Задать вопрос
93 просмотров
66 просмотров
Приватизация комнаты в коммунальной квартире, как приватизировать комнату в коммунальной квартире: документы, стоимость
Содержание
Совместное жилье — это квартира, которой одновременно пользуются несколько хозяев. Приватизировав комнату в коммунальной квартире, вы становитесь законным владельцем квартиры. Конечно, не во всей квартире, а в отдельной комнате. Ванная комната, кухня, прихожая и хозяйственные постройки по-прежнему находятся в совместном пользовании жильцов.
Существуют жилищные правила приватизации мест общего пользования. Несмотря на то, что процесс относительно прост, существуют некоторые нюансы: например, участие несовершеннолетних или несогласие соседей. Пришло время пересмотреть все пункты процедуры приватизации и поставить точку.
✅ Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище. Если у семьи нет собственной квартиры, она должна жить в коммунальной квартире. Обычно муниципалитет предоставляет одну или две комнаты. Если комната не приватизирована, она принадлежит провинции или району. Только после приватизации граждане становятся собственниками комнаты.
Приватизация комнаты в коммунальном жилье осуществляется по тем же принципам, что и приватизация всей квартиры. Правоотношения регулируются Федеральным законом № 1541-I от 04.07.1991 «О приватизации…». (с изменениями и приложениями) от 04.07.1991 г.
Случайные положения закона:
- ФЗ № 218 «О государственной регистрации…». от 13.07.2015 — устанавливает правила регистрации сделок с недвижимостью.
- Жилищный кодекс Российской Федерации, а именно статья 41, устанавливает право пользования общим имуществом в коммунальной квартире.
- Налоговый кодекс — устанавливает государственные пошлины и нотариальные сборы за приватизацию.
Право на приватизацию комнаты в коммунальной квартире гарантировано законом. Неважно, согласны ли соседи или нет — комната считается самостоятельным пространством и поэтому может быть приватизирована так же, как и другие квартиры. Исключения: Комнаты в аварийных приютах, ветхих квартирах или социальном жилье.
✅ Кто может?
Приватизация комнат в совместном жилье осуществляется в соответствии с общими правилами процедуры. Присоединиться могут семьи, постоянно зарегистрированные в квартире. Основанием для участия является подписанный договор аренды или распоряжение о вселении в помещение (реже).
Как правило, номер используется исключительно семейной парой или пенсионерами. Важно получить согласие всех проживающих в комнате. Если кто-то из них отказывается от приватизации, он должен дать нотариально заверенный отказ. Если отказ не будет заверен нотариально, власти откажут в приватизации комнаты.
Еще одна важная деталь: Участником приватизации может стать лицо, впервые участвующее в приватизации. Исключение составляют дети до 18 лет, которые регистрируются вместе с родителями. Когда они достигнут совершеннолетия, можно попытаться снова приватизировать комнату.
Пример:
Семья из трех человек хочет приватизировать комнату в коммунальной квартире. Три члена семьи имеют постоянный вид на жительство: мать, 13-летний ребенок и бабушка. Мать ребенка соглашается на приватизацию, и ребенок участвует в процедуре вместе с ней. Бабушке уже 82 года, и она не хочет приватизировать свою комнату из-за возраста. Отказ подается нотариусу. Если сделка состоится, мать и ребенок получают долю в комнате, а бабушка получает право проживания, но без выделенной доли. Если бабушка потом вдруг захочет приватизировать другую квартиру, она сможет это сделать, так как в предыдущей приватизации она не участвовала. Несовершеннолетний также может приватизировать свою новую квартиру только по достижении 18 лет. Мать ребенка попытала счастья в получении бесплатной процедуры. Для нее вариантом является только платная процедура приватизации.
✅ Условия сделки
Важно учитывать материальные условия предстоящей сделки с жильем. Приватизация комнаты в коммунальной квартире практически не отличается от обычной процедуры.
Таким образом, условия практически идентичны:
- Квартира не должна быть ветхой или в аварийном состоянии.
- Комната должна иметь отдельный вход от других комнат (соседние комнаты не могут быть приватизированы).
