Бесплатная юридическая консультация

Задайте вопрос юристу и получите бесплатную
консультацию

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Консультаций проведено

Сегодня 382 За все время 175714

Прием вопросов круглосуточно

41 просмотров

Приватизация частного дома и земельного участка: документы, стоимость, порядок — Как приватизировать дом с земельным участком в 2022 году

Содержание

Фото: pixabay.com

Частные дома, коттеджи и дачи — одни из самых популярных видов недвижимости в России. Если они принадлежат гражданину, он может свободно распоряжаться своим имуществом. С другой стороны, если дом принадлежит муниципалитету или государству, это право ограничено. Однако есть возможность приватизировать недвижимость вместе с землей. Это можно сделать совершенно бесплатно по упрощенной процедуре.

Как работает приватизация жилья и зачем она нужна гражданам? В этой статье мы постараемся ответить на самые актуальные вопросы, связанные с жильем.

✅ Что такое приватизация дома?

Во-первых, давайте проясним терминологию.

Приватизация жилья — это юридический процесс передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки. Вторым термином для приватизации является экспроприация. В этот процесс вовлекается недвижимость в виде домов, нежилых зданий, земельных участков и даже целых компаний. Нас интересует приватизация дома и земли.

Правила изложены в Федеральном законе № 178 от 21 декабря 2001 года «О приватизации…». Все, что касается передачи права на жилье, прописано в ФЗ № 1541-1 от 4 июля 1991 года. Именно в этот период в нашей стране началась бесплатная приватизация жилищного фонда.

Несмотря на ажиотаж, не вся жилая недвижимость была приватизирована гражданами Российской Федерации. Поэтому процесс экспроприации продлевался каждый год, а с 2017 года он продолжается бессрочно. Проще говоря, можно не спешить приватизировать свой дом и землю, а лучше подготовить все документы и подать заявление (см. «До какого года продлена бесплатная приватизация?»).

✅ Можно ли, нужно ли и для чего приватизировать частный дом с земельным участком?

Юристы регулярно получают вопросы типа «Можно или нужно ли приватизировать мой дом и землю?». Некоторые считают, что лучше оставить имущество на балансе муниципалитета. Они утверждают, что им не нужно платить налоги и выгоднее использовать имущество таким образом. Действительно ли это так?

Приватизация коммунального жилья с землей предлагается всем гражданам нашей страны бесплатно и в очень короткие сроки. Таким образом, каждый может оформить передачу собственности из муниципальных в частные руки. Ограничения минимальны и более подробно описаны в следующих разделах.

Нужно ли приватизировать дом с участком? Каждый принимает решение самостоятельно. Однако в большинстве случаев приватизация выгоднее, чем использование имущества по договору аренды.

Преимуществами передачи в частную собственность являются

  • Увеличение рыночной стоимости дома;
  • Вы можете распоряжаться своим домом по своему усмотрению, не обращаясь к государству;
  • обмен, слияние или раздел земли;
  • они могут построить более одного здания (в отличие от этого, государство разрешает жильцам только одно здание рядом с домом);
  • имеют право требовать компенсации, если земля отбирается у них для коммунального использования.

Таким образом, основная цель приватизации — дать возможность гражданам стать собственниками жилья. Выгоду для государства можно рассматривать как обновление налоговой базы. Активы физических лиц подлежат налогообложению (статья 401 Налогового кодекса). Таким образом, власти контролируют использование собственности в стране.

✅ Условия

Упрощенная безвозмездная приватизация дома и земли складывается из нескольких факторов.

Мы выделим наиболее важные условия:

  1. Граждане или члены семьи еще не участвовали в приватизации жилья — взрослые имеют право на однократную приватизацию, а дети до 18 лет имеют право на вторую приватизацию по достижении совершеннолетия.
  2. Жилье с землей предоставляется гражданину на том основании, что ему негде жить. Если у вас уже есть приватизированный дом, новый дом вам не дадут, то есть вы не сможете подать заявление на получение жилья.
  3. Процедура должна быть согласована со всеми зарегистрированными в домохозяйстве. Если член семьи отказывается, документ должен быть заверен нотариально.
  4. Приватизация направлена на различные типы земель, такие как жилые комплексы, частные фермы, сельскохозяйственные кооперативы, группы производителей и другие.
  5. Земля не лишена оборота и не относится к природоохранной зоне.

