Задать вопрос
56 просмотров
34 просмотров
Приватизация дачи, дачного дома, приватизация дачного участка — как приватизировать дачу в 2022 году
Содержание
Приватизация предлагает широкий спектр возможностей для приобретения коттеджной недвижимости. Государство всячески поддерживает этот процесс, потому что это означает дополнительные налоги и пополнение государственного бюджета. Несмотря на большой интерес к приватизации, многие люди до сих пор не определились — стоит ли приватизировать свой коттедж или земельный участок?
Они должны принять решение сейчас, потому что амнистия для загородных домов истекает 1 марта 2021 года. После этой даты правила будут изменены. Упрощенная процедура приватизации дач, домов и земельных участков имеет некоторые особенности. Сейчас самое время выложить все карты на стол и ознакомить вас с процедурой приватизации коттеджа.
Если вы хотите приватизировать дом и землю, но не знаете, с чего начать, прочитайте нашу статью.
✅ Можно ли приватизировать дом на дачном участке?
Обратите внимание, что с 1 января 2019 года термин «коттедж» упразднен. Вместо этого в законодательстве используются термины «садовый дом», «жилище» и «садовый участок». То есть, когда мы говорим о дачах, мы имеем в виду дома с садом. Такие дома могут быть жилыми или нежилыми. Недавно появилась возможность постоянной регистрации садовых домов — но для этого дом должен быть целым и пригодным для постоянного проживания (см. «Садовый дом — жилой или нежилой?»).
Законодательство регулирует передачу гражданами государственного (муниципального) имущества в частную собственность. Приватизация теперь полностью бесплатна, т.е. вам не нужно платить, чтобы получить землю. Все, что требуется от заявителя — подготовить необходимые документы, подать их в местную администрацию, а затем получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
Приватизации подлежат следующие дачные участки
- Дачный дом (сад) — построен на дачном участке.
- Надворные постройки (гаражи, сараи) — находятся на участках дачников.
С 2017 года приватизировать дачу (садовый дом) можно, получив кадастровый паспорт в Бюро технической инвентаризации. Для регистрации прав на нежилое здание необходимо заполнить декларацию. Если дом классифицируется как жилой, заявитель обязан подготовить технический план здания.
✅ Что говорит закон?
Современная приватизация подчиняется правовым нормам провинциальных законов и решениям правительства.
Правила:
-
— Излагает процесс и процедуру приватизации и предоставляет информацию о важных нюансах. — Продлевает дачную амнистию, порядок и сроки приватизации дачных строений и земельных участков (дачные строения — до 1 марта 2021 года; земельные участки — до 31 декабря 2020 года).
- Земельный кодекс Российской Федерации — регулирует существующие нормы. — «дачная амнистия», которая позволяет приватизировать дачи и земельные участки по упрощенной процедуре.
Однако список документов на этом не заканчивается. Муниципальные власти имеют местные законы. Поэтому, прежде чем начать приватизацию, необходимо изучить существующие законодательные положения. В этом может помочь компетентный адвокат.
✅ Нужно ли и обязательно ли оформлять приватизацию на дачу?
Приватизация не является обязательной процедурой, поэтому никто не может ее принудить. Перерегистрация или отказ от прав на недвижимость — это свободный выбор каждого человека.
Но нужно ли приватизировать дом? Поскольку дом находится на земельном участке, логичнее зарегистрировать право собственности на участок. Однако, если вы хотите продать дом, приватизация необходима.
Н.Г. Сажин купил участок земли для строительства дачи. К моменту приватизации прошло 30 лет, но документы были утеряны. Сажин обратился к адвокату. Проанализировав факты, адвокат рекомендовал подтвердить право пользования землей в судебном порядке на основании ограничения покупки (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вместе со своим адвокатом Сажин подготовил оставшиеся документы, запросил архивные документы и взял свидетельские показания у соседей. То, что Сажин пользовался имуществом более 30 лет, подтвердили и родственники мужчины. Дело рассматривалось в районном суде, и окончательное решение было принято в пользу Сажина. Суд установил, что истец фактически использовал землю, соблюдал технические регламенты и не нарушал права своих соседей. После того, как Сажин получил копию решения суда, он смог завершить приватизацию коттеджа в обычном порядке.
✅ Зачем это нужно делать?
Дача, в отличие от частного дома, не является постоянным местом регистрации. Согласно закону, дачи предназначены только для временного проживания — например, для посева и сбора урожая летом. Зимой здания не отапливаются и поэтому непригодны для круглогодичного проживания. Однако приватизация дачи очень выгодна с юридической точки зрения.
