Задать вопрос
33 просмотров
85 просмотров
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком: правила
Содержание
Представьте, что вы и ваш ребенок участвуете в приватизации дома. Возникает вопрос, отличается ли такая процедура от обычной процедуры приватизации жилого дома. Конечно, тем более что в ФЗ 1541-I «О приватизации…» неоднократно вносились изменения. Самые значительные изменения касаются прав детей во время приватизации.
До недавнего времени, то есть до 1994 года, жилье регистрировалось только на имя совершеннолетних — сейчас ситуация в корне изменилась. Дети участвуют в приватизации жилья наравне со взрослыми, и родители также могут оформить недвижимость на имя ребенка. Есть нюансы, которые освещены в этой статье.
Как поступить с ребенком при продаже квартиры — ответ вы найдете в нашей статье в разделе Соседи.
✅ Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?
Как известно, приватизация означает передачу муниципального жилья в собственность граждан. Правовая природа регистрации прописана в Федеральном законе от 04.07.1991 «О приватизации…». «О приватизации» от 04.07.1991, а права детей закреплены в статье 11 этого закона. Следует сразу сказать, что участие молодых жильцов в приватизации является обязательным. Другими словами: Если зарегистрированный в квартире ребенок не участвует в процедуре, приватизация может быть легко оспорена органами опеки.
Ребенок, проживающий в коммунальной квартире, автоматически получает право на квартиру, если квартира переоформляется. Однако несовершеннолетний не может зарегистрировать недвижимость на свое имя. Поэтому за него это делают его законные представители — родители, опекуны, попечители. Если взрослые желают это сделать, они могут приватизировать недвижимость только на имя несовершеннолетнего. Например, если каждый из них отказывается участвовать в судебном процессе в пользу своего ребенка.
Что будет с домом, если он будет приватизирован на несовершеннолетнего? Имущество находится под контролем родителей до достижения юным владельцем 18-летнего возраста (ч. 3 ст. 28 Гражданского кодекса). Когда ребенок достигает совершеннолетия, он становится единственным владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, обменивать, завещать, дарить и закладывать.
✅ Может ли несовершеннолетний ребенок участвовать в приватизации?
Не обязательно, чтобы жилье было приватизировано только на одного несовершеннолетнего. Также возможна передача квартиры в совместную собственность — в этом случае и дети, и родители имеют долю в квартире. Практика показывает, что в большинстве случаев так и происходит — семья передает квартиру и устанавливает обязательную долю для ребенка.
Дети обязательно участвуют в приватизации жилья. В отличие от взрослых, несовершеннолетние могут воспользоваться этим правом дважды:
- при рождении и до достижения 18-летнего возраста (вместе с родителями);
- как только они достигнут совершеннолетия (самостоятельно).
Взрослые могут воспользоваться своим правом на частную жизнь только один раз в жизни. Второе право предоставляется только в случае отмены первой попытки. Подробнее об этом см. в разделе Как часто я могу пользоваться своим правом на неприкосновенность частной жизни?
Здравствуйте. У ребенка есть 2-комнатная квартира. Несовершеннолетний не может быть выселен из квартиры, находящейся в общей собственности. Обязательно ли включать его в число участников приватизации, если он зарегистрирован в жилом помещении? Можно ли отказаться от участия ребенка?
Ответ юриста:
Не имеет значения, сколько у ребенка квартир. Обратите внимание на статью 11 Федерального закона № 1541-I — участие детей в приватизации жилья является обязательным. Более того, несовершеннолетний может участвовать в процедуре дважды в жизни — вместе с родителями и самостоятельно. Если ребенок уже владеет собственным жильем и проживает в нем, он может отказаться от приватизации. Перед принятием этого решения вы должны сообщить об этом в Управление по делам молодежи. Если ребенок не дает своего согласия, нет смысла писать отказ для него.
✅ Правила
При приватизации жилья, в котором проживает несовершеннолетний, необходимо соблюдать определенные правила:
- Взрослые не должны исключать детей из приватизации.
- Несовершеннолетний может участвовать в процедуре только в том случае, если он зарегистрирован в квартире.
- Родители не имеют права подписывать отказ от приватизации (по крайней мере, до того, как родители дадут свое согласие).
- Мама и папа могут отказаться от приватизации в пользу своего ребенка — несовершеннолетний становится единственным владельцем недвижимости.
- Несовершеннолетний имеет право участвовать в приватизации, если он не прописан в квартире, но проживает там вместе с матерью или отцом.
- Однако, начиная с 14 лет, несовершеннолетние могут приватизировать свое жилье с согласия родителей.
Правила будут гарантировать, что права несовершеннолетних не будут нарушены. Теперь мы обратимся к правам молодых жильцов, проживающих в государственном жилье.
