Задать вопрос
369 просмотров
63 просмотров
Приватизация земельного участка: порядок и процедура, как приватизировать землю в 2022 году, документы на приватизацию земельного участка
Содержание
Что такое приватизация земли — этот вопрос задает подавляющее большинство граждан нашей страны. Хотя с определением все более или менее ясно, процесс приватизации земли вызывает трудности. Постоянно меняющееся законодательство затрудняет понимание всех нюансов процесса.
Приватизация земли — это передача государственной или муниципальной земли в руки граждан. Основное отличие приватизации от выкупа земли заключается в том, что приватизация осуществляется бесплатно. Проще говоря, если вы арендуете участок земли на срок более 5 лет, вы можете со временем бесплатно передать право собственности на него. Существуют ограничения, но они минимальны. Но все в порядке.
✅ Можно ли приватизировать землю?
Возможность приватизации земли существует уже давно. С 2001 года граждане Российской Федерации имеют право передавать государственные земли или земли общего пользования в свою собственность. Почему с 2001 года? Это очень просто: 25 октября 2001 года вступил в силу Земельный кодекс в том виде, в котором мы знаем его сегодня. Закон регулирует земельные отношения в Российской Федерации, включая вопросы приватизации.
Земля готова к приватизации:
-
.
- Земля, переданная гражданам для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
- Обособленные земельные участки с правом постоянного пользования.
- Дачные участки, садовые участки, огородные участки и участки гаражных кооперативов.
Эти участки могут быть приватизированы бесплатно. Государство имеет право приватизировать землю, но право на это имеют только арендаторы, арендовавшие землю или получившие разрешение от государства. Невозможно приватизировать землю с нуля.
✅ Что это дает?
Приватизация земли — процесс добровольный и ни в коем случае не обязательный. Государство лишь предоставляет право на использование приватизации. Окончательное решение остается за пользователем земли. Некоторые люди считают, что удобнее продолжать арендовать землю, чем регистрировать право собственности. Несомненно, существует право на жизнь, но приватизация имеет гораздо больше преимуществ, чем обычная аренда земли.
Преимущества приватизации земли :
- Права собственности — после приватизации гражданин имеет право продавать, сдавать в аренду, объединять, делить, наследовать и закладывать свою землю.
- Возможность компенсации за экспроприацию земли для государственных нужд (например, для прокладки водопровода или строительства железнодорожной линии).
- Отсутствие аренды.
Однако владелец должен платить земельный налог (0,3% или 1,5% от кадастровой стоимости). Некоторые эксперты также считают это преимуществом. Как только участок земли переходит в частную собственность, он автоматически попадает под защиту государства.
✅ Право на приватизацию земельного участка
15 февраля 2017 года президент Владимир Путин подписал новый федеральный закон о бессрочной приватизации жилья. Это означает, что, как и раньше, нет необходимости беспокоиться о крайнем сроке подачи заявления на приватизацию. Но это относится только к жилью, а как насчет земли?
Закон № 93 «О дачной амнистии», который уже вступил в силу, гласит, что крайний срок приватизации земли — 31 декабря 2020 года. Проще говоря, жители нашей страны имеют право приватизировать свои земельные участки по упрощенной процедуре. Эксперты считают, что в будущем этот срок будет продлен. Но не стоит затягивать с приватизацией земли, особенно если на ней уже построен дом.
✅ Кто имеет право?
Отдельно следует рассмотреть категории граждан, имеющих право на бесплатную приватизацию земельного участка:
- арендаторы, получающие кредит в течение 6 лет и более;
- граждане с низким уровнем дохода;
- большие семьи (3 ребенка и более);
- владельцы жилых домов, зарегистрировавшие право собственности до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации (25 октября 2001 года);
- Инвалиды I-II группы;
- ветераны и участники Великой Отечественной войны и других военных действий.
Земельные участки регистрируются как недвижимое имущество в Росреестре (Федеральная регистрационная служба России) по месту регистрации. Если земля невостребована, ее статус следует уточнить в местной администрации. Его инициаторами были как граждане нашей страны, так и некоторые иностранцы.
✅ Кому приватизация запрещена?
Законодатель четко определяет порядок и способы приватизации земли. Каждому гражданину дается ровно один шанс приватизировать недвижимость, будь то дом или земельный участок. Таким образом, если вы уже предпринимали попытку приватизировать свою собственность, вам не разрешается приватизировать ее снова.
Вам не разрешается его приватизировать:
- Из обращения.
- Природные территории (заповедники, национальные парки).
- Части лесного и водного фондов Российской Федерации.
