Задать вопрос
65 просмотров
53 просмотров
Покупка, продажа квартиры через банковскую ячейку: как это работает, порядок действий
Содержание
При покупке или продаже дома стороны могут договориться о том, что сделка будет проходить в банковской ячейке. Этот вариант используется, когда стороны хотят перевести деньги удобным, безопасным и надежным способом. Итак, каковы преимущества и недостатки сейфа и как он работает?
✅ Что такое банковская ячейка
Сейф — это персональный сейф, который может быть арендован клиентом для хранения ценностей. Это могут быть деньги, золото, монеты, ценности, произведения искусства, акции, облигации, личная переписка и т.д. Однако запрещенные вещества и предметы (наркотики, взрывчатые вещества, огнестрельное оружие и т.д.) не могут храниться в банке.
Все сейфы хранятся в специальном помещении, называемом складом, которое строго охраняется. Депозитные ячейки обычно оснащены 2 замками. Один из них может открыть только сотрудник банка, а другой — арендатор.
Заранее узнайте размеры сейфовых ячеек в выбранном вами банке. Сейф может быть как размером с ящик письменного стола, так и гораздо больше. При выборе банковской ячейки необходимо учитывать, сколько денег вы хотите в ней хранить. Если вы не уверены, вы всегда можете спросить сотрудника банка о размере ячейки.
Сейфы в основном используются на рынке недвижимости. Если в сделке участвуют два человека, вероятность столкнуться с мошенником особенно высока.
На первичном рынке риски ниже, поскольку оплата жилья производится в соответствии с установленными процедурами — либо переводом через банк, либо через специальный эскроу-счет (для договоров совместного владения).
Вы можете положить свои деньги в банковскую ячейку одним из следующих способов:
Индивидуальный сейф.
Это стандартный и наиболее распространенный вариант. Вкладывание денег в банковскую ячейку является полностью конфиденциальным. Стандартный договор аренды сейфа подписывается между арендатором и банком. Обычно к договору аренды прилагается дополнительное соглашение, в котором оговаривается порядок доступа продавца и/или других лиц к сейфу. В случае индивидуальных депозитных ячеек Банк не берет на себя функции гарантии или страхования. Он отвечает только за предоставление, защиту и контроль доступа к сейфу. Банк не несет ответственности за сохранность содержимого банковской ячейки.
Безопасность
При использовании банковской ячейки сотрудник банка должен присутствовать при помещении содержимого в ячейку. Он также составит опись содержимого. В случае утраты содержимого банк обязан выплатить компенсацию в размере утраченной суммы. Хотя сейф является более безопасным и предпочтительным вариантом, за эту услугу придется заплатить больше.
✅ Преимущества банковской ячейки
Использование сейфа выгодно для обеих сторон. Это обусловлено следующими преимуществами:
- Покупатель может положить и «заморозить» деньги в банковской ячейке в любое время и на любом этапе сделки. Когда он это делает, он может забыть как минимум об одной «головной боли». Как правило, деньги кладутся в ячейку после подписания договора купли-продажи, но до передачи правоустанавливающего документа в Управление Росреестра.
- Продавец может забрать деньги в любой день, но только в том случае, если он полностью выполнил свои обязательства по договору купли-продажи (продал квартиру покупателю, передал ключи и т.д.). Продавец не «привязан» к конкретной дате, что является дополнительной защитой и безопасностью. Если продавец решит посетить банк, чтобы снять большую сумму, об этом не узнает посторонний человек.
- В банках работают сотрудники службы безопасности и системы видеонаблюдения, поэтому случаи потери денег или другого содержимого крайне редки.
- Сейф может отсеять мошенников и грабителей на ранней стадии. Недобросовестный человек не станет рисковать, проводя операции через банк и попадая на камеры видеонаблюдения.
- С деньгами не нужно взаимодействовать слишком много или часто. Покупатель помещает деньги в сейф, а продавец получает доступ к ним после полного выполнения всех договоренностей. В этом случае ему не нужно носить деньги в «наличке». Он может сразу же перевести выручку в отделение банка без наличных (например, внеся ее на индивидуальный счет).
