Бесплатная юридическая консультация

Задайте вопрос юристу и получите бесплатную
консультацию

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Консультаций проведено

Сегодня 0 За все время 184733

Прием вопросов круглосуточно

64 просмотров

Приватизация кооперативной квартиры, как приватизировать кооперативную квартиру

Содержание

Фото: pixabay.com

Во второй половине 1980-х годов были построены первые кооперативные квартиры. До этого времени жилье принадлежало государству, а граждане имели право жить в квартирах. Понятия «частная собственность» еще не существовало. Однако с появлением первых жилищных кооперативов (ЖСК) многие семьи смогли приватизировать свою собственность.

Стоит ли регистрировать кооперативную квартиру в 2022 году? Так и есть! Но этот процесс сильно отличается от приватизации в том виде, в котором мы знаем ее сегодня. Существует множество нюансов регистрации кооперативной квартиры — сейчас самое время узнать об этом больше.

✅ Что такое «кооперативная квартира»?

Основное отличие кооперативной квартиры от социальной — это статус владельца. Кооперативное жилье фактически не принадлежит государству. Владельцем и управляющим является ЖСК — юридическое лицо, состоящее из людей, называемых пайщиками. Члены ЖСК платят взносы, а затем становятся полноправными собственниками квартиры (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С вступлением в силу нового Жилищного кодекса в 2004 году деятельность жилищных кооперативов изменилась. На смену им пришли товарищества собственников жилья (ТСЖ). Изменение формы организации на самом деле не изменило отношения между дольщиками в соответствии с жилищным законодательством. Однако их «вежливо» попросили подтвердить оплату доли не обычным сертификатом, а полноценным документом о праве собственности на недвижимость — по состоянию на 2016 год таким документом является выписка из ЕГРЮЛ.

Чтобы стать владельцем кооперативной квартиры, человек должен выплатить свой пай. До этого момента владелец пая имеет право проживать только в кооперативной квартире. Он не может купить, продать, подарить, обменять или завещать квартиру. Однако сдача квартиры в аренду разрешена (статья 128(1) Закона о жилье).

✅ Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Теперь, когда мы знаем, что такое кооперативная квартира, пришло время обсудить, нужна ли приватизация или можно обойтись без нее.

Сейчас мы скажем, что термин «приватизация» не применим к кооперативной квартире. Это связано с тем, что такое жилье не является государственной собственностью — положения Федерального закона № 1541-1 «О приватизации…» Положения Федерального закона № 1541-1 «О приватизации…» здесь не применяются. В результате вам не придется приватизировать кооперативную квартиру.

Подробнее о статусе и характеристиках приватизированных квартир читайте в нашей статье «Что такое приватизированная квартира?».

Но как доказать право собственности после уплаты взноса? Вам необходимо зарегистрировать недвижимость в регистрационной палате. Сразу после регистрации владелец получит выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

В таблице ниже перечислены плюсы и минусы регистрации:

Плюсы Недостатки
Быстрая регистрация собственности — не нужно посещать местную администрацию, достаточно подготовить информацию о членстве в ТСЖ и подать ее в Росреестр. Ежегодный налог на недвижимость: сумма налога определяется кадастровой стоимостью недвижимости
Права собственности: продажа, обмен, аренда, наследование и дарение кооперативных квартир Увеличение платежей за государственные услуги
Бесплатная регистрация и снятие с регистрации родственников, друзей и третьих лиц
Право на совместное пользование кооперативной квартирой

Как видите, главное преимущество приватизации кооперативной квартиры заключается в том, что вы можете использовать ее по своему усмотрению. Однако некоторые люди рады жить как обычно, не регистрируя свое право собственности. Квартира не нуждается в приватизации.

✅ Как приватизировать кооперативную квартиру

Окончательная выплата пая не является юридической гарантией права собственности на кооперативную квартиру. Вы можете отстаивать свои права в качестве бенефициара только в том случае, если вы зарегистрированы в Федеральном управлении центрального регистра.

Перед регистрацией квартиры в кооперативе вы должны

  • Обязательно оплатите 100% паевого взноса — просрочка платежей может привести к исключению из ТСЖ (статья 130(3) Жилищного кодекса РФ);
  • Выясните дату последней выплаты, чтобы знать, где поставить штамп на платежном документе на акцию.