- Общественные объекты (городские парки, пляжные зоны, автомагистрали и т.д.).
На долгосрочную аренду государственной (муниципальной) земли можно рассчитывать максимум на 49 лет. Разумеется, за использование земли взимается арендная плата. В этом заключается главное отличие от бесплатной приватизации земли.
✅ Как приватизировать земельный участок?
Алгоритм перевода государственных земель в частную собственность анализируется ниже. Сам процесс не прост — например, если вы хотите приватизировать не только землю, но и жилую недвижимость, вам потребуется гораздо больше документов.
🔻 Порядок действий
Теперь пришло время ответить на вопрос, с чего начать, если вы уже выбрали земельный участок.
Пошаговый алгоритм приватизации земельного участка:
- Определитесь с пакетом документов.
- Обратитесь в муниципальную администрацию или федеральное ведомство.
- Получить постановление о праве на приватизацию земли.
- Провести кадастровую съемку.
- Подайте заявление в МФЦ или Росреестр о переходе права собственности.
Как видно, есть два основных варианта — обратиться в администрацию и зарегистрировать недвижимость в Росреестре. Не менее важным этапом является обследование и определение границ с соседними участками. Если хотя бы один шаг пропущен, приватизация участка земли невозможна.
🔻 Процесс, процедура
Основные этапы передачи государственных земель в частную собственность:
Предлагаемый перечень содержится в приказе Министерства экономического развития Российской Федерации от 2015 года. Собираемые документы объединяются в единый пакет. На первом этапе заявитель подает заявление на приватизацию земли. В свою очередь, уполномоченный орган выдает подтверждение о получении документов.
Решите, куда именно следует направить документы о приватизации земли. Точкой отсчета является администратор земельного участка: если это муниципалитет, то это администрация, а если это федеральная организация, то это филиал Росимущества (статья 39.2 Земельного кодекса РФ).
Администрация принимает окончательное или предварительное решение. Первый случай — обычный: если границы участка уже определены, проведено межевание и имеются кадастровые документы, правоустанавливающий документ необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если согласованные границы отсутствуют, необходимо провести кадастровые работы. Администрация выносит предварительное решение о предоставлении земли.
На третьем этапе, который является одним из самых важных, заявитель должен провести землеустроительную экспертизу, определить границы и получить кадастровый паспорт на землю. Выполнить такую работу в одиночку невозможно. Поэтому необходимо заключить договор с кадастровым инженером. Например, из Росреестра. Услуга платная и является самым большим расходом при приватизации земельного участка.
- ШАГ 5 — регистрация запроса в Росреестре.
Окончательные документы подаются регистраторам вместе с административным решением. Обычно это делается через МФЦ (реже — напрямую из Росреестра). Заявление и документы поданы. Если все было сделано в соответствии с правилами и замечаний нет, вы получите выписку из ЕГРЮЛ в электронном виде.
После получения выписки из ЕГРЮЛ можно считать, что процедура регистрации собственности завершена. С этого момента землевладелец может распоряжаться землей по своему усмотрению.
🔻 Сроки
Государственная регистрация перехода права собственности требует соблюдения административного регламента. Согласно упрощенной процедуре, административные агенты должны рассмотреть заявление гражданина в течение 14-30 дней (максимум 45 дней). Обработка и публикация электронной выписки из ЕГРЮЛ занимает еще от 3 до 10 дней.
Наибольшую часть времени занимает кадастровый учет, затем следует выдача паспорта. На это у заявителя уходит не менее 2 недель, но процесс может немного затянуться. Например, если инженеры недоступны или требуются дополнительные измерения.
🔻 Стоимость, расходы
Несколькими абзацами выше четко сказано, что приватизация земли является бесплатной. Верно ли это на практике? Вам придется потратить деньги, но не на покупку земли.
Оплата производится следующим образом:
- Госпошлина (только для жилых и коммерческих земель) — 350 рублей.
- Другие земельные участки — 2 000 рублей.
- Оформление кадастрового паспорта и регистрация в Росреестре — 8 000 рублей и выше (в зависимости от региона).
- Нотариальные услуги — 500 рублей и выше.
- Прочие расходы.
Квитанция служит подтверждением уплаты государственной пошлины. Информация должна соответствовать назначению платежа — госпошлина за приватизацию имущества.
🔻 Необходимые документы
Адаптация пакета документов по приватизации земли внесла некоторые изменения. Например, если раньше государственные органы могли запрашивать индивидуальные сертификаты, то теперь они сами делают этот запрос.
Какие документы необходимы для приватизации земли в 2022 году?
