Задать вопрос
34 просмотров
51 просмотров
Принудительное выселение из квартиры по решению суда: порядок, сроки, процедура
Содержание
Выселение по решению суда — сложная и утомительная процедура. Однако если человек не хочет переезжать добровольно, владелец имеет право обратиться в суд. После решения суда он выселяется судебными приставами. Судебные приставы действуют в соответствии с исполнительным листом, т.е. кратким изложением судебного решения по гражданскому делу.
Как судебные приставы будут выселять жильцов в 2022 году? Об этом должны знать не только собственники, но и лица, которым грозит выселение. Если вы знаете порядок действий, вы сможете избежать произвола со стороны сотрудников в форме, что, к сожалению, не редкость в нашем обществе.
✅ Основания для выселения из квартиры
Прежде чем вас заставят покинуть свой дом, необходимо установить причину такого действия. Договор аренды не может быть расторгнут по щелчку пальцев. Особенно если жильцы соблюдают правила проживания в доме и не имеют долгов перед жилищной ассоциацией или арендодателем. Для этого необходимо большое количество весомых причин и их последствий.
В случае систематических и грубых нарушений правил проживания, суд может вынести решение о выселении или лишении права пользования квартирой. Примерами могут служить развод, лишение родительских прав или выселение алкоголика, который откровенно неуважительно относится к соседям.
Однако ниже перечислены основания, по которым выселение может быть произведено без предоставления альтернативного жилья (статья 91 Закона о жилье):
- развод супругов и выезд одного из супругов из жилого помещения;
- мать или отец были лишены родительских прав по решению суда
- задолженность перед жилищными органами и органами местного самоуправления свыше 6 месяцев
- нарушение правил строительства жилья, небрежное отношение к чужому имуществу
- Систематическое нарушение интересов соседей (алкоголизм, дебоши, ссоры, курение, наркомания, шумные вечеринки);
- использование жилья в качестве магазина, мастерской, гаража, склада, хозяйственной постройки.
… и причины этого, когда предоставляется другое жилье (статья 85 Закона о жилье и местном самоуправлении):
- Эвакуация жилых помещений в связи с продажей земли под домом;
- Аварийный снос здания;
- Перевод жилого помещения в статус нежилого.
Большинство выселений осуществляется на основании первого списка, то есть на основании статьи 91 Жилищного кодекса РФ. Однако помощь судебных приставов может потребоваться и для предоставления альтернативного жилья в случае выселения. Например, когда люди не хотят покидать свое аварийное жилье, хотя власти переселили их в новое и комфортабельное жилье в соседнем районе.
✅ Что такое принудительное выселение?
Термин «выселение» означает удаление жильцов, их вещей, домашних животных, мебели и бытовой техники из дома. Выселением занимаются частные лица — судебные исполнители.
Основанием для выселения является исполнительное уведомление + постановление судебного пристава о возбуждении исполнительного производства. Поэтому судебные приставы не имеют права выселять людей без соответствующих документов. Даже если арендатор причиняет общественный вред, его нельзя выселить, пока не будет вынесено судебное постановление.
Важно отметить, что ни прокуратура, ни правоохранительные органы, ни районные отделения полиции не имеют права выселять граждан без решения суда.
Действия сотрудников ССП регулируются Федеральным законом № 229 «Об исполнительном производстве», в котором подробно описаны процедуры действий судебных приставов. Нарушение правил может быть оспорено потерпевшей стороной в течение установленного законом срока.
Подробности о выселении из квартиры или дома:
- Если жильцы выселяются по независящим от них причинам, власти обязаны предоставить им новое жилье равной стоимости (статьи 85-89 Закона о жилье).
- Новые квартиры должны соответствовать жилищным стандартам:
Санкт-Петербург и область: для одиноких людей — 33 кв. м; для семей из 2 и более человек — 18 кв. м на человека и для пансионата — не менее 9 кв. м на одного проживающего).
