Задать вопрос
50 просмотров
49 просмотров
Приватизация земли под частным домом: порядок, документы — как приватизировать землю под частным домом в 2022 году
Содержание
Владельцы отдельно стоящих домов владеют землей под зданием. Но не всегда. Нередко частный дом располагается на общем участке земли. Поэтому владелец не может считать себя собственником имущества. Считается, что он использует землю только в рамках соглашения с компетентным органом.
Приватизация земли под частным домом — это безвозмездная передача общей земли в руки частных лиц. Процедура давно регламентирована и доступна любому гражданину Российской Федерации, включая некоторые категории иностранных граждан. Возникает вопрос о том, как будет проходить такая приватизация и что необходимо для ее успешного завершения. Об этом мы и хотим поговорить в сегодняшней статье.
✅ Обязательно и нужно ли это делать?
На самом деле, земля принадлежит государству, а точнее, муниципалитетам. По договору узуфрукта или аренды участок земли находится в собственности государства. В этом случае муниципалитет владеет землей — он имеет право использовать ее для своих нужд. Например, для прокладки газопровода, строительства железной дороги или передачи земли под заповедник и т.д.
Приватизация позволяет взять землю в свои руки. После этого владелец может свободно продавать, сдавать в аренду, обменивать или делить землю. Решение о приватизации земли — это то же самое, что и решение о покупке земли. Окончательное решение о том, приватизировать его или нет, остается за арендодателем.
Еще один вопрос: Необходима ли приватизация? Ответ: Если вы хотите продать, завещать, подарить или обменять свой дом, земля должна быть приватизирована. Напротив, если это не входит в ваши намерения, вам не нужно приватизировать его.
Многие пытаются приватизировать дом вместе с землей — о том, как и где это сделать, мы рассказывали в другой статье.
✅ Основания
Если вы хотите владеть земельным участком, вы должны знать, что земельный участок не дается бесплатно. Чтобы приватизировать землю под домом, должны быть юридические основания.
Условия приватизации участка под частным домом:
- Использование участка по договору аренды или постоянному (бессрочному) договору о предоставлении земли.
- Участок под частным домом попадает под режим «дачной амнистии».
- Владелец частного дома является льготником (ветераны ВОВ, дети-сироты, малообеспеченные лица и т.д.).
Вышеперечисленные причины позволяют приватизировать землю под домом совершенно бесплатно. Во всех остальных случаях существует возможность приобретения земли у государства по кадастровой стоимости. В других случаях есть возможность приобрести землю у государства по кадастровой стоимости.
✅ Когда можно получить отказ?
Есть случаи разрешения на приватизацию земли под частным домом, а также отказ в завершении процедуры. Часто ситуация складывается наоборот, т.е. земля не принадлежит муниципалитету:
- Земля не принадлежит муниципалитету.
- Владелец частного дома участвует в приватизации земли во второй раз — тогда остается возможность покупки.
- Отсутствие законного права собственности на землю (договор аренды или узуфрукта).
Отказ должен быть оформлен в письменном виде и содержать причины такого решения. Если отказ не обоснован, он может быть обжалован в суде.
✅ Как приватизировать землю под частным домом?
Упрощенная процедура пользуется большой популярностью. Однако это возможно только в рамках так называемой дачной амнистии. Во всех остальных случаях требуется административная приватизация земли под домом, что занимает гораздо больше времени.
🔻 С чего начать: порядок действий
Вот пошаговый алгоритм перевода земли под домом в частную собственность:
- Определитесь с пакетом документов.
- Напишите заявление о предоставлении земли и дома и приложите документы.
- Создайте кадастровую информацию.
- Обратитесь в местную администрацию районного муниципалитета.
- Заключить договор с землевладельцем (администрацией).
- Зарегистрировать недвижимость в Росреестре.
Процедура полностью автоматизирована, но некоторые проблемы могут возникнуть. Например, при проведении кадастровых работ на объекте недвижимости. Обязательно проконсультируйтесь с юристами на нашем портале.
🔻 Процедура
Постепенная приватизация земли происходит следующим образом:
- Подача заявления в муниципальный орган.
Первый шаг — подготовка кадастровых документов и заполнение заявления. Заявление должно быть подано в муниципалитет, которому принадлежит земля.
- Заказать кадастровый паспорт
Чтобы определить точный размер участка, необходимо провести некоторые геодезические работы (землеустройство). Измерить его самостоятельно невозможно. По этой причине для данной работы интерес представляют сюрвейеры, утвержденные СРО (саморегулируемой организацией). Обычно это частные лицензированные компании, имеющие специальное оборудование для геодезических работ. В результате этой работы заказчик получает межевой файл и может заказать выписку с кадастровыми данными из ЕГРН.
