Задать вопрос
64 просмотров
44 просмотров
Преимущества ветхого жилья над аварийным: понятие и признаки, разница, чем отличается
Содержание
Состояние здоровья» дома определяется его техническим состоянием. Потрескавшиеся стены, протекающая крыша, затопленный подвал, неисправные трубы — все это признаки того, что дом обветшал или находится в плохом состоянии. Но даже эти проблемы не являются универсальными. Споры о том, является ли здание ветхим или нет, продолжаются до сих пор. Есть ли разница между этими двумя понятиями — как их отличить?
Жилищное законодательство содержит критерии, которые могут быть использованы для определения ветхости здания. Давайте рассмотрим различия, сравним аварийное жилье с ветхим жильем и определим преимущества и последствия этих условий.
✅ Понятие и признаки ветхого и аварийного жилья
Для тех, кто не знаком с жилищным правом, трудно провести различие между ветхим и аварийным жильем. Проще говоря, это квартиры с техническими проблемами. Ни ветхие, ни полуразрушенные квартиры не пригодны для проживания людей. Кто хочет жить в квартире с протекающей крышей, потрескавшимися стенами, прогнившими балконами, сырыми запахами и плесенью? Даже ремонт часто не помогает.
Закон определяет, что считается «ветхим» или «более не в хорошем состоянии» — критерии варьируются, как описано ниже.
🔻 Ветхое жилье
В настоящее время в законе нет определения понятия «ветхое жилье». Этот термин встречается в более старом законе РСФСР от 1983 года. Теперь он известен только как «ветхое жилье». Ремонт означает нечто среднее между новым строительством и непригодным для проживания жильем, т.е. жильем под снос.
Ветхие несущие конструкции многоквартирного дома (МФБ) выглядят изношенными. Однако они продолжают выполнять свои функции, такие как устойчивость фундамента и надежность стен, крыши и внутренних перекрытий. Однако ветхие здания все еще нуждаются в ремонте.
Критериями для признания дома ветхим являются
- износ до 70% — это относится к домам из камня, кирпича и сборных элементов;
- ухудшение до 65% — для деревянных домов и мансард.
Одной из самых важных характеристик является то, что он не представляет опасности для жизни и здоровья людей. Другими словами, дом прочно стоит на своем фундаменте и не рушится на глазах. Нет необходимости в срочном переносе МФБ и выделении нового жилья для жителей.
Пример:
Жильцы старого пятиэтажного дома жаловались на проблемы с условиями проживания. Оказалось, что дом находился в ветхом состоянии и подвергался одному ремонту за другим. В наружной стене были трещины, деревянные окна были в плохом состоянии, из труб текла вода, а кое-где в полу были трещины. В то же время у жильцов многоквартирных домов не было проблем с отоплением, электроснабжением и горячим и холодным водоснабжением (ГВС). Местная комиссия по проверке домов не обнаружила серьезных нарушений. Дома классифицируются как ветхие — нет такого понятия, как ветхость.
🔻 Аварийное жилье
В законе четко определено, что подразумевается под «чрезвычайным убежищем».
Аварийное жилье — это жилье, которое классифицируется как непригодное для проживания и должно быть снесено по распоряжению местных властей.
Программа по переселению людей из непригодной для проживания недвижимости была запущена 1 января 2019 года. Это касается домов, которые были классифицированы как непригодные для проживания в период с 2012 по 2017 год. Жильцы уже ждут своей очереди на переезд в новое, подходящее для них жилье.
Знаки для проблемных зданий установлены в части III Декрета 47. Постановление правительства № 47. Мы определяем их по порядку:
- Критический износ здания — более 70%.
- Высокий риск обрушения здания или его частей, например, несущих стен, крыши, перегородок и т.д.
- Расположение МФБ в опасной близости от промышленных объектов — риск пожара, взрыва, затопления, отравления химикатами;
- Пребывание вблизи оползней, сугробов, разлива рек, камнепадов, обвалов и т.д.
- Превышение допустимого уровня шума;
- близость к автомагистралям или линиям электропередач (высоковольтным линиям);
- Несоблюдение санитарных норм — сырость, плесень.
Проживание в ветхом здании представляет угрозу для жильцов. Они рискуют не только своим имуществом, но и здоровьем.