✅ Права детей
Несовершеннолетние, участвующие в приватизации, имеют следующие права:
- Обязательное участие
Исключение составляют случаи, когда родители ребенка и сам ребенок отказываются от приватизации квартиры (очень редко). Во всех остальных случаях дети должны участвовать в процедуре.
- Приватизация жилья, даже если родители умерли
Нередки случаи, когда ребенок лишается родительской заботы или становится сиротой. Право на приватизацию не было отменено. Процедура должна быть заявлена и одобрена OOP. Ребенок может распоряжаться жильем через 3 месяца после завершения регистрации. В отношении несовершеннолетних в возрасте 14 лет и старше, не имеющих родителей, процедура проводится самостоятельно с помощью представителя органа опеки.
- Используйте две попытки
Не имеет значения, сколько лет несовершеннолетнему — после достижения совершеннолетия он может участвовать в процедуре вместе с родителями и просить другую коммунальную квартиру. Конечно, если есть основания для проведения данной процедуры (см. «Как приватизировать квартиру по договору социального найма?
✅ Как приватизировать квартиру с детьми
Закон регламентирует право ребенка жить со своими родителями или хотя бы с одним из них (статья 20 Гражданского кодекса). Если семья проживает в совместном жилье и хочет его приватизировать, несовершеннолетний также должен участвовать в процедуре. Несовершеннолетний имеет право на обязательную долю. Расчет производится исходя из минимальной жилой площади на одного ребенка.
🔻 Порядок действий
Поэтапная процедура приватизации выглядит следующим образом:
- Получить согласие от зарегистрированных жильцов, включая несовершеннолетних детей, и нотариально заверить отказы.
- Подготовка документов и заявлений.
- Отнесите документы в местный орган власти.
- Ждите благоприятного решения.
- Подписать соглашение с местным органом власти.
- Обратитесь в Федеральную регистрационную службу России и зарегистрируйте право собственности на недвижимость.
Особых трудностей нет, но интересы детей должны быть учтены. Если выяснится, что несовершеннолетний получает долю меньше, чем ему полагается по закону, ООП может возразить против передачи прав на дом.
🔻 Процедура
Подробные инструкции о том, как приватизировать квартиру с детьми:
Приватизация считается добровольной процедурой. Все лица, зарегистрированные в квартире, должны быть проинформированы о мероприятии. Жители должны сами решать, участвовать им или нет.
Шаг 2 — Получение письменных соглашений/отказов
Хорошо, если все жильцы живут в общей квартире и их можно легко найти. Ситуация усложняется, если люди зарегистрировали свое место жительства, но не находятся там. Однако вам необходимо получить их письменное согласие на приватизацию имущества. Если дети младше 14 лет, необходимо получить согласие их родителей. Отказ от процедуры должен быть заверен нотариально.
Шаг 3 — Подготовка документов
Постарайтесь подготовить все документы заранее. Важное правило: нужно столько пакетов документов, сколько человек участвует в приватизации жилья. Мамы и папы достаточно. Для детей до 14 лет отдельные документы не требуются.
Шаг 4 — подача заявления в жилищный отдел
Документы и заявления должны быть поданы в муниципалитет, где зарегистрирована квартира. Власти рассмотрят заявление и примут решение. Как правило, это подготовительное действие для передачи права собственности на имущество гражданам, имеющим детей.
Шаг 5 — подписание договора
Сразу же после положительного решения стороны подписывают договор о приватизации. Важно, чтобы его подписали все жители, а не только ответственное лицо. Соглашение обычно представляет собой стандартную форму, выдаваемую местными органами власти.
Шаг 6 — Регистрация прав собственности
Последний шаг — обращение в Росреестр за выпиской из ЕГРП (которая заменяет свидетельство). Каждому участнику приватизации будет выдан соответствующий документ. После внесения сведений в Единый государственный реестр имущество считается приобретенным.
Мы рекомендуем пользоваться услугами компаний-посредников в МФЦ — мы подготовили для вас инструкцию о том, как приватизировать квартиру через МФЦ.
🔻 Документы
Несовершеннолетние участвуют в приватизации вместе со своими родителями. В таких случаях требуется только один комплект документов.
Для родителей и детей необходимо
- письменное заявление (с 0-14 лет — от родителей; с 14 лет — от самого молодого человека);
- копия договора социального найма (с текущей датой);
- копии и оригиналы паспортов, свидетельств
- официальное разрешение от органа опеки и попечительства (с печатью администрации)
- технический паспорт и кадастровые документы на объект недвижимости
- архивная выписка из домовой книги (расширенная);
- Справка о неприватизации (для родителей и ребенка);
- Выписка из счета об отсутствии задолженности по арендной плате;
- нотариальные декларации — в случае, если в сделках участвуют не все субарендаторы.
