Задать вопрос
55 просмотров
32 просмотров
Приватизация садового участка: документы, можно ли и как приватизировать садовый участок в 2022 году
Содержание
Несмотря на активную урбанизацию, многие люди не могут представить свою жизнь без привычного садоводства. Как правило, в таких случаях участки уже принадлежат их владельцам. Однако, если приусадебный участок не приватизирован, необходима регистрация и выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
Мы уже рассматривали процедуру передачи земли в собственность — этому вопросу посвящена наша статья «Приватизация участка в садоводческом кооперативе через членскую книжку». Однако земля не должна принадлежать садоводческому товариществу. Это значит, что вы должны приватизировать участок самостоятельно, независимо от ТСЖ. Более того, еще проще и быстрее. Более того, федеральный закон «Амнистия для дачников» полностью на стороне садоводов и владельцев дач.
В нашем материале вы узнаете, как приватизировать садовый участок, зачем это нужно и что можно сделать в случае отказа властей.
✅ Можно и нужно ли приватизировать садовый участок?
Allotment garden — это сад, используемый для выращивания овощей, фруктов, цветов и других растений. Существует два типа земельных участков:
- Жилые — для индивидуального жилья, например, для строительства садового сарая;
- Садовые участки предназначены для частных вторичных участков.
Регистрация участков — это отличный способ стать полноправным владельцем земли. В то же время, однако, приватизация не должна оставаться в стороне. Федеральный закон № 93, или «дачная амнистия», разрешает бесплатное владение земельными участками до 1 марта 2020 года, после чего приватизация становится платной. Однако российское правительство может решить внести изменения и перенести дату на несколько лет вперед.
В каких случаях можно приватизировать сад или огород
- Участок превращен в жилой комплекс или отдельный участок.
- Садоводы и владельцы дачных участков имеют право на приватизацию на основании договора постоянного пользования, договора аренды.
- Земля была передана в пользование до 25 октября 2001 года (дата вступления в силу Земельного кодекса РФ).
- Садовый участок не был изъят из пользования и не был выделен в качестве природного заповедника.
Поэтому приватизация большинства садовых участков возможна и даже необходима. Не имеет значения, являются ли садоводы членами ТСЖ или пользуются землей, не будучи членами товарищества.
✅ Законодательство
Земельные условия регулируются Земельным кодексом Российской Федерации. Относительно недавно — в 2006 году — был принят Федеральный закон под названием «Дачная амнистия». Новое положение облегчило регистрацию садовых участков в собственность дачников. Больше нет необходимости обращаться в администрацию. Садоводы могут зарегистрировать право собственности в Росреестре в течение 10-14 дней, при условии, что кадастровые документы в порядке.
Основания для установления прав на земельные участки установлены в статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Безвозмездное приобретение земельных участков возможно при соблюдении следующих условий
- Соглашение о непрерывном использовании;
- Договор аренды (см. «Как приватизировать арендованный земельный участок?»);
- Акт государственного органа о выделении земли (например, собрание СНТ).
Федеральный закон № 93 позволяет приватизировать сад по упрощенной процедуре. В то же время дачники могут узаконить постройки, возведенные на участке: Дачные дома, сараи, амбары, конюшни, бани, гаражи и т.д.
✅ Для чего это нужно?
Правовой статус приватизированного сада отличается от статуса неприватизированного участка. Когда дачник становится землевладельцем, ему больше не нужно беспокоиться о содержании земли. Власти больше не смогут конфисковывать землю для собственных нужд. А если земля будет конфискована, садовод получит компенсацию.
Зачем приватизировать сад?
- Регистрация права собственности.
- Возможность распоряжения: продажа, дарение, обмен, аренда, наследование, залог.
- Больше никаких споров с соседями по поводу границ собственности.
- Больше никакой зависимости от решений местных властей.
Однако следует отметить, что приватизированная земля включена в перечень объектов налогообложения. Владелец должен платить ежегодный налог на недвижимость в размере 0,3% от стоимости земли.
Пример:
Семья использовала садовый участок для выращивания урожая. Документов на землю не было, и она была предоставлена в бессрочное пользование. Соседи тоже пользовались этой землей, но ее решили приватизировать. Необходимо было провести демаркацию границ земли. Не зная об этом, соседи отобрали у семьи небольшую часть их плодородной земли. После завершения землеустроительных работ соседи сразу же возвели забор. Когда семья узнала об этом, она выразила возмущение «нарушителями». С юридической точки зрения, однако, нарушения не было, так как члены семьи не владели землей, а кадастровые документы на землю отсутствовали. В результате они не смогут доказать в суде, что сегрегация их земли была незаконной.
Этот пример наглядно показывает, почему необходимо приватизировать участок.
✅ Как приватизировать садовый участок
Существует два способа приватизации садовых земель: При участии главы ТСЖ или самим владельцем коттеджа. Нас интересует второй вариант — он гораздо проще. Однако необходимо знать некоторые юридические особенности этой процедуры.
🔻 Порядок, этапы
Приватизация садового участка осуществляется в соответствии со следующими положениями:
- Подайте подготовленный пакет документов в муниципалитет или департамент Управления федеральной собственности.
