Задать вопрос
139 просмотров
64 просмотров
Отказ в приватизации квартиры: основания, причины — что делать, если отказали в приватизации квартиры
Содержание
Приватизация — это передача муниципального жилья в собственность граждан. Это считается самым выгодным способом приобретения жилья. Но, к сожалению, можно получить отказ в приватизации жилья. Обычно в таких случаях администрация объясняет причины своего решения. Однако вы можете столкнуться и с необоснованными отказами. Например, под предлогом того, что дом обветшал.
Что можно сделать? Можно ли обжаловать незаконный отказ муниципалитета? Пришло время обсудить, как можно разрешить спорную ситуацию.
✅ Могут ли отказать в приватизации квартиры?
Первый вопрос, на который необходимо ответить, — можно ли отказаться от приватизации жилого помещения. Основные основания для отказа изложены в Федеральном законе № 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации…». «О приватизации» от 4 июля 1991 года. Закон действует уже давно, но некоторые его статьи утратили силу. Тем не менее, положения Федерального закона «О приватизации…» Вам следует руководствоваться Федеральным законом «О приватизации».
Основной причиной отказа от приватизации является отсутствие у человека права на приватизацию жилья. Другими словами, он не соответствует требованиям закона:
- участвует в приватизации во второй раз;
- не заключил договор социального найма квартиры;
- он владеет другой квартирой, комнатой, домом и т.д.
Любой отказ должен быть обоснован и сообщен вам в письменном виде. Если отказ неразумен или необоснован, вы можете смело обращаться в суд. Но сначала давайте рассмотрим причины отказа от приватизации жилья.
✅ Почему могут отказать в приватизации квартиры: причины, основания
Приведенные причины можно разделить на две группы.
Первый из них касается государственного жилищного фонда. Согласно статье 2 Федерального закона № 1541-1, приватизировать можно только имущество, находящееся в общей собственности. Критерием является то, что жилище считается жилым.
Следующее не может быть приватизировано:
- Все общежития (см. Приватизация комнаты в общежитии);
- экстренное размещение;
- ветхого жилья (см. «Снос приватизированного жилья»);
- Жилье в закрытых военных лагерях (CATO);
- служебное жилье (см. «Приватизация служебного жилья»);
- Объекты социального значения;
- дома были изъяты из обращения.
Приватизации подлежат комнаты в кооперативном жилье и пансионатах. Арендаторы также могут приватизировать общие квартиры. Однако ничего из перечисленного не подлежит приватизации. В результате, даже если вы подадите заявление, вам будет отказано.
Вторая группа причин касается личности арендатора и членов его семьи. Люди, не знакомые с этой процедурой, часто допускают ошибки. Например, они не могут представить нотариально заверенный отказ от приватизации. Конечно, им отказывают — не потому, что они не имеют права на приватизацию, а из-за нарушения действующих правил.
Распространенные причины отказа:
- Внесение несанкционированных изменений в жилище;
- Накопление значительной горы долгов за жилищно-коммунальные услуги;
- Предоставление поддельных или просроченных документов;
- Длительные перерывы в процедурах регистрации (прописки);
- Отказ нотариуса от приватизации;
- Повторное участие в процедуре;
- Отсутствие прав на жилое помещение (договор социального найма);
- Наличие альтернативного жилья.
Как видно, причины отказа очень разнообразны. Однако некоторые из них не обоснованы и могут быть оспорены в суде.
Пример:
Мироновы проживали в муниципальной квартире на основании договора социального найма. Оба работали, но их доход использовался в основном для покрытия домашних расходов. В результате у них накопились долги по коммунальным платежам. Они имели задолженность в течение четырех месяцев. Вскоре Мироновы стали задумываться о приватизации жилья. Но когда они обратились в жилищный отдел, возникла проблема: были отклонены две декларации: с их лицевых счетов и из домовой книги. Сотрудники жилищного отдела обосновали свой отказ наличием долгов. Мироновы обратились к юристам, которые посоветовали им договориться с управляющей компанией. Супруги договорились о выплате долгов. Была предоставлена рассрочка платежа на 6 месяцев. После этого они смогли получить необходимые сертификаты и подали заявку на приватизацию. Долг оставался на их личных счетах.
