Задать вопрос
72 просмотров
87 просмотров
Передача денег при покупке и продаже квартиры, способы, безопасный расчет, когда передаются деньги при покупке квартиры за наличный расчет
Содержание
Закрытие сделки с недвижимостью — процесс непростой и ответственный. Известны случаи мошенничества, когда недобросовестные продавцы или покупатели успешно уходили от своих обязательств, получив желаемое от другой стороны договора.
При грамотном выборе метода передачи можно обеспечить необходимые гарантии. Все доступные варианты урегулирования вы найдете ниже.
✅ Принцип проведения сделки купли-продажи квартиры
Если вы знаете, как будет происходить продажа, вы можете выбрать наилучший и наиболее безопасный способ расчета.
Итак, сделка считается завершенной, если стороны выполнили следующие действия:
- Вел переговоры об условиях продажи.
- Составьте контракт.
- Подписание документа продавцом и покупателем или их представителями.
- Окончательная приемка недвижимости покупателем.
- Подписание акта приема-передачи недвижимости в качестве подтверждения того, что покупатель не имеет претензий относительно условий сделки.
- Совместный визит бывшего и нынешнего владельца в земельный кадастр.
* Однако, если предметом сделки является часть многоквартирного дома (даже если все доли продаются одному лицу), требуется нотариальное заверение договора. Обе стороны должны подписать каждый документ в присутствии нотариуса и представить его для заверения.
После перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю все претензии предыдущего владельца считаются необоснованными, и лицо, указанное в Едином государственном реестре недвижимого имущества, становится законным владельцем.
🔻 Особенности составления договора
В договоре купли-продажи могут быть указаны условия оплаты и сроки платежей. В этом случае стороны должны соблюдать взаимно согласованные правила, касающиеся
- Время оплаты (до заключения договора, после заключения договора или после завершения процесса регистрации);
- Способ оплаты (единовременно, в рассрочку и через какие промежутки времени, наличными, банковским переводом и т.д.)
- Дополнительные расходы (кто и сколько будет их оплачивать, включены ли они в стоимость квартиры и т.д.).
Все вышеперечисленное не обязательно должно быть оформлено в письменном виде; стороны имеют право заключить устное соглашение при условии окончательного выполнения обязательств покупателя.
🔻 Сопутствующие расходы
Список дополнительных расходов может включать:
- Государственная пошлина за нотариальное удостоверение сделки и оплата юридических и технических услуг нотариуса (UPTX).
- Государственная пошлина за выдачу доверенности плюс UPTX.
- Пошлина за государственную регистрацию перехода права собственности на жилую недвижимость.
- Вознаграждение лицу (юридическому или физическому лицу), оказавшему посредничество при заключении договора.
Кроме того, если сделка уже заключена, продавец обязан уплатить подоходный налог по ставке 13% от суммы, указанной в договоре
- Ранее, чем через 3 года после получения жилья в наследство или в дар от близкого родственника или в результате приватизации;
- Не ранее чем через 5 лет после получения жилья по другим причинам.
Сделка не может считаться завершенной без уплаты государственных налогов за обязательные государственные услуги (за исключением подоходного налога). Стороны должны принять это во внимание: им следует заранее обсудить обязанность покрыть расходы и проконтролировать выполнение обязательства.
✅ Способы оплаты квартиры при покупке
Процедура урегулирования в сделке с недвижимостью должна отвечать требованиям и законным интересам обеих сторон. И они могут выбрать лучший вариант из следующих вариантов.
🔻 Напрямую
Передача денег напрямую от покупателя к продавцу проста и недорога — сторонам не нужно проходить процедуру посредника и платить за нее.
К недостаткам этого способа оплаты относится его относительная ненадежность. В зависимости от того, когда происходит передача (до или после регистрации квартиры), существует риск, что продавец или покупатель окажется без квартиры или без денег.
🚩 Наличные
Наличный расчет очень прост: стороны вместе пересчитывают деньги в нужное время и, если они соответствуют указанной сумме, покупатель передает деньги продавцу.
Этот способ оплаты требует письменной расписки о передаче денег (простой письменной), чтобы как-то доказать выполнение обязательства в случае обмана продавца.
Желательно иметь при себе устройство для подсчета денег и проверки их подлинности, а также пригласить на место сделки свидетелей.
