21 просмотров

Порядок оформления купли продажи квартиры, как проходит сделка купли продажи квартиры: процедура, процесс, этапы, можно ли и как продать квартиру самостоятельно без риэлтора

Брокерская комиссия рассчитывается как процент от цены сделки или как фиксированная сумма. В среднем она составляет от 2 до 4% от стоимости квартиры, то есть от 80 000 до 300 000 рублей. Чтобы сэкономить деньги, вы можете осуществить продажу квартиры без участия агента по недвижимости. Для этого нужно определить все этапы сделки, выяснить, какие сложности есть на каждом из них; рассчитать, сколько будет стоить продажа от собственника; подписать договор. Покупатель должен определить перечень документов для подтверждения юридической состоятельности сделки, выбрать наиболее безопасный способ взаиморасчетов и переоформить право собственности.

✅ Можно ли продать квартиру без риэлтора

Вы можете продать квартиру самостоятельно или с помощью специалиста — брокера, нотариуса. Каждый метод имеет свои преимущества и недостатки.

🔻 Продажа посредством обращения к нотариусу

Продажа через нотариуса не включает помощь в поиске покупателя, но гарантирует юридическую поддержку. Основная задача нотариуса — удостоверить договор и проверить документы.

За дополнительную плату нотариус помогает составить договор купли-продажи и консультирует о рисках, связанных со сделкой.

Существуют сделки купли-продажи, которые должны быть нотариально заверены, а также сделки купли-продажи, для которых достаточно простого письменного договора купли-продажи. Вы также можете заверить простой договор нотариально, но при этом увеличивается государственная пошлина.

Стоимость добровольного нотариального заверения при продаже дома третьему лицу зависит от цены недвижимости. Сумма будет следующей:

• 3000+0,4% CH. при стоимости до 1 млн. руб;
• 7000+0,2% от COS для недвижимости стоимостью свыше 1 млн. руб. но если цена до 10 млн. руб;
• 25000+0,1% от стоимости КОС, превышающей 10 млн. руб. Согласно статье 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, сумма не может превышать 100 тысяч рублей.

Если вы обратитесь за помощью к нотариусу для составления договора, вам придется заплатить за юридические и технические услуги. Плата составляет от 5 000 до 7 000 рублей.

🔻 Продажа с риэлтором

Около 80% сделок купли-продажи совершается с помощью агента по недвижимости. Специализированные агентства недвижимости сами ищут продавцов, предлагая свои услуги. Последние с радостью принимают предложение и снимают с себя ответственность за контроль над сделкой. Однако им не стоит быть беспечными, так как требования к профессии «агент по недвижимости» не содержат пункта о наличии юридического образования, и поэтому неточности в тексте титульного листа нельзя игнорировать.

Крупные агентства недвижимости предлагают ряд услуг, включая помощь юриста, но это значительно увеличивает стоимость сопровождения сделки. Как правило, в стоимость входит следующее:

• Поиск покупателя;
• Переговоры об основных деталях договора с арендодателем;
• Нахождение компромисса между покупателем и продавцом;
• Составление проекта договора, разъяснение ключевых моментов договора;
• Руководство по сбору необходимых документов для регистрации договора.

Консультант по недвижимости координирует процесс купли-продажи и оказывает клиенту информационную поддержку.

Агент по недвижимости продавца всегда действует в интересах продавца, поэтому покупателю рекомендуется обратиться к внешнему агенту по недвижимости или назначить юридического консультанта по сделке.

🔻 Самостоятельно

При желании вы можете продать свою квартиру без агента по недвижимости. Однако вам следует запастись терпением, поскольку покупатель может найтись не сразу. Вы должны уделить необходимое время показу квартиры, ознакомиться с правилами представления недвижимости покупателю и особенностями сделки.

🔻 Можно ли купить квартиру без риэлтора

Для покупателей самостоятельная покупка недвижимости сопряжена с риском столкнуться с недобросовестными продавцами, продающими дома, которые им не принадлежат, обременены такими расходами, как ипотека или банковский кредит, или имеют «скрытых владельцев». Граждане обращаются к агентам по недвижимости в надежде избежать риска неполучения недвижимости. Для безопасной покупки дома необходимо тщательно проверить записи всех нынешних и предыдущих владельцев, и тогда можно обойтись без помощи агента по недвижимости.