В прошлом необходимо было определить статус приватизированного дома — полноценный жилой или дачный. В последнем случае дом не мог быть классифицирован как жилой; властям было запрещено регистрировать его. Летние домики предназначались только для сезонного летнего отдыха. Однако с 1 января 2019 года термин «коттедж» отменен. Вместо этого применяется понятие «садовые домики». Их можно считать жилыми, если они отвечают требованиям постоянного здания. Теперь садоводы могут регистрировать такие дома на постоянной основе. Для получения дополнительной информации см. раздел «Является ли садовый дом жилым или нежилым зданием?

✅ Как приватизировать жилой дом и землю?

Заявитель должен решить, как будет осуществляться приватизация. Поскольку дом находится на земельном участке, участок также должен быть приватизирован. Есть и второй вариант — национализация только жилых помещений.

Вам необходимо обратиться в Департамент землепользования, если вы передаете коммунальную собственность, или в местное отделение Росимущества, если вы передаете федеральную собственность. Теперь это можно сделать через офисы «Мои документы» (МФЦ).

🔻 Порядок приватизации, пошаговая инструкция

Муниципальная или государственная собственность остается таковой до тех пор, пока граждане не зарегистрируют свои права собственности. Приватизация дома отличается от процесса приватизации муниципальной квартиры. Кстати, если вы не знаете, что нужно для приватизации квартиры, вам стоит прочитать нашу статью.

Краткий алгоритм приватизации дома в 2022 году:

  1. Подготовительный этап — сбор документов.
  2. Определение государственного учреждения, куда должны быть поданы документы.
  3. Заказ технического и кадастрового паспорта.
  4. Заявление на приватизацию муниципального дома и земли.
  5. Жду решения.
  6. Подписание договора о приватизации.
  7. Регистрация в земельной книге или в муниципальном учреждении.

Прежде чем начать приватизацию жилого помещения, необходимо проконсультироваться с юристом. Ваш юрист подскажет вам, как быстро подготовить документы и куда обратиться для проведения кадастровых работ.

🔻 Процедура

Подробное пошаговое руководство можно найти ниже:

Выясните, кому принадлежит дом + земля и какие права они имеют. Вполне возможно, что имущество является невостребованным — в этом случае вам придется подать заявление и переоформить территорию.

Чтобы получить кадастровые документы, посетите ближайшее отделение Управления Росреестра или БТИ. Прежде всего, нас интересует технический план дома и кадастровый паспорт земельного участка (выписка из единого государственного земельного кадастра). Все работы выполняются признанными профессионалами. Геодезисты проводят предварительные измерения и определяют точные границы участка. Затем эта информация передается кадастровому инженеру. За подготовку технического плана отвечает геодезист.

Заявитель подтверждает, что впервые в жизни участвует в бесплатной приватизации. Заявитель также должен доказать, что у него нет другого места жительства. Заявителю необходима выписка из лицевого счета и копия домовой книги домовладельца. Последний используется для указания точного числа лиц, зарегистрированных в домохозяйстве. Если таких лиц несколько, то имущество делится на доли.

Вы должны посетить ближайший МФЦ, заполнить заявление и предоставить собранные документы для проверки. Регистратор выдаст вам форму заявления для заполнения и проверит введенные вами данные. Сотрудник также отсканирует документы. По завершении процесса подачи заявления заявитель получит расписку, подтверждающую прием документов.

  • Получение административного решения

После рассмотрения заявления и документов компетентный орган выносит решение о передаче гражданину общего имущества. Выдается два экземпляра документа. Затем нужно прийти в МФЦ и подписать договор приватизации.

Нововведения позволяют зарегистрировать недвижимость в любом отделении МФЦ или в офисах Росреестра. При этом не имеет значения, где зарегистрирована жилая недвижимость. Заявитель представляет форму заявления, постановление и другие документы. Взамен необходимо получить квитанцию о том, что посылка принята на экспертизу. Его можно получить, когда будет готов документ о праве собственности. Раньше выдавались свидетельства о праве собственности, но сейчас они отменены. Новым владельцам будет выдана выписка из ЕГРП.