- Письменное заявление в местную администрацию или управление Росимущества;
- Предварительное решение о передаче земли (если требуется подтверждение кадастровой информации);
- Заявление о прекращении узуфрукта на земельный участок (в случае правоотношений с администрацией/работодателем);
- копия паспорта заявителя;
- нотариальная доверенность (если от имени заявителя действует третье лицо)
- письменное согласие второго супруга (в случае приватизации имущества только одним лицом);
- копия договора аренды;
- Резюме Единого государственного реестра недвижимого имущества (предоставляется по запросу; обычно регистраторы делают самостоятельное заявление — но прикрепление ранее подготовленного резюме может ускорить время обработки);
- Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
- Подтверждение прохождения муниципальной или гражданской службы (письмо о назначении на должность, копия трудовой книжки, копия договора с работодателем и т.д.)
- Выписка из домовой книги, справка о помощи (для многодетных семей).
- Копия пенсионного удостоверения или подтверждение группы инвалидности.
Убедитесь, что документы действительны. Если некоторые из них окажутся недействительными, заявление будет отклонено до устранения нарушений.
🚩 Заявление на приватизацию
Когда гражданин подает заявление в администрацию или управление Федерального агентства по управлению имуществом, он заполняет бланк заявления на приватизацию земли.
Содержание заявления следующее:
- Кому и где — обычно мэру определенного региона;
- Кто — полное имя, место жительства и контактные данные заявителя;
- Информация об использовании земли по праву «…»;
- Размер приватизируемой земли;
- Цель повторного использования;
- Полный адрес объекта недвижимости (земельного участка).
Заявление заполняется в произвольной форме. Прежде всего, укажите предмет заявления и информацию о физическом лице.
✅ О бесплатной приватизации земли
Сегодня продолжается ежегодное продление сроков приватизации земли. Основанием для этого является Федеральный закон от 30.06.2006 «О дачной амнистии» (с последними изменениями). В нем содержится информация о постоянной передаче земли в собственность граждан. Как уже упоминалось выше, бесплатная приватизация земельных участков продлится до 31 декабря 2020 года.
Эксперты считают, что закон о дачной амнистии будет продлен очень скоро (как минимум на год). Это позволит общим землям переходить в частные руки, как и раньше. Однако, если продление не состоится, выдача бесплатного документа о праве собственности будет приостановлена. Последующие прибывшие должны будут выкупить землю по кадастровой стоимости.
Ключевые моменты:
- Приватизация земли — это передача общей земли в частную собственность.
- Бесплатная приватизация бывает только раз в жизни. Если вы хотите снова приватизировать свою землю, вы должны заплатить пошлину.
- «Дачная амнистия» действует до 31 декабря 2020 года.
- Право на приватизацию имеют как арендаторы, так и малообеспеченные граждане.
- Лесные угодья, заповедники, земли водного фонда и земли, изъятые из оборота, не могут быть приватизированы.
- Заявки на приватизацию рассматриваются отделом приватизации местного правительства. В случае положительного решения можно обратиться в МФЦ и зарегистрировать недвижимость. Если требуется проведение кадастровых работ, администрация укажет это в своем решении.
- Заявители должны определить точные границы участка. В случае разногласий с соседями дело может быть передано в суд.
- Приватизированная земля подлежит налогообложению — ставка составляет от 0,3% до 1,5% от кадастровой стоимости.
- Если вы приватизируете землю, вы можете построить на ней дом. Завершенные здания оформляются вместе с землей в рамках одной сделки.
✅ Помощь юриста
Передача недвижимости требует обширных знаний в области земельного, гражданского, административного и налогового права. Обилие информации может легко запутать неосведомленного человека. Кроме того, нередки случаи произвола сотрудников ЗАГСа. Результатом является длительное ожидание или необоснованный отказ в приеме заявления.
Есть ли у вас проблемы с приватизацией недвижимости? Скорее всего, вам просто нужно разобраться в ситуации. Свяжитесь с нашими юристами и получите бесплатную консультацию по всем вопросам, связанным с жилищным правом. Они предоставят вам самую актуальную информацию на понятном языке. После консультации вы узнаете:
- Как приватизируется земля;
- какие документы необходимы в вашем случае;
- где вы можете заказать кадастровый паспорт;
- Стоит ли обращаться в суд?
Своевременная юридическая помощь избавит вас от лишних переживаний и непродуманных шагов. Сделки с недвижимостью не терпят ошибок, поэтому отнеситесь к делу серьезно — и мы вам поможем!
В первый раз вам предлагают приватизировать садовый участок на небольшой ферме:
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...