✅ Этапы покупки квартиры: последовательность, пошаговая инструкция в 2022

Если вы планируете купить квартиру без агента, вам следует сначала ознакомиться с процедурой продажи квартиры и следовать ей шаг за шагом.

Составление договора купли-продажи недвижимости предполагает покупку квартиры на вторичном рынке. Если вы покупаете недвижимость у застройщика, вам необходимо будет подписать договор долевого участия.

Вы также можете искать квартиру у третьих лиц или родственников. У вас также может быть возможность приобрести недвижимость таким образом:

• Все по единому договору купли-продажи.
• Акции. С партнерами будет заключен либо один договор, либо несколько договоров.

После того, как выбор сделан, необходимо провести переговоры и, если недвижимость продается партнерами, необходимо соблюсти процедуру получения согласия всех собственников на продажу.

Этот шаг является самым важным для покупателя. Целостность сделки зависит от надежности собранной информации. Продавцу нужно только быть уверенным, что сделка состоится и деньги будут переведены вовремя.

Формализация договора предварительной купли-продажи

Предварительный договор требуется в следующих случаях:

• Если покупатель хочет взять ипотечный кредит;
• сделка предполагает покупку доли совершеннолетнего; или
• залог выплачивается;
• сделка должна быть отложена.

Во всех остальных случаях предварительное соглашение может быть пропущено.

Выполнение основного контракта

Документ составлен в соответствии с законом. В некоторых случаях требуется нотариальное заверение.

Обеспечение безопасности сделки

Для передачи средств можно использовать сейф или счет условного депонирования у нотариуса.

Подача документов в Росреестр для регистрации в земельной книге

Право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю. Без этой процедуры покупатель по-прежнему будет юридическим владельцем недвижимости и будет иметь право собственности, но не сможет пользоваться недвижимостью в полном объеме.

Подписание акта приема-передачи

С момента подписания акта передачи покупатель несет ответственность за целостность имущества и содержимого, указанного в акте.

Такая договоренность устраивает и продавца. Он осуществляет сделку шаг за шагом, начиная с подачи заявления на уведомление о собственности и заканчивая регистрацией собственности в Земельной книге.

🔻 Где оформляется сделка

Существует перечень сделок по продаже недвижимости на вторичном рынке, на которые распространяется требование нотариуса. Договор должен быть подписан в присутствии нотариуса в следующих случаях

• имущество продается несовершеннолетнему;
• имущество находится в собственности недееспособного несовершеннолетнего;
• Подписан договор о проживании на иждивении.

Сумма, необходимая для документального оформления сделки, составляет 0,5% от стоимости имущества и не превышает 20 тысяч рублей (статья 333.24 пункт 5.1 Налогового кодекса).

Затем сделка регистрируется в Росреестре, независимо от того, оформлена ли она простым письменным или нотариальным договором. Получатель получает справку из Единого государственного реестра недвижимости с указанием времени и места приобретения и основополагающего документа.

🔻 Как проходит сделка купли продажи квартиры: порядок, процесс, процедура, правила

Самым важным документом, который помогает при продаже квартиры без посредников, является Гражданский кодекс Российской Федерации. Он содержит «базовую информацию» для определения правильной процедуры продажи.

Это договор о продаже имущества. Основные положения об установлении отношений между гражданами содержатся в главе 27 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Закон содержит понятие предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса). Регистрация значительно снижает вероятность ошибок при подготовке основного договора и гарантирует, что другая сторона намерена заключить сделку в будущем.

Понятие договора купли-продажи определено в статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации. Подписывая документ, продавец обязуется передать право собственности на квартиру, дом или другую недвижимость. Глава 7 Гражданского кодекса устанавливает основные принципы договора.

После ознакомления с основными понятиями необходимо решить ряд вопросов: какие меры необходимо предпринять, где составить договор и когда провести осмотр и передачу имущества.

Поиск продавца — это первый шаг, который требует максимальной осторожности, чтобы снизить риск мошенничества. Покупатель должен быть уверен, что недвижимость принадлежит владельцу. На этом этапе у продавца на руках будет пакет необходимых документов, но некоторые справки придется запрашивать непосредственно перед сделкой. Согласно правилам регистрации, к регистрации принимаются документы, датированные не более чем за 1 месяц до продажи недвижимости.

