Задать вопрос
19 просмотров
45 просмотров
Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему
Содержание
Когда взрослые задумываются о том, чтобы подарить своим детям долю в доме, они часто задаются вопросом, нужно ли заключать предварительное соглашение о сделке. Жизнь показывает, что такое соглашение о передаче доли в праве собственности встречается крайне редко. Однако на практике известно достаточно случаев, когда предварительное соглашение было «спасательным кругом» для ребенка и его представителей.
Сегодня мы хотели бы обсудить, что такое предварительный договор, когда и с кем он заключается и сколько стоит его подготовка.
✅ Что такое предварительный договор?
Предварительный договор дарения — это юридическое соглашение между двумя сторонами договора, которое определяет предмет договора, обязательства и условия обеих сторон, а также срок действия основного договора (статья 429 Гражданского кодекса).
Следует отметить, что предварительный договор является гарантией того, что стороны впоследствии заключат основной договор о выделении долей ребенку. Если даритель пытается избежать сделки, получатель дара имеет право обратиться в суд и потребовать заключения основного договора.
Причинами заключения предварительного договора могут быть отсутствие всех документов на долю в доме или желание обезопасить будущую сделку. Например, если представитель ребенка сомневается, что даритель передаст долю своему опекуну, а не другому родственнику.
Договор дарения не следует путать с договором предварительного дарения — это разные документы, хотя статьи о собственности, предмете дарения, условиях и т.д. схожи.
✅ Как правильно составить предварительный договор дарения доли квартиры
Логично предположить, что предварительный договор дарения заключается по аналогии с другими договорами. Однако необходимо понимать структуру документа.
🔻 Форма
Статья 429(2) Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что предварительный договор дарения доли в жилом помещении имеет ту же форму, что и основной договор дарения.
Форма предварительного договора простая, письменная и, если того требует сделка, нотариально заверенная. Стороны могут обойтись без нотариального заверения, если доля ребенка выделяется из совместного хозяйства. Муж и жена сохраняют свою совместную долю, а дети получают остальную часть дома. Поправка вступила в силу 10 апреля 2018 года. Более подробную информацию см. в статье «Раздел доли в совместном имуществе».
Предварительный договор должен быть составлен в формате А4 и написан от руки или напечатан на машинке. Использование черной или синей пасты является обязательным. Если форма будет печататься на принтере, необходимо использовать стандартный редакторский шрифт номер 14. Желательно найти подходящий образец и пустой бланк.
🔻 Содержание
Поскольку недвижимость является ценным имуществом, стороны должны включить в содержание предварительного договора все подробности об объекте недвижимости.
Какая информация должна быть включена в содержание?
- Название юридического документа (в центре);
- Город и дата выпуска;
- ФИО донора, год рождения, номер и серия паспорта, адрес регистрации;
- Имя ребенка, данные из свидетельства о рождении + данные представителя несовершеннолетнего (законного опекуна);
- Обязательство сторон по дарению доли;
- Продолжительность транзакции (день, месяц, год);
- Размер даримой доли (⅛, ⅓, ⅔ и т.д.).
- Информация о передаваемом объекте недвижимости (адрес, этаж, площадь, кадастровые данные, технические параметры).
- Информация из свидетельства о праве собственности на квартиру/долю;
- информация об отсутствии залога или заклада со стороны банка;
- условия соглашения и обязательства сторон;
- лицо, которое будет нести расходы;
- дата вступления соглашения в силу;
- количество имеющихся экземпляров договора;
- Подписи сторон (донора и представителя ребенка до 14 лет).
В приведенном ниже разделе вы найдете образец предварительного договора дарения доли ребенку. Скачайте этот документ, чтобы подготовить на его основе свой собственный проект. Если вы не уверены в своих силах или считаете, что соглашение может не состояться, обратитесь за консультацией к опытному юристу на нашем портале. Мы объясним все тонкости и определим ваши дальнейшие действия.