- Подлинность банкнот проверяется в банке, так как для этого имеется специальный прибор.
- В сейф можно положить неограниченное количество денег. Сейфом можно пользоваться неограниченное время, так как договор аренды может быть продлен.
- Помимо сейфа, в банке можно арендовать конференц-зал. В некоторых странах эта услуга предоставляется бесплатно (например, Сбербанк), в других за нее нужно платить дополнительно (1000-1500 рублей в час).
✅ Подводные камни и риски при расчете через банковскую ячейку
Однако шкафы имеют не только объективные преимущества, но и недостатки. Речь идет о следующих аспектах:
- Если стороны договорятся об одном шкафчике, продавец окажется не в самом выгодном положении. Покупатель вносит деньги один, и сотрудник банка не составляет опись содержимого. Это означает, что никто не знает, что было положено в сейф в первую очередь.
- Сотрудники банка не несут ответственности за подлинность предъявленных им документов. Такой пункт обычно включается в договор аренды, поскольку каждая организация хочет избежать потенциальной ответственности. Представьте себе следующую ситуацию: Продавец приносит все необходимые документы для получения денег. Сотрудники могут только проверить, все ли документы оформлены правильно, сравнить документы с паспортом продавца и т.д. Проверка юридической «чистоты» и подлинности документов, естественно, не проводится.
- Сторонам приходится тратить время и силы на поиск подходящего банковского учреждения, составление договора аренды, помещение содержимого в сейф и другие процедурные действия.
- Даже если деньги в сейфе лежат «мертвым грузом», за аренду сейфа необходимо платить. Некоторые организации взимают плату не только за аренду, но и за дополнительные услуги. Возможно, вам придется заплатить определенную сумму в качестве страхового взноса, залога на случай потери ключей и т.д.
- Стандартная услуга включает только договор аренды; другие документы не являются стандартными. Если вам нужно дополнительное соглашение, вы должны оплатить его отдельно.
- Сами склады могут не иметь камер наблюдения. Современные системы видеонаблюдения установлены в большинстве отделений банка, но не всегда на складах. Это делается для защиты конфиденциальности и приватности вклада. Потеря денег из сейфа — очень редкое явление, но если такое случится с вашими деньгами, найти виновного практически невозможно.
- Лицензия банка может быть отозвана, а у сторон, участвующих в сделке, могут возникнуть проблемы. Ни продавец, ни покупатель не смогут войти в хранилище, чтобы забрать деньги. Поэтому при поиске и выборе банковского учреждения рекомендуется отдавать предпочтение только проверенным организациям, существующим уже много лет.
✅ Как проходит сделка купли-продажи квартиры через ячейку: этапы и документы
Процедура использования сейфа универсальна, то есть одинакова для всех банковских учреждений. Например, в Сбербанке, крупнейшем финансовом учреждении России, сделка купли-продажи осуществляется с помощью арендованного сейфа:
- Продавец и покупатель совместно выбирают офис, где будут храниться деньги. Они связываются с банком (по телефону или лично) и договариваются об аренде сейфовой ячейки.
- Договор аренды заключается между покупателем (арендатором) и банком. Арендатор должен иметь документ, удостоверяющий его личность и регистрацию по месту жительства в Российской Федерации. Это может быть внутренний российский паспорт, заграничный паспорт, военный билет, вид на жительство и т.д. Если покупатель является иностранным гражданином, он должен предоставить миграционную карту или въездную визу (для стран с визовыми требованиями) и подтверждение временного проживания в Российской Федерации.
- При необходимости составляется дополнение к договору аренды. Здесь указываются условия продавца и доступ к деньгам. Например, стороны могут договориться, что продавец может получить деньги через 25 дней после определенной даты и после выполнения определенной операции.
- Покупатель может обратиться за технической помощью к сотруднику банка для пересчета банкнот и проверки их подлинности. Ему выделяется отдельная комната (зал заседаний), где он может выполнять всю необходимую работу. Если покупатель не хочет выполнять эту процедуру самостоятельно, он может заказать соответствующую услугу в банке. Средняя стоимость пересчета и проверки банкнот составляет 0,3% от общей суммы вклада, но не менее 100 рублей. Для иностранной валюты действует другой курс — около 15 рублей за банкноту.
