Задать вопрос
56 просмотров
39 просмотров
Приватизация земли под многоквартирным домом, как приватизировать земельный участок под многоквартирным домом
Содержание
Приватизация земли имеет конкретную цель — дать возможность гражданам приобрести землю в собственность. Приватизация земли, прилегающей к частному дому, более или менее понятна. Однако если земля перед многоквартирным домом должна быть приватизирована, это уже другой вопрос. Многие люди не понимают, зачем им приватизировать землю, если они и так живут в собственной квартире, а сад является продолжением дома?
Приватизированная земля под многоквартирным домом отличается от неприватизированной. Например, если администрация хочет построить рядом с домом развлекательный центр или офис, она может сделать это без каких-либо проблем. Однако если земля приватизируется арендаторами, то это делается только с их согласия. Это два важных отличия, которые выступают за приватизацию прилегающей земли.
Как это сделать на практике, с чего начать и нужны ли документы на сам дом? Давайте разберемся в этом деле.
✅ Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом?
Правовое регулирование данной процедуры содержится в Строительном кодексе. Территория возле дома является частью права собственности на жилое помещение (статья 36 Жилищного кодекса). Поэтому жильцы дома имеют полное право приватизировать придомовую территорию и стать совладельцами, если они еще не сделали этого после сдачи дома в эксплуатацию.
Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. (с изменениями от сентября 2017 г.), нормативная площадь здания включает в себя
- земля под жилым домом;
- зеленые зоны и территории вокруг здания;
- парковочные места;
- пункты технического обслуживания;
- сухие помещения и т.д.
После приватизации этих территорий арендаторы могут распоряжаться ими на правах совместной собственности. Обычно в таких случаях управление недвижимостью возлагается на ТСЖ или управляющие компании.
Важно знать, что земля под жилым домом должна быть строго разграничена и соответствовать градостроительному плану. Зарегистрированный земельный участок всегда имеет кадастровый паспорт: границы, площадь, назначение, особые характеристики и другие параметры. Если кадастровый план отсутствует, вышеуказанные характеристики отображаются аналогичным образом в техническом плане жилого дома.
✅ Нужно ли и зачем приватизировать участок под многоквартирным домом?
В случае малоэтажных многоквартирных домов земля передается совладельцам. Чтобы составить общую картину, необходимо взвесить преимущества и недостатки процедуры.
Основное преимущество приватизации земли под многоквартирным домом заключается в том, что этой территорией можно распоряжаться в интересах жильцов дома. Недостатком являются налоги и штрафы. Поэтому окончательное решение следует принимать, взвесив все преимущества и недостатки процесса.
Кстати, если вам нужно приватизировать землю под частным домом — читайте наше пошаговое руководство.
✅ Кто может подать на приватизацию?
Интерес к приватизации земельного участка может исходить как от всех жителей многоквартирного дома, так и от отдельных владельцев квартир. Муниципалитет обязан выполнить просьбу о приватизации, поскольку это его обязанность. Если отказ необоснован, вы можете обжаловать его в суде.
При приватизации земли под жилым домом может применяться следующее
- все владельцы квартир в доме
- отдельных жильцов или предпринимательских групп без проведения собрания других владельцев кондоминиума; или
- разработчики
- Управляющая компания.
С 1 марта 2005 года (вступление в силу Жилищного кодекса Российской Федерации) строительство многоквартирного дома сопровождается первоначальной оценкой придомовой территории. Когда семья покупает квартиру в доме, она автоматически становится владельцем земли, которая также является совместной собственностью. На территорию вокруг здания имеется кадастровый паспорт — документ включен в землеустроительное дело.
Жильцы одного из многоквартирных домов в микрорайоне Солнечный приобрели квартиры в новостройке в 2017 году. Застройщик предоставил им полный комплект кадастровых документов, в том числе на прилегающую территорию. Территория рядом с домом принадлежала жильцам на правах общей собственности. Вскоре после этого в микрорайоне появился коммерческий застройщик ООО «Кристалл-Строй». Застройщик надеялся открыть рядом со зданием торговый центр «Каравелла», что привело бы к ликвидации части детской площадки и парковки. Он не организовывал собрания с жильцами и хотел выкупить недвижимость у администрации. Владельцы квартир протестовали против строительства торгового центра по соседству. Предприниматель упорно отказывался сдаваться. Жильцы организовали общее собрание, избрали ответственное лицо, написали коллективную жалобу и пригрозили обратиться в суд. Жалоба дошла до администрации, которая не имеет никакого отношения к экологии, и застройщик ООО «Кристалл-Строй» был поставлен в известность. Подрядчик был вынужден отозвать оборудование и остановить строительные работы. Жители защищали свои интересы с позиции правообладателей.
