Задать вопрос
139 просмотров
139 просмотров
Покупка квартиры за материнский капитал: порядок действий, условия, процедура — как материнский капитал потратить на покупку квартиры
Содержание
С 2007 года, когда вступил в силу Закон № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми», государство предоставляет семьям с детьми возможность улучшить свои жилищные условия. В 2022 году размер материнского капитала составляет 453 026 рублей. Эта сумма может быть использована полностью или частично на покупку квартиры, строительство, погашение существующей ипотеки или первый взнос по ипотечному кредиту. Чтобы купить квартиру на государственные средства, необходимо соблюдать определенную процедуру и знать все тонкости предстоящей сделки.
✅ Условия приобретения
Право на использование материнского капитала на приобретение жилья подтверждает именной сертификат государственного образца. Правила использования этого капитала прописаны в Постановлении Правительства № 862 от 12.12.2007 «О правилах использования средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».
Купить квартиру на средства материнского капитала можно только после того, как второму ребенку исполнится 3 года. Однако сразу после рождения ребенка вы можете использовать субсидию в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту или на погашение долга и процентов по существующему ипотечному кредиту (статья 6.1 пункт 7 Федерального закона № 256).
🔻 Какое жилье можно купить?
Пособие по беременности и родам можно использовать для приобретения жилья:
- на вторичном рынке
- В строящемся здании, если строительные работы завершены более чем на 70%.
Приобретенное жилье
- соответствовать санитарным нормам и быть пригодным для заселения;
- находиться на территории Российской Федерации;
- не входит в список аварийных убежищ.
Закон не предусматривает, что акция может быть приобретена по сертификату. Существует исключение, если семья владеет всей квартирой путем покупки доли.
🔻 Кто имеет право на использование материнского капитала
Можно претендовать на законное пособие по беременности и родам:
- Мать двух и более рожденных или усыновленных детей.
- Биологический или приемный отец детей, если мужчина является единственным родителем.
Если родители лишились родительских прав или умерли, дети имеют право разделить средства поровну (ст. 3(3) Федерального закона № 256).
🔻 На кого должна быть оформлена купленная недвижимость
Распространенной является ситуация, когда сертификат получает женщина, а квартиру покупает ее муж. Обычно это связано с тем, что банк готов одобрить ипотечный кредит для работающего супруга. Это разрешено законом. Подробная информация о том, кто указан в договоре в качестве покупателя, должна быть включена в заявление.
Важнейшим условием использования материнского капитала на улучшение жилищных условий является обязательство покупателя выделить долю в жилье всем членам семьи, проживающим в нем. Это условие выполняется путем письменного обязательства, направленного в пенсионный фонд вместе с заявлением (Статья 10(4) FC 256).
Жилье должно принадлежать матери, ее мужу и всем детям. Размер доли определяется по соглашению и не обязательно должен быть равным.
✅ Порядок действий при покупке
Материнский капитал перечисляется на счет продавца банковским переводом. Процедура может занять до 2 месяцев после подписания договора купли-продажи.
Наличные деньги не будут доставлены. Все предложения по использованию материнского капитала являются мошенническими и незаконными и влекут за собой ответственность.
Алгоритм покупки квартиры с помощью материнского капитала следующий:
- После принятия решения об улучшении жилищных условий необходимо подать заявление о выдаче сертификата в Пенсионный фонд по месту регистрации. На принятие решения о выдаче ПФР потребуется до 15 дней (статья 5(3) Федерального закона № 256).
- Затем вы можете приступить к поиску подходящей квартиры. Желательно, чтобы сертификат был в наличии на момент передачи задатка продавцу.
- В предварительном договоре купли-продажи квартиры оговаривается, что покупатель вносит часть денег в момент подписания договора, а продавец получает оставшуюся сумму из пенсионного фонда переводом на расчетный счет.
