Задать вопрос
55 просмотров
171 просмотров
Приватизация чердака над квартирой, как приватизировать чердак над своей квартирой в многоквартирном доме
Содержание
Те, кто живет на верхних этажах многоквартирных домов, ищут способы расширить свое жизненное пространство. Одна из возможностей — обустроить чердак над квартирой. Переоборудованный чердак не только увеличивает площадь, но и повышает стоимость жилого помещения.
Однако имейте в виду, что чердак принадлежит на праве собственности многоквартирному дому. По закону она принадлежит всем жильцам приватизированных квартир.
Лифты, лестницы, кладовые, смежные коридоры…. Несанкционированное использование дополнительного пространства считается злостным проникновением. В случае обнаружения несанкционированного использования чердака, несанкционированный пользователь должен вернуть чердак и, кроме того, другие владельцы квартир должны выплатить компенсацию.
Можно ли приватизировать чердак над квартирой? Мы советуем вам изучить этот вопрос с юридической точки зрения. Одновременно вы сможете ознакомиться с процедурой и тонкостями приватизации нежилых помещений в многоквартирном доме.
✅ Можно ли приватизировать чердак над своей квартирой?
Многоквартирный дом включает в себя имущество, принадлежащее всем собственникам квартир. Лестницы, чердаки и лифтовые шахты являются собственностью жильцов (статья 36 Закона о жилье и местном самоуправлении). Последние могут заключить договор на обслуживание с управляющей компанией или ТСЖ.
Могу ли я приватизировать чердак над своей квартирой? Да, такое право есть. Но на практике этой привилегией обладают только владельцы квартир на верхних этажах, а не все жильцы дома. Это логично, ведь им проще создать дополнительное пространство и построить что-то вроде мансарды или этажного дома.
Почему жильцы хотят приватизировать чердак квартиры?
- Личное использование — например, для создания дополнительной комнаты (гостиной, кладовой, гардероба).
- Повысить стоимость своей квартиры — квартира, продаваемая с мансардой, стоит гораздо дороже, чем обычные квадратные метры.
- Коммерческая аренда — нежилые помещения в здании могут быть сданы в аренду индивидуальным предпринимателям или юридическим лицам; арендная плата становится дополнительным источником дохода.
- Защита от посягательств — приватизированный пентхаус над жилым домом не может быть использован третьими лицами (например, местными властями без согласия жильцов).
Таким образом, можно приватизировать чердак над своим жильем — выгодное решение для владения нежилым помещением. Имущество можно использовать в различных целях и получать от него прибыль.
✅ В каких случаях возможно?
Пентхаусом могут владеть только владельцы квартир. Обычно он располагается на последнем этаже многоквартирного дома, то есть непосредственно под чердаком. Жильцы коммунальных квартир не имеют такого права. Прежде чем приватизировать чердак, необходимо передать право собственности на квартиру.
Существуют различные требования для приватизации чердака над квартирой:
- комната не приватизирована
- чердак не служит местом пересечения силовых линий (электричества, газа, воды);
- здание не находится в ветхом состоянии (читайте раздел «Как приватизировать ветхое здание?»);
- согласия жителей нижних и средних этажей.
Возможны ситуации, когда чердак уже приватизирован, но владелец им не пользуется. Что делать в такой ситуации? Логичное решение — заключить с владельцем договор аренды чердака. Второй вариант — попытаться приобрести нежилую недвижимость. Финансовые затраты могут быть компенсированы за счет сдачи чердака в аренду на коммерческой основе.
✅ Когда приватизация невозможна?
Прежде чем приватизировать чердак над своим домом, необходимо проверить статус нежилого помещения. Существуют различные факторы, препятствующие превращению чердака в частную собственность.
Запрет на приватизацию пентхаусов:
- Если критически важные установки расположены в здании, и приватизация чердака затруднит доступ к нему для управления недвижимостью и аварийных служб.
- Многоквартирный дом находится в списке на ремонт.
- Дом находится под угрозой обрушения.
- Чердак уже принадлежит другому человеку.
По вышеуказанным причинам приватизация чердака в многоквартирном доме невозможна. Однако чердак можно сдавать в аренду. Самое главное условие — не перекрывать доступ к коммунальным услугам, иначе будет отказ.
