит информацию обо всех совладельцах конкретной квартиры. Если в квартире проживает или зарегистрирован один человек, это не имеет значения — право преимущественной покупки имеют только совладельцы. Для получения выписки необходимо оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей и принести с собой в агентство паспорт.
В коммунальных квартирах муниципалитет является реальным собственником неприватизированных комнат и квадратных метров. В этом случае продавец обязан проинформировать не только других совладельцев, но и местные органы власти.
- Продавец обязан предложить совладельцам купить долю на тех же условиях, на которых они продали бы ее третьему лицу. Если продавец устанавливает слишком высокую цену для совладельца, но более низкую и выгодную для стороннего покупателя, это является правонарушением. То же самое относится, например, к случаю, когда продавец отказывается вносить платежи в рассрочку совладельцу, а затем делает это не связанному с ним покупателю.
- Основные условия сделки должны быть, по крайней мере, столь же благоприятными для совладельца, как и для стороннего покупателя. Если впоследствии выяснится, что продавец ввел в заблуждение совладельцев или не упомянул при информировании важные моменты (возможность отсрочки, рассрочки платежа и т.д.), это может привести к судебному иску
Любой акционер, который был обманут или дезинформирован, может обратиться в окружной суд, чтобы сделка была признана недействительной. Если иск будет успешным, права и обязанности получателя переходят к заявителю, что означает, что получатель становится новым владельцем акции без необходимости платить какие-либо деньги. У совладельцев есть только 90 дней с момента заключения сделки, чтобы оспорить ее.
✅ Ответ содольщика на уведомление о продаже доли квартиры
У совладельцев, по сути, есть три варианта. Они могут согласиться воспользоваться своим правом первого отказа, отклонить предложение или проигнорировать его.
🔻 Как правильно согласиться на покупку доли в квартире?
Самый простой случай — желание совладельца приобрести продаваемую недвижимость. В этом случае сторонам не нужно дорабатывать и собирать дополнительные документы.
Потенциальному покупателю не нужно давать письменное согласие продавцу. Совладельцы могут связываться друг с другом любым удобным для них способом (по телефону, лично и т.д.). Продавцу не нужно ждать одобрения или отказа других совладельцев. Если хотя бы один совладелец соглашается воспользоваться правом преимущественной покупки, это право считается полностью учтенным и соблюденным.
После обсуждения и согласования всех деталей стороны могут составить стандартный договор о продаже акций. Если на предложение о покупке откликнется более одного заинтересованного совладельца, продавец может выбрать любого из них.
🔻 Как правильно отказаться от покупки доли в квартире?
Если согласие может быть дано устно, отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом. Одной подписи совладельца недостаточно — в подавляющем большинстве случаев нотариально заверенный отказ совладельца от покупки доли имеет юридическую силу.
Чтобы подписать такой документ, продавец и совладелец (совладелицы) должны вместе посетить нотариальную контору.
Они должны иметь при себе
- Паспорта;
- Документы, подтверждающие право собственности на определенные акции.
Юрист также может действовать от имени совладельца, который не заинтересован в покупке. В этом случае представитель должен иметь надлежащим образом оформленную доверенность и свой паспорт.
Нотариус заполняет специальную форму отказа, которая затем передается продавцу — в качестве доказательства того, что он воспользовался своим правом преимущественной покупки против своих совладельцев. Стоимость этой процедуры зависит от нотариальных тарифов в регионе, но обычно составляет от 1 000 до 1 500 рублей. С момента официального отправления уведомления есть только 30 дней (один месяц), чтобы подготовить отказ от покупки акций и заверить его нотариально.
Нотариальное заверение иногда не требуется. Это произойдет в том случае, если все совладельцы вместе посетят отделение Управления Федерального торгового реестра и письменно откажутся от своего права преимущественной покупки. Однако на практике продавцу редко удается собрать совладельцев в один день и в одно время, поэтому процедура осуществляется обычным способом — через нотариальную контору.
🔻 Может ли содольщик проигнорировать уведомление?