🔻 Какие документы нужны для приватизации дома?

Вы можете подтвердить свое намерение приватизировать дом документами. Обратите внимание, что вам необходимо предоставить не только кадастровые документы, но и информацию о сторонах, участвующих в экспроприации недвижимости.

Пакет приватизационных документов на 2022 год

  • Копия паспорта гражданина; ;
  • технический план дома — подготовленный Бюро технической инвентаризации или кадастровым инженером Росреестра (Управление государственной регистрации РФ).
  • копия договора социального найма жилого помещения
  • письменное согласие других членов семьи (включая детей до 18 лет);
  • выписка из домовой книги (расширенная);
  • Копия лицевого счета гражданина, достигшего совершеннолетия;
  • Стандартная форма заявки;
  • Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации (если таковой имеется);
  • Свидетельства о смерти — членов семьи, зарегистрированных в домохозяйстве;
  • Официальное разрешение от органа опеки и попечительства (если требуется).
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Одновременно заявитель должен подготовить документы на землю:

  • Выданный договор аренды земли или распоряжение;
  • Кадастровый паспорт или свежая выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
  • Землеустроительный документ (с границами, знаками и т.д.);
  • Государственный план землепользования (схема расположения);
  • Свидетельство СНТ — если участок находится в некоммерческом партнерстве.

Особый момент — приватизация дома и земли происходит одновременно. Документы объединяются в один пакет, а в заявлении можно указать предмет приватизации — дом и земельный участок.

🔻 Заявление на приватизацию

После записи на прием в МФЦ или Росреестр лицо, участвующее в приватизации, должно заполнить заявление установленного образца в двух экземплярах.

Содержание:

  • Название государственного органа;
  • ФИО, паспортные данные и номер телефона заявителя;
  • Информация о приватизируемом имуществе — земля и дом;
  • Обоснование;
  • Информация о категории имущества, его обязанностях и типе прав;
  • Список жилых и нежилых зданий на территории участка;
  • Размерная и кадастровая информация
  • Инвентарный номер здания из Бюро технической инвентаризации;
  • дата и подпись заявителя.

Убедитесь, что информация отражает реальные размеры участка и дома. Ошибки в кадастровых данных приведут к отказу в регистрации свидетельства о праве собственности на дом.

✅ Стоимость

Окончательная цена будет рассчитана на основании собранных документов. Если у вас нет технического плана или паспорта земельного участка, вам необходимо заказать эти документы в Бюро технической разведки. Это одна из главных издержек приватизации. Стоимость технического плана и паспорта определяется региональными властями.

Сколько будет стоить сама процедура в 2022 году? За приватизацию общественного центра частные лица платят государству пошлину в размере 2 000 рублей. Квитанция о внесении денег в банк включена в пакет. Регистрация земельного участка стоит дешевле — 350 рублей.

Наконец, еще одной статьей расходов может быть оплата услуг нотариуса. Например, если один из зарегистрированных в доме лиц отказывается его приватизировать. Правильно оформленный отказ стоит более 1 000 рублей, в зависимости от прейскуранта бюро.

✅ Сроки

Если у вас нет кадастровых документов, вам необходимо обратиться в БТИ. Примерная продолжительность всей работы — от 2,5 недель до месяца.

Заявление предварительно рассматривается властями в течение 2 недель. В течение этого времени власти решают, издавать ли приказ о переводе.

Документ о праве собственности на дом и земельный участок выдается в течение 3-14 рабочих дней. Если срок превышен, можно подать апелляцию на имя руководителя Федерального центрального регистрационного бюро.

Общий срок приватизации дома с участком составляет 30 дней.

✅ Как приватизировать дом без документов?

Часто возникает необходимость приватизировать жилье. В этом случае у человека может не быть документов на имущество. Например, если дом находится в сельской местности и не был приватизирован по всем правилам ст. Что мне делать?

