Задать вопрос
97 просмотров
46 просмотров
Покупка квартиры на первом этаже, чем плох первый этаж при покупке квартиры
Содержание
Этаж, на котором расположена квартира, является важной характеристикой. Она влияет на качество вашей жизни не меньше, чем планировка, жилая площадь, количество комнат, ремонт и другие параметры.
Недвижимость на первом этаже никогда не пользовалась таким спросом. В чем причина такого отношения покупателей и есть ли преимущества у квартир на первом этаже?
✅ Недостатки квартиры на первом этаже
Квартиры на первом этаже имеют множество недостатков, от которых вы вряд ли избавитесь после переезда или в течение жизни. Как покупатель, вы должны знать об этих недостатках при выборе квартиры и подготовке к заселению.
🔻 Минус 1: шум
Жильцам, проживающим на первом этаже, регулярно приходится слышать шаги, стук входных дверей, звонок домофона и другие тревожные звуки. Помните, что на первом этаже обычно есть лифт.
Помимо шума в подъезде, шум доносится и с улицы. Расположение дома может быть очевидным:
- Рядом с игровой или спортивной площадкой. Вы можете слышать крики, вопли и разговоры. Детская или спортивная площадка может стать местом отдыха для хулиганов, алкоголиков и наркоманов.
- Рядом с автостоянкой. Вы обречены просыпаться под звуки греющихся машин, припаркованных прямо за окном вашей квартиры.
- Рядом с оживленной дорогой. К ним относится постоянный шум автомобильных двигателей.
- Рядом с магазинами розничной торговли или продуктовыми магазинами. Тогда вы услышите почти все шумы одновременно.
Помните, что летом вам, возможно, захочется открыть окна в доме, чтобы впустить свежий воздух и не допустить духоты в помещении. Однако вам придется сделать выбор между вентиляцией квартиры и сохранением тишины.
Теоретически проблема шума может быть решена. В современных новостройках для лучшей звукоизоляции устанавливаются высококачественные стеклопакеты, делающие шум более тихим и приглушенным. Одними стеклопакетами ситуацию не решить — скорее всего, вам также понадобятся двойные двери в доме. Это влечет за собой дополнительные расходы, а сами двери не очень удобны в эксплуатации.
🔻 Минус 2: пыль, грязь, недостаток свежего воздуха
Здесь ситуация в основном зависит от того, куда выходят окна жилого помещения. Если ваша квартира выходит на оживленную дорогу, вы будете вдыхать либо выхлопные газы, либо пыль от прохожих. Вам придется чаще и качественнее проводить влажную уборку. С другой стороны, если ваши окна выходят в тихий двор, в вашей квартире будет столько же пыли, сколько и во всех остальных домах.
Частично проблема уличной пыли и грязи решается установкой современных виниловых окон. Они полностью герметичны и плотно прилегают к створкам окна. Однако, когда вы «герметизируете» свой дом, вы сталкиваетесь с другой проблемой — отсутствием вентиляции.
Парадоксально, но вентиляция лучше в старых зданиях. Здесь небольшие зазоры между оконными рамами, створками и дверными проемами позволяют воздуху входить и выходить. Металлопластиковые окна совсем не пропускают воздух, а регулярно открывать и закрывать окна невозможно — вам будет лень, вы не хотите слышать звуки и запахи с улицы и т.д.
Поэтому в доме с окнами с металлическим покрытием требуется дополнительная система вентиляции. Некоторые дома комфорт-класса имеют такие системы — либо во всех жилых помещениях, либо только в жилых помещениях на первом этаже. Перед покупкой задайте продавцу вопросы о вентиляции дома (как именно вентилируется помещение, есть ли система вентиляции и т.д.).
🔻 Минус 3: доступность для незнакомцев и проходимцев
Первый этаж находится на уровне глаз людей. Это означает, что посторонние могут шпионить за вашими действиями в квартире. Единственный способ избежать посторонних глаз и ненужного внимания — повесить на окна затемненные шторы или тонированную оконную пленку. С одной стороны, вас не видно с улицы. С другой стороны, поступление света в квартиру значительно уменьшается.
Не забывайте о психологическом аспекте. Не все могут полностью расслабиться в гостиной, где перед окнами гуляют взрослые и дети. Квартира может быть вашей, но сможете ли вы вести себя в ней совершенно свободно и беспрепятственно?
