Задать вопрос
64 просмотров
27 просмотров
Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма, приватизация жилья военнослужащими
Содержание
Военнослужащие размещены в разных частях страны. Поэтому Министерство обороны предоставляет им служебное жилье, арендуемое по договору социального найма. Военнослужащие и члены их семей имеют право проживать в таких помещениях в течение всего срока службы. Некоторые из них продолжают жить в служебных квартирах даже после демобилизации.
Федеральный закон о бесплатной приватизации жилья позволяет передавать коммунальную недвижимость в собственность граждан. Самым важным условием является подписание договора аренды. Приватизация обычного жилья не представляет особых трудностей. Иная ситуация складывается, когда жилье приватизируют военнослужащие. Есть детали, о которых мы расскажем в нашем материале.
✅ Основания, условия
Правила приватизации жилья Федеральный закон от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации…» и Постановление Правительства Российской Федерации от 29.06.2011 № 512 (с изменениями). Нуждающихся военнослужащих либо размещают в военном жилье, либо переселяют в коммунальное жилье по договору социального найма. Оценить: В последнем случае приватизация проходит гораздо легче.
Причины приватизации квартиры военнослужащими:
- Они живут в квартире по договору социального найма.
- Не менее 20 лет службы в вооруженных силах России.
- Не менее 10 лет общего стажа (для лиц, переведенных в резерв).
Стоит отметить, что бесплатная приватизация распространяется даже на квартиры в военных городках. Главное условие — лагерь не должен быть включен в список закрытых объектов (CATO). Правительство Российской Федерации специальным нормативным актом установило перечень закрытых лагерей.
Однако военнослужащие не могут приватизировать служебное жилье, которое находится в ведении Министерства обороны. Под запрет также попадают аварийные дома и ветхие квартиры (ФЗ № 178 от 21 декабря 2001 года). Можно проживать в служебном жилье, но разрешение на его приватизацию необходимо получить в органах власти. Поскольку Министерство обороны не выделяет жилье для военных из фонда, это право можно получить только в судебном порядке.
✅ Возможные сложности, особенности
Военнослужащие относятся к этой категории граждан, которые получают жилье за выполнение служебных обязанностей. Министерство обороны и подчиненные ему органы власти несут ответственность за предоставление жилья.
Процесс приватизации жилья сопряжен с рядом сложностей:
- Служебное жилье в закрытых военных городках приватизации не подлежит.
- Приватизация комнат в общежитиях для семей военнослужащих запрещена государством.
- Приватизация социального жилья невозможна без передачи жилья в общую собственность.
- Военнослужащие обязаны подтверждать изменение адреса документами, выданными на службе.
Однако эта процедура имеет ряд особенностей:
- Некоторые категории военнослужащих имеют право проживать в квартире по договору социального найма и после демобилизации.
- Заявление на приватизацию подается военнослужащим и всеми проживающими с ним членами семьи (включая несовершеннолетних детей).
- Отказ должен быть заверен нотариусом.
- С 1 марта 2017 года приватизация жилых помещений считается бессрочной (см. «До какого года продлена бесплатная приватизация в России?»).
Кто имеет право на приватизацию жилой недвижимости? Какие виды собственности могут быть приватизированы? Для ответа на эти вопросы будет использован простой пример из жизни.
После вступления в ряды вооруженных сил России солдату Артемьеву были предоставлены муниципальные квартиры на условиях служебного найма. Через несколько лет квартира была переоборудована в служебное жилье. Артемьев подал заявление на приватизацию квартиры, но ему было отказано. Основная причина заключалась в том, что квартиры считаются служебными и не могут быть приватизированы без разрешения владельца. Артемьев обратился в суд с заявлением о признании необоснованности перевода квартиры в статус коммунальной. Оценив обстоятельства дела, суд удовлетворил ходатайство. После того, как Артемьев подписал официальный договор социального найма, квартира получила статус «служебной». Это позволило Артемьеву завершить приватизацию квартиры в обычном порядке.
✅ Как военнослужащему приватизировать служебное жилье
Порядок приватизации служебных квартир такой же, как и порядок передачи служебных квартир (см. «Как приватизировать служебную квартиру?»). Это непростой процесс, но если соблюдать все правила и подготовить документы, приватизация пройдет успешно. Давайте начнем с пошагового руководства.