- Если вас выселят из арендованной квартиры из-за долгов, вам придется переехать в квартиру меньшей площади. Существующие долги остаются (см. «Почему и при каких условиях вас могут выселить из вашей единственной квартиры?»).
- В случае выселения квартира будет выставлена на аукцион: часть вырученных средств пойдет на погашение долгов + оплату услуг судебных приставов; другая часть будет передана владельцу для поиска новой квартиры и переезда.
- Кроме судебных приставов, в квартире должны присутствовать участковый милиционер, хозяин квартиры и два свидетеля (незаинтересованные лица), а в некоторых случаях сотрудники МЧС (чтобы открыть замок и пропустить приставов в квартиру).
- Если должника или членов семьи нет дома, это не препятствует выселению по решению суда.
Возникает вопрос, как будет происходить экстренное выселение. Давайте рассмотрим процедуру с точки зрения сотрудника SSP.
✅ Порядок выселения из квартиры по решению суда
В каждом муниципалитете есть отделы по обеспечению соблюдения законов. Приказ о выселении передается в ближайший SSP по месту жительства ответчика.
Как работает процедура — обязанности судебного исполнителя:
- Получение исполнительного листа на освобождение гражданином жилого помещения.
- Изучение документов, подготовка мер принудительного исполнения.
- На основании решения суда судебный пристав возбуждает исполнительное производство.
- Уведомление заявителя и выселяемого лица о возбуждении исполнительного производства (уведомление является обязательным требованием в соответствии со статьей 24 Федерального закона № 229).
- Предоставление времени для добровольного выселения.
- Осмотр квартиры с представителями власти, участковым милиционером, сотрудниками МЧС и свидетелями.
- Принудительное выселение ответчика:
- Заполняется уведомление о выселении (подписывается двумя свидетелями — судебным исполнителем и арендатором);
- опись домашнего имущества (домовладельца и должника);
- передача вещей беглеца в место хранения;
- запирание двери или передача ключей владельцу.
- Вынесение постановления о прекращении исполнительного производства.
- Передача отчета в судебный орган.
Необходимо, чтобы судебный пристав действовал в соответствии с законом. Запрещается применять физическую силу против обвиняемого, если он не проявляет агрессии и ведет себя подобающим образом. Прежде чем выселить жильца, судебный исполнитель должен представиться, предъявить удостоверение личности и объяснить выселяемому лицу его права и обязанности. Несоблюдение этих правил является основанием для оспаривания действий сотрудников в форме.
✅ Срок выселения из квартиры по решению суда
Закон дает судебному приставу максимум 5 дней для добровольного вывоза из дома личных вещей, животных и предметов домашнего обихода (статья 107 Закона об исполнительном производстве). Если по истечении этого срока лицо не покидает жилище, судебный исполнитель назначает новый срок, но ответчик обязан уплатить исполнительский сбор в размере 7% от стоимости имущества.
По истечении второго срока начинается процедура выселения арендатора (арендаторов). Судебный пристав осматривает квартиру и выселяет упрямца с помощью сотрудников правоохранительных органов (см. «Выселение без квартиры»).
🔻 Предоставляют ли отсрочку?
Бывают ситуации, когда человек не может немедленно выехать из своего дома. Поэтому Гражданский процессуальный кодекс допускает отсрочку выселения на определенный срок (статья 434 Гражданского процессуального кодекса).
Ответчик должен подать письменное ходатайство об отсрочке. Ответчик должен доказать, что основания для принятия решения являются обоснованными и правомерными.
Когда арендаторы могут подать заявление на отсрочку?
- серьезные финансовые трудности — если семья не может немедленно найти и снять новое жилье (статья 203 Гражданского процессуального кодекса);
- несовершеннолетний — если ребенок еще не достиг 18 лет (но могут быть исключения);
- тяжелая болезнь — если больной человек нуждается в постоянном уходе и не может покинуть дом «внезапно»;
- Компромисс сторон — например, если должник урегулирует свои долги перед жилищной ассоциацией, компенсирует ущерб соседям, избавится от алкогольной зависимости или исправит незаконную реконструкцию.