Воры — еще одна проблема для жильцов, живущих на первом этаже. Даже если вы выбрали квартиру в безопасном районе с низким уровнем преступности, вы не можете быть в 100% безопасности. Для того чтобы квартира была полностью защищена, она должна быть оборудована
- Металлические или бронированные двери;
- Металлические решетки на окнах;
- система сигнализации.
🔻 Минус 4: вид из окна
Внешний вид окна может быть разным. Если окна выходят на улицу, парковку или мусорные баки, это приведет к вышеупомянутым проблемам — раздражающим шумам и неприятным запахам. Представьте, что вы будете жить в таких условиях каждый день. Здесь нужно взять себя в руки и пригласить друзей, родственников и знакомых.
Не стоит думать, что окно с видом на палисадник — это хорошая идея. Являются ли деревья отдыхом для ваших глаз и источником приятных запахов для вас? Затем рассмотрим другую проблему: Солнце будет освещать деревья. В вашем доме будет темно и холодно даже в теплое время года.
Чтобы не купить «подколотую свинью» и не столкнуться с неблагоприятным видом из окна, посетите и осмотрите выбранную недвижимость самостоятельно. Убедитесь, что пространство перед домом свободно. Оптимальные дизайнерские решения предлагаются в домах комфорт-класса и выше. Из окон на первом этаже можно посмотреть на зеленую зону и парковочные места; вдали видны урны и деревья.
Избегайте квартир, выходящих на север или юг (там может быть слишком холодно или слишком жарко). Предпочтите те, окна которых выходят на восток или запад.
🔻 Минус 5: подвальная сырость и канализационные запахи
Еще один неприятный «бонус» — высокая влажность. Сырость и плесень часто проникают в квартиру из подвала.
Если срок эксплуатации здания не истек и оно построено в соответствии со строительными нормами, повышения влажности быть не должно. Температура внутри квартиры должна быть на оптимальном уровне. Стены, полы и потолки не должны быть влажными или иметь признаки плесени, грибка или пятен от воды.
Если вы решили купить квартиру на первом этаже, спросите продавца, когда был построен дом. Также посетите подвал. Она должна быть сухой и чистой. Убедитесь, что на стенах нет трещин и пятен, а на полу нет луж.
Сегодня проблема сырости и влаги на первом этаже является проблемой только для домов старого жилого фонда. В современных новостройках эта проблема решена благодаря следующим мерам
- использование гидроизоляционных и пароизоляционных материалов;
- более высокие основы.
🔻 Минус 6: недостаток отопления и холодные полы
Недостатком является то, что квартиры на первых этажах расположены слишком близко к земле. Это приводит к следующим последствиям: Житель квартиры на седьмом этаже может ходить зимой в шортах, но для утепления приходится использовать обогреватели, радиаторы и т.д. Чтобы избежать этой проблемы, следует заранее сообщить продавцу о системе отопления в квартире. Следует отдавать предпочтение квартирам, в которых уже есть пол с подогревом.
🔻 Минус 7: отсутствие балкона или лоджии
Квартиры на первом этаже обычно не имеют балкона или лоджии. Это вызывает проблемы и разочарования в повседневной жизни: приходится сушить белье, парковать велосипеды или временно хранить ненужные вещи в квартире. Если другие жильцы могут выйти на балкон и выпить чаю на свежем воздухе, то у вас такой возможности нет.
✅ Преимущества квартиры на первом этаже
Но жилые помещения, расположенные на первом этаже, имеют не только недостатки, но и объективные преимущества. Подумайте, что для вас важнее всего. При выборе квартиры взвесьте все преимущества и недостатки, пусть вами руководят ваши возможности и потребности.
🔻 Плюс 1: цена
С годами сложилось мнение, что квартиры на первом этаже неудобны и некрасивы. Поэтому такие варианты сейчас традиционно стоят дешевле, чем аналогичные варианты на 2, 3, 4 или других этажах. Разница в цене составляет 20-25 процентов. Поэтому, если вы цените финансовые выгоды, вам лучше жить на первом этаже.
🔻 Плюс 2: отсутствие соседей снизу
Если вы живете на первом этаже, то под вами только один этаж. Если прорвет трубу, ваши соседи с нижнего этажа не будут затоплены, а значит, вам не придется выслушивать их гневные крики. Никто не будет подавать на вас в суд для получения компенсации.
