Задать вопрос
56 просмотров
63 просмотров
Приватизация земельного участка находящегося в аренде, как приватизировать участок находящийся в аренде
Содержание
Договор аренды позволяет вам использовать землю по договору с владельцем. Однако еще лучше, если земля находится в постоянной собственности арендатора и не основана на договоре аренды. Приватизация земли открывает широкий спектр возможностей: Строительство жилья, ведение домашнего хозяйства, строительство коммерческой недвижимости, аренда земли и т.д.
Не случайно люди задают этот вопрос: Как можно приватизировать арендованную землю? Существует процедура, предусмотренная законом. Рассмотрим, что такое приватизация арендованной земли и как она может быть осуществлена.
Если вы хотите приватизировать землю в ТСЖ по договору о членстве, наше руководство поможет вам в ваших усилиях.
✅ Что говорит закон?
Земельные отношения, включая приватизацию, регулируются различными законодательными актами.
Выделяются следующие положения:
- Земельный кодекс Российской Федерации — условия заключения договора аренды регулируются статьей 22 Земельного кодекса, а право на приватизацию регулируется статьей 25 Земельного кодекса.
- Федеральный закон № 93 или так называемая «дачная амнистия» регулирует детали регистрации недвижимости по упрощенной процедуре.
- ФЗ № 1541-I «О приватизации…» (новая редакция) — свод основных нормативных актов, регулирующих передачу жилья в собственность граждан.
- ФЗ № 173 от 21.12.2001 (с обновлениями) — определяет особенности перерегистрации государственного и муниципального имущества.
Процедура регистрации не сложная. Однако в нетипичных ситуациях могут возникнуть проблемы. Юристы нашего портала готовы помочь вам. Вы можете получить бесплатную консультацию в любое время и получить ответы на свои вопросы онлайн или по горячей линии.
✅ Можно ли приватизировать землю, находящуюся в аренде?
Первый вопрос, который задают многие арендаторы, заключается в том, могут ли они владеть арендованной землей. Закон позволяет приватизировать землю, но это происходит не во всех случаях. Точкой отсчета является дата заключения договора аренды.
Например, если вы арендовали землю до 1 ноября 2001 года, вы можете приватизировать эту землю бесплатно. Если вы станете землевладельцем после этой даты, вам придется заплатить пошлину за то, чтобы стать землевладельцем. Почему это произошло? Такая ситуация объясняется вступлением в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Правила были приняты 25 октября 2001 года, но точкой отсчета по-прежнему является следующий месяц, 1 ноября.
Таким образом, арендаторы общей земли могут приватизировать ее, если они получили землю в пользование до 2001 года. Главное преимущество заключается в том, что им не нужно платить за выкуп земли у государства. Для арендаторов земли, выделенной после 2001 года, действует обратная ситуация — они могут стать собственниками выделенной земли, только если купят ее у государства. Исключений нет.
🔻 Кто может?
Частная собственность может быть приватизирована физическим лицом или организацией. Однако арендатор должен иметь действующий договор аренды с муниципалитетом. Однако арендатор должен иметь действующий договор аренды с муниципалитетом на 20, 30 или даже 49 лет.
Причины приватизации земли, находящейся в частной собственности :
- Договор аренды заключается на срок не менее 20 лет.
- Срок полезного использования имущества составляет 3 года или более.
- Арендатор построил жилые и нежилые здания, которые перерегистрированы на его/ее имя.
Право на приватизацию может быть реализовано лицом, достигшим 18 лет и обладающим дееспособностью. Важно, чтобы у человека была возможность приватизировать жилье. Приватизация разрешается только один раз в жизни — больше приватизации быть не должно.
Гражданин Семенов купил участок земли у муниципалитета в 2009 году. Срок действия контракта составляет 25 лет с возможностью дальнейшего продления. Семенов обосновал это тем, что купил землю для проживания и поэтому имел неограниченное право на ее приватизацию. Через четыре месяца он обратился в местную администрацию с просьбой передать землю в его собственность. Как выяснилось, Семенов уже начал строить баню. Однако через два месяца администрация отказалась приватизировать землю. Основанием послужили два нарушения условий безвозмездной передачи: Аренда земли после ноября 2001 года и ее использование в течение менее трех лет после передачи. Семенову предложили выкупить землю через 3 года.
