Задать вопрос
55 просмотров
49 просмотров
Отказ от приватизации в пользу другого лица
Содержание
«Стоит ли приватизировать квартиру или лучше отказаться от нее?». — вопрос, который задают себе не один десяток людей. На самом деле, не все заинтересованы в том, чтобы стать совладельцем. Одних смущают налоги, другие хотят отдать свои стартапы несовершеннолетним, третьи не хотят приватизировать свое убежище. В общем, причин для этого много, и все они обоснованы.
Закон позволяет людям отказаться от приватизации, даже если другие жильцы согласны. Однако есть некоторые нюансы, которые нельзя обойти стороной. Теперь пришло время обсудить, что такое отказ от приватизации квартиры и как его сформулировать. Давайте рассмотрим этот вопрос с точки зрения взрослого и несовершеннолетнего.
✅ Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица?
Официальный отказ от приватизации — это нотариально заверенное заявление о волеизъявлении не участвовать в процессе на равных условиях с другими жильцами. С юридической точки зрения отказ от права собственности равносилен согласию на приватизацию. Поэтому это добровольная процедура, открытая для всех граждан нашей страны, включая детей.
В то же время многие путают нотариальный отказ от приватизации с банальным нежеланием человека. Давайте сравним эти две ситуации.
Предположим, что в приватизации участвуют отец, мать, ребенок и бабушка. Бабушка может передать свою долю в квартире младшим членам семьи, оформив нотариальный отказ. Доля женщины в приватизированном жилье делится поровну между отцом, матерью и ребенком.
Рассмотрим второе развитие аналогичной ситуации: мать, ребенок и бабушка согласны на приватизацию квартиры, но отец категорически против. Например, из-за его охладевших чувств к жене и намерения развестись. Логично, что отец не согласен на приватизацию, потому что он будет защищать свое право на приватизацию, подаст на развод и будет искать другую квартиру. В то же время, если мужчина не дает нотариальный отказ, а устно блокирует сделку по личным причинам, мать, ребенок и бабушка не могут стать собственниками жилья (статья 2 Закона № 1541-1 «О приватизации…»). По крайней мере, пока отец не снимет с регистрации.
Из этого примера можно сделать вывод, что отказ от приватизации должен быть оформлен строго в нотариально заверенной письменной форме. Устный отказ даже не принимается во внимание.
Еще одно важное правило заключается в том, что отказы, сделанные в пользу другого лица, не принимаются регистраторами. Предположим, что бабушка выступает в качестве посредника для своих детей или внуков. Здесь можно провести параллель с наследованием имущества. Если в случае с наследованием можно написать оговорку об исключении в пользу других, то в случае с приватизацией это невозможно.
Передача доли арендатора конкретному арендатору считается ущемляющей интересы других арендаторов. Согласно закону, лица, зарегистрированные в коммунальной квартире, имеют равные права на занимаемую ими квартиру. Поэтому отказ от приватизации в пользу другого лица не принимается.
✅ Причины отказа от приватизации
Законодатель не дает исчерпывающего перечня причин для отказа в приватизации жилья. Более того, эти причины являются косвенными и их не нужно указывать в заявлении — регистраторы даже не смотрят на причины.
В каких случаях можно отказаться от приватизации?
- недвижимость находится в аварийном или ветхом состоянии;
- вы не хотите оставить приватизированное жилье или долю после своей смерти
- вы не хотите платить налог на недвижимость
- Сложные отношения с другими жильцами квартиры или комнаты;
- Общее нежелание участвовать в процессе регистрации.
Бывают случаи, когда люди выступают против приватизации, а потом меняют свое мнение, потому что боятся, что их выселят из домов. Стоит ли вам беспокоиться? Если вы отказываетесь от приватизации квартиры, за вами сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Единственная проблема заключается в том, что новый владелец имеет право выселить бывших жильцов (статья 292(2) Гражданского кодекса Российской Федерации). Если квартира не используется для продажи, нет необходимости беспокоиться.