🔻 Проверка состояния квартиры

Недостаточно провести визуальный осмотр жилья накануне покупки. Обратите внимание на следующие моменты:

• Соответствует ли размер квадратного метра жилья, указанный в документах, фактическому размеру.
• Все ли несущие стены и перегородки на месте. Если в недвижимость были внесены несанкционированные изменения, ответственность за выявление этих изменений лежит на покупателе. В противном случае оспаривание сделки будет стоить времени и нервов, а легализация изменений — до 10 тысяч рублей. Если целостность несущих стен нарушена, придется восстанавливать первоначальное состояние, а стоимость может быть в разы выше.
• Каково состояние коммуникаций?
• Благоприятны ли условия окружающей среды.

После осмотра недвижимости, проверки технических параметров и выявления скрытых дефектов убедитесь, что сделка является юридически обоснованной. Не стесняйтесь проверять документы.

🔻 Сбор документов

От покупателя требуется минимум документов. Для совершения сделки обычно достаточно предъявить паспорт, а на завершающем этапе покупки — заключить с банком договор аренды сейфовой ячейки, чтобы получить квитанцию об оплате госпошлины в Росреестре.

Продавец должен представить более обширный список справок и деклараций, включая обязательные и дополнительные, необходимые для подтверждения чистоты сделки купли-продажи.

К договору должны быть приложены следующие документы:

• Паспорт (копия и оригинал);
• Свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
• Кадастровый паспорт (если выдан после 2016 года). Просматривать его не обязательно: данные находятся в базе данных);
• Акт передачи жилья;
• Справка о составе семьи;
• Выписка из личного дела об отсутствии коммунальных долгов.

В большинстве случаев этих документов достаточно, но бывают и необычные случаи, когда продавец обязан их предоставить:

1. Свидетельства о рождении детей.
2. Согласие органа опеки и попечительства на продажу. Этот документ необходим, если недвижимость приватизирована и доля выделяется несовершеннолетнему ребенку или приобретается на средства материнского капитала. В этом случае CPS должна обеспечить, чтобы ребенок не был ущемлен в правах и ему была выделена жилая площадь в натуре и в долях, по крайней мере, в другой недвижимости такого же размера. Оба родителя должны обратиться в AOP для получения документа и приложить копию предварительного договора о продаже другого имущества для ребенка (или другой документ, подтверждающий переход права собственности на другое имущество к несовершеннолетнему).
3. Ипотечный договор. Документ должен быть представлен, если жилье находится в ипотеке.
4. Письменное, нотариально заверенное согласие жены (мужа) на продажу совместно нажитого имущества. В случае раздела имущества также рекомендуется получить письменное согласие вашего супруга на продажу, чтобы гарантировать, что соглашение не может быть оспорено в будущем.
5. Согласие всех совладельцев на продажу. Этот документ необходим, если жилье продается по отдельным контрактам вместо единого договора купли-продажи. Подробнее читайте здесь: В чем разница между совместной и общей собственностью?
6. Депозит или соглашение о предоплате.
7. Договор с банком на аренду банковской ячейки. Этот документ составляется до осуществления какого-либо платежа. Он устанавливает, при каких условиях продавец может распоряжаться деньгами.
8. Доверенность. Если нет возможности лично присутствовать при заключении сделки, одна из сторон может направить своего представителя на основании доверенности.

Основное внимание следует уделить свидетельству ЕГРН. Это документ, из которого можно получить информацию:

• Он основан на документе, на основании которого была приобретена квартира;
• Сколько раз менялось право собственности на недвижимость;
• Имеются ли какие-либо обременения на недвижимое имущество.

Пример выписки из Единого государственного реестра недвижимости:

Следует обратить внимание на дату выдачи выписки. Чем ближе к текущей дате, тем лучше.

🔻 Заключение предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор следует понимать как соглашение о том, что основной договор купли-продажи будет заключен в будущем. Подписывая контракт, продавец гарантирует, что сделка будет совершена на оговоренных условиях, однако пункты контракта могут быть изменены по взаимному согласию или по решению суда.

Особенности предварительного договора:

1. Условия могут быть изменены, но важно найти компромисс для изменений.
2. Срок действия ограничен. По умолчанию договор действует в течение одного года, и если ни одна из сторон не инициировала заключение основного договора, предварительный договор становится недействительным. Можно договориться о другом сроке действия CDA.
3. Письменная форма документа является обязательной, но нотариальное заверение не требуется.
4. В качестве обеспечения исполнения договора требуется задаток или авансовый платеж. Разница между ними заключается в том, что в случае расторжения договора задаток всегда возвращается, но продавец может вычесть расходы на сбор документов. Такие действия должны быть оспорены в суде.

