Задать вопрос
52 просмотров
58 просмотров
Приватизация и собственность: в чем разница — чем отличается приватизация от права собственности
Содержание
Отличается ли приватизация от собственности? Этот вопрос волнует людей, которые хотят перевести свой дом в собственность или уже владеют жильем. Несмотря на схожесть терминов, приватизация принципиально отличается от владения.
В чем разница между ними и на что следует обратить особое внимание? Для наглядности мы также рассмотрим пример.
✅ Что такое приватизация?
✅ Что такое собственность?
| Сравнение | Характеристика |
|---|---|
| Характеристика | Граждане могут владеть имуществом на различных основаниях. Жилье можно приобрести, унаследовать или подарить. Жилище также может считаться частным жильем. Это способ передачи собственности в частные руки. Не только недвижимое, но и движимое имущество (автомобили, предметы домашнего обихода, коллекции и даже ценные бумаги) может быть признано собственностью при условии наличия соответствующих документов — МФЦ, ЗАГС, ГИБДД, банк и т.д. — завершен. |
| Кто является владельцем? | Владелец — физическое или юридическое лицо (организация). В настоящее время право собственности оформляется в виде выписки из ЕГРП (до 2016 года выдавалось свидетельство о государственной регистрации). В случае государственной собственности управляющим является муниципалитет или отдельный орган власти, например, Министерство обороны. |
| Преимущества | 1. Существуют различные способы владения компанией: Покупка, дарение, наследование, приватизация (за плату и бесплатно). 2. возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, наследовать, дарить, закладывать, обменивать. 3. проводить ремонт и реконструкцию без разрешения предыдущих владельцев — разумеется, в соответствии с техническими нормами. 4. регистрация проживания и выселение по усмотрению арендодателя. 5. компенсация за приобретение имущества для государственных нужд (например, земли для прокладки трубопроводов). |
| Недостатки | 1. обслуживание имущества в многоквартирном доме. 2. более высокая плата за обслуживание по сравнению с жилой недвижимостью. 3. перечисление средств на ремонт здания. 4. риск попасть в лапы мошенников при продаже, аренде или других операциях с недвижимостью. 5. выбор жилья с точки зрения местоположения, квадратных метров, условий проживания и т.д. |
✅ Чем отличается приватизация от права собственности?
Определив основные характеристики обоих терминов, настало время провести сравнительный анализ:
- Первое отличие между приватизацией и владением — это стоимость процесса.
Передача права собственности гражданам сама по себе является бесплатной. Не обязательно покупать квартиру или землю у государства (см. «Сколько стоит приватизация квартиры?»). Приобретение недвижимости — дорогостоящее мероприятие. Поэтому, если нет покупки, приватизация бесплатная, а за приобретение жилья в личную собственность взимается плата (наследование и дарение условно бесплатны).
- Второе отличие между приватизацией и регистрацией права собственности заключается в предмете сделки.
Для приватизации жилья или земли необходимо обращаться в муниципалитеты или органы государственной власти, т.е. в сделке всегда участвует государство. Когда вы приватизируете дом, вы имеете дело с физическим или юридическим лицом: внуками, наследниками, бабушками и дедушками, агентами по недвижимости — короче говоря, бывшими владельцами дома. В редких случаях к делу подключается государство.
Приватизация возможна только для арендаторов и членов семьи. И только в рамках договора аренды социального жилья. Иностранцы не могут участвовать в сделке. Особых условий владения нет. У вас есть деньги на покупку квартиры? Выберите нужный вариант, оплатите и станьте владельцем. Другое дело, является ли это дарением или наследованием — здесь необходимо иметь определенные права на получение квартиры.
- Четвертое и последнее отличие — это способ приобретения недвижимости.
В то время как приватизация происходит только одним способом, приобретение собственности гораздо шире: вы можете купить, продать, завещать, приобрести, подарить….. Короче говоря, существует множество возможностей.
Пример:
Бондарев искал оптимальный способ приобретения права собственности на дом: приватизация квартиры или другой способ передачи ее в частную собственность.
Обстоятельства были следующие:
- Бондарев был нанимателем однокомнатной коммунальной квартиры, которую он теоретически мог приватизировать.
- У Бондарева не было родственников — поэтому он не мог унаследовать собственную квартиру и вряд ли получил бы ее в дар.
- Бондарев скопил немного денег — теоретически он мог купить дешевое жилье на вторичном рынке или выкупить квартиру у государства (чуть дешевле).