Затем можно приступать к сбору документов и заявлению о регистрации прав собственности. Ниже мы рассмотрим алгоритм действий, наглядно демонстрирующий, чем регистрация отличается от обычной приватизации квартиры.

🔻 Порядок действий

Регистрация кооперативных квартир регулируется нормами жилищного и гражданского законодательства.

Как заявить о правах собственности (алгоритм):

  1. Подождите, пока дом не будет введен в эксплуатацию.
  2. Подготовить кадастровые документы на квартиру.
  3. Полностью оплатить паевой взнос (как указано в сертификате).
  4. Собрать необходимые документы для регистрации собственности.
  5. Посетите государственное бюджетное учреждение «Мои документы» и отправьте пакет документов в российский регистрационный офис.
  6. Получите выписку о праве собственности на кооперативную квартиру из ЕГРЮЛ (см. «Как выглядит документ о приватизации квартиры»).

В отличие от приватизации, здесь нет особых проблем — вам не нужно идти в администрацию, чтобы зарегистрировать свою кооперативную квартиру. Это означает, что вы сэкономите много времени.

🔻 Процедура

Сертификат о внесении пая будет выдан советом директоров ЖСК. Заявитель должен обратиться непосредственно к председателю или секретарю. Выданный документ будет заверен государственным органом:

  • если акция была выплачена до 1997 года — как БТИ;
  • если после 1997 года — в территориальном органе Росреестра.

Есть еще одно важное условие: наличие пая на кооперативную квартиру (пункт 1 статьи 112 Жилищно-коммунального кодекса Российской Федерации). Даже если квартирой пользуются несколько человек, финансовое бремя несет тот, кто платит пай. Однако иногда случается так, что одну долю оплачивает более одного человека. В этой системе квартира делится на несколько долей в зависимости от количества долей, подлежащих оплате.

Не могли бы вы меня проконсультировать? Я хотел бы получить в собственность квартиру в кооперативном товариществе. Я платил взносы, но столкнулся с финансовыми трудностями. У моего брата есть немного денег, и он предложил оплатить расходы. Но он хочет получить долю, хотя это уже его собственность. Что мне делать? Могу ли я передать договор ЖСК своему брату или взять его в качестве второго партнера?

Ответ:

Членство в ЖСК и ТСЖ может быть зарегистрировано только один раз для одного пайщика. Теперь вы являетесь плательщиком, поскольку с вами был заключен договор HCC. Вы не можете привлекать своего брата, даже если он хочет помочь вам материально с выплатой доли. Ваш брат также не может претендовать на кооперативную квартиру наравне с вами. Попробуйте поговорить со своим братом: Возможно, он может одолжить вам деньги, а вы сможете вернуть ему их после того, как выплатите свою долю. Например, путем размена кооперативной квартиры. Сделка должна быть оформлена в виде расписки, которую вы должны заверить у нотариуса.

🔻 Документы

Владеть кондоминиумом очень просто. Самое главное, чтобы у вас были документы о членстве в кооперативе и справка о выплате пая.

Список документов:

  • Копии + оригиналы паспортов акционера и членов семьи;
  • официальный документ о полной выплате пая (заверенный печатью в бюро технической инвентаризации или кадастровом бюро);
  • порядок переезда квартиры;
  • технический паспорт на кооперативную квартиру.
  • Копия протокола собрания ЖСК — доказательство членства в кооперативе.
  • Копия выписки из домовой книги (расширенная);
  • ИНН;
  • Получение оплаты государственных взносов;
  • Свидетельство о браке — если один из супругов включен в реестр и жилье считается общим;
  • Свидетельства о рождении детей (если требуется)
  • Завещания и завещательные документы — в случае передачи прав на жилье наследникам после смерти владельца пая.

Пример протокола заседания ЖСК.

Стандартный перечень может быть расширен документами ЖСК — уставами кооперативов, протоколами собраний, техническим паспортом здания и т.д.

Когда вы подаете документы через раздел «Мои документы», сотрудники получают информацию о ЖСК из архивных ресурсов. В электронной базе данных хранится информация о зарегистрированных кооперативах — вам необходимо сообщить номер дела и название ЖСК. Поэтому, если организация уже есть в базе данных, никаких дополнительных документов не требуется. Но лучше всего подготовить их на всякий случай.