✅ Как отказаться от приватизации в пользу другого лица?
Теперь перейдем к детальному рассмотрению вопроса на примере взрослого арендатора и отказа от ребенка. Ниже вы найдете информацию о том, с чего начать и как утвердить заявку.
🔻 Совершеннолетнее лицо
Особых сложностей нет, но вам придется определиться с типом процедуры: Должны ли вы документировать отказ самостоятельно или доверить это третьей стороне? Во втором варианте требуется не только отказ от ответственности, но и доверенность (см. «Доверенность на приватизацию квартиры, жилья»).
🚩 Процедура, алгоритм
После того как вы определились со своими намерениями, пора позаботиться о процедуре.
Самые важные шаги:
- Проинформируйте других жильцов об отказе.
- Посетите ближайшую нотариальную контору.
- Оплатите государственную пошлину.
- Подготовьте стандартное заявление об отказе от претензий.
- Приложить заявление к основному пакету документов.
- Вы получите право на пожизненное проживание в жилье.
Обратите внимание, что документ об отказе от приватизации должен быть заверен нотариально. Обычного заявления, сделанного от имени гражданина, недостаточно.
🚩 Процедура, процесс
Рассмотрев основные этапы, перейдем к подробному описанию.
Пошаговое руководство по противодействию приватизации жилой недвижимости:
Шаг 1 — Объясните свое намерение.
Перед тем как написать отказ, сообщите об этом другим жильцам квартиры или комнаты. Они должны знать, что вы отказываетесь участвовать в приватизации. В таких случаях все детали обычно согласовываются. Например, право остаться в квартире навсегда или продолжить выселение и разменять квартиру.
Шаг 2 — оформите нотариальный отказ.
После принятия решения вам следует обратиться к нотариусу и оформить отказ от приватизации. Сообщите ему, что вы хотите воспользоваться его услугами. Специалист предоставит вам сведения об оплате государственной пошлины, взимаемой за утверждение отказа от приватизации. Затем вы можете приступить к заполнению формы. У нотариуса есть образец бланка, и он поможет вам заполнить его необходимой информацией. Затем нотариус поставит свою подпись и скрепит документ об отказе печатью.
Шаг 3 — Прикрепите отказ от ответственности к документам.
После того, как отказ от приватизации заполнен, его необходимо приложить к документам других жильцов. Вам больше не нужно присутствовать при подписании соглашения о передаче.
Таким образом, вы можете отказаться от приватизации своей квартиры. Если вам нужна помощь, обращайтесь к юристам на нашем портале. Они проконсультируют вас и подскажут, как поступить в той или иной ситуации.
🚩 Документы
Письменный отказ от приватизации передается нотариусу лично. Человек должен прийти в офис с пакетом документов. Однако допускается делегирование полномочий доверенному лицу (например, в связи с занятостью или отъездом).
Документы для нотариального декларирования:
- Оригинал паспорта + ксерокопия;
- копия домовых книг;
- Доверенность (если требуется);
- Заявление об отказе от приватизации квартиры, комнаты, дома или земельного участка.
Как видите, пакет документов невелик — в разы меньше, чем документы на приватизацию квартир. Помимо копий, необходимо также подготовить оригиналы.
🚩 Заявление об отказе от приватизации (образец)
Чтобы облегчить вам подготовку отказа от приватизации, мы подготовили обновленный образец бланка на 2022 г. Рекомендуем ознакомиться с ним заранее, чтобы сэкономить себе много времени.
Содержание заявления об отказе от приватизации:
- Информация об адресате — жилищном органе, ответственном за приватизацию (например, жилищное управление или мэр);
- Информация о заявителе — полное имя и в некоторых случаях ИНН;
- Местонахождение имущества;
- Данные паспорта заявителя;
- Заявите, что вы согласны с приватизацией, но хотите выйти из процесса;
- Иногда может быть уместно (но не обязательно) указать причины вашего решения;
- Дата и подпись заявителя.