Акционер может проигнорировать уведомление о продаже своей доли, но на практике это не принесет ему никакой пользы. Закон предоставляет совладельцам возможность принять или отказаться от покупки доли только в порядке очередности, но не препятствует совершению сделки таким образом.
Если в течение месячного срока сособственник или несколько сособственников не выразили свою волю относительно продажи имущества, то такое «молчание» автоматически признается отказом от покупки доли. Продавец имеет право искать заинтересованного покупателя среди иностранцев.
Похоже, что простые акционеры намеренно игнорируют уведомления о продаже, а затем инициируют судебный процесс, чтобы признать сделку недействительной. Однако теперь у продавцов есть ряд возможностей защитить себя от этого.
Во-первых, уведомления отправляются заказной почтой с полным оглавлением и подтверждением получения. Таким образом, продавец всегда знает, дошло ли письмо до совладельца или не было получено вообще. Если покупатель не получил уведомление, продавец может обратиться в адресное бюро или в полицейское управление, чтобы найти совладельца и узнать его точный адрес.
Во-вторых, по истечении 30 дней с момента отправки уведомления продавец имеет следующие права
- Посетите нотариуса.
- Предоставьте ему все необходимые документы (копии писем, почтовые квитанции, копии заявлений в органы власти и т.д.).
- Вы получите сертификат, подтверждающий, что вы отправили специальное уведомление совладельцу и предприняли все возможные шаги для реализации своего права преимущественной покупки.
✅ Как правильно написать отказ от преимущественного права покупки доли: форма и содержание
Во избежание споров, проблем и затяжных судебных разбирательств партнерам рекомендуется четко изложить свое решение относительно продаваемой доли. Хотя согласие понятно, отказ от права имеет свои особенности. Хотя государственной формы для такого документа не существует, он должен содержать следующую обязательную информацию:
- ФИО, год рождения, место рождения, адрес проживания и паспортные данные отказывающегося совладельца;
- Адрес жилища;
- Размер продаваемой доли;
- Цена акций;
- Зафиксируйте факт отказа от использования права первого отказа;
- Дата выполнения;
- Подпись совладельца, подающего заявление об отказе;
- Подпись и печать нотариуса.
В случае, если юридическое лицо является совладельцем жилья, вместо персональных данных в документ будут включены юридические и учредительные данные (название, юридический адрес, дата регистрации, имя и должность руководителя). В этом случае отказ может быть написан на специальном бланке организации и заверен подписью и печатью руководителя (без обращения к нотариусу).
✅ Образец отказа от преимущественного права покупки доли в квартире 2022 года
Следующий документ, подписанный в ответ на уведомление о продаже 14/25 долей квартиры по цене 600 000 рублей, может быть использован в качестве образца для отказа:
✅ Что делать с отказами от покупки доли?
В соответствии со статьей 42(4) Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ от 13.07.2015 стороны сделки обязаны удостоверить соблюдение и учет права преимущественной покупки в случае продажи доли лицу, не являющемуся ее сособственником. Для этого к заявлению о перерегистрации права собственности должны быть приложены следующие документы:
- Копии уведомлений, отправленных продавцом;
- Квитанции и почтовые квитанции для уведомлений;
- Нотариальное удостоверение писем определенного содержания, направленных совладельцам.
В то же время, сами отказы могут быть представлены регистратору, но подавать их не обязательно. Они могут оставаться в руках продавца или покупателя.
Отказ от права преимущественной покупки доли в квартире не так прост, как кажется на первый взгляд. Документ должен быть правильно составлен и нотариально заверен, а если у квартиры большое количество совладельцев, то процедуру необходимо провести несколько раз. Не у всех есть время на переговоры с совладельцами. А если возникают разногласия, не все готовы их разрешать. Конечно, в этом случае возникнут вопросы. Не знаете, как начать регистрировать свой отказ от покупки акций? Подайте заявку на бесплатную консультацию с юристом через наш портал и получите ответы на свои вопросы.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...