Савельевы жили на последнем этаже 5-этажного дома. Над их квартирой был чердак. Поскольку дом был новым, дополнительное пространство можно было использовать — оно напоминало чердак. Савельев был предпринимателем — у него была небольшая полиграфическая лаборатория. Савельев решил, что дешевле будет организовать индивидуальное предпринимательство на чердаке рядом со своим домом, поэтому он ходил от двери к двери с объявлением, призывающим к собранию. Затем индивидуальный предприниматель рассказал им о своей идее и попросил у жильцов разрешения превратить чердак в свою собственность. Конечно, для этого есть веская причина: Савельев пообещал жильцам небольшую компенсацию. Разрешение было получено, и предприниматель обратился в жилищную инспекцию. Представители управляющей компании проверили, соответствуют ли помещения жилищным нормам. Оказалось, что на чердаке сосредоточены узлы коммуникаций — трубы холодной воды, котельная, электричество. Чердак нельзя было переоборудовать для удовлетворения потребностей типографской лаборатории. Прокладка линий электропередач также была затруднена. Савельев мог приватизировать чердак, но ему не разрешили установить там лабораторию.
✅ Как приватизировать чердак над своей квартирой?
Подготовка к приватизации пентхауса жилого дома включает в себя три основных направления: Получение согласия жильцов, регистрация пентхауса и регистрация права в управлении Росреестра.
🔻 Куда обратиться?
С чего следует начать человеку/группе, заинтересованному в приватизации, давайте начнем с вопроса о государственных инспекциях. Расчет производится следующим образом: Вам необходимо выяснить, какое оборудование находится на чердаке. Необходимо обратиться в органы, обслуживающие системы связи.
- Жилищная инспекция;
- Технический отдел Роспотребнадзора;
- Архитектурное или градостроительное бюро в регионе;
- Государственная пожарная инспекция Министерства внутренних дел;
- Технический надзор за газом.
Техническое планирование переоборудования мансарды следует поручить лицензированной компании. Они помогут вам со всеми расчетами, а затем составят подробный план для проверяющих органов. Архитектурное бюро местного органа власти готовит и утверждает его. Вы можете заказать техническую документацию в TÜV, где зарегистрировано ваше здание. Кроме того, офис отвечает за обновление плана потолка.
🔻 Порядок (алгоритм действий)
Этот процесс состоит из шести основных этапов. Различия могут быть обусловлены требованиями региональных властей.
Алгоритм
- Определите состояние чердака.
- Информировать арендаторов зданий о приватизации нежилых зданий.
- Получите согласие жильцов.
- Составьте план реконструкции, получите разрешение.
- Поручите укрепление чердака специалисту.
- Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Самым важным шагом является утверждение плана реконструкции. Некоторые домовладельцы превращают чердак в жилое помещение — в мансарду. Но для этого необходимо соблюсти технические нормы и получить разрешение от жилищной инспекции. Для получения дополнительной информации см. статью «Как получить разрешение на переоборудование частного дома».
🔻 Процедура
Обустройство мансарды над вашим домом не считается сложной процедурой. Напротив, инструкции совершенно ясны. Самое главное — получить согласие жильцов и не нарушить интересы властей.
Вот пошаговое руководство по обустройству вашего чердака:
ШАГ 1. Познакомьтесь с жильцами.
Чердак является частью права собственности на здание. Она не является отдельной собственностью, но не может быть приватизирована/ сдана в аренду без согласия жильцов. Поэтому заинтересованная сторона должна созвать собрание жильцов. Уведомление должно быть отправлено не менее чем за 10 дней до голосования.
ШАГ 2. Сбор голосов.
Недостаточно просто присутствовать на собрании. Жильцы должны проголосовать за приватизацию пентхауса. Таким образом, они выражают свою волю в письменной форме. Следует помнить, что не все жильцы согласятся — вам придется использовать свое красноречие и силу убеждения. Если найдутся недовольные или воздержавшиеся, приватизация будет отложена. Подписи должны быть приложены к специальному сертификату, который должен быть представлен в местный орган власти для утверждения.