- Арендатор должен иметь кадастровые документы арендодателя.
- Основанием для приватизации является договор социального найма (статья 2 Федерального закона № 1541-I).
Выполнение вышеупомянутых условий является обязательным. Перед началом приватизации вы должны убедиться, что недвижимость соответствует санитарным нормам.
✅ Особенности и важные моменты
Общие квартиры отличаются от обычных квартир. Если в квартире для бабушек все комнаты принадлежат хозяину, то в коммунальной квартире существует разделение между комнатами жильцов и местами общего пользования (туалетами, кухнями, коридорами и кладовыми).
Поэтому необходимо учитывать ряд особенностей:
- При приватизации комнаты жильцы пользуются общим имуществом общей квартиры. Использование ванной комнаты, туалета, кухни и кладовой не меняется. Никто не имеет права ограничивать приготовление пищи, стирку одежды или хранение вещей.
- Доля в общем имуществе рассчитывается по следующей формуле: Площадь приватизированной комнаты / общая площадь коммунальной квартиры.
- Владельцы комнат могут подписать добровольное соглашение. Таким образом, они определят свою долю в общем имуществе.
- Лицо, покупающее приватизированную комнату в коммунальной квартире, приобретает не только комнату, но и долю в общем имуществе квартиры (туалеты, кухня, кладовки, коридор и т.д.).
Приватизация мест общего пользования запрещена законом. Например, часть кухни или ванной комнаты. Данное имущество принадлежит всем жильцам в соответствии с законом об общей собственности.
Таким образом, можно стать владельцем комнаты и одновременно получить долю в остальной части общей квартиры.
✅ Плюсы и минусы
Приватизация имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Не стоит думать, что от владения квартирой выиграют все. Некоторые люди сохраняют прежний статус номера, потому что считают его наиболее приемлемым вариантом.
— Выселение из приватизированной комнаты не требует предоставления государством альтернативного жилья. В крайнем случае, семьи могут рассчитывать на денежную компенсацию. Недостатком является то, что этих денег обычно не хватает на покупку нового дома.
— Бесплатное владение жильем;
— Возможность заложить помещение для получения кредита;
— Наследование, дарение, продажа, аренда, обмен приватизированного жилья;
— Снижение риска выселения из-за неуплаты по счетам;
— Получение компенсации за снос помещения;
✅ Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?
Вам следует проверить требования законодательства, когда вы начинаете приватизацию. Комната не может быть приватизирована. Это может быть связано, например, с тем, что он находится в доме, который скоро будет снесен. Прежде чем приступить к работе, необходимо сначала проверить, является ли комната приватизированной (см. «Снос приватизированного дома»).
🔻 С чего начать?
Первый шаг в приватизации комнаты — выяснить, кому она принадлежит. Если это муниципалитет, то нет проблем. Если это муниципалитет или компания, вы, вероятно, не сможете ее приватизировать.
Что вы хотите, чтобы произошло в 2022 году?
- Обратитесь в жилищное управление, чтобы узнать, кто является собственником жилья, находящегося в совместном пользовании.
- Убедитесь, что все присутствующие согласны на приватизацию.
- Заверьте нотариально отказ от приватизации (если таковой имеется).
- Подготовьте документы и заявления в администрацию.
- Обратитесь в отдел по связям с общественностью и получите расписку о получении документов.
- Подождите, пока власти дадут вам ответ.
- Заключить договор на приватизацию участка.
- Заполните заявление о регистрации права собственности в Управлении Росреестра.
При передаче права собственности проживающие в комнате становятся совладельцами недвижимости. Проще говоря, они могут использовать собственность по своему усмотрению.
🔻 Процесс, процедура
Приватизация комнаты в арендованной недвижимости возможна только при наличии свидетельства о праве собственности. Ваш нынешний титул — это договор аренды. До 2005 года ордер был действителен, но с введением Закона о жилье ордера больше не имеют никакой ценности.