✅ Что делать, если отказали в приватизации?
Столкнувшись с отказом, многие люди задаются вопросом, что делать в такой ситуации. Есть только два варианта: остановить приватизацию или оспорить отказ в суде. Оставим в стороне первый вариант, который для нас невыгоден, и сосредоточимся на втором.
Обращение в суд — самый эффективный способ добиться справедливости, но и самый сложный. Для тех, кто не боится трудностей — пошаговые инструкции от наших юристов.
🔻 Порядок действий
Процедура рассмотрения жалобы требует сбора доказательств. Чтобы убедить суд, вам необходимо убедительно доказать, что ваши права были нарушены. Вы должны доказать, что отказ был незаконным.
Шаг 1: Подайте петицию о приватизации.
Шаг 2: Получить письменный отказ от администрации.
Шаг 3: Соберите доказательства и документы.
Шаг 4: Подайте заявку.
Шаг 5: Оплатите государственную пошлину.
Шаг 6: Дождитесь решения суда.
Шаг 7: Получите исполнительный лист.
Шаг 8: Завершить приватизацию дома.
Самостоятельно обжаловать решение об отказе сложно. Если у вас возникли вопросы или вам нужна помощь адвоката, вы можете бесплатно проконсультироваться с нами.
🔻 Процедура
Теперь мы будем выполнять инструкции шаг за шагом:
Прежде чем обращаться в суд, вам необходимо выяснить причину отказа — обычно она указывается в письменном ответе соответствующего органа. Основанием для обращения в суд является решение об отказе. Если решение об отказе вынесено с опозданием или не вынесено вовсе, вам следует действовать следующим образом:
- Подготовьте документы и заявление (см. «Как подготовить заявление на приватизацию квартиры или дома»);
- Отправьте заявление заказным письмом (заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложений);
- Ждите информации о получении/доставке письма;
- Приложите копии уведомлений к заявлению.
Короче говоря, вы не можете обратиться в суд без письменного отказа администрации. Поэтому либо приложите такой отказ, либо сообщите суду, что администрация не хочет выдавать отказ.
После определения причины отказа можно приступать к сбору доказательств. Истец должен доказать, что решение администрации было незаконным. Например, в случае отказа по причине отсутствия договора социального найма, необходимо подать заявление о выдаче документа. Конечно, это при условии, что жильцы имеют право пользоваться квартирой. Собранные вами документы, а точнее их копии, образуют общий пакет. Количество пакетов зависит от количества сторон в деле: Истец, Ответчик, Суд и другие. — Таким образом, вам нужно как минимум 3 пакета документов.
Апелляция на отказ в приватизации земельного участка является частью иска. Регистрацией апелляции занимается канцелярия суда. Госпошлина должна быть оплачена вместе с жалобой. Если клерк находит неточности в документах, он сообщает об этом истцу.
Слушание обычно занимает до 5 рабочих дней. Затем суд назначает дату первого слушания. Затем следует основное слушание. Стороны имеют право потребовать проведения судебного расследования. Судебные разбирательства являются спорными. Истец доказывает, что отказ в приватизации квартиры был незаконным.
Если вы сможете доказать, что отказ был незаконным, суд отменит решение администрации. Кроме того, истец может настаивать на признании прав собственности. Окончательное решение будет оформлено в виде исполнительного листа. Ответчик имеет право подать апелляцию в течение 30 дней.
- Зарегистрируйте свое право собственности в Федеральном регистрационном управлении
После того, как дело выиграно, оно закрывается. Если в отказе отказано, арендатор заключает договор приватизации. Затем посещается Управление Росреестра по земельным ресурсам (Росреестр) для согласования договора. С 2016 года таким документом признается выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Подробнее об этом читайте в статье Как выглядит документ о приватизации квартиры?