Шаг 3. Разрешение на конвертацию
Этот документ выдается властями. Заявитель должен посетить жилищный отдел, комитет по управлению домом и БТИ.
Шаг 4. Заказ проекта
За заказ проекта отвечают лицензированные компании. Архитектурный проект содержит информацию о технических характеристиках объекта недвижимости.
Шаг 5: Получение официального разрешения
Когда проект будет готов, вы можете подать заявку в администрацию города или района. Департамент градостроительства занимается самыми важными вопросами. Он проверяет соответствие проекта архитектурным нормам и принимает окончательное решение: утверждает или отклоняет его.
Шаг 6 Продление и обновление сертификата соответствия.
После получения разрешения заявитель приступает к ремонту чердака. Сразу же после ремонта необходимо подать заявление в Бюро технического надзора и попросить специалистов провести замеры установки. Если возражений нет, сотрудники бюро технической инвентаризации выдадут обновленный технический паспорт на чердачное помещение.
Шаг №7. Регистрация названия
Последний шаг — подача заявления в Росреестр. К документам должна быть приложена стандартная форма заявления. Взамен регистратор выдаст выписку из Единого государственного реестра земель и внесет изменения в земельный реестр. С фотографией и подробностями приватизационного документа можно ознакомиться здесь.
🔻 Документы
Заявителю на пентхаус необходимо подготовить два документа: для нежилой недвижимости и для собственного дома.
Список документов для чердака
- копия протокола общего собрания жильцов;
- протокол, содержащий подписи владельцев квартир;
- Официальное разрешение на переоборудование мансарды;
- Справка из Бюро технических исследований об экспертизе пригодности помещений;
- Справка из Министерства внутренних дел;
- Информация об отсутствии собственника помещения;
- Копия технического паспорта жилого дома;
- Описание здания;
- Техническая информация о чердачном помещении.
Остальные документы предоставлены следующими учреждениями:
- Технический паспорт квартиры на последнем этаже;
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — подтверждение права собственности на жилье;
- доказательства владения имуществом (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании и т.д.)
- Копии паспорта заявителя + оригинал.
Рекомендуется собрать документы заранее. Обратите внимание, что справка Бюро технической инвентаризации выдается не сразу — ожидание заявки может занять около 30 дней. Однако существует ускоренная процедура, основанная на пошлине. Сертификат выдается в течение нескольких дней.
✅ Сколько стоит?
Индивидуализация чердака над квартирой является только «бесплатной». Вам придется заплатить, и иногда немалые деньги. Основные затраты связаны с кадастровой документацией. Стоимость технического отчета в БТИ составляет от 30 до 80 тысяч рублей (Москва и Московская область). Электропроект — от 40 до 80 тысяч рублей и т.д. по аналогии.
Если вы воспользуетесь помощью специализированных компаний, стоимость будет значительно выше. В этом случае не факт, что соискатель заработает на проектировании мансарды. Средняя стоимость составляет 150 тысяч рублей. Но сюда не входит ремонт чердачного перекрытия. Стоимость всегда варьируется от случая к случаю.
✅ Сроки
Результат индивидуализации мансарды можно увидеть уже через 2-3 месяца после реализации. Но практика показывает, что на это может уйти не менее 4-6 месяцев, а то и больше. Большая часть времени уходит на получение технических разрешений и переоборудование чердака. Только после приведения помещений в надлежащее состояние БТИ выдает обновленные документы.
Таким образом, мы видим, что приватизация чердака квартиры — ответственная и трудоемкая процедура. Претенденты на чердак должны организовать собрание, собрать подписи жильцов, получить разрешение, провести ремонт и только после этого зарегистрировать право собственности на чердак (или сдать чердак в аренду). В то же время необходимо учитывать тонкости законодательства. Бывают ситуации, когда мансарда не может быть разработана из-за «авторского проекта», то есть архитектурной концепции.
Если у вас возникли трудности или не хватает времени на изучение деталей сделки, обратитесь к юристам на нашем портале. Благодаря юридической консультации вы можете чувствовать себя уверенно и быть готовым к различным непредвиденным ситуациям.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...