В то же время, не все жилые дома затрагиваются переселением. Если здание имеет 1-2 этажа и в нем нет канализации, это не является признаком поломки. Аналогичная ситуация наблюдается и в пятиэтажных зданиях без лифтов и мусоропровода.
✅ В чем разница?
Несмотря на сходство, ветхое жилье сильно отличается от аварийных приютов.
Мы представляем разницу в виде таблицы:
— Переезд в новое жилье (квартиру или дом), равноценное старому; — Выбор альтернативного жилья; — Денежная компенсация, равная рыночной цене аварийного жилья; — Компенсация расходов и убытков, вызванных переездом, принудительный наем другого жилья, гонорары агентам по недвижимости и т.д. — Переезд в пределах того же региона (в другой город — с согласия собственника).
Главное отличие в том, что в ветхих зданиях еще можно жить, но аварийные убежища находятся в критическом состоянии. Их обычно сносят, а на их месте строят новые дома. Одним из нововведений 2019 года станет возможность заключать договор с подрядчиком от имени людей, проживающих в сносимом здании.
✅ Какие преимущества у ветхого дома?
Трудно говорить о ценности старых, полуразрушенных зданий 50-летней давности. Однако если сравнивать ветхое и аварийное жилье, то у первого есть неоспоримое преимущество — относительная обитаемость людей. Да, стены уже не новые, иногда возникают проблемы с водоснабжением, короткие замыкания в электричестве, вода в подвале — но в целом жить в доме можно. Иногда на протяжении десятилетий, пока, наконец, его не включат в список аварийных зданий.
Второе преимущество ветхого жилья — приватизация. Арендаторы, проживающие в социальном арендном жилье, могут передать совместное жилье в частную собственность. Именно это обычно привлекает людей. Приватизированную квартиру можно продать, сдать в аренду, обменять, унаследовать и заложить в качестве обеспечения по кредиту. В отличие от них, аварийные дома не подлежат приватизации (статья 4 Федерального закона № 1541-1 «О приватизации»).
На этом преимущества заканчиваются. Жильцы остаются в своих домах — они не могут ждать переезда в новое жилье.
Пример:
Сергей искал двухкомнатную квартиру на рынке подержанных вещей. Ему понравилось одно из предложений в рекламе. Продавец не просил много денег за квартиру, она находилась в центре города, до нее было легко добраться, и она имела хорошо развитую инфраструктуру. Сергей связался с продавцом и договорился о встрече. Жилой дом оказался старым домом, хотя и в центре города. Даже жить в нем все еще возможно. В настоящее время здание проверяется на предмет износа, но пока не включено в городской список аварийных объектов. Сергей осмотрел квартиру и убедился, что все условия соблюдены и там действительно можно жить. Сделка состоялась, и покупатель сэкономил 30% — он получил скидку от продавца за продажу ветхого имущества.
Жители ветхого здания могут подать заявление о признании здания опасным. Для этого здание должно соответствовать стандарту технической ветхости. Например, существует риск обрушения, воздействия загрязняющих веществ или стихийных бедствий. Жильцы многоквартирного дома могут обратиться в межведомственную комиссию, чтобы дом был признан аварийным. Этот статус дает им право выселиться из здания и построить новую квартиру в новом здании.
Однако они должны дождаться отказа от муниципалитета. Не все здания могут быть объявлены аварийными, и часто этот статус не выгоден властям — ведь им приходится дозаселять здание, а значит, тратить деньги на покупку квартир в новостройках. Если возражения не помогают, нужно обращаться в суд и отстаивать свои интересы. Сначала необходимо составить экспертное заключение и оценить результаты.
Определить, какие квартиры являются ветхими, а какие — опасными, не только сложно, но и требует много времени. Жильцы вынуждены противоречить администрации, обращаться к жилищным инспекторам и прокурорам, подавать иски в городские и районные суды. Также трудно определить, что выгоднее в данной ситуации: ветхое, но пригодное к эксплуатации жилье — или аварийное жилье, подлежащее сносу с гарантией получения нового жилья? Преимуществ много, но они все еще нуждаются в уточнении. Юристы на нашем сайте помогут вам ответить на эти и другие вопросы в режиме онлайн. Подайте заявку, и юристы свяжутся с вами в удобное для вас время.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...