- Получение положительного решения.
- Обновление кадастровой информации (при необходимости).
- Подпишите соглашение.
- Платите государственные налоги.
- Зарегистрировать собственность в Росреестре.
Обратите внимание, что дачная амнистия предусматривает упрощенную процедуру регистрации. В некоторых случаях можно зарегистрироваться непосредственно в Росреестре. Заявление подается через портал Gosuslugi или многофункциональный центр (в настоящее время под брендом «Мои документы»).
🔻 Процедура, процесс
Регистрация зависит от того, изменяются ли границы земельного участка. Предположим, садовый участок был переведен под жилые цели — со временем на нем были построены садовый дом, баня и гараж. Здания должны быть узаконены. Лучше всего это сделать до приватизации земли, но можно и вместе с приватизацией. Вам следует прочитать: «Как приватизировать дом и земельный участок?
Как приватизировать сад или участок в 2022 году:
- Определение статуса садового участка
Земельный участок не должен быть изъят из оборота. Целевое назначение земельного участка обычно указывается в выписке из ЕГРЮЛ, которая с 1 января 2017 года заменила кадастровый паспорт.
- Заявление на приватизацию
Перед отправкой подготовленного пакета необходимо уточнить — кому принадлежит земля? Это может быть муниципальная администрация, если выделенный сад находится в черте города. Или Росимущество — если участок находится за пределами земельного участка. Нужная вам информация содержится в той же выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.
Заявление рассматривается в течение 60 дней, но обычно это занимает не более месяца. Затем уполномоченный орган направляет свой ответ — решение, заверенное печатью и подписью главы администрации.
Это необходимо, если садовый или огородный участок был изменен, например, в связи с разграничением границ или строительством хозяйственных построек. Если площадь остается прежней, нет необходимости обновлять кадастровые данные.
Он подписывается в присутствии всех владельцев садового участка: местные власти, с одной стороны, владелец коттеджа и члены его семьи — с другой. Однако возможен и такой вариант, когда участок переходит в руки одного владельца. Договор является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре для юридических лиц.
Заключительный этап — регистрация в Управлении Росреестра. Процедура является платной — заявитель оплачивает государственную пошлину. Сотрудники Кадастрового департамента проверяют предоставленную информацию и выдают выписку из Единого государственного реестра земель.
Как уже говорилось, «дачная амнистия» подразумевает упрощенную процедуру. Садоводам не нужно обращаться в администрацию. Достаточно оформить документы на земельный участок и зарегистрировать недвижимость в Росреестре.
🔻 Сроки
Срок регистрации зависит от выбранного метода:
- упрощенная процедура — от 14 до 30 дней;
- стандартная процедура — до 3-4 месяцев.
Чтобы избежать очередей, заявления можно подать через портал государственных органов. Также можно использовать «Собственные документы». Единый центр является посредником между гражданами и государственными органами. Прием человека занимает не более 5-10 минут.
🔻 Стоимость
Передача права собственности на садовый участок владельцам дачи осуществляется бесплатно. Нет необходимости покупать участок по кадастровой стоимости. По крайней мере, в настоящее время, когда бесплатная приватизация еще действует.
Стоимость приватизации садового участка рассчитывается на основе государственных пособий:
- Госпошлина — 350 рублей (за регистрацию по «дачной амнистии»), 2 000 рублей — другие участки.
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (кадастровый паспорт) — 300 рублей для физических лиц и 950 рублей для юридических лиц.
- Оформление доверенности — от 200 до 1 000 рублей.
Кадастровый учет может стать значительной статьей расходов. Если ваш садовый участок не зарегистрирован в реестре, вам придется заказать геодезическую съемку, землеустроительное дело и новую выписку из ЕГРЮЛ — все это будет стоить от 15 000 до 50 000 рублей, в зависимости от местных цен.
Все финансовые подробности вы можете прочитать в нашей статье «Сколько стоит приватизация земли?».
🔻 Документы для приватизации садового участка
Вместе с заявлением садовник также подает документы: Копии и оригиналы. Для экспертизы остаются только копии.
Какие документы необходимы?
- Письменные обращения (в городскую администрацию и Росреестр);
- Паспорт РФ;
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц по садовому участку
- Документ, устанавливающий право собственности (договор с администрацией, договор аренды земли);
- доверенность, если представитель садовода действует от имени садовода.
Иногда могут потребоваться другие документы. Рекомендуется заранее сделать несколько копий. Возьмите с собой оригиналы, так как регистраторы будут проверять подлинность документов.
✅ Бесплатная приватизация
Государство выдвигает важное условие для получения бесплатного участка: участок должен быть получен не позднее октября 2001 года. Не имеет значения, является ли земля узуфруктом или унаследована от арендатора. После октября 2001 года приватизация может осуществляться только на платной основе. Иными словами, на приобретение садового участка по кадастровой стоимости.
Стоимость земли рассчитывается индивидуально. Он основан на ценах на землю в регионе — в Москве и Санкт-Петербурге земля обычно стоит дороже, чем в Самаре или Уфе. Стоимость садового участка влияет на ставку налога. Чем выше стоимость имущества, тем выше налог.