Преимущества приватизации дачного дома (сада) :
- Получение полномочий распоряжения имуществом: продажа, аренда, обмен, включение в наследство или залог, передача в дар;
- Вступление в садоводческий или огороднический кооператив.
- Получение компенсации от государства за конфискацию.
Это делает гражданина законным владельцем коттеджа. Параллельно с этим можно приватизировать и землю.
✅ Как приватизировать дачу: с чего начать?
Первые шаги в приватизации коттеджа являются самыми сложными. Недоразумения возникают уже на этапе обращения в компетентные органы. Многие люди до сих пор не знают, какие органы власти отвечают за приватизацию имущества. Куда вам следует обратиться?
Прежде всего, необходимо подготовить документы на недвижимость. Кадастровые документы можно получить у председателя кооператива, например, если у вас есть членская карточка садоводческого кооператива. Вам также понадобится кадастровый паспорт или технический план на дачу. Если у вас нет кадастрового инженера, вы можете связаться с кадастровым инженером и заказать его. Причем нужны не только оригиналы, но и копии для регистраторов. После сбора документов вы можете подготовить заявление и подать его в первоначальный орган.
Обратите внимание, что после одобрения заявления на приватизацию дома или земли вам понадобятся кадастровые документы. Если вы поторопитесь и закажете документы слишком рано, а в приватизации будет отказано, вы рискуете потратить деньги на финансово затратную процедуру. Лучше всего проконсультироваться с юристами по поводу этих тонкостей.
🔻 Этапы и порядок приватизации
Приватизация коттеджа доступна каждому, кто еще не использовал эту процедуру в своей жизни. Взрослым разрешается только бесплатная приватизация. Если ребенок участвовал в приватизации вместе с родителями, он имеет право участвовать в другой процедуре приватизации самостоятельно только после достижения совершеннолетия (см. «Сколько раз он может участвовать в приватизации»).
Процедура приватизации на 2022 год:
- Подготовка документов на дом или земельный участок.
- Подача заявления в муниципальную или федеральную администрацию.
- Получение решения.
- Получение кадастровых документов.
- Регистрация прав собственности в Управлении Росреестра по РБ.
Административный подход — это упрощенная процедура приватизации имущества. Соблюдение всех этапов является обязательным условием успеха в предстоящем мероприятии.
🔻 Процедура и процесс
В связи с последовательностью этапов, процесс можно разделить на несколько взаимосвязанных этапов. Обычно приватизация является коллективной, но бывают и исключения. Например, для тех, кто не является членом садового товарищества.
Процесс приватизации происходит следующим образом:
Шаг 1: Документы.
Гражданин, действующий от имени члена садового товарищества, должен оформить документы на земельный участок. Самым важным документом является подтверждение того, что участок действительно выделен кооперативу (договор аренды). Копию можно получить у главы кооператива.
Шаг 2: Анкета
Съемка — это создание карты земли, на которой расположен сад. Замеры проводятся уполномоченным специалистом Росреестра или представителем садового товарищества. Во время осмотра участка инженер составляет описание участка (местоположение, район, точные размеры, особенности, топография и т.д.).
Шаг 3: Запрос от властей
Для получения разрешения от землевладельца необходимо подать заявление в местный орган власти. Если земля находится за пределами населенного пункта, необходимо подать заявление в Управление федеральной собственности. Заявление должно быть подано в виде пакета документов. Вместе с заявлением заявитель также отправляет заполненное заявление на приватизацию коттеджа.
Шаг 4: Ожидание решения
Через некоторое время администрация издает письменное решение, заверенное печатью. Этим решением отказывается или одобряется приватизация земли или дома.
Шаг 5: Регистрация прав в Росреестре (Федеральная регистрационная служба России)
Полученные документы обычно направляются в филиал МФЦ (реже — непосредственно в Росреестр). После того, как документы приняты, заявителю выдается специальная квитанция. После рассмотрения заявления Росреестр выдает два документа:
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о регистрации права собственности на садовый дом/землю;
- государственный закон о приватизации (с печатью);
С этого момента владелец садового дома или земельного участка может признать себя полноправным собственником. С этого момента владелец несет налоговое бремя за имущество.
✅ Сроки
Приватизация отнимает много времени и сил. Процедура может занять больше времени, если у владельца нет полной документации. Практика показывает, что в среднем на эту процедуру уходит 70 дней.
Подумайте, сколько времени занимает каждый этап:
- Подготовка документов — от 10 дней и дольше.
- Кадастровые работы — от 2 недель.
- Подготовка технической карты — от 5 до 15 дней.
- Рассмотрение заявления в местном органе власти — от 14 дней.
- Обработка заявления и выдача свидетельств о праве на льготы — от 3 до 7 дней в Росреестре, от 5 до 10 дней в МФЦ «Мои документы».
