Задать вопрос
56 просмотров
32 просмотров
При межевании нужны ли подписи соседей: что делать, если соседи не подписывают, можно ли сделать без согласования
Содержание
Согласно действующему законодательству, для проведения кадастровых работ необходимо не только согласие соседей, но и их личное присутствие (ст. 39 Закона № 221-ФЗ). Однако нельзя исключать вероятность того, что владельцы соседних участков откажутся участвовать в работах по демаркации, проигнорируют их или просто исчезнут. Это не означает, что следует отказаться от определения границ собственной территории. В любом случае, соблюдения установленной процедуры достаточно для того, чтобы процесс проходил законно.
✅ Зачем нужны подписи соседей
Проведение межевания собственного садового участка без согласия соседних владельцев обычно возможно только для вновь образованных участков. В случае уже созданных и зарегистрированных участков, владельцы прилегающих территорий должны подписать Акт об утверждении границ земельного участка. Эти лица являются заинтересованными сторонами и поэтому должны подтвердить, что они не имеют претензий на установленные общие границы. Это единственный способ защитить себя от судебных споров, возникающих из-за кадастровых ошибок, и предотвратить конфискацию чужих земель.
✅ Можно ли провести межевание без согласия соседей?
Закон предусматривает определенные ситуации, в которых можно провести границы без получения подписи соседей:
- Владельцы соседних земель уже провели кадастровые работы. Даже если процедура проводилась на соседних участках, границы уже де-факто определены, поэтому у владельцев нет возражений против этого. Даже если процедура была завершена давно, необходимую информацию можно получить из расширенной кадастровой выписки из ЕГРЮЛ на смежные земельные участки (удобнее всего через МФЦ). Он содержит план с предварительно введенными границами и координатными точками для использования в качестве опорной точки.
- Информация о соседнем владельце не является общедоступной. Лица с таким статусом не обязаны участвовать в межевании, что освобождает их соседей от участия в межевании.
- Провести границы невозможно или нецелесообразно. Это связано с топографическими особенностями или другими факторами, которые ограничивают техническую возможность физического разграничения территории надела.
- Земля примыкает к государственной границе и территориям, охраняемым государством. Их границы уже были изучены в Росреестре, поэтому нет необходимости повторять процедуру.
Во всех остальных случаях изыскательские работы должны проводиться по согласованию с владельцами прилегающих земель после предварительного письменного уведомления. Это должно быть сделано за 30 дней до назначенной даты. Последний определяется как день встречи всех заинтересованных сторон, которые в ходе процедуры должны подписать Акт согласования границ. Только после этого результаты опроса приобретают юридическую силу, а установленные границы считаются действительными.
Отказ от подписи применяется в случае фактического нарушения границ собственности, если человек находится в тюрьме или проходит лечение в специальном медицинском учреждении (если он признан психически неуравновешенным). Эти основания иногда дополняются неприемлемыми основаниями для отказа от подписания. Чтобы не зависеть от согласия соседей в таких случаях, процедура может быть проведена без их участия, при условии строгого соблюдения процедур.
✅ Что делать, если соседи не подписывают межевание?
Процедура зависит от причин, по которым невозможно получить подписи от владельцев соседних садов.
🔻 Уклоняются от подписания акта
В случае, если соседи не хотят подписывать документы «назло» (без объективных причин), можно провести работы без сотрудничества, при условии, что они будут должным образом проинформированы. Для этого:
- Отправьте письмо с предупреждением и письмо с указанием даты будущей работы на границе.
- Храните уведомление об отправке и подтверждение о получении, полученное позднее.
- Повторите процесс рассылки таким же образом еще два раза с интервалом в 2 недели.
- Передайте документы, подтверждающие, что все уведомления были отправлены кадастровому инженеру.
Таким образом, отправка трех уведомлений (при отсутствии ответа или запроса) заменяет согласие владельца на проведение опроса. Процедура считается официально закрытой через 30 дней после отправки третьего письма. Если в течение этого же срока поступит жалоба от соседей, вопрос должен быть рассмотрен по административным или судебным каналам.
🔻 Не являются на процедуру
Предусмотренный законом период предварительного уведомления за 30 дней до даты проведения межевания предназначен для того, чтобы владельцы соседних участков могли спланировать свои личные дела таким образом, чтобы они могли принять участие в процедуре межевания. Они также имеют право направить законного представителя с доверенностью. Однако даже своевременное уведомление не гарантирует присутствие соседей, даже если они расписались за уведомление. Кроме того, отсутствие может быть вызвано уважительной причиной, которая может быть подтверждена следующими документами
- В случае нетрудоспособности — справка из медицинского учреждения по месту жительства.
