Задать вопрос
56 просмотров
38 просмотров
Принудительная приватизация квартиры через суд: документы, исковое заявление, судебная практика 2022
Содержание
Приватизация обычно понимается как смена собственника: Собственность, находящаяся в муниципальной собственности, переходит в руки частных лиц. Ничего сложного? Ситуации могут быть разными: отсутствие согласия жильца, произвол властей, отсутствие документов — приватизация может стать длительной борьбой за ваши права. Иногда это заканчивается в суде.
Можно ли приватизировать квартиру в принудительном порядке? Если вы столкнулись с судебным процессом, вас наверняка интересует, как составить исковое заявление, какие документы необходимы и сколько нужно заплатить за госпошлину. Наша статья посвящена ответам на эти и другие вопросы.
✅ Причины для обращения в суд
Первоначально приватизация считалась добровольной. Жильцы коммунальной квартиры хотят стать собственниками жилья и подают заявление в коммунальную администрацию. Это хорошо, но необходимо получить разрешение. Практика показывает, что не все родственники хотят участвовать в приватизации. Причин для этого много, начиная от личных обид и заканчивая финансовыми трудностями.
Если упорядоченная приватизация невозможна, заинтересованные лица имеют право обратиться за судебной защитой (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Однако для этого должна быть веская причина, иначе суд разрешит прекратить дело.
В каких случаях можно приватизировать квартиру в судебном порядке:
- отсутствие согласия одного или нескольких жильцов;
- жилой дом не зарегистрирован в земельной книге;
- заявка на приватизацию была отклонена администрацией или государственным органом;
- арендатор отказался от своей доли в пользу других арендаторов
- арендатор был объявлен пропавшим без вести
- Истец хочет переехать.
Причины могут быть разными, но суть одна — стандартная кастомизация невозможна. Истец должен доказать этот факт. Например, письменная жалоба в администрацию, отказ от квартиры, заявления родственников.
✅ В каких случаях не поможет даже суд?
Даже если вы планируете приватизировать квартиру на обязательных условиях, вы должны убедиться, что квартира подлежит приватизации. Существует полный перечень имущества, исключенного из сферы приватизации (статья 4 Федерального закона о приватизации от 04.07.1991).
Их передача в частную собственность запрещена:
-
— они изначально являются государственной собственностью; наниматель имеет право проживать с членами семьи. — Если арендодателем является государственное учреждение, компания или государственный орган; если жилье находится в форме аренды (расторгнутой в связи с сокращением штата, численности или выхода на пенсию) — Дом классифицируется как непригодный для проживания, если он обветшал более чем на 90%; Власти отказываются приватизировать аварийное жилье, поскольку им невыгодно выплачивать страховое возмещение в случае его разрушения.
- Проживание в закрытых военных городках (CATF) — предоставляется на время сезонной работы/службы; приватизация невозможна, поскольку коммунальные услуги носят сезонный характер (например, летом или зимой с перерывами осенью и весной).
- Жилье находится под арестом или секвестром.
Вы не можете приватизировать эти объекты даже в судебном порядке. Выяснить статус собственности просто — нужно установить собственника и подать заявление в Федеральную регистрационную службу.
✅ Как принудительно приватизировать квартиру через суд?
Процедура не является простой. Если вы уверены в своих силах и подготовили необходимые документы, вы можете подать иск. Ситуация меняется, если арендатор не может предоставить достаточных доказательств или некоторые документы отсутствуют.
Перед началом судебного разбирательства вам следует обратиться за юридической консультацией. Вы можете сделать это непосредственно онлайн на нашем сайте или по телефону доверия.
Здесь вы найдете пошаговое руководство.
🔻 Порядок действий
Юристы советуют придерживаться следующего алгоритма действий при обязательной приватизации квартиры:
- Определите причину отказа.
- Составьте исковое заявление в суд.
- Платите государственные взносы.
- Подайте заявление и документы секретарю суда.
- Дождитесь получения судебной повестки.