Уплата задатка порождает другие права и обязанности. Согласно статье 381 Гражданского кодекса, если покупатель отказывается от своих обязательств по договору, задаток утрачивается, а продавец возвращает задаток в двойном размере.

Договор не нужно регистрировать в Росреестре, он не служит основанием для перехода прав собственности, но отражает намерение сделки и может быть представлен банку при получении ипотеки на АОП.

🔻 Оформление основного договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры заключается в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и включает в себя основные и дополнительные условия. Среди них наиболее важными являются следующие:

• Имя, дата и место исполнения.
• Информация о сторонах соглашения. После названия необходимо указать имена и паспортные данные контрагентов.
• Предмет соглашения. Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, предмет договора должен быть определен. Адрес, этажность дома, основные параметры квартиры: квадратные метры, соотношение между жилыми и нежилыми помещениями.
• Основные положения сделки: кому принадлежит квартира (доли), кому она передается, с указанием правоустанавливающего документа. Если сделка предполагает использование кредитных средств или материнского капитала, это указывается в тексте.
• Стоимость. Основное условие договора — цена (статья 555 Гражданского кодекса). Если такого условия нет, договор считается незаключенным.
• Список лиц, имеющих право пользования жильем. Согласно статье 558 (1) Гражданского кодекса Российской Федерации, это также является одним из основных требований. В одном из пунктов указана дата исключения названных лиц из реестра.

Другими условиями являются:

• способ передачи
• распределение нотариальных сборов и других расходов;
• фактическое состояние жилища;
• условия передаточного акта (до или после государственной регистрации);
• информация об отсутствии долгов и обязательств;
• обязанности сторон и обязательства, возникающие в результате их нарушения;
• Процедуры расторжения договора;
• Меры, которые необходимо предпринять в непредвиденных обстоятельствах.

Соглашение, которое должно быть заверено после подписания, должно быть заверено нотариусом. Если простая письменная форма устраивает, можно сразу приступать к регистрации сделки в Росреестре.

🔻 Госрегистрация права собственности

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован. Вот основные моменты, на которые следует обратить внимание:

• До 2013 года EAV подлежала обязательной государственной регистрации, а переход права собственности регистрировался отдельно. С 2013 года переход права собственности должен быть зарегистрирован путем подачи ДКП. Таким образом, процедура была упрощена.
• Переход права собственности осуществляется в соответствии с законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Объекту присваивается регистрационный номер, а договор регистрируется в Едином государственном реестре недвижимого имущества.
• Пока сделка не зарегистрирована, покупатель не является собственником, но его права защищены статьей 551 Гражданского кодекса РФ. Если бывший владелец отказывается осуществить передачу, покупатель, выполнив все требования договора, может обратиться в суд. Решение в его пользу послужит основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав собственности.

Для подачи заявления необходимо обратиться в Росреестр, МФЦ или подать заявление через Интернет. В последнем случае заявитель должен иметь квалифицированную электронную подпись.

Образец формы заявления предоставляется Регистратором. К заявлению должны быть приложены следующие документы:

• Паспорта сторон сделки (предоставляются копии и оригиналы);
• АКД, подписанный в простой или нотариальной форме в соответствии с законом;
• Акт передачи и приема-передачи;
• Кадастровый, технический паспорт;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• Если документы подает представитель, необходимо представить нотариально заверенную доверенность.

Если объект недвижимости уже зарегистрирован в кадастре, кадастровый паспорт представлять не нужно: Все данные содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Если сделка должна быть зарегистрирована у нотариуса, то нотариус сам проведет государственную регистрацию. Дополнительная плата за эту услугу не взимается. Клиент оплачивает только государственные пошлины. Положение о подаче документов через нотариуса было введено законом № 338-ФЗ от 03.08.2018 и вступит в силу с февраля 2019 года. По умолчанию документы должны быть представлены в Росреестр в день совершения сделки. При возникновении непредвиденных обстоятельств документы могут быть поданы в бумажном виде в течение 2 дней. DKP может установить другие правила регистрации.