Если у вас есть домашние животные, квартира на первом этаже также будет хорошим и оптимальным выбором. Домашнему животному разрешается шумно передвигаться по квартире в любое время дня и ночи. Если под вами проживает непокорный арендатор, это может привести к затяжному и неприятному конфликту. Если под вами никто не живет, то проблемы нет.
🔻 Плюс 3: не нужно пользоваться ни лифтом, ни лестницей
В некоторых старых зданиях лифты вообще отсутствуют. В этом случае арендатору может быть сложно попасть на последний этаж, особенно если
- имеет заболевание или инвалидность;
- пожилая пенсионерка;
- Молодая или многодетная мать вынуждена присматривать за детьми и в одиночку таскать коляски, снегоходы, санки, сумки с покупками и т.д.
Во всех этих случаях отличным выбором будет квартира на первом этаже. А если у вас есть лифт, но вы не хотите им пользоваться и боитесь тесных помещений? Тогда вам подойдет квартира на первом этаже.
🔻 Плюс 4: нет проблемы с протеканием крыши
Теоретически, у вас может возникнуть проблема сырости в подвале, но вы будете защищены от протекающей крыши. Крыша настолько высока, что вы можете не беспокоиться.
🔻 Плюс 5: переоборудование квартиры в магазин или офис
Раздел 22(3) Закона о жилищном строительстве и местном самоуправлении позволяет переводить квартиры на первом этаже из жилого фонда в нежилой. Вы можете купить недвижимость, оборудовать отдельный вход, провести ремонтные работы и открыть коммерческий бизнес. Это может быть магазин, частная стоматологическая клиника, парикмахерская, небольшой офис и т.д.
В результате вы можете даже зарабатывать деньги на переоборудованном помещении. Представьте себе следующую ситуацию: Первоначальная квартира не была особенно привлекательным или желаемым вариантом. Однако покупатель решил приобрести его, переоборудовал под нежилое помещение и отремонтировал его. Удачное расположение и ремонт сделали недвижимость привлекательной для инвестиций, цена значительно выросла и привлекла деловых людей и частных предпринимателей. Нынешний владелец может решить, что делать дальше — продать недвижимость по хорошей цене или сдать ее в аренду.
🔻 Плюс 6: возможность следить за детьми
Это актив, о котором мать семейства должна знать и следить за ним. Некоторые квартиры на первом этаже выходят прямо на детские игровые площадки. Вы можете отпустить ребенка в сад и присматривать за ним, не отвлекаясь на домашние дела. Если вашему ребенку нужно позвонить домой, вы можете позвонить ему из своего окна.
Когда они вернутся, им не придется подниматься на лифте. Это также является большим преимуществом, поскольку лифт — это потенциально опасное место, где посторонние люди могут забрать вашего ребенка.
🔻 Плюс 7: быстрая эвакуация
В доме в любой момент может произойти чрезвычайная ситуация — пожар, прорыв трубы и т.д. Жильцы первого этажа находятся в более безопасном и выгодном положении, так как выход находится прямо рядом с ними.
🔻 Плюс 8: не нужно платить за доставку мебели
Если вы покупаете крупногабаритную мебель, вам часто приходится доплачивать компании по доставке, чтобы она «подняла» мебель на нужный этаж. Даже если в доме есть лифт, большой холодильник или шкаф не поместится.
На первом этаже проблема транспортировки мебели просто не существует. Таким образом, для арендатора не возникает никаких дополнительных расходов.
🔻 Плюс 9: более сильный напор воды
В современных новостройках, расположенных в городских районах, нет разницы в давлении воды. Водоснабжение одинаково на первом и втором этажах.
В старых домах в небольших городах, однако, проблема серьезная. Поскольку напор воды здесь самый высокий, жители первых этажей пользуются этим преимуществом.
Покупка квартиры на первом этаже — это серьезный шаг с последствиями. Вы должны оценить свои финансовые возможности и сопоставить их со своими потребностями. В противном случае вы можете разочароваться в жизни на первом этаже. Не уверены, стоит ли покупать квартиру на первом этаже в вашем случае? Обратитесь за консультацией к юристу по интернет-праву и получите ответы на свои вопросы.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...