- Получите копию судебного решения.
- Заключение договора на приватизацию квартиры + акт приема-передачи.
- Регистрация прав собственности в разделе Российского государственного реестра юридических лиц.
Пошаговая процедура обеспечивает соблюдение правил процедуры. Не забывайте, что перед подачей пакета документов в суд необходимо оплатить государственную пошлину.
🔻 Процедура
Дело рассматривается в районном суде по месту нахождения земельного участка. Но даже если истец подаст документы не в тот суд, ему подскажут, куда подавать иск.
Получив дело, суд проверяет его на соответствие статьям 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Если жалоб нет, секретарь окружного суда направляет копии жалобы и документов ответчику (ответчикам). После информирования всех сторон суд назначает дату первого слушания. Суд собирается только через месяц после подачи жалобы.
Стороны имеют равные права — суд выслушивает аргументы сторон, изучает документы, получает информацию от властей и вызывает свидетелей. По окончании слушаний принимается окончательное решение об одобрении или отказе в приватизации квартиры.
Окончательное решение выдается в виде копии судебного решения. Копии предоставляются сторонам по их просьбе. Затем претендент должен представить копию в местный орган власти и заключить договор о передаче квартиры в частную собственность. Важно отметить, что права должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре юридических лиц и выдана соответствующая выписка (которая с 2016 года заменит цветовые сертификаты).
🔻 Исковое заявление (образец)
Успех судебного разбирательства зависит от грамотного составления искового заявления. Документ составляется в соответствии с правилами гражданского судопроизводства.
Содержание заявления на принудительную приватизацию квартиры
- полное наименование судебного органа;
- Имя, адрес, дата рождения и основное контактное лицо заявителя, электронная почта;
- Полное имя и контактные данные участника (физического лица, организации или органа местного самоуправления).
- Информация о проживании в жилом помещении по договору социального найма;
- Продолжительность проживания в совместном жилище;
- Информация о наличии второго супруга или детей;
- адрес и характеристики жилища (местоположение, этаж, количество комнат, квадратные метры и т.д.);
- делается ссылка на нарушение прав заявителя;
- Обоснованный аргумент и ссылка на доказательства в виде документов;
- Обращение в суд — например, с просьбой разрешить приватизацию квартиры по договору социального найма;
- Список приложений;
- Дата и подпись истца/заявителя.
Исковое заявление подается вместе с документами, приложенными истцом к своему иску. Давайте посмотрим, что входит в основной перечень документов для обязательной приватизации.
🔻 Документы
Требования к документам более или менее одинаковы — но если истец не имеет в своем распоряжении пакета документов, он имеет право сделать запрос в суд от компетентных органов.
Примерный перечень документации:
- квитанция об уплате государственных налогов;
- исковое заявление, заполненное в трех экземплярах;
- Копии паспортов детей + свидетельства о рождении с оригиналами;
- Согласие органа опеки — если обмен квартиры планируется с целью дальнейшей приватизации;
- Свидетельство о праве собственности — договор социального найма квартиры;
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащая кадастровые сведения о квартире;
- Технический паспорт жилого помещения;
- Выписка из домовой книги — заменяет документ о составе семьи жильца;
- Другие документы (доверенность, свидетельство о браке/разводе).
Окончательный список документов составляется в трех экземплярах: один экземпляр остается в суде, второй — у ответчика, третий — у истца.
✅ Сроки
Трудно точно сказать, сколько времени потребуется для анализа файла. Бывает, что противная сторона не посещает слушания, выдвигает возражения и всячески затягивает процесс. В результате обязательная приватизация затягивается на 5-6 месяцев, а в некоторых случаях и дольше.
Сроки указаны ниже:
- Рассмотрение заявления — в течение 5 дней после подачи заявления;
- Срок ожидания первого слушания — один месяц;
- Испытательный срок — от 2 месяцев;
- Срок подачи апелляции — 30 дней;
- Срок подписания договора о передаче арендованного имущества — от 30 дней;
- Срок получения регистрационных документов — от 10 до 14 дней.