✅ Отказ. Причины.
Приватизировать садовые участки довольно сложно. Отказ властей должен быть обоснован, в противном случае он может быть оспорен в суде.
Распространенные причины отказа от приватизации:
- выделенный сад не подлежит передаче в собственность (например, изъят из оборота);
- владелец коттеджа не имеет права приватизировать землю;
- недействительность ряда документов.
Решение об отказе принимается в письменном виде с указанием причин. Право на обжалование отказа сохраняется. Однако в большинстве случаев закон благоприятствует администрации.
✅ Что делать в случае отказа?
Отказ от приватизации сада был оспорен в суде. Такие дела рассматриваются окружным судом. Истцу необходимо подготовить документы, написать исковое заявление, оплатить государственную пошлину и направить заявление в суд. Более подробная информация приведена ниже.
Кстати, если вы ищете ответ на вопрос, что делать, когда вам отказывают в приватизации квартиры, прочитайте наше пошаговое руководство.
🔻 Порядок действий
Представим, что вы столкнулись с отказом от приватизации. Что будет дальше, зависит от причины: если земля изъята из оборота, то обращаться в суд бессмысленно. Все равно никто не даст вам участок. Другой вопрос — обоснован ли отказ от приватизации по желанию владельца коттеджа.
Алгоритм действий:
- Получите отказ в областной администрации или в Росимуществе.
- Подготовьте документы, составьте исковое заявление.
- Платите государственные налоги.
- Подать ходатайство и представить документы секретарю суда.
- Присутствовать на судебном заседании.
- Затем получите копию исполнительного приказа.
- Подписать договор о приватизации или зарегистрировать свою собственность в ЗАГСе (в зависимости от решения суда).
Стоит ли обращаться в суд для защиты своих прав? Конечно! Особенно если вы считаете, что администрация нарушила ваши интересы. Однако прежде чем обращаться в суд, вам следует заручиться поддержкой квалифицированного адвоката. На нашем сайте вы можете получить бесплатную консультацию у практикующих врачей.
🔻 Процедура
В споре об отказе в приватизации земельного участка участвуют две стороны: истец и ответчик. Это лицо может быть представителем муниципалитета или сотрудником Росимущества.
Слушание проходит в два этапа: предварительное слушание и основное слушание. Истец имеет право обратиться в суд для получения недостающей информации по делу. Например, набор архивных выписок при отказе в выдаче дачи ее владельцу. Заявление должно быть подано в форме письменного заявления.
Суд может принять решение о принятии или отклонении заявления. Если решение положительное, садовод должен подписать договор о приватизации или зарегистрировать свое право в Федеральном центральном регистрационном управлении. Копия исполнительного листа направляется в канцелярию суда, где его можно забрать по истечении 30 дней.
🔻 Расходы, стоимость
Судебное разбирательство — это всегда неприятно и, прежде всего, финансово затратно. Стоимость подачи ходатайства составляет 300 рублей (статья 333.19, пункт 3, предложение 1 Налогового кодекса Российской Федерации). Другие расходы могут быть вызваны спецификой дела.
В то же время, если истец выигрывает дело, он может переложить расходы на проигравшую сторону (статья 98 § 1 Гражданского процессуального кодекса РФ). Это следует заранее указать в исковом заявлении и попросить суд поддержать его.
🔻 Судебная практика
Обычная практика в нашей стране показывает, что приватизация садового участка — довольно трудоемкий процесс. Особенно если у владельца коттеджа нет документов на участок. Человеку необходимо подтвердить свои права на землю, а это можно сделать только в суде.
Судам приходится рассматривать дела, в которых отказано в приватизации выделенных участков.
Окончательное решение может быть следующим:
- удовлетворить требования истца — понудить администрацию заключить договор о передаче земли в частную собственность;
- Для удовлетворения иска — для того, чтобы истец мог зарегистрировать свою собственность в Управлении Росреестра.
Пример:
В суде слушалось дело об отказе в бесплатной приватизации земельного участка. Участок оказался в полуразрушенном состоянии. Истец, интересы которого представлял С.А. Зайцев, обнаружил участок в 1995 году и начал на нем строительство. Вскоре г-н Зайцев привел землю в хорошее состояние и с тех пор сажает на ней фруктовые деревья и выращивает овощи. Документы на землю были утеряны. Г-н Зайцев попросил местную администрацию предоставить ему землю в личное пользование. Однако власти отказались его приватизировать. Причиной тому было отсутствие кадастрового учета и прав на землю. Зайцев обратился в суд за разъяснением ситуации. Выслушав аргументы сторон, суд постановил, что отказ в приватизации земли был обоснованным. Но при этом Зайцев имел право поставить участок на кадастровый учет, получить выписку из ЕГРЮЛ, а затем приватизировать его по упрощенной процедуре. Суд посоветовал истцу получить свидетельские показания от соседей по земельному участку и подготовить дополнительные доказательства (фотографии, видео). Решение было основано на том, что земля была невостребованной, но Зайцев удерживал ее до 2001 года. Поэтому шансы на бесплатную приватизацию высоки.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...