Задать вопрос
67 просмотров
52 просмотров
Приватизация гаража, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе: документы, сколько стоит, порядок и процедура 2022
Содержание
Иметь собственный гараж — цель многих автовладельцев и домовладельцев. Однако пока гараж принадлежит государству или гаражно-строительному кооперативу (ГСК), вы не можете сделать его своей собственностью. Поэтому приватизация гаража в ГСК сегодня становится все более популярной.
Частная собственность на здание дает неоспоримые преимущества — гараж можно продать, сдать в аренду, завещать, подарить или заложить. Как только здание становится частной собственностью, оно также находится под защитой государства. Порядок приватизации цеха в соответствии с новыми правилами.
О нюансах процедуры для обычной недвижимости вы также можете прочитать — в статье «Как приватизировать квартиру, жилье?».
✅ Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?
Организация гаражно-строительных кооперативов в советское время имела четкую цель — дать возможность гражданам пользоваться гаражами. Несмотря на некоторые ограничения, такие здания переходят из рук в руки. Предметом передачи был не только гараж, но и земля под фундаментом.
Сейчас в кооперативе существует так называемое членство. Члены кооператива пользуются гаражом и платят в общий фонд кооператива. Членство в гаражном кооперативе позволяет приватизировать здание в соответствии с двумя правилами: Федеральный закон № 93, или сокращенно «дачная амнистия», и Закон № 1541-1 от 04 июля 1991 года.
Если владелец решает передать гараж в свою собственность, он становится не только владельцем здания, но и владельцем доли в общем имуществе кооператива. В отличие от гаража, земля не может быть приватизирована — она принадлежит государству или коммунальному объединению.
🔻 Плюсы и минусы
Чтобы оценить преимущества и недостатки приватизации гаража в гаражном кооперативе, взгляните на сравнительную таблицу:
| Преимущества приватизации гаражей в 2020 году. | Недостатки приватизации гаражей в 2020 году |
|---|---|
| Исключительное право распоряжения гаражом: продажа, аренда, наследование, дарение и ипотека | Ежегодное обязательство по уплате налога на недвижимость |
| Получать компенсацию от властей, если гараж изымается для государственных нужд | Оплата платы за пользование землей для гаража |
| Подтверждение законного права собственности на гараж, трудности при оспаривании прав на здание | Риск накопления долгов. |
Главное преимущество переоборудования гаража в частную собственность — быть единственным владельцем недвижимости. Самым большим недостатком является обязанность платить налоги.
✅ Какие гаражи нельзя приватизировать?
Приватизируется только гараж, а земля остается в общей собственности кооператива. Эта процедура возможна только в том случае, если руководство кооператива и все его члены согласны на приватизацию.
Гараж, объявленный самовольной постройкой, не может быть приватизирован. Другими словами, он был построен без разрешения властей, например, во время перестройки. Прежде чем приватизировать гараж, необходимо его узаконить. Это можно сделать только в судебном порядке (см. «Как узаконить самовольную постройку»).
✅ Как приватизировать гараж?
Мы рассмотрим, как можно передать гараж из ГСК в частную собственность. Сразу заметно, что процедура непростая. Обычно это глава кооператива. Но есть и вариант, при котором пользователь гаража действует с приложением.
🔻 Порядок действий
С чего начать или пошаговое руководство, как приватизировать гаражный бокс в 2022 году (вариант для кооператива):
Шаг 1
Получите или проверьте справку о членстве в гаражном кооперативе. Должно быть две подписи: Подпись главного бухгалтера и подпись председателя кооператива. Также должны быть две печати. Эту же информацию следует проверить в свидетельстве о членстве в гараже.
Шаг 2
Если вы проводите сделку самостоятельно, попросите у председателя кооператива документ о том, что земля передана кооперативу. Сделайте копию или попросите председателя сделать копию. Нотариально заверять договор аренды не обязательно, но по возможности лучше заверить его у нотариуса. Вам также понадобится копия вашего паспорта.
Шаг 3
Посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подайте заявку на получение технического плана. Вам необходимо заранее оплатить стоимость процедуры и предъявить квитанцию. Специалист компании приедет на место оценки и проведет замеры. В случае коллективного заявления обычно требуется оценка всей территории ТСЖ. На основании результатов измерений бюро технической оценки составляет технический план.
Шаг 4
Следующий шаг — обращение в МФЦ «Собственные файлы» или Росреестр. Регистратор проверит наличие документов. Там также необходимо подать заявление в генеральный секретариат на приватизацию гаража. Госпошлину необходимо оплатить заранее (либо в банке, либо в МФЦ). Затем вы можете подать документы на регистрацию, и регистратор выдаст расписку об их принятии (с датой следующего визита).
Шаг 5.
Получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц — Свидетельство о регистрации собственности (цветные свидетельства выдавались до 2016 года). Информация, содержащаяся в документах, необходима для расчета суммы налога.
Следует отметить, что основные трудности относятся к первым двум этапам процедуры. Рекомендуется, чтобы председатель ГКР занимался оформлением документов. Это обеспечит проведение процедуры в соответствии с правилами. Однако если вы приватизируете гараж самостоятельно и не знаете, что вам нужно подготовить, вам следует обратиться к юристу.
🔻 Исковое заявление на приватизацию гаража в суд (образец) 2022
Самым сложным способом приватизации гаража является судебное разбирательство. Однако это необходимая процедура, особенно если существует спор о происхождении здания. Дела рассматриваются в районных судах того региона, где находится имущество.
Что должно быть указано в исковом заявлении?
- Название судебного органа;
- Полное имя и данные истца, ответчика и третьих лиц;
- Информация о дате приобретения гаража, точном местоположении здания, причинах приобретения, кто является владельцем и по какому праву он был приобретен;
- Информация о невозможности приватизации гаража — с указанием причины (причин);
- Указать, что истец приобрел гараж на законных основаниях, оплатил паевые взносы;
- Требование — о признании права собственности на гараж;
- Список документов;
- дата в формате «чч.мм.гггг»;
- подпись истца.
Заявление должно быть направлено в канцелярию суда. Истец должен сделать копии документов (оригиналы могут понадобиться на слушаниях). Теперь можно подавать заявки в электронном виде через Интернет. Для этого существует система ГАС «Правосудие». Заявитель должен иметь доступ к офисам UIS и правительства.
🔻 Документы необходимые для приватизации гаража
Регистраторы тщательно проверяют предоставленную информацию. Если выяснится, что чего-то не хватает, приватизация будет отложена на неопределенный срок. Чтобы избежать проблем, необходимо подготовить полный пакет документов с актуальной информацией.
Список документов для приватизации гаража в 2022 году включает в себя :
- Письменное заявление на приватизацию;
- Оригинал документа об уплате государственной пошлины (не путать с кадастровой стоимостью гаража);
- свидетельство о членстве в кооперативе (заверенное печатями и подписями ответственных лиц);
- подтверждение уплаты взноса;
- Копия паспорта заявителя или доверенность (нотариально заверенная);
- Копия акта передачи земли в ГСК;
- технический план гаража и земельного участка под ним (паспорт);
- документ о праве собственности, подтверждающий право собственности на здание.
Если в приватизации гаража будет отказано, вам придется обратиться в суд. Заявитель также должен подать заявление в суд и представить квитанцию об оплате судебных издержек.
✅ Сколько стоит приватизировать гараж?
Регистрация гаража считается бесплатной. За приватизацию не нужно платить, но за регистрацию нужно платить.
Сколько вам придется заплатить:
- За получение технического плана (паспорта) в БТИ — 5-8 тысяч рублей .
- За составление кадастровой выписки — сумма определяется на основе региональных норм.
- Государственная пошлина 2 000 рублей.
- Обращение в суд (при необходимости) — 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
- Заявка в специализированные компании — 20 тысяч рублей.
Существует также статья расходов на нотариуса. Например, для заверения копии договора аренды земли для ГСК. Окончательную сумму нотариальных сборов можно найти в прейскуранте выбранного учреждения. Обычная плата составляет от 1 000 до 5 000 000 рублей.
✅ Сроки приватизации гаража
Многих интересует, сколько времени займет процедура после сбора всех документов?
При отсутствии проблем документ из ЕГРП будет выдан в течение 3-10 дней после подачи заявления в Росреестр. Если используется МФЦ, срок продлевается на 2-3 дня — срок подачи документов в Управление.
Заявитель также подтверждает право собственности на гараж. Обычно на проверку документов у администрации уходит до 14 дней. В общей сложности приватизация гаража занимает месяц и более.
✅ Что делать, если документы на гараж отсутствуют?
Вам необходимо подтвердить право собственности на гараж, чтобы доказать, что здание было построено законно. Но что если такого документа не существует? Чаще всего такие проблемы затрагивают владельцев отдельно стоящих домов, которые не попадают под юрисдикцию ЖСК.
Пошаговая инструкция по приватизации гаража без документов выглядит следующим образом:
- Обратитесь в районный отдел регистрации для получения копии решения о выделении земли под гараж.
- Закажите землеустроительную экспертизу в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
- Получите стандартный инженерный план.
- Оплатите государственную пошлину и соберите документы.
- Обратитесь в МФЦ или Росреестр.
- Дождаться выписки из ЕГРП.