- Подписание соглашения с администрацией
Утверждение заявления происходит в форме договора о приватизации земли под частным домом. Соглашение подписывается всеми участниками процедуры — лично каждым из них, если домовладельцев несколько. Или уполномоченным представителем — по мере необходимости. В договоре указывается размер земельного участка, доли граждан, характеристики и назначение земельного участка, его точное местоположение и т.д.
Последний шаг — регистрация в Едином государственном реестре недвижимого имущества, сокращенно: ЕГРП. Заявитель снова должен заполнить форму заявления и представить пакет документов сотрудникам регистрационной службы. Если вопросов нет, то через некоторое время заявитель получит резюме из Росреестра. Бумажные или электронные — выбор за вами. Вы можете заказать экземпляр для каждого; в этом случае ставка таможенной пошлины будет ниже.
🔻 Документы для приватизации земельного участка под домом
Одновременно с заявлением необходимо подать документы. Условия жизни могут быть разными, поэтому и документы будут разными. Мы приводим список основных документов, которые понадобятся вам при первом обращении в органы власти.
Список документов для приватизации земли под домом в 2022 году:
- Письменное заявление — содержит информацию о заявителе, ИНН, адрес частного дома и другую информацию;
- Оригинал + ксерокопия паспорта заявителя и других сторон.
- Документ о праве собственности на землю — например, договор о постоянном землепользовании или договор о выделении земли для жилищного использования
- Кадастровая карта земельного участка (обязательно) — дополнительно может потребоваться инженерный план частного дома;
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- Справка из Бюро технической инвентаризации (БТИ) об оценочной стоимости земли;
- Информация о налогах на недвижимость — доступна в районных налоговых управлениях.
Также доверенность на приватизацию может потребоваться, если от имени арендодателя действует его представитель. Если в деле участвуют дети, необходимо получить официальное разрешение от органа опеки и попечительства. Окончательные документы могут отличаться — лучше всего проконсультироваться с юристом.
🔻 Образец заявления
Одним из самых важных документов является письменное заявление на приватизацию земли под зданием. Заявление должно быть составлено собственноручно владельцем. Рекомендуется использовать синюю или черную пасту. Все поля заявки должны быть заполнены.
Содержание заявки на приватизацию :
- Название органа, занимающегося данным вопросом;
- Имя, адрес и контактные данные заявителя;
- Информация о земельном участке (местоположение, размер, границы, соседние объекты);
- Заявление о выделении земли в частную собственность;
- Дата подготовки;
- личная подпись с расшифровкой.
Обратите внимание, что форму заявки должны заполнить все стороны, участвующие в приватизации. Однако если процедура касается детей младше 14 лет, документ составляется их законными представителями (родителями или опекунами). Несовершеннолетние в возрасте 14 лет и старше заполняют заявление самостоятельно, но в присутствии родителей.
✅ Сроки
Закон предусматривает срок, в течение которого заявитель должен получить ответ от администрации. Основным положением является Федеральный закон № 1541-I от 04.07.1991 «О приватизации…», который гласит, что приватизация должна быть завершена не позднее двух месяцев со дня подачи заявки. Федеральный закон № 1541-I от 04.07.1991. Но так ли это на самом деле?
На практике этот срок несколько больше — от 3 до 4 месяцев, без учета судебных разбирательств. Если вы обратитесь в суд, срок продлевается до 6 месяцев и более. Трудно предсказать, сколько времени займет процедура. Все зависит от работы местных органов власти, кадастровых работ, подготовки выписки из Единого государственного реестра земель и других нюансов.
Все сроки сдачи жилья мы перечислили в статье «Сколько времени занимает приватизация квартиры?».
✅ Стоимость и расходы
Давно известно, что «бесплатный сыр бывает только в мышеловке». Хотя утверждается, что приватизация является бесплатной, в действительности этот процесс требует от участников расходов. Конечно, за приобретение земли не нужно платить — это одно из главных преимуществ приватизации. Но все, что связано с межеванием, сертификацией и государственными пошлинами, должно быть оплачено.
Давайте оценим примерные затраты:
- Геодезическая съемка и кадастровые работы на земельном участке — от 8 000 рублей и выше, в зависимости от региона и компании.
- Получение сведений из ЕГРН — 460 рублей.
- Нотариальные услуги — от 500 рублей до нескольких тысяч рублей.
И так далее… Обязательно взвесьте все за и против. Может быть, лучше оставить землю муниципалитету и довольствоваться частным домом? В конце концов, после приватизации вам придется платить налог на имущество, а это еще одна статья расходов. Однако, если вы готовы начать этот процесс, было бы разумно рассмотреть некоторые тонкости.
✅ Бесплатная приватизация
Жители нашей страны обеспокоены тем, будет ли продлена бесплатная приватизация земли. Многие люди не знают, когда закончится приватизация? Ответ: «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года. Однако это относится только к летним домикам и гаражам в частном секторе. О том, как их приватизировать, вы можете узнать из нашей статьи.