🔻 Исковое заявление и документы
При подготовке заявления в суд учитывайте процессуальные требования. Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Очень важно правильно составить исковое заявление, так как от характера дела зависит исход дела.
Содержание иска об отмене незаконного отказа в приватизации:
- Сведения о судебном органе (полное название);
- ФИО и паспортные данные заявителя;
- Юридические данные ответчика (жилищный орган при администрации);
- Причины использования жилища;
- Информация о том, как был начат процесс приватизации;
- Информация об отказе в регистрации прав;
- объясняет причину отказа;
- Доказательства недостаточности, ссылка на положения законодательства;
- Обращения в суд с просьбой признать решение об отказе недействительным, заставить администрацию подписать договор о приватизации и т.д;
- Список документов;
- Дата и подпись истца.
Истец имеет право использовать любые доказательства. Однако чаще всего используются документальные доказательства. Они должны быть приложены к основному пакету документов:
- Паспорта РФ или свидетельства о рождении (для детей);
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Письменный отказ от приватизации жилья — или уведомление из почтового отделения о том, что документы переданы в администрацию;
- Выписка из домовой книги;
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- Копия договора социального найма на квартиру;
- другие документы.
Доказательства необоснованного отказа должны быть представлены в дополнительном пакете. Поскольку доведение дела до суда считается дорогостоящей процедурой, истец должен отдавать себе отчет в своих действиях.
🔻 Сроки и стоимость
Сколько времени занимает рассмотрение дела в суде? Как показывает практика, вся процедура обычно занимает от 2 до 4 месяцев. Если решение суда положительное, стороны могут подать апелляцию в течение 30 дней. В противном случае копия исполнительного листа выдается в течение 10-12 дней. Документ можно запросить в канцелярии суда.
Плата за отказ от приватизации составляет 300 рублей (статья 333.19 Налогового кодекса). Оплата должна быть произведена либо в кассу суда, либо в банковское учреждение. Для платежей, совершенных через онлайн-сервисы или терминалы, квитанции должны быть подтверждены в банке.
✅ Судебная практика
Нередко дела о незаконных отказах отменяются. Прежде чем вынести окончательное решение, суд выслушивает аргументы истца и сопоставляет их с доказательствами. Если документы в порядке и квартиросъемщик имеет право на приватизацию, суд поддержит истца.
Приказ о принудительном исполнении может включать следующие условия:
- Отмена решения о незаконном отказе;
- признание права собственности на жилые помещения;
- заключение договора социального найма;
- заключение договора на приватизацию коммунального жилья.
Пример:
Слушалось дело об отказе в приватизации жилого помещения. Истец настаивал на том, что администрация вынесла необоснованный отказ. Выяснилось, что истец был зарегистрирован в коммунальной квартире. Договор социального найма был подписан с его сестрой. Через некоторое время истец покинул квартиру, так как уехал в длительную командировку в другой город. По возвращении Истец перерегистрировал свое место жительства. Однако Управление Роснедвижимости по Москве отказало в приватизации на том основании, что регистрация была приостановлена. Истец обратился в суд с просьбой признать отказ необоснованным. Установив все обстоятельства дела, суд решил, что действия компетентного органа не соответствуют Федеральному закону № 1541-1 «О приватизации…». «Приватизация…», причина была не обоснована, так как в законе ничего на этот счет не указано, поэтому решение было следующим — признать требования истца обоснованными; признать отказ администрации необоснованным; обязать Департамент городского имущества заключить с истцом договор на приватизацию квартиры.
Жилищные споры отнимают много времени и сил. Если у вас возникли вопросы, напишите консультантам на нашем портале. Они проконсультируют вас, как составить иск, какие доказательства необходимы и как добиться приватизации в суде.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...