Заявление должно быть написано от руки или напечатано на машинке. Прежде всего, укажите даты сторон и желание избежать регистрации собственности.
🚩 Расписание.
Период ожидания для выдачи нотариального отказа не предусмотрен. Заявление может быть нотариально заверено в течение нескольких минут. Все зависит от того, как быстро вы оплатите государственную пошлину. Однако, возможно, вам придется стоять в очереди к нотариусу. Рекомендуется выбирать офис, расположенный недалеко от вашего дома, чтобы вам не пришлось ехать через весь город, чтобы поставить печать на документе.
🚩 Гонорары
Нотариальные тарифы варьируются в зависимости от региона, в котором находится офис. Однако ставки регулируются на законодательном уровне статьей 333.24 Налогового кодекса и статьей 22.1 Федерального закона № 127 «О нотариате…». Статья 22.1 Федерального закона № 127 «О нотариате».
Стоимость отказа от приватизации состоит из двух вещей:
- государственная пошлина — от 100 до 200 рублей;
- техническая работа юридического характера — 500 рублей.
Если говорить о примерной цене, то отказ от приватизации будет стоить примерно от 700 до 1 000 рублей. Оплату можно произвести в банке, терминале или через онлайн-заявку. Квитанция об оплате передается нотариусу.
🔻 Несовершеннолетнее лицо
Если вы ребенок, то существует два вида отказов:
- Дети до 14 лет — отказ заполняется родителями (законными опекунами) с разрешения органа опеки.
- Несовершеннолетние в возрасте 14-18 лет — заполняют заявление самостоятельно, но с согласия родителей и органа опеки.
Причиной отказа может быть проживание в отдельной квартире. Например, если квартира была унаследована ребенком или получена в подарок, продана или куплена. Если ребенку негде жить, органы опеки не примут отказ от приватизации общей квартиры.
🚩 Процедура
Процедура отказа идентична процедуре, описанной выше. Это зависит от возраста несовершеннолетнего, но в любом случае требуется согласие родителей.
Алгоритм отказа от приватизации:
- Получите разрешение органа опеки и попечительства.
- Посетите нотариальную контору.
- Платите государственные налоги.
- Составьте заявление об отказе от приватизации.
- Дождитесь завершения процедуры.
Обычно дети должны заполнить и подписать форму. Взрослые заботятся обо всем остальном, поэтому проблем не так много.
🚩 Процедура
Стоит упомянуть о процедуре. В отличие от предыдущего метода, здесь требуется одобрение органа опеки и попечительства.
Инструкции для несовершеннолетних:
Шаг № 1 — получить согласие органа опеки и попечительства.
Первое, на что вы должны обратить внимание, — это одобрение органа опеки. Если компетентный орган даст свое согласие, проблем не возникнет. Однако, если разрешение не будет получено, вопрос об отказе от приватизации не стоит. Поэтому трудности могут возникнуть уже на самом первом этапе.
Выдача разрешения основывается на положениях статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ. Представитель опеки проверяет, есть ли у ребенка другое имущество, не нарушаются ли его права и кто действует от имени родителей (опекунов). Одобрение может быть получено через 2 недели.
Шаг 2 — Подача заявления нотариусу.
Отказ от приватизации оформляется заявлением от имени ребенка, если ребенок старше 14 лет, или от имени родителей (или опекуна), если ребенок младше 14 лет. Отказ от приватизации подписывается и скрепляется печатью нотариуса.
Шаг 3 — представление документа.
Последним шагом является передача отказа от приватизации стороне, ответственной за приватизацию — обычно это арендатор объекта. На этом участие несовершеннолетнего завершается.