Обратите внимание, что нужно два заявления — одно идет в местную администрацию, другое в Росреестр или «Мои документы».
✅ Сроки
Чем раньше будут собраны документы, тем быстрее вы сможете приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком. Скорость сбора документов различна: в одних случаях вы получаете сертификат в течение 15 дней, в других — приходится ждать месяц.
Рассмотрение заявления в местных органах власти занимает не более 2 месяцев. Сотрудники регистрационной службы вносят изменения в реестр в течение 15-30 дней. Продолжительность всей процедуры составляет около 3-4 месяцев.
✅ Стоимость, расходы
Почти все знают, что оформление квартиры по индивидуальному заказу является бесплатным. В действительности, затраты есть, но они невелики. Например, в 2022 году госпошлина будет стоить 2 000 рублей с человека (статья 333.33 Налогового кодекса). Если в процедуре участвуют и взрослые, и дети, последние не платят госпошлину. В то же время малообеспеченные и льготные категории граждан освобождены от этого платежа. Информация о том, кто освобождается от налогообложения, содержится в статье 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации.
Подробную информацию о затратах смотрите в разделе Сколько стоит приватизация квартиры?
Средняя стоимость приватизации квартиры составляет от 7 до 15 тысяч рублей. В крупных городах (Москва и Санкт-Петербург) стоимость, конечно, может быть выше. В указанную сумму не входит помощь юристов или агентов по недвижимости.
✅ Как приватизировать квартиру на ребенка
Невозможно исключить ребенка из процедуры размещения. Однако вы можете передать имущество только на его имя. Как мы уже говорили, вам необходимо получить отказ от взрослых, участвующих в приватизации. У органов опеки нет никаких препятствий.
🔻 Порядок действий
Как и в предыдущем методе, мы начинаем с алгоритма :
- Напишите отказ от приватизации в пользу несовершеннолетнего.
- Заверьте отказ нотариально.
- Подготовка документов и заявлений.
- Обратитесь в местный орган власти и подайте документы.
- Дождитесь положительного решения властей.
- Заключить соглашение о передаче прав на дом ребенку.
- Обратитесь в Управление Росреестра и зарегистрируйте право собственности.
Процедура такая же, как описана выше, с тем лишь исключением, что отказ от приватизации должен быть заявлен в письменном виде всеми совершеннолетними жильцами. Только в этом случае несовершеннолетний становится единственным собственником квартиры.
🔻 Процедура
Первое, с чем вам нужно определиться, — это жилая площадь. Несовершеннолетний имеет право приватизировать жилое помещение, в котором он зарегистрирован вместе с родителями. Кроме того, молодые люди могут стать собственниками недвижимости, даже если они там живут, но не зарегистрированы в качестве таковых. Обычно в такой ситуации применяется статья 20 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что дети должны проживать со своими родителями или одним из них. Так, если родители прописаны в квартире, а ребенок живет с ними, семья может зарегистрировать квартиру на свое имя.
Процедура предполагает письменный отказ от участия в приватизации жилья. Письменный документ должен быть заверен нотариусом. Стоимость услуги не очень высока. Если вы приложите незаверенный отказ от претензий, он не будет принят. Оно должно быть подписано и скреплено печатью нотариуса.
Затем родители ребенка обращаются в органы власти, ждут решения и подписывают договор о передаче имущества. Если несовершеннолетнему меньше 14 лет, договор подписывают мать и отец. Дети с 14 лет имеют право подписывать самостоятельно с согласия своего законного представителя. Не забывайте информировать органы опеки и попечительства о приватизации.
🔻 Документы
Недостаточно того, что вы намерены участвовать в приватизации. Вы должны подготовить документы на ребенка и родителей (опекунов). Особых отличий от перечисленных выше документов нет.
Мы советуем вам узнать, какие документы необходимы для приватизации жилого помещения.
Какие документы необходимы?
- Свидетельство о рождении ребенка или паспорт молодого человека;
- Документы, удостоверяющие личность родителей (законных опекунов);
- Письменный отказ от приватизации жилья совершеннолетними членами семьи;
- Заявление на одного или нескольких детей;
- Копия договора социального найма жилья;
- документы и справки из бюро технической инвентаризации, бюро государственной регистрации и жилищных управлений;
- технический паспорт и кадастровые документы на жилье;
- свидетельство о том, что несовершеннолетний вступает в приватизацию впервые (право на приватизацию сохраняется после достижения 18 лет).
Родители ребенка несут ответственность за предоставление документов, подачу заявления и подписание договора о переводе. Иногда в процессе участвуют и представители органа опеки. Например, чтобы ускорить выдачу сертификата от имени несовершеннолетнего.
✅ Сроки
Будьте ответственны — получение необходимых документов может занять до 14 дней. Другие сроки зависят от загруженности местных отделений (администрации и Росреестра). Обычно вся процедура занимает до 3 месяцев, а если вы обратитесь в суд, то это займет 6-9 месяцев.
