Бесплатная юридическая консультация

Задайте вопрос юристу и получите бесплатную
консультацию

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Консультаций проведено

Сегодня 241 За все время 175573

Прием вопросов круглосуточно

37 просмотров

Приватизация комнаты в коммунальной квартире, как приватизировать комнату в коммунальной квартире: документы, стоимость

Содержание

Фото: pixabay.com

Совместное жилье — это квартира, которой одновременно пользуются несколько хозяев. Приватизировав комнату в коммунальной квартире, вы становитесь законным владельцем квартиры. Конечно, не во всей квартире, а в отдельной комнате. Ванная комната, кухня, прихожая и хозяйственные постройки по-прежнему находятся в совместном пользовании жильцов.

Существуют жилищные правила приватизации мест общего пользования. Несмотря на то, что процесс относительно прост, существуют некоторые нюансы: например, участие несовершеннолетних или несогласие соседей. Пришло время пересмотреть все пункты процедуры приватизации и поставить точку.

✅ Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище. Если у семьи нет собственной квартиры, она должна жить в коммунальной квартире. Обычно муниципалитет предоставляет одну или две комнаты. Если комната не приватизирована, она принадлежит провинции или району. Только после приватизации граждане становятся собственниками комнаты.

Приватизация комнаты в коммунальном жилье осуществляется по тем же принципам, что и приватизация всей квартиры. Правоотношения регулируются Федеральным законом № 1541-I от 04.07.1991 «О приватизации…». (с изменениями и приложениями) от 04.07.1991 г.

Случайные положения закона:

  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации…». от 13.07.2015 — устанавливает правила регистрации сделок с недвижимостью.
  • Жилищный кодекс Российской Федерации, а именно статья 41, устанавливает право пользования общим имуществом в коммунальной квартире.
  • Налоговый кодекс — устанавливает государственные пошлины и нотариальные сборы за приватизацию.

Право на приватизацию комнаты в коммунальной квартире гарантировано законом. Неважно, согласны ли соседи или нет — комната считается самостоятельным пространством и поэтому может быть приватизирована так же, как и другие квартиры. Исключения: Комнаты в аварийных приютах, ветхих квартирах или социальном жилье.

✅ Кто может?

Приватизация комнат в совместном жилье осуществляется в соответствии с общими правилами процедуры. Присоединиться могут семьи, постоянно зарегистрированные в квартире. Основанием для участия является подписанный договор аренды или распоряжение о вселении в помещение (реже).

Как правило, номер используется исключительно семейной парой или пенсионерами. Важно получить согласие всех проживающих в комнате. Если кто-то из них отказывается от приватизации, он должен дать нотариально заверенный отказ. Если отказ не будет заверен нотариально, власти откажут в приватизации комнаты.

Еще одна важная деталь: Участником приватизации может стать лицо, впервые участвующее в приватизации. Исключение составляют дети до 18 лет, которые регистрируются вместе с родителями. Когда они достигнут совершеннолетия, можно попытаться снова приватизировать комнату.

Пример:

Семья из трех человек хочет приватизировать комнату в коммунальной квартире. Три члена семьи имеют постоянный вид на жительство: мать, 13-летний ребенок и бабушка. Мать ребенка соглашается на приватизацию, и ребенок участвует в процедуре вместе с ней. Бабушке уже 82 года, и она не хочет приватизировать свою комнату из-за возраста. Отказ подается нотариусу. Если сделка состоится, мать и ребенок получают долю в комнате, а бабушка получает право проживания, но без выделенной доли. Если бабушка потом вдруг захочет приватизировать другую квартиру, она сможет это сделать, так как в предыдущей приватизации она не участвовала. Несовершеннолетний также может приватизировать свою новую квартиру только по достижении 18 лет. Мать ребенка попытала счастья в получении бесплатной процедуры. Для нее вариантом является только платная процедура приватизации.

✅ Условия сделки

Важно учитывать материальные условия предстоящей сделки с жильем. Приватизация комнаты в коммунальной квартире практически не отличается от обычной процедуры.

Таким образом, условия практически идентичны:

  1. Квартира не должна быть ветхой или в аварийном состоянии.
  2. Комната должна иметь отдельный вход от других комнат (соседние комнаты не могут быть приватизированы).
  3. Арендатор должен иметь кадастровые документы арендодателя.
  4. Основанием для приватизации является договор социального найма (статья 2 Федерального закона № 1541-I).

Выполнение вышеупомянутых условий является обязательным. Перед началом приватизации вы должны убедиться, что недвижимость соответствует санитарным нормам.

✅ Особенности и важные моменты

Общие квартиры отличаются от обычных квартир. Если в квартире для бабушек все комнаты принадлежат хозяину, то в коммунальной квартире существует разделение между комнатами жильцов и местами общего пользования (туалетами, кухнями, коридорами и кладовыми).

Поэтому необходимо учитывать ряд особенностей:

  • При приватизации комнаты жильцы пользуются общим имуществом общей квартиры. Использование ванной комнаты, туалета, кухни и кладовой не меняется. Никто не имеет права ограничивать приготовление пищи, стирку одежды или хранение вещей.
  • Доля в общем имуществе рассчитывается по следующей формуле: Площадь приватизированной комнаты / общая площадь коммунальной квартиры.
  • Владельцы комнат могут подписать добровольное соглашение. Таким образом, они определят свою долю в общем имуществе.
  • Лицо, покупающее приватизированную комнату в коммунальной квартире, приобретает не только комнату, но и долю в общем имуществе квартиры (туалеты, кухня, кладовки, коридор и т.д.).

Приватизация мест общего пользования запрещена законом. Например, часть кухни или ванной комнаты. Данное имущество принадлежит всем жильцам в соответствии с законом об общей собственности.

Таким образом, можно стать владельцем комнаты и одновременно получить долю в остальной части общей квартиры.

✅ Плюсы и минусы

Приватизация имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Не стоит думать, что от владения квартирой выиграют все. Некоторые люди сохраняют прежний статус номера, потому что считают его наиболее приемлемым вариантом.

— Выселение из приватизированной комнаты не требует предоставления государством альтернативного жилья. В крайнем случае, семьи могут рассчитывать на денежную компенсацию. Недостатком является то, что этих денег обычно не хватает на покупку нового дома.

— Бесплатное владение жильем;

— Возможность заложить помещение для получения кредита;

— Наследование, дарение, продажа, аренда, обмен приватизированного жилья;

— Снижение риска выселения из-за неуплаты по счетам;

— Получение компенсации за снос помещения;

✅ Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Вам следует проверить требования законодательства, когда вы начинаете приватизацию. Комната не может быть приватизирована. Это может быть связано, например, с тем, что он находится в доме, который скоро будет снесен. Прежде чем приступить к работе, необходимо сначала проверить, является ли комната приватизированной (см. «Снос приватизированного дома»).

🔻 С чего начать?

Первый шаг в приватизации комнаты — выяснить, кому она принадлежит. Если это муниципалитет, то нет проблем. Если это муниципалитет или компания, вы, вероятно, не сможете ее приватизировать.

Что вы хотите, чтобы произошло в 2022 году?

  1. Обратитесь в жилищное управление, чтобы узнать, кто является собственником жилья, находящегося в совместном пользовании.
  2. Убедитесь, что все присутствующие согласны на приватизацию.
  3. Заверьте нотариально отказ от приватизации (если таковой имеется).
  4. Подготовьте документы и заявления в администрацию.
  5. Обратитесь в отдел по связям с общественностью и получите расписку о получении документов.
  6. Подождите, пока власти дадут вам ответ.
  7. Заключить договор на приватизацию участка.
  8. Заполните заявление о регистрации права собственности в Управлении Росреестра.

При передаче права собственности проживающие в комнате становятся совладельцами недвижимости. Проще говоря, они могут использовать собственность по своему усмотрению.

🔻 Процесс, процедура

Приватизация комнаты в арендованной недвижимости возможна только при наличии свидетельства о праве собственности. Ваш нынешний титул — это договор аренды. До 2005 года ордер был действителен, но с введением Закона о жилье ордера больше не имеют никакой ценности.

Если вы хотите получить в собственность комнату, но не проживаете в общей квартире, вам необходимо сначала подписать договор аренды. Вы можете подписать только то соглашение, которое позволит вам продолжить приватизацию. Но сначала вам придется пожить в этой комнате некоторое время. Конечно, вы должны оплачивать счета за электричество и воду и не беспокоить других жильцов.

Важно иметь кадастровые документы на участок — технический паспорт, домовую книгу и выписку из ЕГРН. Эти документы понадобятся вам при подаче заявления на получение прав собственности в российском ЗАГСе. Если у вас нет этих документов, вам следует обратиться к арендодателю — в местную администрацию. Документы для арендаторов предоставляются бесплатно.

🔻 Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Вы должны подготовить документы заранее. Рекомендуется сделать несколько копий на случай, если регистраторы запросят некоторые из них.

Список документов, необходимых для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

  • Копии паспортов Российской Федерации + оригиналы;
  • Копии + оригиналы свидетельств о рождении детей;
  • Договор социального найма на комнату;
  • Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных жильцов;
  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, содержащая кадастровые сведения;
  • Технический паспорт камеры;
  • Заявка на приватизацию (в количестве экземпляров, соответствующем количеству участников);
  • Оригинал квитанции об оплате госпошлины;
  • Нотариальный отказ от приватизации (при наличии отказов);
  • Выдержка из личного отчета арендатора;
  • Другие документы.

Этот список документов может быть дополнен дополнительными сертификатами. Об этом вам сообщат в приемной городской администрации и в Росреестре.

🔻 Стоимость

За регистрацию прав собственности уплачивается государственная пошлина. Сумма не зависит от региона. В настоящее время стоимость приватизации комнаты в общем жилье составляет 2 000 рублей с человека. Несовершеннолетние не обязаны платить сбор, так как они могут повторить попытку приватизации после того, как им исполнится 18 лет.

За получение некоторых видов сертификатов взимается дополнительная плата. Например:

  • Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — 300 рублей ;
  • Нотариальный отказ — до 1 000 рублей;
  • Доверенность — от 200 до 3 000 рублей.

Если вы воспользуетесь услугами посредника, вы сможете сэкономить время и нервы. Однако вам придется заплатить за услуги специализированных фирм. Например, в Москве и Санкт-Петербурге стоимость составляет до 25 000 рублей. Рекомендуется заранее изучить прайс-лист и выбрать наиболее выгодные условия.

✅ Если нет согласия соседей?

Коммунальная квартира — это помещение с отдельными комнатами. Арендаторы должны подписать договор аренды с муниципалитетом. Количество таких контрактов обычно соответствует количеству комнат. Арендаторы имеют право приватизировать комнату без согласия соседей.

Почему так происходит? Если вы хотите приватизировать стандартную квартиру, вам необходимо получить согласие всех жильцов. В многоквартирном доме вы можете рассматривать комнату как отдельную квартиру. Поэтому для приватизации требуется только согласие проживающих в комнате.

С 1991 по 1998 год, согласно Федеральному закону № 1541-1, было запрещено приватизировать комнату, если один из сособственников возражал против этого. Это изменилось в 1999 году и действует до сих пор. При совместном проживании нет необходимости получать согласие соседей.

✅ С несовершеннолетним ребенком

Часто в сделке участвуют как родители, так и несовершеннолетние. Неважно, согласны дети или нет — они имеют право на обязательную долю в приватизированной комнате (статья 11 Федерального закона № 1541-1 «О приватизации…»).

Кроме того, ребенок имеет право проживать со своими родителями или одним из них (статья 20 Гражданского кодекса). Поэтому, если родители участвуют в приватизации, участие несовершеннолетнего обязательно.

Бывают случаи, когда ребенок живет с одним из родителей, например, в съемной квартире. Другой родитель намерен приватизировать комнату в коммунальной квартире. Даже если ребенок не зарегистрирован в комнате, он имеет право на долю. К работе будет привлечен орган опеки и попечительства.

Если комната оформлена в собственность, но ребенок не получил долю, на которую имеет право, сделка признается недействительной. В суд могут обратиться как родители, так и представитель органа опеки. Суды всегда встают на сторону детей и отменяют несправедливую приватизацию. Или же они включают ребенка в договор приватизации и выделяют ему обязательную долю.

✅ С долгами за ЖКУ

Тяжелое финансовое положение приводит к возникновению задолженности перед коммунальными предприятиями. Но если семья захочет приватизировать комнату, она неизбежно столкнется с проблемой.

Как показывает практика, жилищные кооперативы и БТИ неохотно выдают справки заемщикам. Скорее всего, они откажутся его выдавать. Законны ли такие меры? Закон не регулирует приватизацию жилья в случае задолженности перед коммунальными службами. В то же время закон не содержит прямого запрета на такую приватизацию. Отсюда следует, что это возможно.

Поэтому, если вам отказали в регистрации на комнату из-за задолженности по коммунальным платежам, попробуйте договориться. Например, предложить реструктуризацию долга. Срок оплаты коммунальных услуг будет продлен, но у вас будет возможность оплатить всю сумму.

Второй вариант — попросить отсрочку. Например, если вы временно испытываете финансовые трудности, но обязуетесь погасить долг через определенное время.

Последний вариант — обратиться в суд и запросить необходимые документы. Однако если сумма задолженности слишком велика, ЖЭК может подать встречный иск. В этом случае он должен выплатить всю сумму плюс судебные и исполнительные расходы. Юристы советуют не переусердствовать.

✅ Что делать, если отказали?

Ситуации бывают разные — даже если вы уверены, что приватизация не является проблемой, вам могут отказать. Обычно решение об отказе принимается на административном уровне. Однако бывают и случаи, когда такое решение принимает Росреестр. Что мне делать? Прежде всего, необходимо понять причины.

🔻 Причины отказа

В каких случаях можно отказаться от приватизации комнаты в коммунальной квартире:

  • Недостаточное оформление документов.
  • Отсутствие определенного количества справок, частичных справок или квитанций об оплате госпошлины.
  • Помещение не отвечает требованиям жилого дома — оно непригодно для использования человеком.
  • Жилье не принадлежит муниципалитету.
  • Нарушение санитарных норм — не хватает места для всех в комнате.
  • Отсутствие полномочий у представителя.

Некоторые причины можно устранить, другие не позволят вам обустроить комнату по своему вкусу. Как обжаловать отказ?

🔻 Порядок действий

Если вы получили уведомление об отказе, не стоит паниковать — скорее всего, государственный орган принял неверное решение. Мы должны подать апелляцию.

Алгоритм действий:

  1. Запросить письменный отказ у соответствующего органа.
  2. Составьте проект искового заявления.
  3. Подготовьте документы.
  4. Зарегистрируйте дело в районном суде.
  5. Подождите, пока дело будет рассмотрено.
  6. Получите копию исполнительного листа.
  7. Завершить приватизацию участка на основании решения суда.

Приватизация судов — это трудоемкая и сложная процедура. Если вам нужна помощь, обратитесь к юристам на нашем портале. Консультанты помогут вам подготовить образец искового заявления и доказательства по вашему делу. Помните, что самостоятельное участие в судебных заседаниях чревато убытками и потерей времени.

✅ Судебная практика

Выполнение требований не всегда исключено. У истца должны быть веские причины для приватизации комнаты в коммунальной квартире. В противном случае заявка будет отклонена.

Обычно в суд обращаются супруги. Например, в случае приватизации комнаты во время брака. Принцип разрешения таких случаев:

  • Если комната находится в совместной собственности, она делится поровну между мужем и женой. Каждый из супругов получает свою долю. Они могут распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, закладывать и т.д.
  • Если один из супругов хочет продать свою долю, он должен сначала предложить ее на продажу соседям по общему дому. Эта процедура называется правом преимущественной покупки (статья 250 Гражданского кодекса). Если в течение месяца никто из соседей не захочет купить долю, она может быть продана третьему лицу (см. «Продажа доли в приватизированной квартире»).

Обратите внимание, что срок давности по жилищным вопросам составляет 3 года. Супруги могут разделить комнату в коммунальной квартире сразу после развода. В случае нарушения прав одного из супругов, второй супруг имеет право подать иск в суд.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист



Оцените статью

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...