Если вы хотите получить в собственность комнату, но не проживаете в общей квартире, вам необходимо сначала подписать договор аренды. Вы можете подписать только то соглашение, которое позволит вам продолжить приватизацию. Но сначала вам придется пожить в этой комнате некоторое время. Конечно, вы должны оплачивать счета за электричество и воду и не беспокоить других жильцов.
Важно иметь кадастровые документы на участок — технический паспорт, домовую книгу и выписку из ЕГРН. Эти документы понадобятся вам при подаче заявления на получение прав собственности в российском ЗАГСе. Если у вас нет этих документов, вам следует обратиться к арендодателю — в местную администрацию. Документы для арендаторов предоставляются бесплатно.
🔻 Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире
Вы должны подготовить документы заранее. Рекомендуется сделать несколько копий на случай, если регистраторы запросят некоторые из них.
Список документов, необходимых для приватизации комнаты в коммунальной квартире:
- Копии паспортов Российской Федерации + оригиналы;
- Копии + оригиналы свидетельств о рождении детей;
- Договор социального найма на комнату;
- Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных жильцов;
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащая кадастровые сведения;
- Технический паспорт камеры;
- Заявка на приватизацию (в количестве экземпляров, соответствующем количеству участников);
- Оригинал квитанции об оплате госпошлины;
- Нотариальный отказ от приватизации (при наличии отказов);
- Выдержка из личного отчета арендатора;
- Другие документы.
Этот список документов может быть дополнен дополнительными сертификатами. Об этом вам сообщат в приемной городской администрации и в Росреестре.
🔻 Стоимость
За регистрацию прав собственности уплачивается государственная пошлина. Сумма не зависит от региона. В настоящее время стоимость приватизации комнаты в общем жилье составляет 2 000 рублей с человека. Несовершеннолетние не обязаны платить сбор, так как они могут повторить попытку приватизации после того, как им исполнится 18 лет.
За получение некоторых видов сертификатов взимается дополнительная плата. Например:
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — 300 рублей ;
- Нотариальный отказ — до 1 000 рублей;
- Доверенность — от 200 до 3 000 рублей.
Если вы воспользуетесь услугами посредника, вы сможете сэкономить время и нервы. Однако вам придется заплатить за услуги специализированных фирм. Например, в Москве и Санкт-Петербурге стоимость составляет до 25 000 рублей. Рекомендуется заранее изучить прайс-лист и выбрать наиболее выгодные условия.
✅ Если нет согласия соседей?
Коммунальная квартира — это помещение с отдельными комнатами. Арендаторы должны подписать договор аренды с муниципалитетом. Количество таких контрактов обычно соответствует количеству комнат. Арендаторы имеют право приватизировать комнату без согласия соседей.
Почему так происходит? Если вы хотите приватизировать стандартную квартиру, вам необходимо получить согласие всех жильцов. В многоквартирном доме вы можете рассматривать комнату как отдельную квартиру. Поэтому для приватизации требуется только согласие проживающих в комнате.
С 1991 по 1998 год, согласно Федеральному закону № 1541-1, было запрещено приватизировать комнату, если один из сособственников возражал против этого. Это изменилось в 1999 году и действует до сих пор. При совместном проживании нет необходимости получать согласие соседей.
✅ С несовершеннолетним ребенком
Часто в сделке участвуют как родители, так и несовершеннолетние. Неважно, согласны дети или нет — они имеют право на обязательную долю в приватизированной комнате (статья 11 Федерального закона № 1541-1 «О приватизации…»).
Кроме того, ребенок имеет право проживать со своими родителями или одним из них (статья 20 Гражданского кодекса). Поэтому, если родители участвуют в приватизации, участие несовершеннолетнего обязательно.
Бывают случаи, когда ребенок живет с одним из родителей, например, в съемной квартире. Другой родитель намерен приватизировать комнату в коммунальной квартире. Даже если ребенок не зарегистрирован в комнате, он имеет право на долю. К работе будет привлечен орган опеки и попечительства.
Если комната оформлена в собственность, но ребенок не получил долю, на которую имеет право, сделка признается недействительной. В суд могут обратиться как родители, так и представитель органа опеки. Суды всегда встают на сторону детей и отменяют несправедливую приватизацию. Или же они включают ребенка в договор приватизации и выделяют ему обязательную долю.
✅ С долгами за ЖКУ
Тяжелое финансовое положение приводит к возникновению задолженности перед коммунальными предприятиями. Но если семья захочет приватизировать комнату, она неизбежно столкнется с проблемой.
Как показывает практика, жилищные кооперативы и БТИ неохотно выдают справки заемщикам. Скорее всего, они откажутся его выдавать. Законны ли такие меры? Закон не регулирует приватизацию жилья в случае задолженности перед коммунальными службами. В то же время закон не содержит прямого запрета на такую приватизацию. Отсюда следует, что это возможно.
Поэтому, если вам отказали в регистрации на комнату из-за задолженности по коммунальным платежам, попробуйте договориться. Например, предложить реструктуризацию долга. Срок оплаты коммунальных услуг будет продлен, но у вас будет возможность оплатить всю сумму.
Второй вариант — попросить отсрочку. Например, если вы временно испытываете финансовые трудности, но обязуетесь погасить долг через определенное время.
Последний вариант — обратиться в суд и запросить необходимые документы. Однако если сумма задолженности слишком велика, ЖЭК может подать встречный иск. В этом случае он должен выплатить всю сумму плюс судебные и исполнительные расходы. Юристы советуют не переусердствовать.
✅ Что делать, если отказали?
Ситуации бывают разные — даже если вы уверены, что приватизация не является проблемой, вам могут отказать. Обычно решение об отказе принимается на административном уровне. Однако бывают и случаи, когда такое решение принимает Росреестр. Что мне делать? Прежде всего, необходимо понять причины.
🔻 Причины отказа
В каких случаях можно отказаться от приватизации комнаты в коммунальной квартире:
- Недостаточное оформление документов.
- Отсутствие определенного количества справок, частичных справок или квитанций об оплате госпошлины.
- Помещение не отвечает требованиям жилого дома — оно непригодно для использования человеком.
- Жилье не принадлежит муниципалитету.
- Нарушение санитарных норм — не хватает места для всех в комнате.
- Отсутствие полномочий у представителя.
Некоторые причины можно устранить, другие не позволят вам обустроить комнату по своему вкусу. Как обжаловать отказ?
🔻 Порядок действий
Если вы получили уведомление об отказе, не стоит паниковать — скорее всего, государственный орган принял неверное решение. Мы должны подать апелляцию.
Алгоритм действий:
- Запросить письменный отказ у соответствующего органа.
- Составьте проект искового заявления.
- Подготовьте документы.
- Зарегистрируйте дело в районном суде.
- Подождите, пока дело будет рассмотрено.
- Получите копию исполнительного листа.
- Завершить приватизацию участка на основании решения суда.
Приватизация судов — это трудоемкая и сложная процедура. Если вам нужна помощь, обратитесь к юристам на нашем портале. Консультанты помогут вам подготовить образец искового заявления и доказательства по вашему делу. Помните, что самостоятельное участие в судебных заседаниях чревато убытками и потерей времени.
✅ Судебная практика
Выполнение требований не всегда исключено. У истца должны быть веские причины для приватизации комнаты в коммунальной квартире. В противном случае заявка будет отклонена.
Обычно в суд обращаются супруги. Например, в случае приватизации комнаты во время брака. Принцип разрешения таких случаев:
- Если комната находится в совместной собственности, она делится поровну между мужем и женой. Каждый из супругов получает свою долю. Они могут распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, закладывать и т.д.
- Если один из супругов хочет продать свою долю, он должен сначала предложить ее на продажу соседям по общему дому. Эта процедура называется правом преимущественной покупки (статья 250 Гражданского кодекса). Если в течение месяца никто из соседей не захочет купить долю, она может быть продана третьему лицу (см. «Продажа доли в приватизированной квартире»).
Обратите внимание, что срок давности по жилищным вопросам составляет 3 года. Супруги могут разделить комнату в коммунальной квартире сразу после развода. В случае нарушения прав одного из супругов, второй супруг имеет право подать иск в суд.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...