48 просмотров

Приватизация квартиры, с чего начать, порядок и этапы приватизации жилья в 2022 году, пошаговая инструкция приватизации квартиры

Высокая стоимость жилья заставляет граждан приватизировать свою собственность. Это считается одним из лучших способов получить бесплатное жилье. По сути, приватизация направлена на передачу права собственности от государства к гражданам. После того, как человек становится законным владельцем жилья, он может распоряжаться им по своему усмотрению, не обращаясь к государству.

Правовые отношения регулируются Федеральным законом от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда». Ежегодные поправки к законодательству усложняют понимание вопроса. Сколько стоит быстро переоформить квартиру, где ее можно приватизировать и какие документы нужны? Мы постараемся ответить на самые тревожные вопросы, исходя из предстоящих в 2022 году поправок к закону.

✅ Что такое приватизация жилья?

Прежде чем рассматривать процедуру, необходимо понять, что такое приватизация в том смысле, в котором ее следует понимать сегодня. Итак, приватизация — это процесс бесплатной (безвозмездной) передачи жилья в собственность от государства или муниципалитетов в руки граждан Российской Федерации (ст. 1 Закона № 1541-1).

Проще говоря, человек может подать документы на приватизацию квартиры, находящейся в муниципальной собственности, и стать ее собственником. И владельцу не нужно платить за передачу прав. Это отличается, например, от покупки квартиры по рыночной цене. Процесс приватизации жилья начался в 1991 году и успешно продолжается до сегодняшнего дня.

✅ Можно ли приватизировать муниципальное жилье?

Самым важным моментом в приватизации является то, что собственность принадлежит государству или муниципалитету. Этот статус позволяет включить жилье в жилищный фонд, доступный для приватизации обычным гражданам. Поэтому приватизация муниципального жилья возможна. Однако есть и исключения.

Следующее не может быть приватизировано:

• Аварийные убежища и недвижимость, подлежащая сносу;
• Отдельные комнаты в студенческих общежитиях;
• Специальные фонды для служебного жилья;
• Недвижимость в закрытых военных лагерях;
• Здания, расположенные на экологически охраняемых территориях.

Но и здесь есть свои нюансы. Приватизация все еще может быть применена к жилью, если оно официально засекречено, а у гражданина есть официальное разрешение. Где я могу получить такой документ? Такие разрешения обычно выдаются правоохранительными органами.

✅ Для чего ее делать?

Получив право собственности на квартиру, вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению. Владелец не ограничен ни в каких юридических действиях: Продажа, дарение, обмен, наследование, залог и т.д. Кроме того, владелец приватизированного жилья имеет право проводить ремонт и перепланировку без специального разрешения государства.

Смерть собственника приватизированного жилого помещения не означает утрату имущества. Квартира переходит к родственникам или наследникам в соответствии с положениями статьи 1110 и части 63 Гражданского кодекса Российской Федерации. В свою очередь, неприватизированные квартиры возвращаются государству.

✅ Условия для приватизации

Законодательство устанавливает различные условия для приватизации квартиры или другой жилой недвижимости:

1. В случае государственного жилья или коммунального жилья, которое передается нанимателю и членам семьи на основании договора социального найма или сертификата о праве на жилье, передача права собственности оформляется официально.
2. Приватизация относится к жилью, указанному в договоре социального найма, и не затрагивает соседние жилые помещения.
3. Участники приватизации должны быть постоянно зарегистрированы в коммунальном жилье.
4. Они могут участвовать в приватизации только один раз в жизни. Несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации вместе с родителями, имеют право на повторную приватизацию по достижении 18 лет.
5. Приватизация жилого помещения может быть отменена нотариусом.
6. Приватизация квартиры возможна только с согласия жильца и всех членов семьи, зарегистрированных в качестве членов общины.

Если вы не соответствуете хотя бы одному из условий, регистратор имеет право отказать в приеме документов. Помните об этом и лучше обратитесь к адвокату!

✅ Через сколько лет можно?

Ежегодное продление срока приватизации до 1 марта 2017 года ставит вопрос о том, сколько еще времени власти отпустят на приватизацию жилищного фонда в России. Как показывает практика, это волнение не случайно. Правительство России сделало приватизацию постоянной, издав закон № 14-ФЗ от 22.02.2017. Другими словами, он является постоянным — нет причин беспокоиться о том, что он будет продлен до 2022 года.