- В случае длительной командировки, пребывания в другой стране или пребывания в органах МВД — справка о невозможности выезда из страны. Отсутствующий гражданин также может направить письмо (также по электронной почте), которое будет приложено к землеустроительным материалам, о том, что он не имеет претензий в отношении землеустройства.
- В случае ареста соседской земли — копия решения суда или судебного исполнителя.
Если будет доказано, что процедура уведомления была соблюдена (в виде личной подписи или почтового уведомления), дальнейшая работа может проводиться без участия отсутствующего. Однако в этом случае человеку необходимо сообщить координаты и (если нет возражений) попросить его подписать документ о корректировке границ.
Как правило, кадастровый оценщик проверяет документы на наличие отсутствующих собственников. Эксперт предоставит информацию о точности измерений и размещении межевых знаков на ориентирах. Если владелец впоследствии отказывается подписать документ об обследовании, обследование считается завершенным после двух запросов на подпись, сделанных с разницей в один месяц.
🔻 Предъявляют претензии
Если владелец смежного участка отказывается подписывать договор и приводит письменные причины (несоответствие расположения границ, просчеты и т.д.), спор следует передать в суд. Достаточно указать в тексте жалобы причину неподписания акта. Однако если у вашего соседа есть нарушения, вам необходимо подробно и с доказательствами описать этот вопрос.
Если сосед предъявил претензию, то именно он должен доказать, что претензия законна. Если судья сочтет иск необоснованным, расследование может быть проведено позднее без помех. Однако решение суда должно быть приложено к свидетельству о праве собственности, чтобы заменить подпись соседа.
До начала процесса вы можете попытаться договориться с соседом полюбовно. Стороны могут устранить неточности и достичь полюбовного соглашения о проведении исследования по стандартизированной схеме.
🔻 Местонахождение неизвестно
Надлежащий процесс уведомления также помогает исключить возможность оспаривания результатов опроса при отсутствии информации о соседях или их местонахождении. Здесь возможны два варианта:
- Закажите выписку из Росреестра, Единого государственного реестра юридических лиц, где вы сможете узнать адрес проживания и личные данные владельца придомового участка. Для заказа документа требуется только паспорт, но для получения информации необходимо оплатить государственную пошлину (размер указан в статье 333.33 Налогового кодекса РФ, в зависимости от статуса плательщика). В этом случае следует действовать в порядке, установленном для случаев, когда подписания акта следует избегать.
- Оповещение через средства массовой информации. Объявление о планируемых работах должно быть опубликовано в региональной газете с указанием даты проведения процедуры и информацией о кадастровом инженере. Если владельцы не отвечают в течение 30 дней, копия газеты должна быть приложена к межевому протоколу в качестве доказательства процедуры уведомления.
В вышеуказанных случаях, когда собственник отсутствует, необходимо убедиться, что собственник не делегировал управление своими делами, включая полномочия на подписание уведомления, посредством нотариальной доверенности.
✅ Возможные сложности
Иногда при выполнении процедуры могут возникнуть дополнительные трудности:
- Незарегистрированная земля. Если выяснится, что один из соседних объектов недвижимости не зарегистрирован, дополнительную информацию следует получить у главы ассоциации или муниципалитета, в котором она находится. Информация обычно предоставляется на основе использования отдельных земель. Если подтверждается, что сосед является владельцем земли, он имеет право участвовать в опросе и подписать соответствующие документы.
- Отсутствие официального владельца. Такие ситуации обычно связаны со смертью предыдущего владельца, невозможностью потенциальных наследников законно вступить в право собственности, поскольку 6-месячный срок еще не прошел, или спорами о праве собственности. В таких случаях наследники не имеют права подписывать договор, поскольку отсутствует право собственности на имущество. В этом случае причины отсутствия владельца должны быть подтверждены нотариальным актом.
- Захват земли другим соседом. Прежде всего, необходимо убедиться в правильности данных в кадастровом паспорте и сертификате геодезиста, а затем обратиться к лицензированному геодезисту. Только специалисты этой компании уполномочены составлять документ, подтверждающий незаконный захват земли. Урегулирование вопроса с владельцем соседнего участка может быть осуществлено полюбовно или в судебном порядке, апелляция заявляется в соответствии с положениями статьи 62 Земельного кодекса РФ.
Согласование границ участка с соседями — один из важнейших этапов подготовки межевого плана. Что делать, если один из соседей отказывается участвовать в процедуре или не отвечает на отправленные уведомления? Юристы, представленные на нашем сайте, проконсультируют вас, как лучше поступить в вашей ситуации.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...