«Дачная амнистия» позволяет приватизировать участок под домом по упрощенной процедуре. В свою очередь, описанная выше процедура предполагала подачу заявления в администрацию. В упрощенном порядке вы можете зарегистрировать свою собственность непосредственно в Федеральном центральном регистрационном бюро. Срок рассмотрения документов варьируется от 10 дней при подаче заявления в Росреестре до 14 дней через посредника в форме МФЦ «Мои документы».
В каких случаях земельный участок может быть приватизирован бесплатно?
- Земельный участок обозначается как жилой комплекс или отдельный участок.
- Земля попадает под действие закона о дачной амнистии.
- Жилье на участке уже оформлено в собственность граждан.
Альтернативой бесплатной приватизации является покупка земли по кадастровой стоимости. Затраты, связанные с этим, довольно высоки. В дополнение к государственной пошлине необходимо заплатить плату за землю. Поэтому следует поторопиться и приватизировать землю, не дожидаясь истечения срока бесплатного оформления земли в Российской Федерации.
Читайте статью «Как зарегистрировать дом по дачной амнистии» — мы проанализировали спорные моменты, инструкции, сроки, затраты и риски.
✅ Что делать, если у дома два хозяина?
Старое жилье часто занимали несколько семей. Теперь у дома может быть два владельца одновременно. Что касается права собственности на недвижимость?
Первое условие — согласие обоих собственников. Если один из них инициирует приватизацию имущества, другой должен согласиться и не ставить никаких препятствий. Если разрешение выдано, оба владельца должны подать заявление в местный орган власти. Но что делать, если согласия нет?
Лучше всего рассмотреть ситуацию на реальном примере.
Пример:
Хозяева Белов В.Г. и Усманов А.Ю. жили в старом двухэтажном отдельно стоящем доме. Они унаследовали дом уже давно, но каждый из них успел приватизировать свой участок в доме. Земля под зданием принадлежала муниципалитету. Усманов хотел приватизировать землю и предложил другому владельцу, Белову, обратиться в местную администрацию. Однако Белов отказался, заявив, что у него нет денег на кадастровые съемки и другие расходы. Не сумев получить согласие второго владельца, Усманов был вынужден прибегнуть к судебным мерам.
Истец утверждал, что является владельцем частного дома и хочет приватизировать землю под зданием. Однако второй владелец против такого решения. Поэтому истец потребовал, чтобы земля была передана ему в частную собственность без согласия ответчика. Ходатайство было удовлетворено — суд разрешил Усманову приватизировать землю под домом на общих основаниях. Основанием послужило то, что он имел долю в частном доме и уложился в сроки приватизации.
Обратная ситуация возникает, если оба владельца частного дома согласны на приватизацию. Затем земля становится их собственностью на основе совместного владения. Размер земельных долей соответствует зарегистрированным долям в жилой недвижимости.
✅ Что делать, если документов на землю нет?
Бывают случаи, когда владелец здания не владеет титулом собственности. Это такие документы, как договор узуфрукта, договор аренды, акт о передаче земельного участка для целей проживания или малого бизнеса и другие. Даже если у вас нет вышеперечисленных документов, вы можете приватизировать землю под своим домом.
Образец инструкции выглядит следующим образом:
- Подать заявление в МФЦ или Росреестр для получения кадастрового паспорта на земельный участок.
- Заключить договор с геодезической компанией на проведение землеустроительных работ.
- Подождите, пока геодезист (инженер) осмотрит участок.
- Обратитесь в МФЦ для получения кадастрового паспорта на земельный участок.
- Получите документ и приложите его к основному пакету документов.
- Подайте документы в администрацию.
Окончательное решение о приватизации или покупке земли принимается на муниципальном уровне. Поэтому задача заявителя — подтвердить право пользования землей документами.
✅ Помощь юриста
Законодательство тщательно регламентирует процедуру приватизации имущества. Передача земли в частные руки — довольно сложное мероприятие. Заявителю необходимо подготовить внушительный пакет документов, написать заявление, дождаться ответа от администрации, оплатить пошлину и выполнить ряд других задач. Очень трудно делать все это в одиночку. Принятие неправильного решения может значительно затянуть процесс или привести к судебному разбирательству.
Мы рекомендуем вам обратиться за бесплатной юридической консультацией. Над нашим порталом работают настоящие профессионалы. Обратившись к специалисту, вы получите подробный ответ на свой вопрос. Юрист подскажет вам, как приватизировать участок под домом, составит для вас список документов, поможет разрешить споры с другими участниками приватизации и защитит вас от неверных шагов. Не оставайтесь наедине со своей проблемой — обратитесь к адвокату и сэкономьте не только время, но и нервы.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...