Задать вопрос
56 просмотров
30 просмотров
Платная приватизация квартиры, сколько стоит платная приватизация
Содержание
Время пришло! С 2017 года бесплатная приватизация в России считается бессрочной, поэтому необходимость в приобретении коммунальных квартир отпала. Однако приватизация квартиры на платной основе никуда не исчезла — она по-прежнему актуальна и доступна для российских граждан.
Единственное, что вам не нужно делать — это искать документы на квартиру. Но в отличие от бесплатной процедуры, при покупке жилья за деньги есть некоторые отличия. Давайте рассмотрим, что такое платная приватизация, кто может ею воспользоваться и как рассчитать стоимость квартиры.
Интересный факт: Около 80% всех квартир в России приватизированы, остальные находятся в собственности государства.
✅ О бесплатной приватизации
Дискуссия о бесплатной приватизации ведется уже давно — регулярно в предложениях в Государственную Думу поднимался вопрос о необходимости отмены сроков приватизации. В феврале 2017 года отзыв был встречен с пониманием — закон был принят в третьем чтении, а 1 марта 2017 года президент Путин подписал указ о бессрочной приватизации жилья в России.
Проще говоря, теперь можно приватизировать коммунальную квартиру совершенно бесплатно. Также нет ограничений по времени — процесс бессрочный (хотя крайний срок установлен на 1 марта 2020 года).
Почему приватизация осталась бесплатной и бессрочной? Депутаты руководствовались возражениями граждан, которые не смогли вовремя завершить процедуру подачи заявления на получение жилья. В связи с возражениями в действующее законодательство были внесены существенные изменения. Однако основной закон о приватизации № 1541-1 от 4 июля 1991 года все еще действует. Положения о государственной службе не были изменены.
Основные условия бесплатной приватизации остаются неизменными:
- Запрет на повторение процедуры (за исключением детей до 14 лет, участвующих в бесплатной приватизации вместе с родителями) (см. «Справка о неучастии в приватизации»);
- согласия всех нанимателей жилого помещения;
- Отказ от приватизации у нотариуса (для тех, кто не хочет);
- Документы, подтверждающие право собственности — договор аренды или ордер на заселение (выданный до 1995 года).
Желающие подать заявление на приватизацию должны учитывать, что государство может зарегистрировать квартиру площадью не более 21 квадратного метра. Если к сделке присоединится семья, будет выделено еще 10 квадратных метров, таким образом, общая площадь квартиры составит 31 квадратный метр. Все, что сверх этого, оплачивают сами жильцы.
✅ Что такое платная приватизация?
На самом деле квартиры принадлежат государству, и покупка общей квартиры за деньги называется платной приватизацией. Основное отличие от бесплатного процесса заключается в том, что вам придется заплатить деньги за недвижимость.
Перечень объектов, подлежащих приватизации, совпадает с перечнем объектов, подлежащих бесплатной приватизации.
Запрещенная приватизация
- Хостелы;
- Дома в ветхом или разрушенном состоянии;
- Проживание в военных городках (CATO);
- Жилье, принадлежащее правительству и министерствам.
Платная приватизация позволяет иметь в собственности как жилые, так и нежилые здания. Этим успешно пользуются ИП и юридические лица. Предприниматели, имеющие трехлетний договор аренды на нежилые помещения, могут выкупить их у государства. Если договор аренды отсутствует, они могут попытаться купить недвижимость на аукционе — но по рыночной цене.
Более подробную информацию о приватизации нежилых помещений в многоквартирном доме можно найти в отдельной статье.
Обычные граждане также имеют право на приватизацию за плату. Например, если они уже участвовали в процедуре бесплатной приватизации. В частности, нет предела количеству попыток приватизировать здание за плату.
Возникает вопрос, какую пользу принесет такое соглашение государству.
Преимущества платной приватизации:
- Увеличение количества экономически активных собственников — предприниматели используют нежилые помещения для торговли, открывают офисы, склады, производственные помещения, лаборатории и т.д.
- Передача содержания жилья — расходы перекладываются на новых владельцев.
- Получение денег в обмен на продажу квартир по кадастровой стоимости.
- Прибыльное пополнение государственного бюджета за счет налогов.
- Реализация программ по обеспечению жильем населения страны.
Таким образом, платная приватизация — это компенсационная передача жилья от государства в частную собственность. Выкуп открыт для каждого гражданина нашей страны, независимо от того, участвовал ли он в бесплатной приватизации или еще не использовал свой испытательный срок.
✅ Сколько стоит платная приватизация?
Поскольку платная приватизация намного дороже бесплатной, многие люди обеспокоены тем, во сколько она им обойдется. Суть в том, что покупатель не только приобретает квартиру по кадастровой стоимости, но и оплачивает регистрацию прав.
Сколько вам придется заплатить за приватизацию?
- Составление договора о передаче права собственности на квартиру — 1 000 рублей.
- Обязательная государственная пошлина — 2 000 рублей с человека (кроме детей до 14 лет).
- Технический паспорт квартиры — от 1 500 рублей.
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — от 300 рублей и выше.
- Нотариальные услуги — от 1 000 руб.
Окончательная цена формируется индивидуально и рассчитывается по регионам. Самые дорогие квартиры находятся в Москве и Санкт-Петербурге.
✅ Расчет цены квартиры
Как рассчитать выкупную стоимость квартир для доступной приватизации? Ответ на этот вопрос пока не получил единообразного закрепления в законодательстве Российской Федерации. Стоимость одного квадратного метра зависит от нормативов каждого региона. Однако одно можно сказать точно: кадастровую стоимость определяет собственник в лице муниципалитета.
Расчеты осуществляются на основании Федерального закона № 135 от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности». Имущество подлежит оценке, которая действительна в течение 3-5 лет. Затем кадастровые инженеры проводят переоценку стоимости жилья. Полученная информация находится в свободном доступе. Вы можете найти его в Интернете на сайте кадастрового офиса.
Примечания по определению цены:
- Посетите официальный ресурс Роскадастра.
- Откройте вкладку «Публичная кадастровая карта».
- Введите кадастровый номер объекта недвижимости (его можно узнать из технического плана департамента).
- Нажмите на кнопку поиска.
Система обработает запрос и отобразит доступную информацию для 2022 года. Но имейте в виду, что это приблизительные значения. Чтобы узнать точную цену, нужно обратиться в Росреестр или в ГБУ «Мои документы» (МФЦ). Информация о стоимости объекта недвижимости выдается в виде электронной или печатной выписки из ЕГРН (см. «Как выглядит документ о приватизации жилого помещения?»).
Стандарты расчета постоянно меняются, поэтому самостоятельно рассчитать стоимость сложно. Для этого существуют профессионалы — кадастровые инженеры. Заказать их услуги можно в территориальном органе Росреестра или сделав запрос через Госуслугу.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...