Стоит поторопиться — приватизация дач действительна до 31 декабря 2020 года. Однако если вы решили приватизировать дом с садом, то крайний срок — 1 марта 2021 года. О возможном продлении пока ничего не известно, а это значит, что бесплатная приватизация, скорее всего, будет заменена покупкой участков. Здесь нет никаких преимуществ, поскольку налоговые ставки на недвижимость уравниваются с кадастровой стоимостью.
✅ Стоимость, расходы
Основная стоимость приватизации — это стоимость межевания. Однако Федеральный закон № 93 «Об амнистии дачников» гласит, что проведение межевания может не потребоваться.
Существует несколько требований для такого освобождения:
- Границы с соседними участками не нуждаются в уточнении;
- Вопрос о границах был уточнен по согласованию с соседями.
Во всех остальных случаях цена кадастровых работ составит от 8 000 рублей и выше, в зависимости от региона.
За регистрацию сделки также взимается государственная пошлина. При регистрации садового участка — 350 рублей, при регистрации других участков — 2 000 рублей.
В общей сложности приватизация коттеджа и участка обойдется в 12 000 рублей. Поскольку все расчеты индивидуальны, цена может варьироваться.
✅ Какие документы нужны:
🔻 Для приватизации дачного дома
Вместе с заявлением в муниципальную администрацию заявитель должен представить пакет, содержащий следующие документы:
- копия паспорта
- нотариальная доверенность + копия паспорта доверенного лица (в случае передачи доверенности).
- техническое оснащение дома отдыха
- поэтажный план
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- Членская книжка садового товарищества (если есть).
Следует отметить, что членская книжка оформляется в случае приобретения или наследования по наследству дачи с земельным участком.
🔻 Для приватизации дачного участка
Помимо вышеперечисленных документов, кроме технического паспорта, владельцу необходимы
- Копия договора аренды, заключенного кооперативом на земельный участок;
- Кадастровый паспорт на земельный участок;
- Досье землеустроителя.
Если земля уже была обследована, дальнейших действий не требуется. Заявитель должен обратиться в Росреестр и получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Если границы неясны, например, земля разделена или объединена с другими, проведение межевания обязательно.
Рекомендуем прочитать: Как приватизировать земельный участок в соответствии с новыми правилами?
✅ Заявление на приватизацию (образец)
Заявление в местную администрацию должно быть подано в свободной форме. Единственное, что необходимо указать, это адресат и адрес земельного участка/дачи.
Содержание примерно следующее:
- «Глава» документа — имя, должность главы администрации, название органа власти;
- Центр — название документа (например, заявление на приватизацию дачного участка);
- Основная часть заявления — заявление на разрешение приватизировать садовый сарай/землю (указан полный адрес);
- Личная подпись заявителя;
- Дата.
Подготавливается два экземпляра заявления: один экземпляр остается у заявителя, второй экземпляр передается в администрацию для принятия под роспись. Заявление можно подать лично или отправить по почте.
✅ Что делать, если документов на дачный участок, дом нет?
Нет документов на собственность? Подготовиться к продлению сроков приватизации. Прежде чем зарегистрировать право собственности на недвижимость, необходимо обратиться в суд.
Список документов, которые необходимо предоставить в суд:
- Исковое заявление;
- копия паспорта
- Членская книжка садового клуба;
- Показания свидетелей относительно использования имущества;
- Архивные выписки (если есть);
- Описание границ участка (за подписью председателя);
- Декларация, обозначающая границы на участке;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Судебная процедура длится не менее 2 месяцев, после чего истец получает решение о признании права собственности. После судебной процедуры истец получает решение о выделении средств. Окончательное решение о том, как проводить приватизацию, принимает местный орган власти.
Окончательное решение о приватизации принимает местный орган власти. Именно здесь принимается окончательное решение. Именно здесь принимается окончательное решение: Заявитель получает две выписки из ЕГРН: одну на земельный участок и одну на садовый домик.
✅ Помощь юриста
Существуют различные законодательные акты и постановления, которые затрудняют приватизацию дач. Эта ситуация может усугубляться отсутствием документов. Тогда от суда не уйти. Процедура сложная и ответственная. Ошибочное заявление или отсутствие документов являются явными причинами для отказа в приватизации.
Мы рекомендуем обратиться к адвокату за бесплатной консультацией. С нами работают специалисты в области жилищного и земельного права. Юрист составит пошаговый алгоритм действий, поможет определить перечень документов и подскажет, как приватизировать дачу по упрощенной процедуре. Воспользуйтесь услугами адвоката, чтобы правильно выполнить процедуру!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...