🔻 Передача квартиры по акту приема-передачи

Одним из необходимых документов при покупке квартиры является акт приема-передачи. Он составляется после детального осмотра объекта недвижимости. Вызванный специалист — инженер-строитель — поможет вам найти скрытые дефекты. Оплата профессионального осмотра компенсирует риск получения квартиры с низкими качественными характеристиками.

Согласно статье 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписание акта символизирует исполнение договора. В договоре может быть предусмотрено иное условие исполнения. С момента подписания акта новый владелец несет ответственность за сохранность имущества, но он еще не является собственником.

Чтобы избежать ненужной ответственности, в основном договоре может быть указано, что подписание акта передачи происходит после регистрации собственности. В этом случае ЗАГС не будет спрашивать, почему документы были поданы без передаточного акта, а новый владелец несет ответственность за недвижимость, когда становится зарегистрированным собственником.

🔻 Безопасная передача денег за квартиру: способы

При переводе денег получатель рискует быть ограбленным. Чтобы не подвергать опасности свою жизнь, здоровье и финансы, договоритесь с банком о помещении денег в банковскую ячейку. План урегулирования выглядит следующим образом:

1. Покупатель и продавец связываются с надежным банком.
2. Покупатель выбирает ставку для внесения суммы и подписывает депозитный договор. Документ содержит условия доступа к банковской ячейке и возможный период, в течение которого контрагент может потребовать изъятия суммы. Необходимо соблюдать глубину сейфа, чтобы все банкноты могли быть помещены на хранение.
3. Клерк должен присутствовать при подсчете банкнот. Банковский служащий предоставит устройство для проверки купюр на подлинность и калькулятор для подсчета купюр.
4. После внесения депозита сотрудник банка передает ключ покупателю.
5. Сделка завершена, покупатель передает продавцу ключ от сейфа, но, согласно договору, продавец может получить деньги только при предъявлении определенного документа, обычно документа о праве собственности или оформленного договора купли-продажи.

В договоре аренды должен быть указан срок действия, соответствующий продолжительности сделки. Обычно он охватывает определенный период времени:

• До 14 дней — оформление документов, регистрация договора;
• 10-12 дней — срок доступа продавца к прокатному сейфу;
• 3-4 дня для покупателя на возврат средств, если сделка не была успешной.

Это дает общий срок в 30 дней, так что договор аренды с банком может быть заключен на месяц.

🚩 Альтернатива работе с банком

Другой способ перевода денег — заверить их у нотариуса. В этом случае покупатель вносит на счет нотариуса необходимую сумму денег, соответствующую стоимости квартиры. Продавец получает его только после передачи документов по сделке. Нотариус отвечает за сохранность средств своим собственным имуществом. Кроме того, депозит нотариуса также застрахован. Для таких инвестиций существует многоуровневая защита:

• осуществляется индивидуальное страхование нотариуса;
• Оформлено страхование региональной нотариальной палаты;
• на федеральном уровне создается компенсационный фонд.

Все риски потери средств сведены к минимуму.

Одним из самых опасных способов является передача наличных денег. Недобросовестные продавцы могут заявить, что деньги не были доставлены, или инициировать ограбление.

✅ Особенности приобретения квартиры в долевой собственности

Купля-продажа квартиры в долевой собственности осуществляется в следующих случаях

• недвижимость приватизирована арендаторами;
• квартира наследуется более чем одним человеком
• часть имущества была передана в дар
• если жилье, приобретенное в период брака, было разделено по соглашению сторон или в судебном порядке
• жилье приобретается с материнскими выплатами, и родители обязаны выделить доли своим детям.

Продажа общего имущества регулируется главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доля продается только в том случае, если другие собственники письменно отказываются от ее покупки. Если вся квартира продается по решению всех совладельцев, составляется 1 договор купли-продажи — согласие не требуется.

Если предложение о покупке части квартиры не будет принято в течение месяца, владелец может продать ее, не дожидаясь ответа. Продавец должен предоставить доказательства того, что он отправил уведомления другим совладельцам.

✅ Покупка квартиры у родственника, особенности налогообложения

На практике недвижимость переходит к родственникам по дарственной или завещанию, но также возможно приобретение права собственности на недвижимость. Следует рассмотреть детали налогообложения дохода от продажи.

Родственник продавца, владеющий недвижимостью менее 5 лет, должен заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости.

