Задать вопрос
19 просмотров
86 просмотров
Правила проживания в многоквартирном доме: шум соседей, нарушение прав соседей
Содержание
Существуют специально разработанные правила проживания, чтобы сделать жизнь в многоквартирном доме (MAB) приятной для всех жильцов. Общий список составляется на федеральном уровне, но может быть дополнен местными властями и управляющими компаниями. В правилах проживания перечислены наиболее важные моменты, касающиеся прав и обязанностей отдельных жильцов, норм безопасности и того, как вести себя с соседями. Только при взаимном соблюдении этих правил вы избежите жалоб на соседей, которые приводят к конфликтам, а иногда и к судебным разбирательствам.
✅ Законодательная база
Правила проживания и поведения для жителей многоэтажных домов установлены на федеральном уровне в следующих законах и постановлениях:
Искусство. 17 Жилищного кодекса определяет назначение жилых домов как исключительно проживание граждан, иногда также осуществление профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельности, если эта деятельность не нарушает права других граждан и осуществляется с соблюдением требований, предъявляемых к жилым домам. Здесь также упоминается обязательство уважать права других жителей, положения ПП № 25 и требования по противопожарной, санитарной и экологической безопасности. Статья 30 налагает обязательство не нарушать права соседей в использовании их жилищ.
Он устанавливает порядок пользования жилыми помещениями для собственников и нанимателей.
В нем говорится, что общие объекты МФБ и объекты, необходимые для обслуживания более одного жилища, принадлежат всем собственникам в соответствии с законом о совместной собственности.
Определяет понятие и состав общего имущества в многоквартирном доме и ответственность граждан за его содержание и поддержание.
🔻 Внутренние документы
На основании существующих федеральных законов местные власти, управляющие компании и ассоциации кондоминиумов имеют право разрабатывать индивидуальные стандарты для отдельного жилого дома или комплекса. Обычно они касаются следующих аспектов:
- Оплата общих услуг, содержание общего имущества;
- обслуживание лестниц, лифтов, подвалов;
- время, отведенное на шумные мероприятия (ремонт, громкая музыка и т.д.);
- Уход и выгул домашних животных;
- Процедуры по уборке и улучшению среды здания;
- организация парковки в районе МФБ;
- Меры, которые необходимо предпринять в случае чрезвычайной ситуации;
- Ответственность в случае нарушения правил проживания.
Внутренние правила могут незначительно отличаться в разных зданиях. Они принимаются Правлением и доводятся до сведения всех жителей. Каждый житель имеет право представить на пленарном заседании собственные предложения (при условии, что они не противоречат действующему законодательству РФ) и обсудить их со своими соседями. В случае одобрения принятые нововведения включаются в документы, которые затем становятся обязательными для всех.
✅ Общие правила
Основные положения, регулирующие жизнь в многоквартирном доме, изложены в Жилищном кодексе Российской Федерации. Они являются обязательными, даже если не указаны во внутренних документах МФБ. Все арендаторы и лизингополучатели обязаны
- Используйте жилые здания только для проживания, а коммунальные здания — только по назначению.
- Принимать на себя расходы по содержанию собственного жилья в благоприятных условиях и участвовать в расходах по содержанию коммунальной собственности.
- Своевременно оплачивать коммунальные услуги, техническое обслуживание и плату за управление жилым домом.
- Не нарушать законные права и интересы других жильцов.
- Соблюдать нормы и требования (противопожарные, по охране окружающей среды, охране здоровья и безопасности и т.д.), установленные государственными и местными органами власти.
- Не вносите никаких изменений, которые могут повлиять на условия проживания соседей, ограничить доступ к противопожарному оборудованию или автоматическим системам пожаротушения, а также затруднить эвакуацию в случае пожара.
- Не храните ядовитые, токсичные или взрывоопасные вещества и предметы.
- Не проводите строительные работы или другие шумные мероприятия в ночное время.