Однако старое положение Закона о жилье, которое предусматривало освобождение от приватизации до 1 марта 2017 года, было отменено. С 2017 года жители нашей страны и соседнего Крыма могут бессрочно и абсолютно бесплатно оформить в собственность коммунальные квартиры.

✅ С чего начать приватизацию квартиры в 2022 году?

Ознакомившись с основными положениями, можно перейти к приватизации жилья. Однако не стоит торопиться и сразу бежать в местные отделения для получения сертификата. В первую очередь необходимо проверить, подходит ли квартира для приватизации. Выше мы проанализировали, какие объекты недвижимости не могут быть приватизированы.

Вам также необходимо получить согласие всех членов семьи. Бывают ситуации, когда отказ одного человека приводит к тому, что приватизация не завершается. Поэтому, если один из членов домохозяйства не хочет участвовать в приватизации, необходимо обратиться к нотариусу и оформить официальный отказ от участия. Это позволит избежать ненужных споров о долях в собственности.

✅ Куда подавать документы? Где можно оформить приватизацию жилья?

Для участия в приватизации необходимо подготовить документы, провести осмотр квартиры и подать заявление. За обработку заявления отвечают жилищные управления или жилищные кооперативы. Подать заявление можно также через многофункциональный центр.

Как только будет составлен договор приватизации, вы можете зарегистрировать свои права. Кто отвечает за приватизацию? Все запросы направляются в Федеральную регистрационную службу, в зависимости от местонахождения объекта недвижимости. Информация хранится в Едином государственном реестре недвижимого имущества, и с ней можно ознакомиться здесь. Новый владелец получает свидетельство о государственной собственности с соответствующей печатью.

✅ Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

В теории все понятно, но на практике могут возникнуть непредвиденные ситуации. Чтобы избежать ненужной беготни туда-сюда и отказов, рекомендуется следовать пошаговым инструкциям.

🔻 Порядок, этапы

Эксперты разделяют кастомизацию на четыре или пять этапов. Каждый из них является важным шагом.

Этапы процесса приобретения права собственности на муниципальное жилье:

1. Подготовка пакета документов: обязательных и дополнительных.
2. Заказ технического и кадастрового паспортов на квартиру. Аналогичная процедура применяется для получения выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.
3. Утверждение договора о приватизации имущества.
4. Получение свидетельства о праве собственности.

Если упустить некоторые детали, приватизация будет невозможна. Если у вас возникли трудности, обратитесь к нашим юристам за бесплатной консультацией.

🔻 Процедура приватизации

Последовательность действий при приватизации недвижимости (процедура регистрации):

Шаг 1

Во-первых, заявитель должен подготовить техническую документацию и поэтажный план объекта недвижимости. За подготовку документов отвечает Бюро технической инвентаризации (БТИ). Далее он должен получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

Этап 2

На втором этапе гражданин обращается в районную администрацию. Заявление должно быть подписано всеми членами семьи нанимателя коммунальной квартиры. Если один из них отказывается, он должен представить нотариально заверенное свидетельство об отказе. Одновременно к заявлению должен быть приложен пакет документов.

Шаг 3

Подписание договора о передаче права собственности на квартиру частным лицам. Договор является основанием для регистрации прав Росреестра.

Фаза №4

Право собственности на недвижимость зарегистрировано в государственном титуле. Этот процесс завершен.

Первая задача — утверждение заявления на приватизацию квартиры. После успешного завершения этого этапа остаются формальности.

🔻 Заявление

С внесением изменений в Федеральный закон № 1541-1 были упрощены сроки подачи заявления на приватизацию жилого помещения. Больше нет необходимости назначать конкретную дату. Приватизация является бессрочной, что означает, что подготовка документов может занять время.

Заявление на приватизацию жилого дома в 2022 году содержит следующие пункты:

• «Название» — указание ФИО, даты рождения, паспортных данных и адреса проживания (коммунальное жилье);
• Заявление о переходе из государственной в частную собственность (полный адрес, количество комнат, технические параметры).
• Дата;
• Подпись в виде имени и фамилии.

После основной части следует заявление о согласии других членов семьи. Под ним подразумевается информация о том, что недвижимость не была приватизирована, на нее не обращено взыскание и она не является предметом спора между арендатором и членами его семьи.

🔻 Документы

Власти читают каждый документ. Подготовка пакета жизненно важна для успеха предстоящей приватизации имущества.