🔻 Порядок
Приватизировать служебную квартиру могут не только военнослужащие, но и военные пенсионеры.
Алгоритм действий:
- Соберите необходимые документы на всех членов семьи.
- Свяжитесь с арендодателем — муниципалитетом или военным командованием.
- Дождаться ответа (положительный — продолжить регистрацию; отрицательный — обратиться в суд).
- Хозяин передаст квартиру муниципалитету.
- Заключить договор на приватизацию служебной квартиры.
- Получение новой технической документации.
- Подтвердите название в Управлении федерального регистра.
Самая большая трудность — получить разрешение от военных властей. Практика показывает, что это практически нереально. Поэтому многие военнослужащие отказываются от приватизации и живут в квартире по договору социального найма. Для тех, кто не боится трудностей, здесь представлено подробное руководство.
🔻 Процедура
На первом этапе сотрудник службы готовит пакет документов. Для этого необходимо обратиться в Департамент имущественных отношений Министерства обороны. В заявлении содержится просьба о передаче официальной резиденции в частную собственность. Ответ Министерства обороны готовится в течение одного-двух месяцев. Если владелец согласится на просьбу, квартира будет приватизирована. В противном случае вам придется обращаться в суд.
Следующий шаг — подписание договора о безвозмездной передаче квартиры военнослужащему и его семье. Это двусторонний контракт: министерство или местные органы власти, с одной стороны, и солдат и его семья — с другой.
Предпоследним этапом является подготовка технической документации для жилья. Свидетельства и кадастровые документы можно получить в Росреестре и БТИ.
Последний шаг — регистрация своих прав в Росреестре. Для ускорения подачи заявления можно воспользоваться ГБУ «Мои документы» (см. «Как приватизировать квартиру через МФЦ»). Военнослужащий должен снова собрать документы и подать заявление в соответствующее ведомство. Федеральная регистрационная служба выдает выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и вносит изменения в государственную базу данных.
🔻 Документы
Чтобы не нарушить правила приватизации жилого помещения, необходимо подготовить весь перечень документов для офиса/администрации и Росреестра:
- Оригиналы и копии паспортов/сертификатов;
- Нотариальный отказ от приватизации;
- Письменное согласие всех членов семьи военнослужащего;
- Документ о составе семьи (выписка из домовой книги);
- Обращение к владельцу (военному ведомству);
- Технический паспорт на корпус, поэтажный план, покомпонентное изображение;
- Копия договора социального найма жилого помещения;
- Выписка из лицевого счета (жилищного товарищества или жилищного кооператива);
- архивная выписка из ЕГРН (подтверждающая отсутствие другой приватизированной недвижимости + первичное участие в процедуре);
- копия приказа о демобилизации с военной службы;
- послужной список призывника / военного пенсионера;
- получение оплаты государственной пошлины;
- доверенность (если сделка осуществляется членом семьи);
- другие документы, относящиеся к делу.
Желательно собрать документы заранее, тем более что некоторые виды справок изготавливаются в течение недели. Обязательно обращайте внимание на срок действия документов — истечение срока делает некоторые сертификаты недействительными.
🔻 Сроки
Бесплатная приватизация квартиры занимает не менее 60-70 дней с момента подачи заявления. Однако это приблизительные сроки. Общий срок получения выписки из ЗАГСа может занять до 3-4 месяцев.
Условия приватизации квартиры военнослужащими:
- Подготовка документов — от 7 до 20 дней.
- Время ожидания ответа от администрации/отдела — от 2 месяцев.
- Изготовление технического плана и кадастровых документов — 30 дней.
- Ожидание регистрации в Росреестре — от 15 рабочих дней.
Мы советуем вам довериться юристам, специализирующимся на приватизации. Если вы испытываете трудности, обратитесь за бесплатной консультацией. Наши юристы объяснят вам процедуру и расскажут, как быстро собрать документы.
🔻 Стоимость
Размышляя о приватизации квартиры, военнослужащие думают так: Сколько стоит приватизация? Некоторые считают более выгодным оставить свое военное жилье в служебном статусе, другие хотят перевести его в частную собственность.