Граждане, владеющие недвижимостью более трех лет, освобождаются от уплаты налога, если недвижимость была приобретена до 2016 года. Имущество освобождается от налога, если оно было приобретено до 2016 года или получено в дар, в порядке наследования, аннуитета или приватизации.

Лица, обязанные уплачивать подоходный налог, имеют право на налоговую льготу в размере 1 млн. рублей. В случае доказанных расходов на жилье, вычет пропорционален сумме расходов. Однако освобождение не может быть использовано, если сделка была совершена между взаимозависимыми лицами (статья 220 (5) Налогового кодекса РФ). Термин «связанные стороны» определен в статье 105.1 Налогового кодекса. Этими родственниками являются:

• Супруги;
• родители
• дети; — дети;
• охранники, подопечные;
• Братья, сестры.

Существуют также нюансы при расчете нотариального тарифа. В случае распоряжений в пользу родителей, детей, внуков, супругов и просьбы (не обязанности) нотариально заверить договор, расчет пошлины производится по формуле:

• 3000+0,2% от цены имущества, если она не превышает 10 миллионов рублей.
• 23000+0,1% от стоимости квартиры, превышающей 10 млн. руб. Максимальная ставка — 50 тысяч рублей.

Такие сделки опасны, если они совершаются по договоренности. Концептуально подписанный договор с родственниками имеет юридическую силу. Покупатель может в любой момент покинуть квартиру и потребовать выселения на правах хозяина.

✅ Стоимость оформления сделки

Расходы для покупателя и продавца не одинаковы. Если продавец нанимает агента по недвижимости, он оплачивает его услуги после продажи недвижимости. Нотариальная контора также связана со значительными расходами. Если нотариальное заверение не требуется и стороны договорились об этом, обычно сумма снижается вдвое. Если соглашение должно быть нотариально заверено, это также зависит от условий соглашения. Либо вся плата ложится на продавца, либо расходы делятся пополам.

Расходы несут покупатель и продавец:

Доверенность на передачу сделки третьему лицу.

500 РУБЛЕЙ.

Нотариальное заверение сделки

Сумма зависит от цены договора и от того, должен ли договор быть нотариально заверен.

Коллекция документов

Архивные выписки, удостоверяющие юридическую чистоту сделки.

1,5-6 тысяч рублей.

Документация не требуется. Покупатель также может попросить их подтвердить чистоту сделки.

Приобретение кадастрового паспорта

400 рублей.

Выдано владельцем недвижимости

Сертификат об отсутствии задолженности для коммунальных служб.

200-800 рублей.

300 рублей.

Справка бюро технической инвентаризации о стоимости квартиры, поэтажный план.

400-500 рублей. Если инвентаризация проводилась более 5 лет назад, то сумма увеличивается на 1-2 тысячи рублей.

Легализация несанкционированных изменений

Около 40 тысяч рублей — 10 тысяч рублей, если вы пользуетесь услугами посредника и собираете документы самостоятельно

Составление проекта договора

Предварительный договор купли-продажи

2 тысячи рублей.

Вы можете распределить расходы по своему усмотрению

Обычно при продаже собственной недвижимости покупателю необходимо подписать ипотечный договор, чтобы обратиться в эскроу-офис и получить гарантию того, что взамен проданной недвижимости будет приобретена другая.

Регистрация основного ДКП

От 5 до 7 тысяч рублей.

Сумма делится по взаимному согласию.

Безопасность платежей

Аренда сейфа для безопасных платежей.

Сумма зависит от политики банка. Аренда за 1 месяц сейфа высотой 5-6 см составляет 1-4 тыс. руб.

Продавец может разделить расходы с покупателем по договоренности

Деньги вносит покупатель. В интересах кассира обеспечить это, поэтому он обычно платит арендную плату один.

Расходы после подписания контракта

Государственная пошлина за государственную регистрацию имущества в ЕГРН

2000 рублей.

Оплачивается при получении с выдачей квитанции, которую необходимо предоставить в Росреестр

13% от стоимости недвижимости для резидентов; 30% для нерезидентов.

Если оснований для освобождения нет, сбор оплачивает продавец

Из законодательства не ясно, кто должен платить на любом этапе сделки. Ясно одно: регистрационный сбор оплачивает покупатель. Остальные расходы распределяются между сторонами в соответствии с общепринятой практикой.