✅ Образец предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему
✅ Перечень документов
Совместными усилиями донор и доноры должны его выполнить:
- паспорта РФ — донора и законного представителя ребенка (например, матери или отца, а в некоторых случаях — социального работника);
- свидетельства о рождении детей;
- сведения о праве собственности на жилье или долю — договор купли-продажи, приватизации, обмена и т.д;
- сертификат о составе семьи;
- выписка из лицевого счета дарителя — с указанием отсутствия долгов за жилье и коммунальные услуги;
- разрешение совладельцев совместного имущества или второго супруга (совместно нажитое имущество);
- актуальные данные об отсутствии обременений на жилье — сейчас извлечена выписка из ЕГРЮЛ;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Вышеупомянутые документы необходимы, когда вы идете к нотариусу, чтобы задокументировать соглашение сторон. Аналогичный пакет документов, хотя и в сокращенном виде, требуется от Кадастрового управления, органа регистрации.
Дети могут подписать предварительный договор самостоятельно с 14 лет, а если они еще не достигли этого возраста, за них это сделает их законный представитель.
✅ Где можно составить, куда обращаться?
Существует три способа подготовки предварительного договора:
- Вы можете самостоятельно подготовить примерный проект предварительного договора дарения. Например, если супруги хотят передать часть дома несовершеннолетнему ребенку и защитить совместно нажитое имущество. Вам не обязательно обращаться к нотариусу — но важно составить юридически защищенный договор.
- Второй вариант — записаться на прием к нотариусу и попросить его или ее помочь вам составить договор. Эксперт посоветует вам, что следует и что не следует включать в договор.
- Третий вариант — обратиться к юристу, который поможет обговорить все условия и скорректировать существующий предварительный договор о дарении доли.
Помните, что если вы обратитесь к нотариусу, документ будет заверен по месту вашего жительства. Лучший способ найти подходящий офис — сайт соответствующего муниципалитета.
Что делать и куда обращаться за выделением доли детям, читайте в статье «Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом».
✅ Стоимость, расходы
Хотя подарок совместного дома может показаться недорогим вариантом, на самом деле он требует финансовых затрат.
Традиционно их можно обобщить следующим образом:
Основные затраты
- Госпошлина у нотариуса — размер зависит от двух факторов: стоимости доли в квартире и родства заинтересованных лиц. Например, если доля в 3-комнатной квартире стоит 600 000 рублей, то госпошлина составляет 0,5% от цены — 3 000 рублей (статья 333.24, подпункт 5 пункта 1 Налогового кодекса РФ);
- единовременная государственная пошлина за регистрацию права собственности — обязательный платеж, размер которого устанавливается законом. Размер сбора в случае передачи доли в квартире — 2 000 рублей с человека.
Дополнительные расходы.
- Технические и юридические услуги — не входят в государственную пошлину, а рассчитываются на основе нотариального тарифа в соответствующем регионе. Например, в Москве работа нотариуса оценивается от 2 000 до 5 000 рублей;
- Подоходный налог (налог на доходы физических лиц) взимается в стране по единой ставке в размере 13 процентов от стоимости части имущества. Близкие родственники, являющиеся дочерью/сыном или внуком донора, освобождаются от выплаты.
Невозможность доказать, что платеж был произведен, является основанием для отказа в исполнении, ратификации или регистрации предварительного договора сторон.
✅ Основания для отмены договора
Обратите внимание, что сделка, связанная с передачей доли в жилой недвижимости ребенку, рискует быть признанной недействительной — аннулирование предварительного договора приведет к возвращению сторон в прежнее положение.
Основания, которые могут привести к недействительности сделки (статья 166 Гражданского кодекса Российской Федерации)
- Преддоговорное соглашение не соответствовало закону.
- Одна из сторон договора была недееспособным лицом.
- Существенное нарушение формы документа.
- Отсутствие цели сделки — четко определенной доли в жилье.
- Фальсификация сделки, то есть подмена дарения продажей.
Важным условием предварительного договора является то, что даритель обязуется подарить ребенку долю в жилье. Здесь точный размер доли указывается в процентах или каким-либо другим способом. Например, ⅓ приватизированной квартиры.
Если у дарителя нет никаких документов, то передача доли в имуществе невозможна. Даже если соглашение было заключено, его можно легко аннулировать.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...