✅ Стоимость
Независимо от того, кто занимается переоформлением коммунальной квартиры, расходы будут одинаковыми для всех. Исключение составляют только привилегированные категории граждан. Стоимость процедуры составляет 2 000 рублей на человека. При обращении к нотариусу обычно возникают дополнительные расходы. Утверждение отказа от расходов на приватизацию с 200 рублей до 1 000 рублей и выше.
✅ Прочие нюансы и особенности
Современная приватизация квартиры с ребенком — сложная процедура. Даже если вы следуете процедуре, в процессе могут возникнуть непредвиденные ситуации. Как поступить, если несовершеннолетнего ребенка выгоняют из дома — ответы по ссылке.
Основные трудности
- Споры между арендаторами
Были случаи, когда зарегистрированные в квартире лица отказывались от участия в процедуре. Основной причиной этого является нежелание вовлекать ребенка в процесс приватизации. Однако такие случаи очень легко решаются: Без детей, если они проживают с родителями в квартире, приватизация вообще невозможна.
- Согласие органа опеки и попечительства
Ребенок может не иметь права на надлежащую долю имущества. Конечно, нарушения легко обнаружить. Если оккупанты не смогут договориться о правах собственности несовершеннолетних, приватизация будет отложена.
- Разлученные родители
Свидетельство о браке не гарантирует, что пара живет под одной крышей. Нередко муж живет в своем собственном доме, а жена и ребенок — в общем доме. Или наоборот. Несовершеннолетний имеет право приватизировать дом, в котором он зарегистрирован с одним из родителей.
- Ребенок живет без родителей
Оба родителя могут быть лишены родительских прав, и ваш ребенок может быть зарегистрирован в совместном жилье. Сложность здесь заключается в получении разрешения на приватизацию имущества. Часто в процесс вовлекаются органы опеки и другие социальные службы.
✅ Могут ли отказать?
Даже если в перерегистрации участвуют дети, не нарушайте процедурные правила. В противном случае в регистрации может быть отказано или сроки могут быть значительно сдвинуты.
Причины отказа от приватизации :
- Представление неполного комплекта документов;
- Обращение в учреждение, не занимающееся вопросами регистрации жилья;
- Нарушение интересов детей;
- Отсутствие пакета документов (например, разрешение органа опеки или отказ нотариуса от приватизации имущества);
- Неточности в предоставленной информации.
Выдают ли органы опеки отказ? Только в тех случаях, когда они обнаруживают, что имущественные права несовершеннолетних были нарушены. Это необходимо учитывать в первую очередь, потому что без заключения Департамента по защите детей и семей вы не сможете даже обратиться в суд.
Вы хотите приватизировать социальное жилье, но не знаете, как это сделать — читайте обо всех нюансах, и не только, в нашей статье.
✅ Судебная практика
Особенностью судебного разбирательства является срок исковой давности. Общее правило — 3 года, но этот срок продлевается до 10 лет в случаях, когда нарушаются интересы детей (статья 196 § 2 Гражданского кодекса РФ). Однако суды могут не принимать во внимание эти сроки. Например, в случаях, когда интересы ребенка были злонамеренно нарушены, а мошенничество обнаружилось спустя много лет.
Дело Печенкиной В. касалось иска ребенка о признании за ней права на долю в приватизированной квартире. Выяснилось, что Печенкина и ее муж оформили переход права на социальную квартиру по договору социального найма. Поскольку у супругов не было детей, они зарегистрировали недвижимость на свое имя. Через четыре месяца Печенкина родила сына. Супруги зарегистрировали в квартире ребенка и хотели включить его в уже состоявшуюся приватизацию жилья. Естественно, они получили отказ от руководства и Росреестра. Истец обратился в суд с требованием признать право физического ребенка на долю в имуществе.
Оценив обстоятельства дела, суд решил, что оно должно быть прекращено на основании необоснованности заявленных требований. Ребенок, родившийся после приватизации жилого помещения, не может иметь долю в этом помещении. Согласно ФЗ 1541-I, дети могут участвовать в приватизации вместе с родителями. Новорожденный ребенок не родился и поэтому не мог участвовать в сделках с жильем. Заявитель имеет право зарегистрировать в квартире только несовершеннолетнего.
Возможна приватизация квартиры вместе с детьми. Взрослые могут оформить квартиру на имя ребенка или выделить ему долю в квартире. Для проведения процедуры требуется разрешение органа опеки и попечительства. Если родители отказываются от своей доли в пользу детей, требуется нотариальный отказ. Отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации квартиры практически невозможен. Обнаружение нарушения прав приводит к расторжению договора о передаче права собственности на недвижимость.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...