Сколько времени занимает приватизация квартиры через суд? На практике может пройти до 4-5 месяцев, прежде чем заявитель получит документ из ЕГРЮЛ и станет владельцем квартиры.
Вы можете прочитать о сроке давности приватизации квартиры, если столкнулись с нарушением прав со стороны третьего лица.
✅ Госпошлина, расходы
Прежде чем приватизировать недвижимость через суд, необходимо рассчитать расходы. Но даже если вы действуете самостоятельно, не привлекая адвоката, расходы неизбежны.
Каковы затраты на приватизацию недвижимости в 2022 году?
Государственные пошлины
- за подачу искового заявления — 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
- за приватизацию квартиры — 2 000 рублей.
Технические и другие документы:
- Технический паспорт на жилые помещения — от 1 000 до 3 000 рублей;
- Выписка из домовых книг — от 200 рублей
- Выписка из Единого государственного реестра регистрационных и кадастровых сведений — 300 руб.
Расходы могут увеличиваться в зависимости от конкретного случая.
✅ Отказ в принудительной приватизации
Подача и написание иска не является гарантией того, что суд одобрит приватизацию. Бывают и отказы, которые часто происходят по вине самих истцов.
Вот некоторые распространенные причины отказа:
- Арендатор произвел несанкционированное изменение.
- Документы утратили силу или являются неподлинными.
- Наличие задолженностей по коммунальным платежам.
- Заявитель уже пытался приватизировать бесплатное жилье.
- Заявитель является собственником квартиры или дома (например, дарение, наследство, выигрыш в лотерею).
Большинство нарушений, из-за которых суд отказал в приватизации, можно легко устранить. Самое главное — не затягивать с решением проблемы. Например, если у вас есть долг за жилищно-коммунальные услуги, оплатите требуемую сумму, а затем получите справку об отсутствии задолженности.
Если сумма слишком велика, попробуйте договориться о рассрочке платежа. Попробуйте договориться о рассрочке платежа, тогда ваш поставщик энергии будет более охотно идти навстречу.
Читайте, в каких случаях и когда отказывают в приватизации подходящей квартиры.
✅ Судебная практика
Принудительная приватизация жилья имеет много особенностей. Суды принимают во внимание характер семейных отношений, права на жилье, своевременность выплат и сохранение права собственности на жилье. Если препятствий нет, истцу будет предоставлено право на приватизацию жилья. В противном случае будет выдан отказ.
Приведем наглядный пример:
Женщина подала иск о разрешении приватизировать 2-комнатную квартиру. Ответчиком был ее бывший муж. Помимо мужа, были зарегистрированы также взрослая дочь и внучка женщины.
Женщина заявила, что ее дочь проходит лечение от наркозависимости и что орган опеки подал заявление о лишении ее родительских прав. Нерадивая мать не проживала в 2-комнатной квартире, а ее дочь воспитывала истица. Развод состоялся из-за того, что муж был безработным и злоупотреблял алкоголем.
Квартира не была приватизирована, и у истца не было альтернативного жилья. Жена против приватизации и поэтому не согласна. Она утверждает, что ее бывший муж должен иметь право приватизировать 2-комнатную квартиру без ее согласия. Однако суд отклонил заявление после рассмотрения всех обстоятельств дела. Объяснение: Истец нарушил основное положение статьи 2 Федерального закона о приватизации, которая гласит, что приватизация возможна только с согласия ВСЕХ зарегистрированных в жилом помещении лиц. Супруг, хотя и бывший, был прописан, поэтому его отказ делает невозможной приватизацию квартиры.
Таким образом, приватизация квартиры в судебном порядке является достаточно сложной и длительной процедурой. Истец должен понимать, что суд будет рассматривать каждое дело. Если суд выявит какие-либо недостатки в ходе процедуры, дело будет прекращено. Рекомендуется нанять квалифицированного юриста для ведения дела и заранее получить экспертную оценку ситуации.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...