- Затем получатель помещает деньги в банковскую ячейку.
- В Сбербанке и покупатель, и продавец подписывают договор аренды сейфа и акт приема-передачи соответствующего сейфа. Ключ от арендованного сейфа передается только одной из двух сторон. Как правило, после закрытия шкафа ключ остается у покупателя. «Сбербанк не требует залога за ключ.
- Стороны сделки покидают наемный сейф и возвращаются в один из офисов. Здесь оплачивается аренда сейфа и стоимость предоставления услуг по контролю доступа к сейфу.
- Затем стороны выполняют необходимые процедурные действия — составляют и подписывают договор купли-продажи квартиры (если он еще не подписан), собирают документы и регистрируют переход права собственности в Росреестре. Все эти этапы занимают в среднем от 1 недели до 1,5 месяцев (в зависимости от стадии продажи и ее сложности).
- После того, как стороны полностью выполнили свои обязательства по VOP, покупатель передает ключ от шкафчика продавцу.
- Продавец идет в банк с ключом, паспортом и необходимыми документами (см. ниже).
Чтобы забрать деньги из сейфа, продавцу необходимо подтверждение того, что квартира была продана покупателю. Достаточным доказательством является оригинал договора купли-продажи квартиры с приложением следующих документов:
- Печать Росреестра;
- запись, подтверждающую, что сделка купли-продажи была должным образом зарегистрирована и квартира была официально передана покупателю.
Однако иногда стороны могут включить в дополнительный договор и другие положения. Например, покупатель может заявить, что продавец нуждается в деньгах:
- ранее упомянутый договор купли-продажи вместе с необходимыми регистрационными знаками;
- выписка из документов арендодателя о том, что квартира освобождена;
- единый жилищный документ, который заменит документы из домовой книги и т.д.
Если доказательства не будут предоставлены вовремя, продавец не получит доступ к шкафчику. После этого у покупателя есть возможность вернуть деньги. То же самое относится к случаям, когда транзакция прерывается по любой другой причине.
✅ Стоимость банковской ячейки при покупке квартиры
Стоимость аренды шкафчика рассчитывается на основе 3 основных показателей. Это
- Регион, в котором расположено финансовое учреждение.
- Размер прокатного сейфа.
- Срок, на который арендуется сейф. В Сбербанке, например, вы можете арендовать сейф на срок от 1 дня до 3 лет (с возможностью продления).
Окончательная стоимость также будет зависеть от внутренних тарифов соответствующего учреждения. Средняя стоимость аренды составляет от 1000 до 5000 рублей за 30 дней.
«Сбербанк» делит все регионы Российской Федерации на 3 тарифные зоны. Цены здесь отличаются друг от друга. Например:
- Вы можете арендовать самый маленький сейф в Москве на срок от 1 до 30 дней. За 1 день пользования необходимо заплатить 75 рублей. Кроме того, чтобы обеспечить контроль доступа к одному шкафчику, необходимо заплатить 2400 рублей. Москва входит в тарифную зону I системы Сбербанка.
- Вы можете арендовать самый маленький сейф в Ростове-на-Дону на срок от 1 до 30 дней. Стоимость этой услуги такая же, как и в Москве (75 рублей/день + 2400 рублей дополнительно). Ростов-на-Дону относится к тарифной зоне II системы Сбербанка.
- Арендовать самый маленький сейф можно в любом отделении Сбербанка на срок от 1 до 30 дней. За 1 день пользования необходимо заплатить 38 рублей. Кроме того, необходимо заплатить 1200 рублей за контроль доступа к каждому шкафчику. Байкальские офисы входят в III тарифную зону системы Сбербанка.
Ниже приведены полные тарифы Сбербанка для каждого региона Российской Федерации. Обратите внимание, что если вы повредите шкафчик, потеряете ключ или не вернете его вовремя (независимо от региона), вам придется заплатить 7 000 рублей.