✅ Регулирование отдельных аспектов жизни в МКД
Помимо общих правил, следует обратить внимание на индивидуальные жилые помещения в многоэтажном доме, которые должны быть отражены в правилах проживания в доме и соблюдаться, чтобы не создавать конфликтов с соседями.
🔻 Содержание общего имущества
Многоэтажный дом состоит не только из частных квартир, но и из нежилых помещений, которыми могут пользоваться все жильцы. Лестницы, лифты, подвалы, чердаки, крыши, коридоры, парковочные места, подсобные помещения и прилегающая территория являются частью общего имущества (ПП № 491, статья 2). Все собственники и жильцы жилого дома обязаны поддерживать эти объекты в хорошем состоянии (статья 30(4) Закона о жилье). Использование в этих целях запрещено:
- Повреждение имущества;
- Неопрятность с личными вещами на лестницах и в подъездах; ;
- Парковка и мойка транспортных средств на детских площадках, газонах и тротуарах;
- Курение в местах общего пользования;
- Несанкционированное строительство зданий;
- Злоупотребление прилегающей территорией;
- Использование подвала и чердака в жилых целях;
- Выбрасывать мусор в не отведенных для этого местах;
- Установка дополнительных дверей или изменение направления открывания существующих дверей, затрудняющих движение в прихожей.
Для того чтобы поддерживать общую собственность в чистоте и порядке, жильцы обязаны покрывать соответствующие расходы в виде регулярных платежей за содержание и обслуживание.
🔻 Шум соседей
Превышение допустимых норм шума является частой причиной споров между соседями:
- в дневное время — до 40-55 дБ.
- ночью — до 30-40 дБ.
Эти цифры применимы ко всем типам источников шума: громкая музыка и пение, громкий телевизор, взрывы пиротехники, лай собак, передвижение мебели, ремонтные и строительные работы и т.д. Однако временные периоды, определяющие понятия дня и ночи, в разных регионах России различны.
Например, в Москве запрещено нарушать тишину в жилых помещениях с 11 вечера до 7 утра, в Архангельской и Челябинской областях с 10 вечера до 6 утра, а в Саратовской области с 9 вечера до 9 утра. Единственное исключение, когда ночные правила могут быть нарушены, касается новогодней ночи. Кроме того, отдельные управляющие компании имеют право устанавливать собственные нормы по дням недели и часовым поясам, поэтому лучше всего проверить, когда и насколько громко вам разрешено «шуметь» по месту жительства.
Допустимый уровень шума также зависит от качества звукоизоляции соответствующего дома. Одни и те же ценности могут восприниматься совершенно по-разному. В случае возникновения спора, даже если уровень шума не достигает установленных законом пределов, жилищная инспекция или суд, скорее всего, встанут на сторону тех, чье право на тишину и покой нарушено из-за тонких стен.
🔻 Строительные работы
Строительные и ремонтные работы часто сопровождаются повышенным шумом и загрязнением, но не могут причинять неудобства соседям. Если вы их выполняете, то не должны:
- Перевозите строительные материалы в пассажирском лифте;
- не должны создавать непрерывный шум более 6 часов одновременно;
- для складирования мусора со строительных площадок;
- осуществлять любую деятельность, которая наносит ущерб другим помещениям в МФБ, ставит под угрозу ткань здания или ухудшает условия жизни соседей.
Кроме того, специальное оборудование часто превышает все установленные нормы шума (например, уровень шума перфоратора или циркулярной пилы оценивается в 100-120 дБ), поэтому вводятся дополнительные запреты на проведение таких работ в жилых домах:
- В будние дни: с 7 вечера (в некоторых районах с 10 вечера) до 9 утра;
- В течение дня: с 13:00 до 15:00, в некоторых регионах с 12:00 до 14:00 (так называемый тихий час для детей);
- воскресные и праздничные дни в большинстве регионов Российской Федерации.