Взвесив все за и против, Бондарев принял решение о бесплатной приватизации. Это означало, что ему не придется выкупать квартиру у государства и у него останутся деньги на ремонт. Бондарев был единственным жильцом в общей квартире, что делало его единственным владельцем недвижимости. Впоследствии мужчина может продать переоформленную недвижимость и купить другую квартиру, но большую и лучше расположенную.
Так что различий много. Собственность — это более широкий термин, а приватизация — более узкий. Право собственности позволяет вам распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Если квартира не приватизирована, то она не принадлежит данному лицу.
✅ Рубрика “Вопрос/Ответ”
Можете ли вы сказать, есть ли у меня в собственности квартира? Могу ли я бесплатно приватизировать другой дом, находящийся в моей собственности?
Да, вы можете. Для бесплатной приватизации необходимы два условия. Первый — это договор социального найма, который вы подписываете с муниципалитетом. Второе — это то, что вы ранее не участвовали в приватизации жилья. Если эти условия соблюдены, вы можете начать процедуру. Также не имеет значения, есть ли у вас другая квартира.
В этой квартире зарегистрировано 4 человека. В чем разница между приватизацией для одного человека и участием для каждого человека?
Приватизация — это передача коммунальной собственности в частное владение. Если зарегистрируются четыре человека, то они могут получить право на долю в приватизированной квартире. Каждый из них имеет такое право. Однако они также имеют право отказаться от участия в приватизации. Затем доля отрекшегося делится между другими участниками процесса.
- Если один человек покупает дом, а другие отказываются, то имущество становится индивидуальной собственностью, т.е. отказавшиеся имеют право пожизненного пользования домом.
- В случае приватизации жилья двумя или более лицами, они имеют право выбора между совместной и долевой собственностью. Совместная собственность подходит для супругов, а совместная собственность подходит для всех ситуаций.
- Если все четыре человека согласны на приватизацию, каждый из них получает 1/4 долю в собственности. Имущество может быть продано только совместно, и ваша доля может быть продана независимо от других совладельцев.
Выберите вариант, исходя из ваших личных отношений и ваших будущих целей в отношении квартиры.
Не могли бы вы помочь мне разобраться в вопросе собственности и приватизации? Я являюсь собственником квартиры — по завещанию. Имеется свидетельство о праве собственности, все данные зарегистрированы в Росреестре. Но информации о приватизации нет, а квитанции на оплату кооперативной квартиры я получаю в Управлении жилищно-коммунального хозяйства. Приватизирована ли моя квартира? Или я должен его приватизировать?
Если есть свидетельство о праве собственности, это означает, что квартира находится в частной собственности, т.е. приватизирована. Вы не можете унаследовать социальное жилье. Она не принадлежит человеку и поэтому не входит в состав наследства. Вполне вероятно, что в вашем случае они забыли изменить данные в корпусе. Посмотрите в квитанции, есть ли там строка «совместная аренда». Если в этом поле вы видите дефис, это означает, что дом приватизирован. Свяжитесь с жилищным отделом и сообщите о несоответствии ситуации. Они подскажут вам, как написать заявление и куда его отправить. Проблема должна быть решена быстро. Читайте также нашу статью «Как узнать, приватизирована ли моя квартира?».
Будет ли отличаться ваш счет за электроэнергию, если вы являетесь собственником своего жилья или если оно приватизировано? Я не хочу платить слишком много, какой из них мне выбрать?
Согласно статье 154(1) Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматели и члены семьи, проживающие в коммунальной квартире, имеют два вида расходов: аренда (арендная плата) и содержание квартиры. Грубо говоря, оплачивается ежемесячная арендная плата + расходы на газ, свет, воду и другие коммунальные услуги. Управляющая компания вышлет вам счет-фактуру. Если вы не являетесь владельцем квартиры, в ней также имеется обязательная зона для оплаты арендной платы. Однако плата за ремонт и обслуживание кондоминиума не взимается. Эти расходы несет муниципалитет, которому принадлежит социальное жилье. Совладельцы приватизированной квартиры не платят за пользование квартирой, но несут расходы на капитальный ремонт. На чем лучше сэкономить при оплате жилья? Определенно, социальное жилье.
Не каждый может позаботиться о частной или общей собственности. Всегда трудно сделать выбор в пользу того или иного. Особенно если человек хочет сэкономить на коммунальных расходах, сохранить свою долю, подарить или унаследовать жилье. Часто возникают конфликты с администрацией, Росреестром, жилищными и местными органами, ПФР и другими службами. Если вам нужна юридическая помощь, задайте вопрос — юрист прояснит проблему и посоветует, как поступить. В неопределенной ситуации проконсультируйтесь с адвокатом. Взвешенный подход позволит вам не остаться без жилья и сделать правильный выбор — приватизация или собственность?
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...