✅ Кто оплачивает ячейку в банке
Стороны могут договориться о том, кто оплачивает сейф. В большинстве случаев эти расходы несет арендатор, т.е. покупатель. Если вы идете в Сбербанк, вы можете оплатить банковскую услугу
- наличными в кассе финансового учреждения;
- с вкладом, открытым в конкретном отделении Сбербанка
- С помощью банковской карты, выпущенной Сбербанком.
Продавец может «подстраховаться» и арендовать отдельный сейф на свое имя. Покупатели хранят деньги в банковской ячейке покупателя, а в банковской ячейке продавца хранится заранее выданная расписка и документы, необходимые для полноценного пользования/хранения/отчуждения квартиры. Некоторые недобросовестные покупатели намеренно затягивают процедуру продажи. Сделка регистрируется, но только после того, как срок аренды квартиры уже истек. Таким образом, покупатель может и получить квартиру, и быстро забрать деньги из ячейки. С другой стороны, если арендуются 2 шкафчика, покупатель не может совершить такое мошенничество.
✅ Договор аренды банковской ячейки и дополнительное соглашение
Договор аренды содержит только общую информацию. Это
- номер контракта
- срок действия договора аренды;
- номер шкафчика
- общая стоимость аренды;
- права и обязанности клиента;
- права и обязанности банка;
- расписание доступа к сейфу;
- обязанности сторон;
- Процедуры разрешения споров;
- Адреса и реквизиты сторон;
- Подписи сторон (сотрудника банка и клиента).
Договор аренды составляется финансовым учреждением. Все, что вам нужно сделать как покупателю, — это внимательно прочитать и тщательно изучить его. Видите ли вы сомнительные или неясные формулировки, которые могут быть истолкованы неоднозначно? Не стесняйтесь обратиться за разъяснениями к консультанту банка.
Как правило, и продавцу, и покупателю требуется дополнительное соглашение, составление которого стоит около 2000-5000 рублей. Сторонами договора также являются банк и арендатор, но положения носят иной характер. Например:
- Доступ к сейфу большой группой. При посещении сейфа посторонние лица должны всегда иметь при себе документы, удостоверяющие личность.
- Совместное владение сейфом. В этом случае все арендаторы должны быть указаны в договоре аренды и в приложении к нему с указанием ФИО и паспортных данных. Правила пользования сейфом определяются жильцами самостоятельно и совместно, а все условия фиксируются в дополнительном соглашении.
- Доступ к сейфу в случае форс-мажорных обстоятельств и т.д.
✅ Может ли банк вскрыть ячейку
Да, финансовое учреждение имеет такое право. Это возможно в следующих случаях:
- Срок действия договора аренды истек, а сейф все еще занят. Если никто не приходит за содержимым сейфа, он будет вскрыт через некоторое время специальной комиссией банка. В Сбербанке эта процедура происходит через 20 дней после окончания срока аренды сейфа. Содержимое перечисляется, кладется в пакет, запечатывается и возвращается в сейф. Чтобы вернуть предметы домашнего обихода, арендатор обязан потребовать возврата конфискованных вещей и оплатить задолженность за те дни, которые ему причитаются.
- Из камеры исходят неприятные запахи, громкие звуки, опасное радиоактивное излучение и т.д.
- Арендатор шкафчика скончался.
- Судебные приставы или сотрудники правоохранительных органов хотят проверить содержимое шкафчика.
- Банк обязан отремонтировать банковскую ячейку. В этом случае банк попросит арендатора прийти в отделение и переложить содержимое в другую банковскую ячейку. Если арендатор не придет, сотрудники сами откроют сейф и передадут содержимое.
Сейф — лучший вариант для взаиморасчетов. Но при аренде сейфа нужно быть внимательным, так как необходимо выбрать банк, подготовить необходимые документы и правильно положить деньги в сейф (для покупателя) или правильно вынуть их из сейфа (для продавца). Не уверены, как использовать сейф в вашем конкретном случае? Получите бесплатную консультацию юриста по интернет-праву и найдите ответы на свои вопросы.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...