✅ Сколько времени длится сделка

Стороны договариваются о сроке сделки при личной встрече. Как правило, срок действия ограничивается условиями договора:

• Крайний срок сдачи объекта недвижимости;
• срок уплаты покупной цены;
• дата выселения лиц, зарегистрированных в данном объекте недвижимости или проживающих в нем в качестве арендаторов.

Договор купли-продажи вступает в силу с момента его заключения. Документ может быть признан недействительным по решению суда в порядке, согласованном сторонами. В противном случае соглашение действует до тех пор, пока стороны не выполнят свои обязательства.

Другие условия для регистрации договора предусмотрены законом в статье 16 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 № 16 и заключаются в следующем:

• на подачу документов в Росреестр — 7 дней, а на подачу заявления в МФЦ — 9 дней;
• на государственную регистрацию и кадастровый учет — 10 и 12 дней в Росреестре и МФЦ соответственно.

Срок приобретения недвижимости может быть продлен в следующих случаях:

• Привлечение органов опеки и попечительства. По просьбе родителей орган CPS выдает разрешение на продажу имущества в течение 14-30 дней.
• Заявка на получение кредита в банке. В этом случае намерение продать дом должно быть подтверждено PPCP, подготовка которого может занять несколько дней.
• Продажа имущества, находящегося в совместной собственности. Уведомление других владельцев о продаже может занять от нескольких дней до двух месяцев. Если совладельцы согласны на продажу сразу в письменной форме, нет необходимости ждать 30 дней и осуществлять продажу. Иногда совладельцы намеренно блокируют продажу доли, что затягивает процесс продажи.

Зная, что договор может продолжаться неопределенное время, необходимо провести переговоры с другой стороной, объяснить ситуацию и определить максимально допустимое время для подписания основного договора.

✅ Рекомендации: как безопасно провести сделку купли-продажи квартиры

Чтобы самостоятельно осуществить куплю-продажу квартиры, необходимо сразу приобрести

• Проверить личность продавца: сравнить внешность с фотографией в паспорте, проверить соответствие имени в удостоверении личности и в свидетельстве о праве собственности.
• Выясните точное количество нынешних и предыдущих владельцев. Если сделки по отчуждению проводились с частотой 1-2 раза в год в течение нескольких лет, вероятность мошенничества высока. Если собственник — наследник, необходимо обратиться к нотариусу и уточнить, есть ли лица, имеющие право на наследство и пропустившие срок обращения. Если такие лица есть, то велика вероятность, что на квартиру будет претендовать третье лицо, так как срок обращения к нотариусу для оформления завещания может быть откачен.
• В случае с доверенностью важно указать срок действия выданной доверенности. Для этого достаточно ввести даты документа на сайте Федеральной нотариальной палаты.
• Попросите показать оригиналы документов.

Многие подробности можно найти в Едином государственном реестре юридических лиц. В отдельной колонке указаны сведения об обязательствах. К ним относятся:

• Ипотека. Если вы берете кредит под залог недвижимости, то жилье будет заложено, а это значит, что сделка возможна только с разрешения банка.
• Опекунство. Жилье не может быть продано, если владелец имеет значительную задолженность по коммунальным платежам или обязательствам по содержанию, или если жилье должно быть продано в результате незаконных действий.
• Аренда. Договор предусматривает передачу имущества другому лицу в будущем. Жилье, которое потенциально принадлежит другому владельцу, заложено и не будет продано.
• Договор аренды. Если арендаторы проживают в квартире, они имеют право пользоваться квартирой до окончания срока аренды. Если вы покупаете такую квартиру, вы должны быть готовы к временному расставанию с жильцами.

Внимательное изучение документов поможет вам благополучно завершить покупку без риска потерять деньги или имущество.

Покупка или продажа квартиры — это поэтапный процесс. Каждый новый шаг на пути к конечной цели требует определенных знаний и навыков. Если есть сомнения в правильности действий, обратитесь к адвокату: Необходимо ли составлять НПА? Как составляется договор купли-продажи и нужно ли его нотариально заверять? Как можно гарантировать безопасность поселений? Когда я должен подписать заявление о передаче и принятии? Куда обращаться за регистрацией перехода собственности? Юрист сайта law-divorce.ru предоставит вам бесплатную консультацию.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Задать вопрос

Отправить

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Еще вопрос

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист