Задать вопрос
116 просмотров
35 просмотров
Приватизация комнаты в общежитии: порядок, документы — можно ли и как приватизировать комнату в общежитии
Содержание
Собственная квартира — мечта многих российских семей. Индивидуальное оформление комнаты в студенческом общежитии позволит вам иметь собственную квартиру со всеми удобствами. Кто-то может сказать, что лучше иметь собственную квартиру — хотя бы двухкомнатную. Но для этого нужно заключить договор социального найма квартиры, а это не всем по карману. Тем более что проживание в общежитии часто очень дешево с точки зрения оплаты услуг.
Как же можно обустроить комнату в хостеле? Необходимо знать все детали, пошаговые инструкции и стоимость такого шага.
✅ Можно ли приватизировать комнату в общежитии?
Жилищное законодательство не стоит на месте — до недавнего времени власти запрещали приватизацию комнат в общежитиях. Однако после внесения поправок это было разрешено. Сегодня существует большое количество общежитий, которые служат следующей цели: здание принадлежит муниципалитету, а комнаты принадлежат проживающим в них семьям.
Статья 4 Федерального закона № 1541-I «О приватизации…» Статья 4 Федерального закона 1541-I «О приватизации» гласит, что дома-интернаты исключены из перечня объектов, подлежащих приватизации. Однако есть важные исключения.
В каких случаях комната в жилом доме может быть приватизирована:
- Здание находится на балансе муниципалитета, т.е. признано многоквартирным домом.
- По договору социального найма вы имеете право приватизировать комнату в здании.
- Комната — это изолированное помещение с отдельным входом и несущими стенами.
Приватизация части квартиры, например, только кухни или ванной комнаты, запрещена законом. В коммунальном жилье ситуация проще: жильцы имеют право на приватизацию отдельной комнаты. Коридоры, переходы, общие кухни и туалеты являются собственностью общины. Они могут использовать их, как и раньше.
✅ Причины приватизации
Почему люди хотят приватизировать свою жилплощадь? Гнев все еще высок в нашей стране. Каждый преследует свои собственные интересы. Давайте рассмотрим приватизацию комнаты в студенческом общежитии в качестве примера, используя преимущества и недостатки сделки.
Положительные аспекты:
- Приобретение собственной жилплощади — комната в общежитии теперь принадлежит семье, так что у них есть своя квартира;
- возможность проведения юридических операций с недвижимостью: продажа, наследование, дарение, залог банковского кредита и т.д;
- Бесплатное приобретение жилья — приватизация считается бесплатным процессом, так как вам не нужно платить за покупку комнаты.
Если вы живете в коммунальном жилье, вы не имеете права на комнату в этом жилье. Вы не можете его утилизировать. Не говоря уже о том, что власти могут выселить вас в любой момент. В то же время жильцам общежитий не нужно оплачивать расходы на ремонт и, самое главное, не нужно платить налог на недвижимость.
Если они становятся владельцами комнаты, семья должна заплатить дополнительную плату. Многие не могут себе этого позволить и поэтому отказываются от приватизации.
✅ Как приватизировать комнату в общежитии?
Предположим, несколько человек хотят занять комнату в местном общежитии. Что они должны делать? Во-первых, проверьте статус недвижимости. Если общежитие принадлежит учреждению или находится в государственной собственности, сделка будет отклонена. Приватизация возможна только для общей недвижимости.
🔻 Порядок, этапы
В первую очередь необходимо рассмотреть вопрос о том, кто будет отвечать за оформление документов. Если вы предпочитаете делегировать эту процедуру кому-то другому, вам необходимо оформить доверенность и заверить ее у нотариуса. Если вы все делаете сами, доверенность вам не нужна.
Если вы хотите сделать это самостоятельно, вам нужна доверенность:
- Организуйте встречу с жильцами комнаты.
- Выясните, кто участвует в приватизации, а кто нет.
- Подготовьте документы.
- Подайте заявление в общественную организацию местного органа власти.
- Подписать договор о передаче камеры.
- Зарегистрируйтесь в местном ЗАГСе.
- Получить выписку из ЕГРП (см. «Как выглядит документ о приватизации жилого дома»).
После завершения регистрации права собственности арендатор становится собственником помещения. Старый договор социального найма аннулируется.
🔻 Процедура
Здесь вы найдете подробную инструкцию о том, как приватизировать комнату в студенческом общежитии.
Первое, что необходимо сделать, — определить статус квартиры. В собственность может быть передано только общее имущество. Посмотрите квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг — там указан собственник дома, а в графе расходов должна быть строка «по договору социального найма». Если вы видите такой пункт, это означает, что хостел относится к категории совместного проживания.
Во-вторых, будущие владельцы должны договориться по основным вопросам приватизации. Если в комнате проживает только один человек, проблем нет. Однако если таких лиц несколько, вам необходимо получить согласие/отказ от каждого из них. При этом отказ должен быть нотариально заверен.
Затем необходимо подготовить документы и обратиться в муниципальный жилищный отдел. Они выдадут справку о том, что общежитие не относится к фонду служебного жилья. Все стороны, включая несовершеннолетних детей, должны посетить администрацию. Во время посещения составляется заявление на приватизацию комнаты в групповом доме.
Следующим шагом является подписание договора о передаче квартиры в собственность граждан. Соглашение подписывается обеими сторонами: компетентным органом и арендатором и его семьей.
Последним шагом является регистрация права собственности в российском ЗАГСе. Удобнее подавать заявление через «Мои документы» — это упрощает процедуру. Регистратор вносит данные в реестр и выдает выписку из реестра — документ, подтверждающий регистрацию права собственности на недвижимость.
🔻 Документы
Мы советуем вам заранее подготовить документы — в случае приватизации вам понадобится следующий пакет:
- Паспорта и свидетельства о рождении;
- Выписка из ЕГРП — заменяет кадастровый паспорт и справку о неприватизации;
- Договор социального найма или ордер на заселение
- Выдержка из личного отчета арендатора комнаты;
- Выписка из домовой книги — заменяет документ о составе семьи;
- Заявление на приватизацию комнаты в жилищной группе.
Кроме того, вам может понадобиться:
- Нотариально заверенная генеральная доверенность;
- копия паспорта доверенного лица или его паспортные данные;
- разрешение органа опеки или суда — в случае привлечения недееспособных или частично недееспособных лиц;
- свидетельство о браке — если комната находится в совместной собственности супругов;
- отказ от приватизации комнаты нотариусом.
Документы подаются в двух экземплярах — один в муниципалитет, другой в Росреестр. Рекомендуется иметь копии всех документов на случай утери оригиналов или запроса копий регистраторами.
🔻 Стоимость
Считается, что оплата произведена за регистрационную работу и регистрацию в реестре прав. Заявитель несет расходы на получение документов, координацию учреждений, переговоры с властями, подготовку заявлений и т.д.
Расходы несет заявитель:
- Восстановление правоустанавливающих документов — до 4 000 рублей.
- Изготовление технических паспортов — до 2 500 рублей.
- Государственная пошлина за выдачу выписки из Единого государственного реестра юридических лиц — 2 000 рублей.
- Запрос справки из Росреестра — от 300 до 1 000 рублей.
- Нотариальное заверение доверенностей — от 200 до 1000 рублей — стандартная; до 4000 рублей — генеральная (ст. 333.24 НК РФ).
- Отказ в приватизации у нотариуса — до 1 000 рублей.
Сколько в среднем стоит приватизация? Подробнее об этом вы можете узнать в статье «Сколько стоит приватизация квартиры».
🔻 Сроки
Не стоит рассчитывать на то, что вам сразу же удастся найти комнату в студенческом общежитии. Приватизация — это длительный процесс, в среднем он занимает от 2 до 4 месяцев. Если это не муниципальное жилье, срок может быть больше.
✅ Могут ли отказать? Основания.
Многие сталкиваются с отказом в приватизации комнаты в общежитии. Возможно ли это и каковы причины таких отказов?
На это есть несколько причин:
- общежитие принадлежит ведомству или специальному фонду (например, Министерству обороны Российской Федерации);
- не хватает документов или документы не были подготовлены должным образом;
- помещение было незаконно переоборудовано;
- Заявитель не представил квитанцию об уплате государственной пошлины;
- передача поддельных, недействительных или просроченных документов;
- имущество снято с приватизации.
Могут быть и другие причины для отказа. Если вы получили отрицательный ответ, вам следует проверить, насколько обоснован отказ. Если нет, прочитайте, как решить проблему и сколько будет стоить такая процедура.
✅ Что делать если отказали?
Существует два вида отказа: обоснованный и необоснованный. В первом случае необходимо устранить нарушения и подать новое заявление. Если отказ необоснован, единственный способ выяснить правду — это суд, тем более что закон на стороне жильцов.
🔻 Порядок действий
Приватизация комнаты в общежитии в судебном порядке имеет конкретную цель — получить право на передачу имущества в частную собственность. Причиной обращения в суд является отказ властей предоставить такое право.
Процедура
- Подать письменное заявление в жилищный орган.
- Официальный отказ от приватизации (с указанием причин).
- Составить петицию о признании права на приватизацию комнаты в общежитии.
- Подайте ходатайство в канцелярию суда.
- Отправляйтесь на судебное заседание, чтобы отстоять свою позицию.
- Получите решение суда.
- Зарегистрируйте свое право собственности в местном бюро регистрации.
Участие в судебных слушаниях — это ответственная и сложная деятельность. Если вы будете защищаться, вы рискуете проиграть дело. Поэтому в таких случаях рекомендуется проконсультироваться с юристом по жилищным вопросам. Там вам расскажут, как написать жалобу, что в ней писать и какие доказательства вам нужны. Юридическая консультация может быть полезна для защиты ваших прав в суде.
🔻 Процедура
Рассмотрение дел, в которых признается право на приватизацию, имеет свои особенности. Согласно правилам о подсудности, такие вопросы передаются в городские и районные суды.
Суды обращают внимание на следующие детали:
- Каков статус помещения? Это жилая или нежилая недвижимость? Бывают случаи, когда люди живут в нежилых помещениях. Например, из-за нехватки свободного жилья. Если помещение пригодно для проживания, его следует считать жилым.
- Сколько человек участвует в приватизации? Приватизация возможна только в случае согласия или отказа всех проживающих в помещении.
- Если есть договоренность, уведомление выдается немедленно, если договоренности нет, необходимо доказать, что семья действительно просила о приватизации.
Уведомление может содержать одно или два требования. Обычно это заявление о признании права на приватизацию. Однако поступают многочисленные заявления от семей, которые просят власти заключить договор на приватизацию комнаты.
Мы просим следующее Мой муж, я и моя маленькая дочь жили в пансионате. Здание принадлежало администрации, но со временем перешло в собственность муниципалитета. У нас есть договор аренды. Сейчас мы хотим приватизировать комнату, но они отказываются, потому что моя дочь не присутствовала при заключении договора. Что мы можем сделать в этой ситуации? Мы можем передать это в суд?
Ответ адвоката:
Согласно Закону о приватизации, при подписании договора в нем участвуют все жильцы помещения. Если один из них отказывается от подписи, необходимо оформить нотариально заверенный документ об отказе. Остальные жильцы должны присутствовать при подписании договора приватизации — без их подписи сделка не имеет юридической силы. Жилищный орган может отклонить ваше заявление. Вы не можете оспорить действия органа в суде, поскольку они не противоречат правилам. Если вы приватизируете комнату на трех членов семьи, мы рекомендуем вам всем вместе обратиться в отделение жилищного управления. Вам также понадобится свидетельство о рождении вашей несовершеннолетней дочери.
🔻 Сроки и стоимость
Основные расходы, которые несут истцы, — это уплата государственной пошлины. На данный момент она составляет 3,00 рубля — требования не имущественного характера. Вы можете оплатить пошлину в суде или в банке.
Примерный расчет затрат приведен в статье «Сколько стоит приватизация земли?».
Продолжительность процедур по признанию права на приватизацию комнаты в коммунальном жилье составляет 2 месяца и более. Общая продолжительность зависит от сложности дела, заявленных требований, позиции сторон и загруженности суда. В результате срок приватизации будет продлен до 4-5 месяцев.
✅ Судебная практика
Практика по данному вопросу показывает, что суды обычно оказывают предпочтение арендаторам. Они должны доказать, что имеют право на проживание в общежитии, и представить соответствующие документы (договор аренды или гарантийный залог).
В качестве примера приведем недавний случай.
Год, когда общежитие перешло в собственность муниципалитета. Бывший работник обратился в органы власти с просьбой заключить договор аренды помещения. Однако ему было отказано. Представитель администрации пояснил, что арендатор проживает в государственном жилье, поэтому единственным вариантом для него является выкуп комнаты по себестоимости. Работнику пришлось обратиться в суд. В исковом заявлении содержалось требование о признании права на заключение договора социального найма на комнату в студенческом общежитии. Изучив факты, суд вынес решение в пользу истца и обязал муниципалитет заключить с истцом договор социального найма. Основанием для такого решения послужило то, что арендатор своевременно оплачивал сервисные сборы, содержал помещение в чистоте и не вносил никаких изменений. Поэтому он имеет право подписать новый договор аренды, на этот раз с муниципалитетом. Таким образом, работнику предоставляется возможность приватизировать занимаемое им помещение.
Бывают случаи, когда на недвижимость претендует более одного человека. Они не обязательно связаны между собой, но все же являются арендаторами. Некоторые не могут оставаться по месту регистрации.
Например, женщина раньше жила в общежитии, но вскоре вышла замуж и переехала в отдельную квартиру мужа. Если женщина не выехала из комнаты, а другие жильцы хотят ее приватизировать, они должны доказать, что ее там не было. Обычно в таких случаях подается заявление о признании ее утратившей право пользования квартирой. Суд установит это и выселит ответчика. Читайте статьи «Как написать исковое заявление о выселении из квартиры?» и «Выселение из квартиры по решению суда».
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...