- Во время сделки подписывается договор купли-продажи в рассрочку. Пока продавец не получит деньги, недвижимость находится в залоге. Ни предыдущий, ни новый владелец не могут ничего с ним сделать.
- Доли детей и супруга могут быть переданы после передачи. На это у правительства есть шесть месяцев. Также можно зарегистрировать покупку на имя всех членов семьи, указав их доли. Обычно это делается в случае самофинансирования. Банки не принимают несовершеннолетних в качестве залога. Поэтому, если жилье заложено, акции будут выделены только после решения вопроса с ипотекой.
- После совершения сделки договор купли-продажи регистрируется в Росреестре. Для этого нужно обратиться туда напрямую или через МФЦ.
- С зарегистрированным договором нужно прийти в офис пенсионного фонда или МФЦ и подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала.
- Заявка будет рассмотрена в течение месяца. В течение следующего месяца деньги будут переведены на счет продавца, и продавец получит долг обратно.
Если квартира была приобретена застройщиком по договору долевого участия, то в течение 6 месяцев после подписания акта передачи квартиры лицо, купившее квартиру, должно передать ее в долях всем членам семьи.
Заявление должно содержать следующую информацию:
- Цель расходов — улучшение жилищных условий.
- Сумма — эта сумма не должна превышать специальный платеж, причитающийся продавцу.
- На чье имя оформлен договор купли-продажи или сертификат акций.
✅ Документы, которые надо приложить к заявлению
Необходимо приложить заявление о распоряжении средствами родового капитала:
- Паспорта получателя сертификата и его супруга, если он является стороной сделки.
- Свидетельство о браке.
- Копия договора купли-продажи или совместной аренды. Должен быть зарегистрирован в Росреестре.
- Кредитный договор, если у вас есть ипотека.
- Письменное обязательство о разделе имущества, если на момент подписания соглашения это еще не было сделано.
- Документ продавца о непогашенной сумме договора рассрочки и подтверждение оплаты.
- Банковские реквизиты продавца.
Документы могут быть представлены доверителем, например, адвокатом. Для этого на его имя должна быть оформлена доверенность у нотариуса.
✅ Возможные сложности и трудности
Владелец сертификата может столкнуться с рядом трудностей. Их можно избежать, если строго следовать букве закона и знать, чего ожидать от сделки.
🔻 Продавец не согласен на сделку
Не все владельцы соглашаются продать свою собственность при поддержке государства. Это связано с тем, что полная сумма поступит продавцу только через 2 месяца. Существует также риск, что ПФР откажет в субсидии. В этом случае транзакция должна быть отменена.
Для расширения возможностей приобретения жилья можно взять ипотечный кредит в банке. В этом случае владельцы будут охотнее соглашаться на сделку. А получив права на квартиру, можно погасить ипотеку паспортом матери.
🔻 Отказ ПФР
Случаи, когда пенсионный фонд отказывается оказывать поддержку, очень редки.
Вот возможные причины:
- Заявитель указал сумму, превышающую остаток на счете или дополнительный платеж, предусмотренный договором купли-продажи.
- Назначение фондов не указано или указано неверно.
- Не уточняется, что получателем будет муж.
- Родитель лишен родительских прав. ПФР обязательно узнает об этом во время проверки.
- Дом не соответствует требованиям ПФР.
- Кредитная организация, в которую обратился покупатель, не признана ПФР надежной.
В этом случае необходимо повторно подать заявку и, если возможно, исправить недостатки.
Как избежать отказа?
- При составлении заявления необходимо быть внимательным, особенно если часть материнского капитала уже была использована.
- Выбирая недвижимость, убедитесь, что она соответствует требованиям штата.
- Вы должны подать заявку на получение ипотечного кредита в организацию, которая соответствует требованиям Закона о банковской деятельности.
Вы не знаете, с чего начать, когда хотите купить дом с помощью ипотечного кредита, или процедура кажется вам слишком сложной? Рекомендуется обратиться за юридической консультацией. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас, заполнив форму обратной связи.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...