В течение 1,5 лет с момента ввода нового здания в эксплуатацию жильцы имеют право игнорировать эти сроки. Однако, чтобы сохранить хорошие отношения с соседями, рекомендуется соблюдать общепринятые тихие часы.
🔻 Содержание животных
Содержание домашних животных регулируется законом № 498-ФЗ от 27.12.2018 «Об ответственном обращении с животными и санитарно-ветеринарных требованиях». Владельцы обязаны не только обеспечить надлежащее жилье, питание и уход, но и соблюдать определенные требования, которые так или иначе могут повлиять на других жильцов:
- Не используйте для хранения чердаки, лестничные клетки и коридоры;
- Своевременно делайте прививки от бешенства и других болезней;
- Убирать фекалии животных за животными;
- Учитывайте безопасность других животных, граждан и их имущества;
- Не заходите в несанкционированные зоны;
- Требуйте поводки для собак в общественных местах и намордники для собак определенных пород, когда они выходят на улицу;
- Если животное брошено, поместите его в приют или найдите другого владельца, который сможет позаботиться о нем должным образом.
🔻 Курение
Запрет на курение в многоквартирном доме регулируется отдельным законом № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан…». Статья 12 запрещает курение в следующих местах:
- Входы;
- чердаки и подвалы; и
- Лифты и лестницы;
- Детские игровые площадки;
- Офисы и помещения ТСЖ;
- другие места общего пользования (например, коридоры, кухни, туалеты в общежитиях).
Например, жильцы могут курить только в своей квартире или в специально оборудованных комнатах. Для последних обязательно наличие вытяжки и соблюдение требований пожарной безопасности. Курение на частных балконах также может быть запрещено, если соседи подадут жалобу в жилищную инспекцию и докажут, что дым проникает в их квартиру.
🔻 Аварийные ситуации
В случае возникновения чрезвычайной ситуации жильцы квартир также должны соблюдать определенные правила:
- Немедленно сообщите в офис управления недвижимостью (HOA) о наличии электричества, воды и газа, утечках и странных запахах;
- Оповестите соседей;
- Вызовите аварийную службу, если неисправность необходимо устранить быстро.
- Нести финансовую ответственность за дефекты, возникшие по вашей вине.
✅ Ответственность за нарушение правил
Все жители (владельцы, арендаторы, владельцы помещений) и их гости обязаны соблюдать эти правила. Нарушители будут преследоваться в судебном порядке. Документ может быть составлен представителем управляющей компании или управляющим недвижимостью в присутствии свидетелей. Степень ответственности зависит от тяжести правонарушения и причиненного ущерба. Это может быть письменное предупреждение или штраф. Суммы по последним представлены следующим образом:
Сумма штрафа, рублей.
Повреждение общего имущества или архитектурного облика здания в целом.
Несанкционированные изменения, затрагивающие собственность других жильцов или общее имущество.
500-1500 (в местах общего пользования)
2000-3000 (на детских площадках)
Нарушения, связанные с шумом (в зависимости от регионального административного кодекса).
Нарушение запретов на стоянку и остановку
2500 (Москва и Санкт-Петербург)
500 (другие регионы)
К ответственности за нарушения могут быть привлечены не только сами жильцы, но и сотрудники управляющей компании, если они выполняют или воздерживаются от выполнения работ в ночное время (кроме предотвращения несчастных случаев). Неуплата платы за обслуживание, нецелевое использование жилой площади, умышленная порча имущества соседей, нарушение правил гигиены могут стать основанием для выселения и уголовного преследования виновного.
Правила проживания в квартире одинаковы для всех жильцов. Это необходимо для комфортной жизни в вашей квартире и хороших отношений с соседями. Вы столкнулись с нарушением правил, но не знаете, куда обратиться для защиты своих интересов? Во время бесплатной консультации юристы нашего сайта подскажут вам, как действовать в вашем конкретном случае. При необходимости специалисты помогут решить споры с соседями в досудебном порядке или представят ваши интересы в суде.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...