Что будет дальше? Все зависит от ситуации с жильем. Если ребенок унаследовал квартиру, он переезжает к родителям (статья 20 Гражданского кодекса). Если родители получили новую квартиру, семья также снимается с учета в муниципалитете.
🚩 Документы
Сбор и подачу документов осуществляют родители/опекуны несовершеннолетнего. Сначала они должны обратиться в AOP.
Список документов:
- Удостоверения личности родителей;
- Паспорт — для детей в возрасте 14 лет и старше; свидетельство о рождении — для детей младше 14 лет.
- Копия свидетельства о браке (свидетельства о разводе);
- Выписка из домовой книги;
- Копия договора социального найма или прописки.
Нотариусу необходим паспорт и выписка из домовой книги (расширенная). Вы должны принести не только копии, но и оригиналы. Если потребуются дополнительные документы, нотариус сделает запрос на архивирование.
🚩 Расписание.
Процедура отказа от приватизации несовершеннолетнего проходит в два этапа:
- Получение одобрения от AOP — от 14 дней;
- Заполнение заявления об отказе от наследства у нотариуса — в течение одного рабочего дня.
Вся процедура обычно занимает около полумесяца.
🚩 Гонорары
Госпошлина за справку об отказе от приватизации — до 1 000 рублей, в зависимости от региона и нотариальных тарифов. Вам не нужно платить комиссию за получение одобрения POA.
✅ Последствия отказа
Прежде чем подписать отказ от приватизации, необходимо взвесить все «за» и «против». Даже самое обдуманное действие имеет юридические последствия, о которых не стоит забывать.
Отказ может иметь следующие последствия:
- Передающий теряет право собственности на свою долю в приватизированном жилье — продажа, аренда, наследование, дарение, обмен, ипотека и другие сделки больше невозможны.
- Риск выселения из квартиры — например, если другие жильцы захотят продать квартиру. Согласно закону, отрекшийся имеет право проживать там пожизненно. Однако, если имущество переходит к новому владельцу, он может легко выселить члена семьи (статья 292(2) Гражданского кодекса).
- Проживание в недвижимости с неприятными жильцами — новые владельцы могут злоупотреблять алкоголем, наркотиками или психотропными веществами. Никто не хочет жить рядом с нарушителями спокойствия.
Карасевы, будучи пенсионерами, проживали в муниципальной квартире по договору социального найма. Их сын, который употребляет алкоголь и не имеет постоянной работы, жил с ними. Через некоторое время они решили приватизировать квартиру. Однако они имели в виду ненадежность своего взрослого сына. Поэтому они предложили отказаться от приватизации. Таким образом, квартира перешла в их собственность. Пенсионеры хотели завещать его своим будущим внукам. В то же время они сохранили право проживать в квартире в качестве собственников. Даже если бы внуки решили продать квартиру, им пришлось бы ждать открытия наследства.
✅ Можно ли отменить отказ от приватизации?
Человек может захотеть отказаться от приватизации, но может решить сделать это со временем. Вопрос в том, возможно ли это, и как можно обратить вспять отречение.
Есть две ситуации:
- Заявление об отказе было подготовлено и заверено у нотариуса, но приватизация еще не завершена — в этом случае вы не можете приложить заявление об отказе к пакету документов. Вы сохраняете за собой право завершить сделку и получить долю в квартире.
- Приватизация уже завершена и сведения о ней внесены в Федеральную регистрационную службу — в этом случае отменить отказ нельзя. Но вы можете достичь соглашения с другими участниками приватизации. Если они согласятся на приватизацию, дома снова станут собственностью муниципалитета. Однако те же арендаторы теряют свое законное право собственности. Поэтому лишение жилья происходит крайне редко (см. «Отмена приватизации жилья»).
Подводя итог, отметим, что деприватизация — это добровольная процедура, в ходе которой человек выражает желание не участвовать в приватизации жилья. Запрос должен быть заверен нотариусом. Стоимость зависит от нотариальных тарифов.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...