🚩 Безналичный расчет
Перед осуществлением безналичного платежа на счет продавца необходимо получить информацию о максимальной сумме транзакции в банке, обслуживающем продавца. Если переводимая сумма превышает этот лимит, вы должны снять ограничение, подав заявление или иным указанным способом.
В этом случае чек не нужен, так как о зачислении средств на счет продавца свидетельствуют документы о сделке (чеки, банковские выписки и т.д.). Однако если покупателю потребуется дополнительное обеспечение, он может потребовать его у продавца.
🔻 Через посредника
Расчеты через посредников — самый распространенный способ передачи денег в рамках сделки. Это связано с безопасностью и возможностью контролировать процесс для каждого варианта оплаты.
Наиболее распространенные формы оплаты через посредников:
- Открытие аккредитива.
- Аренда сейфа.
- Открытие счета условного депонирования.
- Использование нотариуса в качестве посредника.
Недостатком является возникновение дополнительных расходов, поскольку оплата производится за участие юридического или физического лица в процедуре (согласно банковским или нотариальным тарифам).
Аккредитив
Эта услуга представляет собой специальный счет, на который покупатель вносит (или переводит со своего депозита) оговоренную сумму и организует выплату денег продавцу на определенных условиях.
Условия для выделения средств могут быть следующими:
- Предоставление документа, подтверждающего выполнение продавцом своих обязательств (выписка из ЕГРП о переходе права собственности на жилье).
- Истечение срока действия.
- Другие показания.
Как правило, оплата по аккредитиву производится следующим образом:
Покупатель подает заявление на открытие аккредитива в присутствии продавца (для последнего важно проверить указание важных для него пунктов).
- Согласованная сумма перечисляется на счет.
- Сотрудник банка открывает аккредитив и выдает сторонам подтверждающий документ.
- После регистрации жилья продавец относит сертификат из регистрационного бюро в банк, и средства по аккредитиву зачисляются или выплачиваются наличными.
Если обязательство продавца не выполнено, деньги по аккредитиву возвращаются покупателю в конце срока, указанного в договоре об открытии счета.
🚩 Сейф.
Этот метод может быть использован в случае оплаты наличными.
Мероприятие проходит следующим образом:
- Обе стороны сделки посещают банк.
- Покупатель подписывает договор аренды банковской ячейки с указанием срока, условий выдачи и лица, которому впоследствии будут переданы деньги.
- В присутствии продавца, покупателя и, при желании, их уполномоченных представителей деньги пересчитываются, проверяются на подлинность и помещаются в ящик.
- Когда обязательство выполнено, продавец может получить доступ к ячейке и снять причитающуюся сумму.
В договоре аренды банковской ячейки указывается, как долго могут храниться в ней деньги. По истечении этого срока банк взимает дополнительную комиссию, которую должен оплатить покупатель (поскольку он является заказчиком услуги).
🚩 Эскроу-счет
Процесс оплаты через эскроу-счет аналогичен аккредитиву. Однако эта услуга считается более гибкой и надежной, чем имеющиеся варианты. Это происходит благодаря участию эскроу-агента, который контролирует сделку на всех этапах и обеспечивает максимальное удовлетворение заинтересованных сторон.
Условия договора счета эскроу могут быть изменены, и каждая сторона, а не только покупатель (как во всех предыдущих методах), имеет право влиять на него.
Недостатком услуги является ее высокая стоимость. Поэтому, только если такая форма урегулирования может удовлетворить стороны, участие доверительного управляющего оправдано.
🚩 Нотариальный депозит
Нотариус также выполняет функцию посредника при заключении мирового соглашения между сторонами договора. Он принимает задаток наличными и отдает его в обеспечение выполнения обязательств по сделке после того, как покупатель получит недвижимость.
Преимуществом здесь является то, что нотариус обладает достаточно широкими полномочиями — он может получить достоверную информацию от органа государственной регистрации, а продавцу не нужно лично подтверждать завершение сделки.
Нотариальное получение денежных вкладов часто удобно в качестве услуги, сопровождающей нотариальное завершение сделки. Из-за высоких расходов обращение к отдельному нотариусу не всегда оправдано.
✅ Когда передают деньги продавцу при покупке квартиры
Стороны должны вместе решить, когда лучше всего передать деньги продавцу. Однако им следует знать, что условия иногда зависят от специфики сделки.