🔻 Для чего?
Отвечая на вопрос, почему имеет смысл приватизировать арендованную землю, необходимо упомянуть о преимуществах такой процедуры.
Почему так удобно приватизировать землю через аренду?
- Гораздо выгоднее получить землю в собственность бесплатно, чем платить деньги государству за выкуп арендованной земли;
- владелец имеет возможность продать, подарить, заложить, завещать, обменять, разделить или объединить землю;
- право на компенсацию в случае изъятия земли для нужд общины (арендованная земля изымается без финансовой компенсации).
Основным преимуществом приватизации арендованной земли является статус полноправного владельца земли. По этой причине люди стремятся оформить свои земли в частные руки.
✅ Как приватизировать участок, находящийся в аренде
Неважно, будет ли это участок с домом или участок под дом. Процедура в основном такая же. Прежде всего, необходимо подготовить документы и сделать первичный запрос в органы власти.
Администрация обычно несет ответственность за арендованную землю. Однако лучше уточнить эту информацию заранее. Например, внимательно прочитайте договор аренды — в нем указано, от кого и на каком основании вы получили землю. Поэтому выбирайте одного из двух получателей: муниципалитет или земельный отдел (в пределах города), филиал Росимущества (вне населенных пунктов).
🔻 Порядок и этапы
Теперь давайте рассмотрим, как можно приватизировать землю на основе договора аренды:
- Во-первых, подготовьте документы.
- Во-вторых, провести кадастровый учет участка (если это еще не было сделано).
- В-третьих: Подать заявление в администрацию или в Управление федеральной собственности (через МФЦ).
- Четвертый: Получить разрешение на приватизацию земли.
- И, наконец, зарегистрировать участок в МФЦ или Росреестре.
Соблюдение всех этапов гарантирует успешное завершение приватизации земли, указанной в договоре аренды. Какова процедура в деталях?
🔻 Процедура
Основная процедура приватизации включает следующие этапы:
- Первый шаг
- Идентификация землевладельца (по договору аренды).
- Подготовка заявки.
- Второй шаг:
- Проведение кадастровых исследований.
- Подача заявления в Росреестр, назначение экспертов.
- Съемка, демаркация, составление технического плана.
- Получение кадастровой справки из ЕГРН (Росреестра).
- Третий этап:
- Подача заявления и документов в местную администрацию или Управление Росимущества через Многофункциональный центр (МФЦ).
- Прекращение существующей аренды земли.
- Решение Земельного комитета еще не принято.
- Получение разрешения.
- Четвертый этап:
- Подготовка документов для Росреестра.
- Оплата государственной пошлины.
- Обращение в МФЦ с документами и заявлением (новое).
- Получение свидетельства, подтверждающего право собственности — выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
Как только регистрация в земельном кадастре будет завершена, вы сможете быть признаны полноправным владельцем недвижимости. С этого момента вы можете распоряжаться имуществом без соблюдения условий договора аренды. Читайте также «Как приватизировать дом и землю?
🔻 Заявление в администрацию
Специальной формы для подачи заявления на приватизацию земли не существует. Однако заявление должно соответствовать административным правилам. Заявление подается на имя главы местной администрации или руководителя представительства Росимущества.
Заявка на приватизацию арендованной земли должна содержать следующее:
- ФИО, должность и место работы представителя администрации;
- ФИО, адрес и паспортные данные заявителя.
- Местоположение земельного участка, его площадь, описание границ, особенности;
- Дата приобретения арендованной земли;
- Заявление о разрешении на приватизацию земли;
- Предполагаемое использование земли (жилой фонд, малый бизнес, сельское хозяйство);
- Информация о постоянных строениях (жилых и нежилых);
- Список документов;
- Дата и подпись.
Важно, чтобы землевладелец чувствовал себя комфортно. Например, если вы пользуетесь землей в течение длительного времени, укажите, что вы вовремя платите арендную плату, платите налоги, поддерживаете землю в хорошем состоянии и т.п.
🔻 Перечень документов
После прохождения всех инстанций вы получите пакет документов на арендуемый земельный участок.
Документы для администрации (Федеральное агентство по управлению государственным имуществом):
- Копия договора аренды земли;
- Заполненная и подписанная заявка на приватизацию;
- Документы кадастрового характера (план, паспорт, карта);
- Копия паспорта заявителя.