Наиболее сложным и важным этапом является получение копии решения о передаче земли под строительство. Если такого документа нет, власти могут объявить гараж самовольной постройкой. Согласно закону, он будет снесен за счет нарушителя (статья 222(2) Гражданского кодекса).
Прочитайте, что это значит и каковы последствия:
✅ До какого года продлена гаражная приватизация?
Упрощенная бесплатная приватизация зданий была открыта для всех граждан нашей страны до 1 марта 2020 года. Еще одно решение правительства о продлении срока может быть принято в ближайшее время. Однако решение может и не последовать. Теперь граждане обязаны представить не только документы на право собственности на гараж, но и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Ситуация с приватизацией гаража не изменится — бесплатно будет приватизировано только само строение. Земля под ним принадлежит кооперативу на основании договора аренды с муниципалитетом. Члены кооператива имеют определенную долю в земле. Они платят за пользование землей из своего кармана в общий фонд кооператива.
✅ Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?
Экспроприация земли под гаражами для государственных и муниципальных нужд не является автоматической. Для продажи приватизированного гаража, согласно статье 56.8 Земельного кодекса, власти должны выплатить компенсацию владельцу гаража. Это делается двумя основными способами:
Это распространенная практика, хотя закон прямо не предусматривает ее. Это скорее выход из бытовой ситуации. Приобретение гаража для служебных целей требует заключения договора купли-продажи. Стороны — владелец гаража и представитель местных властей.
По сути, договор предусматривает, что владелец передает право распоряжаться гаражом, а покупатель выплачивает владельцу оговоренную в договоре сумму за распоряжение гаражом. Наиболее важным критерием является то, что сделка должна быть рассмотрением. В случае нарушения договора покупка гаража может быть оспорена в суде.
Перед сносом гаража власти уведомят владельца гаража о своих намерениях. В уведомлении будут содержаться предложения собственнику, одно из которых — выплата денежной компенсации. Владелец должен обратиться в муниципалитет или префектуру, чтобы получить цену за снос гаража. Вы должны доказать, что являетесь владельцем гаража, и подать заявление.
Обратите внимание, что компенсация распространяется только на постоянные строения. Построенные гаражи не относятся к этой категории. Поэтому они будут снесены без компенсации владельцу.
✅ Отказ в приватизации гаража
Документы собраны, технический план составлен, заявление написано — могут ли отказать в приватизации здания? Определенно, и наиболее распространенными виновниками являются сами граждане.
Причины отказа в приватизации гаража:
- Дефекты в документах — ошибки в кадастровых данных, опечатки и т.д;
- Несоответствие технического плана реальной ситуации — например, ½ доли вместо ¼ и другие недостатки;
- Неполная информация о владельце или неуказание личности владельца гаража;
- Выплата неполной доли;
- Документы с истекшим сроком действия;
- Отсутствие доверенности — когда от имени заявителя действует третье лицо.
Если гражданин или глава ЖСК представит не полный пакет документов, процесс затянется. Даже самая незначительная ошибка может привести к проблемам с приватизацией гаражных помещений. Поэтому целесообразно доверить эту процедуру специалисту из числа юристов нашего портала.
А пока давайте подведем итоги.
Резюме вышесказанного:
- Приватизация гаража является одним из видов преобразования собственности (из государственной или ГСК в личную или совместную собственность).
- Основным преимуществом приватизации является формализация собственности. Если здание не приватизировано, им нельзя распоряжаться (продавать, сдавать в аренду, дарить, завещать).
- Прежде чем приватизировать гараж, необходимо получить согласие руководства гаража.
- Самовольные постройки могут быть зарегистрированы только в судебном порядке.
- Заявитель должен собрать документы, включая технический план и справку о членстве в кооперативе.
- Регистрация осуществляется в Росреестре в МФЦ или на основании заявления гражданина.
- Если строение является частью коммунального бокса, владельцы гаража должны собраться вместе и подать совместное заявление (однако допускается нотариальный отказ).
- Отказ в приватизации обычно связан с неполнотой или недостаточностью документов.
✅ Помощь юриста
Современная приватизация гаража в кооперативе имеет много подводных камней. Только квалифицированный юрист может предсказать, как будет проходить процесс и будет ли он отклонен. Существует ряд проблем с приватизацией по принципу «одного окна». Это часто недостающие документы, ошибки в заявлении, поиски ненужных учреждений, задержки в выдаче справок и т.д.
Бесплатная юридическая консультация по приватизации гаражей поможет избежать ненужных трудностей. Юристы нашего портала хорошо разбираются в данной процедуре. Если вы столкнулись с трудностями при приватизации или хотите узнать, что вам нужно из документов, запросите бесплатную консультацию. Работа с адвокатом сокращает количество ошибок, совершаемых неподготовленными гражданами. Вместе с нами вы успешно зарегистрируете право собственности на гараж в кооперативе.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...