🔻 В новостройке
Новостройки обычно приобретаются юридическим лицом — застройщиком.
И здесь возможны некоторые вариации:
- Будущий домовладелец становится частью недвижимости и переводит оплату за недвижимость во время строительства или раньше (обычно безналичным путем).
- Квартира приобретается после ввода в эксплуатацию. В этом случае подходят все вышеперечисленные способы оплаты, в зависимости от договоренности с владельцем и сроков перевода денег.
Поскольку продавец является юридическим лицом, оплата должна быть произведена банковским переводом.
🔻 На вторичном рынке
На рынке конфискованного имущества часто встречаются отдельные продавцы.
Когда выделять деньги на покупку — вопрос, который должен решаться индивидуально. Однако общее правило таково: сначала получить свидетельство о праве собственности в Росреестре и только потом производить оплату.
Это самый безопасный способ для покупателя на вторичном рынке. Гарантией продавца является правильное выполнение финансовых обязательств другой стороной.
🔻 В ипотеку
Приобретение квартиры с помощью ипотечного кредита осуществляется в рассрочку: Сначала покупатель вносит первоначальный взнос, затем ежемесячные платежи погашаются в порядке, установленном банком. Это продолжается до тех пор, пока не будет выплачена вся стоимость квартиры.
После завершения ипотеки и очистки недвижимости от обременений. Однако покупатель имеет ограниченное право собственности с момента получения ипотечного кредита и перечисления первого взноса.
✅ Как правильно и безопасно передать деньги при покупке квартиры
Наименее рискованным вариантом оплаты является перевод средств через аккредитив или счет условного депонирования.
Безопасная сделка по покупке квартиры у Сбербанка выглядит следующим образом:
- Стороны заключают договор купли-продажи.
- Покупатель идет в банк, открывает сберегательный счет (если он не был открыт ранее) и вносит сумму контракта и 1 500 в качестве оплаты за услугу.
- Продавец передает недвижимость покупателю и отправляется с ним на регистрацию перехода права собственности.
- Когда регистрация завершена, новый владелец получает регистрационную форму, переданную уполномоченному представителю банка, и новый владелец получает свой платеж.
Если продавец не выполнил пункт 3, покупатель должен обратиться в банк для возврата средств по истечении срока действия аккредитива.
🔻 По доверенности
Стороны могут делегировать ответственность за арбитраж своим представителям.
Родители, опекуны и попечители могут действовать от имени своих несовершеннолетних детей или недееспособных опекаемых без специального разрешения или письменной доверенности (достаточно предъявить паспорт и документ, подтверждающий особые обстоятельства — свидетельство о рождении ребенка, решение органа опеки и попечительства, решение суда об утрате дееспособности).
Им нужно не только заплатить или получить деньги за дом, но и подписать договор и зарегистрировать собственность.
Если покупатель и/или продавец достигли совершеннолетия и обладают дееспособностью, они могут передать часть своих прав другому лицу с помощью доверенности. В документе должно быть четко указано, что должен делать представитель и для какой сделки действительна его доверенность.
🔻 Средствами материнского капитала
Если жилье оплачивается материнским капиталом, то покупатель жилья должен заранее подать заявление в пенсионный фонд.
Это заявление рассматривается в течение 30 дней, и если компетентный орган одобряет заявление, деньги переводятся на счет продавца. Затем покупатель должен выплатить остаток или обеспечить успешное завершение сделки (если материнского капитала достаточно для покрытия полной стоимости покупки дома).
🔻 Нужна ли расписка?
Распространенной проблемой при крупных сделках является требование получить расписку от продавца.
Как уже упоминалось, почти во всех формах оплаты есть доказательства того, что продавцу была выплачена фиксированная сумма, и эти доказательства трудно опровергнуть.
Единственным исключением является прямая оплата наличными, когда целесообразно доказать выполнение запроса.
Как перевести деньги при покупке и продаже дома? С помощью имеющихся в настоящее время инструментов несложно найти удобный и безопасный способ. Однако дополнительное страхование не будет лишним. А когда речь идет о крупной сделке, поддержка опытных профессионалов приносит большую пользу.
Наши юристы круглосуточно дистанционно проконсультируют вас по финансовой части сделки купли-продажи. Все, что вам нужно сделать, это связаться с нами указанным на сайте способом — через электронную форму или по телефону.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...