Затраты на приватизацию квартиры:
- Подготовка нотариального отказа — 500 рублей;
- Получение технического паспорта в Бюро технической инвентаризации — 1 500 руб;
- Запросы на справки — 200 рублей (за 1 шт.);
- получение выписки из ЕГРН — 300 рублей;
- государственный взнос — 2 000 рублей с каждого из участников (кроме детей).
Стоимость приватизации квартиры военнослужащими не очень высока. Основным преимуществом данной процедуры является отсутствие платы за возмещение квадратных метров жилья. Другими словами, квартира получается совершенно бесплатно, а вы платите только за подготовку документов.
✅ Если отказали
Несмотря на популярность бесплатной приватизации, военнослужащим отказывают в регистрации их прав. Даже если все документы на руках, есть вероятность услышать категорическое «нет». Давайте выясним, о чем идет речь?
🔻 Причины отказа
Итак, когда можно получить отказ в приватизации квартиры военнослужащими:
- Включение квартиры в список запрещенных к приватизации (служебное, аварийное, ветхое жилье, изъятое из оборота).
- Выявление несанкционированной перепланировки.
- Отсутствие трудового договора.
- Недействительность ряда документов, истечение срока действия сертификатов.
- Неоднократное участие в приватизации жилья.
Первая причина отказа возникает чаще всего — если жилье относится к служебному, то оно не подходит для приватизации. Многие люди знают об этом, но все равно пытаются зарегистрировать квартиру на свое имя.
🔻 Порядок обращения в суд
Алгоритм приватизации квартиры через суд:
- Подготовить доклад о приватизации жилья по поручению командира подразделения.
- Дождаться отказа для подготовки искового заявления в суд.
- Подготовьте документы для суда.
- Заплатите государственную пошлину.
- Подайте исковое заявление в суд.
- Дождитесь окончательного решения.
- Заключить соглашение о передаче права собственности на дом военнослужащего.
- Полная приватизация Федеральной регистрационной службы.
Универсальной формы отчета перед начальством не существует. Самое главное — указать весомые основания для приватизации и изложить просьбу в понятной форме.
🔻 Процедура
Пошаговые инструкции для 2022 года:
Жалоба направляется в Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны. Вы можете отправить свою жалобу лично или по почте (заказным письмом с уведомлением о вручении).
Получить ответ
Ответ будет либо положительным, либо отрицательным. Компетентный орган, скорее всего, откажет в этом. Особенно если квартира попадает под категорию «сервис». Получив отказ, военнослужащий может обратиться в суд.
Для подготовки и подачи заявления
Обращение в суд должно соответствовать требованиям статей 131-132 и 134 Гражданского процессуального кодекса РФ. Такие дела рассматриваются судами, расположенными в военных гарнизонах или военных училищах Вооруженных Сил РФ. Вместе с заявлением военнослужащий отправляет пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины.
Получение судебного решения
Военный суд может назначить несколько слушаний для принятия окончательного решения. Если решение будет принято в пользу истца, возможна приватизация жилья. Если заявление отклонено, то приватизация жилья по договору социального найма становится невозможной.
Изменить статус квартиры (при необходимости).
Военнослужащий вновь обращается в Министерство обороны с решением военного суда. В компетенцию входит перевод служебной квартиры в статус коммунальной. Если квартира изначально не была служебной, то переоборудование не требуется.
Заявление в Федеральное центральное регистрационное управление
Последним действием является обращение в ЕГРН по месту регистрации объекта недвижимости. Поставщик услуг снова готовит пакет документов, пишет заявление, оплачивает государственную пошлину и ожидает получения необходимой декларации.
🔻 Документы
К заявлению прилагается пакет документов. Они должны быть подготовлены заранее, иначе суд не примет заявление или отправит его обратно для исправления нарушений.
Необходимые документы:
- Копия договора аренды жилья с обслуживанием/социального найма;
- Копии паспортов/сертификатов заявителя(ей);
- Копия справки о составе семьи;
- Письменный отказ от Министерства обороны;
- Технический паспорт и другие документы на жилье
- Квитанция об уплате государственной пошлины;
- доверенность (если речь идет о члене семьи).