Если у вас нет документов, вам необходимо выполнить определенную процедуру:

  1. Отправьте запрос в земельный комитет или обратитесь в БТИ — скорее всего, документы находятся в архиве и доступны по запросу.
  2. Подготовьте основные документы, а именно: технический план дома и кадастровый паспорт (выписка из ЕГРЮЛ).
  3. Заплатить государственные налоги и подготовить заявку на приватизацию.
  4. Также желательно получить свидетельские показания от соседей — они должны подтвердить, что заявитель живет в доме с родственниками, управляет домом, посещает частные собрания и т.д.
  5. Документы должны быть направлены в управление земельного кадастра или в управление Росимущества.
  6. В крайних случаях может потребоваться приватизация имущества через суд.

Теперь вы знаете, как приватизировать дом в сельской местности без документов. В то же время вы можете подать заявку на получение земельного участка для дальнейшего развития.

✅ Нюансы приватизации

Перед началом процедуры следует обратить внимание на некоторые тонкости. Они помогут вам сэкономить время и найти подходящий вариант передачи имущества в частную собственность.

Особенности приватизации дома с земельным участком в соответствии с новыми правилами:

  1. Разрешается приватизировать дом любому арендатору по договору аренды (ордеру). Однако в процедуре участвуют все члены семьи, зарегистрированные в доме, независимо от степени родства.
  2. Заявитель может приватизировать все имущество или его часть. Кадастровые документы содержат информацию о границах, территории, категории земель и т.д.
  3. В дополнение к договору на землю принимаются также свидетельство о праве собственности штата, договор аренды и решение о выделении земли областным советом.
  4. Бесплатная приватизация земельных участков распространяется на земельные участки, используемые до 2001 года, когда вступил в силу Земельный кодекс России. В противном случае требуется покупка земельного участка (см. Приватизация сборов).
  5. Приватизировать земельный участок могут не только наши соотечественники, но и иностранцы, имеющие вид на жительство. Основным требованием является наличие права собственности на дом.

Если дом зарегистрирован отдельно от земли, владелец не может продать или обменять недвижимость. Чтобы полностью контролировать судьбу жилого объекта, необходимо одновременно приватизировать и дом, и землю. Такая процедура намного проще и удобнее.

Резюме вышесказанного:

  • Общая собственность в виде дома и земли может быть приватизирована.
  • Для этого необходимо заключить договор аренды с арендодателем, платить арендную плату и договориться с жильцами дома. Если вы не согласны, необходимо нотариально заверить здание и оформить акт об отказе от него. В противном случае вам придется обратиться в суд.
  • Право собственности на дом и землю может быть приобретено одновременно.
  • Заявитель должен пригласить геодезистов и зарегистрировать дом в кадастре.
  • Затем нужно обратиться в МФЦ и подать заявление на приватизацию дома и земли. Заявление будет проверено, и если все в порядке, вам сообщат, когда вы сможете подписать соглашение с муниципалитетом.
  • Расходы связаны с государственной пошлиной за межевание и регистрацию земли.
  • Если документы отсутствуют, вам необходимо собрать показания свидетелей и провести поиск в жилищных архивах.

✅ Помощь юриста

Самой большой проблемой при приватизации социального жилья является огромный объем документации. Если вы хотите приватизировать земельный участок, вам необходимо заказать дополнительные кадастровые документы. Поездка в БТИ, паспортный стол или жилищный отдел оплачивается дополнительно. Нет уверенности в том, что вы получите сертификаты в нужное время. Граждане часто сталкиваются с серьезными проблемами, которые осложняют процесс приватизации жилого помещения.

Лучше проводить регистрацию после консультации с профессионалом. Бесплатная консультация с юристом поможет выстроить грамотный алгоритм действий, понять, есть ли право на приватизацию. Юристы подскажут вам, как быстрее получить информацию и что необходимо включить в заявление в администрацию. Если конфликт возник из-за спора между жильцами дома, адвокат посоветует, как лучше его разрешить. Консультация, которую вы получите, даст вам юридическую информацию, которая поможет вам в будущем. Пишите или звоните нам с вашими вопросами — юристы помогут вам с приватизацией жилья и земли.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист



Оцените статью

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...