После получения свидетельства о приватизации можно переходить к следующему шагу — подаче заявления с документами в офис МФЦ или Росреестр.
Документы для регистраторов:
- Письменный запрос от заявителя;
- Получил акт от местной администрации / представительства департамента недвижимости;
- Выписка из земельной книги или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- Документы, подтверждающие право собственности на здание (не всегда);
- Документы о получении пособий (если таковые имеются).
Для получения дополнительной информации о документах обращайтесь в территориальные отделы администрации и Росреестра.
🔻 Сроки
Определить точные сроки приватизации земли, находящейся в частной собственности, довольно проблематично. Процедура обычно занимает от 10 дней до 3 месяцев. Что это значит?
- Если процедура подпадает под действие Федерального закона «О дачной амнистии», приватизация занимает максимум 10-12 дней.
- Другие дела считаются стандартными — на это уходит 2-3 месяца, в зависимости от загруженности органов власти.
Вопреки опасениям граждан, бесплатная приватизация земельных участков в рамках «дачной амнистии» была продлена до 1 марта 2020 года. Не стоит торопиться — лучше спокойно подготовить документы и провести перерегистрацию с первой попытки.
🔻 Стоимость, расходы
Складывается впечатление, что приватизация — это платный процесс. Но это миф — арендованная земля переходит в частную собственность совершенно бесплатно (при условии, что она была приобретена до 2001 года). Однако это не означает, что затрат можно полностью избежать.
Стоимость приватизации арендованной земли в 2022 году:
- технический план, кадастровая справка и другие — от 8 до 10 тыс. руб;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — 460 рублей для физического лица; 1 270 рублей для организации;
- Нотариальные услуги — от 1 000 рублей;
- Государственная пошлина — 350 рублей (жилые и коммерческие земли); 2 000 рублей (прочие).
Многие могут сказать, что стоимость довольно высока — на самом деле за всю процедуру необходимо заплатить до 7 000 рублей. С другой стороны, не обязательно покупать землю по кадастровой стоимости. Это важное и основное преимущество бесплатной приватизации.
✅ Когда могут отказать?
При приватизации земли, находящейся в частной собственности, необходимо соблюдать правовые нормы. Нарушение правил приведет к отклонению процедуры.
Основания для отказа в приватизации :
- Срок действия договора аренды истек.
- Отсутствие права на приватизацию земли.
- Экспроприация земли для общих целей (например, создание природного заповедника).
- Земля была выведена из оборота.
- Арендатор пользуется землей менее 3 лет.
Указанные основания относятся не только к бесплатной приватизации, но и к платной процедуре, например, выкупу земли по кадастровой стоимости. Решение об отказе выдается в письменном виде с рекомендацией о дальнейших действиях. Незаконный отказ может быть оспорен в вышестоящей инстанции или в суде.
✅ Заключение
Использование земли на основе договора аренды позволяет передать землю в частную собственность. Действующая «дачная амнистия» по приватизации продлена до 1 марта 2020 года. Для осуществления процедуры необходимо провести кадастровые изыскания, подать заявление в местную администрацию и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Основным условием для перерегистрации арендованной земли является наличие договора с администрацией. Земля, арендованная до ноября 2001 года (принятие Земельного кодекса РФ), подлежит бесплатной приватизации. Остальные приобретаются по кадастровой цене. Вам не обязательно платить всю сумму; обычно она составляет от 2% до 50% от кадастровой стоимости земли.
Приватизация проста — это не продажа бумаги. Если вы будете действовать самостоятельно, могут возникнуть непредвиденные ситуации. В регистрации часто отказывают по ничтожным основаниям. Это должно быть оспорено, и вы должны воспользоваться своими правами. Иногда возникают проблемы с соседями. Очень важно не допустить ошибок при измерении земельного участка и регистрации его на публичной кадастровой карте. Малейшая неточность изменяет площадь и границы земли. Более того, арендатор может не сохранить документы, что поставит под угрозу всю приватизацию. Чтобы избежать ошибок, вам следует обратиться за советом к нашим юристам. Скажут ли они вам, что делать, сколько времени это займет и сколько это будет стоить в вашем случае? Юридическая консультация по земельным вопросам прояснит неоднозначную ситуацию в кратчайшие сроки.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...