Список документов, которые необходимо представить, следующий:

• Несколько копий заявлений от арендатора и членов семьи (включая детей до 14 лет, согласие которых заявлено их родителями или опекунами);
• нотариально заверенный договор аренды или старый договор аренды в виде гарантии;
• Свидетельство того, что они не участвуют в приватизации жилья;
• Квитанция, подтверждающая отсутствие долгов перед жилищной ассоциацией;
• Выписка из домовой/квартирной книги;
• Основные технические документы на квартиру (кадастровый план, поэтажный план, разрезы, информация об изменениях в квартире и т.д.)
• Справка о составе семьи — выдается Управлением жилищного строительства и местного самоуправления или жилищным отделом жилищной ассоциации;
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (форма № 3) — о наличии недвижимого имущества в собственности заявителя и других заявителей;
• документ из Росреестра о том, что жилье принадлежит государству (муниципалитету).
• Копии паспортов всех заявителей (для детей до 14 лет — свидетельство о рождении с указанием фамилий родителей).
• Копии свидетельств о браке — выдаются в ЗАГСе;
• Другие документы (по запросу).

Самый простой способ узнать о документах — посетить офис «Мои документы». Здесь же можно быстро составить заявление и отправить часть документов на экспертизу. Остальные документы вы должны будете представить самостоятельно при подписании договора приватизации на недвижимость.

✅ Сроки оформления документов

Ситуации могут быть разными, поэтому точный срок назвать невозможно. Однако существуют общие сроки регистрации. Предварительная регистрация документов занимает от 5 до 10 дней. Согласно правилам, на завершение регистрации отводится 60 дней. Однако это применимо только в том случае, если регистраторы не испытывают дополнительной нагрузки в офисе. Например, накануне государственных праздников или в «часы пик». В среднем приватизация занимает 70 дней.

✅ Плюсы и минусы приватизации квартиры

✅ Расходы

✅ Прочие нюансы

Приватизация жилой недвижимости происходит по общему сценарию. Однако есть некоторые моменты, на которые следует обратить особое внимание:

1. Реприватизации подлежат жилые помещения, указанные в заявлении и в договоре приватизации.
2. Право на реприватизацию имеют не только дети до 18 лет, но и некоторые взрослые. Например, если они считают, что их права были нарушены в ходе предыдущей реприватизации. Окончательное решение принимает суд.
3. Приватизация считается бесплатной. Расходы связаны с оформлением документов. Будет ли с вас взиматься плата по рыночной стоимости квартиры? Подайте жалобу в органы власти или обратитесь в суд.
4. Лишение несовершеннолетних членов семьи собственности при приватизации является незаконным. Дети имеют законное право пользоваться квартирой. Кроме того, они должны проживать со своими родителями или хотя бы с одним из них до достижения ими возраста не менее 14 лет (статья 20 Гражданского кодекса).
5. Наиболее удобным способом является подача заявления через посреднические организации, такие как портал государственных услуг или орган государственного бюджета «Мои документы».

Таким образом, приватизация рассматривается как передача права собственности на жилье от государства к гражданам. Сейчас идет бессрочная приватизация с бесплатным жильем. Судебная процедура состоит из нескольких этапов. От заявителя требуется подготовить документы, подать заявление и получить свидетельство в земельном кадастре. После оформления всех документов квартира признается частной собственностью.

✅ Помощь юриста

Приватизация регулируется внушительным количеством законов и нормативных актов. Не все знают, как происходит эта процедура и в течение какого срока можно зарегистрировать недвижимость на свое имя. Это, естественно, приводит к недоверию между гражданами. Иногда приходится стоять в длинных очередях, чтобы получить справку из Государственного единого реестра недвижимого имущества, а потом оказывается, что справка не нужна. Чтобы избежать лишней работы, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом.

На нашем портале вы можете получить бесплатную юридическую помощь по всем вопросам, связанным с приватизацией жилой недвижимости в России. Юристы уберегут вас от поспешных шагов и составят подробный алгоритм действий. Консультанты знают, как подать документы, как быстро составить заявление на приватизацию, нотариальную доверенность, отказ от наследства и другие документы. После консультации вы будете точно знать, что делать дальше, а мы поможем вам в этом!

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Задать вопрос

Отправить

Спасибо! Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течение 5 минут

Еще вопрос

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Оцените статью

(Пока оценок нет)

Загрузка...