Некоторые документы можно запросить непосредственно в суде. Для этого вы должны заявить ходатайство об истребовании этих документов на предварительном слушании (статья 57(1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Полный список документов Какие документы нужны для приватизации квартиры?
🔻 Образец искового заявления о приватизации квартиры военнослужащим
Юридически грамотно составленное исковое заявление — одна из составляющих успеха в предстоящей судебной битве. Документ составляется в письменной форме в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.
Содержание искового заявления:
- Название органа военного суда;
- ФИО, адрес и паспортные данные сторон;
- Описание ситуации;
- Упоминание о нарушении прав военнослужащего и членов его семьи;
- Причины приватизации военного жилья;
- Доказательства в пользу истца, ссылка на правовые нормы;
- Список документов (вложений);
- Дата и подпись.
Исковое заявление подается вместе с документами и квитанцией об уплате госпошлины. Секретариат суда принимает заявление и выдает окончательный ответ в течение 5 дней. Затем стороны уведомляются, и назначается дата предварительного слушания.
🔻 Сроки
Не ожидайте слушаний в ближайшее время. Судебные слушания могут длиться не менее 2 месяцев, а при наличии дополнительных обстоятельств — до полугода. Одним словом, обращение в суд — это крайняя мера, если военные власти препятствуют приватизации квартиры.
🔻 Стоимость
Судебная защита признается платной процедурой. Обязанность по оплате государственной пошлины за подачу иска лежит на истце. Однако он всегда может взыскать расходы с другой стороны (статья 98(1) Гражданского процессуального кодекса). Это основано, по крайней мере, на предположении, что дело будет выиграно и жилье для военных будет приватизировано.
Основными затратами являются:
- Государственная пошлина за подачу иска — 300 рублей;
- оплата нотариальных услуг — от 500 рублей
- Получение необходимых сертификатов — 200 рублей за каждый;
- прочие расходы.
Слабые доказательства, неуверенность в своих силах, незнание процессуальных норм — все это осложняет предстоящий спор с оппонентом. Прежде чем обращаться в суд, следует обратиться за советом к адвокату, чтобы выяснить, стоит ли применять принудительные меры. Вы всегда можете получить бесплатную консультацию на нашем сайте!
✅ Судебная практика
Есть много примеров успешной приватизации жилья для военнослужащих. Подавляющее большинство таких дел заканчивается в суде. Военнослужащие должны доказать, что у них есть основания для приватизации служебного жилья.
Существует два типа дел:
- Споры по поводу приватизации государственного жилья;
- споры по поводу служебного жилья, включенного в баланс Министерства обороны.
Второй тип относится к категории сложных дел — суды изучают документы на право собственности, исследуют состояние квартиры, сроки и причины передачи ее в пользование военным и т.д.
Кировский районный суд рассмотрел жалобу солдата Курочкина на местный отдел жилищной помощи Министерства обороны. Во время службы по контракту Курочкину была выделена служебная квартира. В результате военное командование прекратило свою деятельность. Квартира, которую занимал Курочкин, была передана местным властям. При этом квартира не была лишена своего «служебного» статуса. Он решил приватизировать квартиру и обратился за этим к местным властям. Однако его заявление было отклонено. Администрация обосновала это тем, что квартира имеет «служебный» статус и вообще не может быть приватизирована.
Курочкину пришлось обратиться в суд. Свое решение он основывал на том, что имеет право на приватизацию, поскольку проживает в квартире, переданной муниципалитету. Истец ссылался на отмену решения военного командования, которое предоставило ему квартиру в пользование. Это было подкреплено контрактом на обслуживание помещений. Суд установил, что передача квартиры муниципалитету не означает расторжения предыдущего договора на обслуживание, поэтому истец имеет право занимать квартиру и по договору социального найма. В результате Курочкин получил право на приватизацию квартиры в общем порядке.
Как видно, для военнослужащих существует много подводных камней при переоформлении квартиры по договору социального найма. Военные службы редко добиваются успеха, поэтому большинство дел попадает непосредственно в суд. Не только военнослужащие, но и члены их семей имеют право передать право собственности на служебную квартиру при условии заключения договора аренды. Процесс этот непростой, поэтому рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...