🔻 Сроки

Создание бюро помощи облегчает гражданам обращение в органы власти. Если раньше люди приходили в Росреестр и ждали приема, то теперь документы можно получить гораздо быстрее с помощью системы «Мои документы», сокращенно МФЦ, которая доступна в каждом регионе России. Мы советуем вам оформить квартиру через МФЦ — подробные инструкции вы найдете в нашей статье.

Подача заявления и документов занимает 5-10 минут. В зависимости от загруженности Управления Росреестра, документ из ЕГРЮЛ придется ждать 7-14 рабочих дней. Так, регистрация кооперативного кондоминиума занимает 2-3 недели.

🔻 Расходы, налоги

Размер государственной пошлины за подтверждение права на квартиру — 2 000 рублей с человека. Оплата является единовременной. Его можно оплатить любым удобным способом: в кассе банка, через терминал, через онлайн-сервис Сбербанка и т.д.

Если необходимо обновить или создать технический паспорт на квартиру, придется заплатить от 1 000 до 3 000 рублей (цены БТИ зависят от региона). Стоимость получения учредительных документов ЖСК индивидуальна. Сертификат о погашении акции выдается бесплатно.

Налоговая ставка определяется в зависимости от общей кадастровой стоимости недвижимости. При цене до 300 000 рублей — 0,1% от стоимости; если стоимость кооперативной квартиры составляет от 300 000 рублей до полумиллиона рублей — 0,3%; все, что свыше этого, облагается налогом до 2% от инвентаризационной стоимости квартиры. Поскольку большинство объектов недвижимости находятся ниже этого значения, средней ставкой можно считать 0,3%.

✅ В каких случаях могут отказать?

Допустим, пайщик успешно вступил в ЖСК, купил квартиру, выплатил квартплату и собирается зарегистрировать права собственности…., но кто-то отказывается это сделать. Соответствуют ли действия сотрудников Росреестра законодательству?

Отказы случаются, и поначалу это было очень часто. Это связано со статусом ЖСК и достоверностью собранных документов.

За этим последует отказ в регистрации прав собственности:

  1. Если дом был построен незаконно.
  2. Если ЖСК имеет фиктивный статус.
  3. Если заявитель представил неполный комплект документов.
  4. Если от имени заявителя действует лицо, не имеющее регистрационных полномочий (см. «Кто имеет право на приватизацию жилья»).
  5. Если у властей есть сомнения в подлинности документов.

Споры следует решать с администрацией. Нередко дело доходит до суда. Заявитель не может обойтись без поддержки квалифицированного адвоката. Если вы считаете, что не можете сделать это самостоятельно, обратитесь к нашим юристам!

✅ Нюансы приватизации

«Приватизация» кооперативной квартиры — это выделение отдельного жилого помещения из общей собственности здания. Если вы зарегистрируете свои права, вы сможете распоряжаться квартирой по своему усмотрению, не полагаясь на правление кооператива или ТСЖ.

Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды кооперативной квартиры:

  1. Так называемая «приватизация» может быть запрошена только акционером, который является членом ЖСК.
  2. Если один из супругов вступил в кооператив в период семейной жизни, то второй супруг автоматически получает право на квартиру — имущество, нажитое в браке, считается совместным и делится поровну между супругами в случае развода (статьи 35 и 39 Семейного кодекса).
  3. Члены семьи партнера не имеют права на владение кооперативной квартирой, даже если они проживают вместе с ним. Они могут получить квартиру в подарок или унаследовать ее.
  4. Если акционер уплатит взнос, но умрет до регистрации права собственности, право может перейти к его наследникам. Например, если умерший оставляет в своем наследстве завещание, включающее кооперативное жилье (статья 218 Гражданского кодекса).
  5. Если пайщик умирает, но имеет долги, наследники не могут выплатить оставшуюся сумму, так как не являются членами ЖСК. Однако выплаченный пай возвращается правлением кооператива. Квартиры остаются в собственности кооператива.

Как видите, приватизация кооперативной квартиры является распространенным способом регистрации права собственности в земельном кадастре. Эта привилегия доступна только акционерам. Подтверждением их статуса является свидетельство о внесении пая и выписка из протокола общего собрания членов ЖСК. После установления права собственности дольщик может продать, обменять, подарить, завещать и заложить квартиру.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист



Оцените статью

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...