К заявлению ответчика об отсрочке выселения должны быть приложены основания. Вышеуказанные факты могут быть подтверждены корешками о зарплате, выписками из личного банковского счета, свидетельствами о рождении детей, медицинскими справками и чеками на покупку лекарств.
✅ Практика выселения приставами
Исход выселения, осуществляемого судебными исполнителями, зависит от доказательств сторон. Судебные приставы действуют строго в рамках своих полномочий и осуществляют процедуру выселения на основании исполнительного листа, выданного судьей. Если арендатор не хочет выселяться добровольно, судебный пристав возбуждает принудительное производство.
Давайте рассмотрим несколько примеров из практики.
🔻 Пример 1:
Инженер Соловьев работал в компании, и компания выделила ему квартиру. Квартира являлась собственностью организации. Кроме Соловьева, там были и другие сотрудники, смешанные с семьями из города. Через шесть месяцев учредители компании сменились. Соловьев и большинство сотрудников были уволены.
Вскоре после этого Соловьева попросили освободить кабинеты. Уволенный работник отказался, так как был уволен. Компания обратилась в суд с требованием принудить Соловьева уволиться. Требования суда были приняты, а основанием для выселения была названа статья 104 ТК РФ, согласно которой прекращение трудовых отношений обязывает работника освободить служебное помещение.
Когда Соловьев отказался добровольно выселиться, был вызван судебный пристав. Судебный исполнитель вручил арендатору уведомление, обязал его оплатить 7-процентный сбор судебного исполнителя, а затем заставил инженера и его вещи вывезти из служебной резиденции.
🔻 Пример 2:
Поряков, отец двоих детей, не выполнял свои родительские обязанности должным образом, поэтому районный суд лишил его родительских прав (основания: отказ забрать ребенка из роддома, отец — алкоголик, избивал мать ребенка). Жить с детьми под одной крышей стало невозможно. Однако Бедняков считал, что имеет право жить со своими сыновьями, даже если его лишат родительских прав. Мать детей обратилась в суд с требованием выселить Беднякова законным путем.
Все требования истца были приняты, и дело было передано судебным исполнителям. После первого звонка судебного пристава мужчина понял, что ему грозит выселение и дополнительные расходы. Бедняга должен был собрать свои вещи и переехать в другое место в течение установленного законом срока в 5 дней.
Если бы арендатор не сделал этого добровольно, судебные приставы выселили бы его силой. В качестве обоснования было приведено положение статьи 91 (2) Закона о жилье — выселение ребенка из жилья неблагополучного родителя.
Каков был результат? Судебные приставы обязаны выселить ребенка из дома. Для этого им необходимо решение суда. Затем они возбуждают исполнительное производство и устанавливают срок, в течение которого арендатор должен добровольно покинуть квартиру. Если он не покидает квартиру в течение пяти дней, его выселяют. Полицейские действуют не в одиночку, а в присутствии хозяина квартиры и свидетелей. При необходимости для вскрытия замков будет привлечена местная полиция и Департамент по чрезвычайным ситуациям. Арендатор может обратиться в суд с просьбой отложить выселение. Например, если есть трудности с поиском жилья или если есть другие уважительные причины.
У вас есть вопросы? Свяжитесь с юристами, представленными на нашем сайте. Вас могут выселить из дома, и вам необходимо подать заявление на отсрочку. Юристы расскажут вам, как составить заявление, куда его подать и чего ожидать в результате. Если вы являетесь домовладельцем и вам необходимо выселить нежелательных жильцов, адвокат поможет вам с основаниями. В обоих случаях вам необходимо следить за действиями судебного исполнителя. Например, из-за их бездействия или злоупотребления служебным положением. Что делать в таких случаях и куда подавать жалобу, лучше спросить непосредственно у адвоката. Условия жизни разные, а значит, и алгоритм действий тоже будет разным.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...