✅ Как приватизировать землю под многоквартирным домом
Интерес к приватизации земли обусловлен характером процесса — он совершенно бесплатный. Правда, она свободна лишь частично. Государственная пошлина и кадастровые документы по-прежнему подлежат оплате. Однако приватизация прилегающих территорий с малоэтажными жилыми домами считается выгодной. Как начать?
🔻 Порядок и этапы
Подготовленная процедура подходит для приватизации прилегающей земли, а также для приватизации земли малоэтажной застройки.
Процедура состоит из нескольких этапов:
- Решение о приватизации на собрании жильцов.
- Землеустроительная экспертиза (если она еще не проведена).
- Подготовка кадастрового плана, подготовка землеустроительного дела.
- Заявление в муниципалитет на приватизацию.
- Получение разрешения на проведение процедуры.
- Завершение регистрации земельного участка в местном отделении Росреестра.
Шаги относительно просты и понятны. Однако сама процедура требует внимания и правильного подбора документов. Если вы сомневаетесь в правильности своих действий или столкнулись с проблемами, обратитесь к юристам на нашем портале. Бесплатная консультация поможет вам понять, как действовать дальше.
🔻 Процедура и процесс
Подробное пошаговое руководство по приватизации в 2022 году находится ниже:
Здесь решается, кем и как будет приватизирована земля под жилым домом. Решение обычно принимается путем голосования. Результаты обсуждений заносятся в протокол собрания жителей.
Для утверждения приватизации земли требуется назначение ответственного лица. Обычно это один из домовладельцев. Затем он или она отвечает за подготовку приватизационных документов и обращение в органы власти. Нет необходимости получать доверенность от другого арендатора.
- Заявление в земельный кадастр
Процедура инициируется заявлением представителя или физического лица. Власти рассматривают заявление и принимают решение.
Обследование недвижимости необходимо для определения границ участка. Эта работа проводится муниципалитетом на основании заявления гражданина. Инженер производит замеры, наносит межевые знаки и определяет точные координаты участка. Таким образом, земля регистрируется на территории.
Территория будет иметь точные границы, площади, особенности и другие ориентиры.
Регистрация в государственном кадастре позволяет выделить надел в общую собственность жильцов путем определения доли каждого жильца (статья 37(1) Жилищного кодекса Российской Федерации).
Если вы будете следовать инструкциям, то сможете приватизировать землю под жилым домом в соответствии с законом. Благодаря этому можно не беспокоиться о том, что власти могут отнять землю без компенсации для нужд государства.
Документы
Пакет документов имеет большое значение. К ним относится не только кадастровый паспорт, но и другие подтверждающие документы:
- Копия паспорта заявителя вместе с оригиналом;
- Копия идентификационного номера налогоплательщика;
- копия протокола собрания жителей микрорайона; копия решения;
- заявление заявителя;
- технический паспорт жилого дома, кадастровые документы (земельная книга, кадастровый паспорт).
- Документы, подтверждающие право собственности на жилье или землю (договор купли-продажи жилья, свидетельство о наследстве, договор дарения, акт передачи узуфрукта земельного участка).
- Справка из департамента о стоимости имущества;
- Справка из налоговой инспекции (определяет площадь земельного участка);
- архивная выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- другие документы.
Наибольшую сложность представляет подготовка кадастрового паспорта. Ответственность за его подготовку лежит на разработчиках. Однако если застройщик обанкротится, жильцам придется получать документы за свой счет. Следует отметить, что стоимость планирования землепользования довольно высока и не всем по карману.
✅ Сроки
Не нужно спешить приватизировать землю под домом. Это особенно важно, поскольку процесс не только бесплатный, но и может использоваться неограниченное время. Лучше подготовить документы и подождать, пока они будут готовы.
Сроки примерно следующие:
- Ожидание акта передачи земли в общую собственность жильцов многоквартирного дома — от 15 до 30 рабочих дней.
- Срок получения кадастрового паспорта составляет 2 месяца со дня подачи заявления.
- Определение площади объекта и технический паспорт дома — от 14 рабочих дней.
- Внесение изменений в государственный реестр — от 14 дней.
- Обращение через «Мои документы» (как приватизировать квартиру через МФЦ — ответ здесь) — от 18 дней.
Средний срок приватизации земли под жилым домом составляет от 3 месяцев до полугода. В некоторых случаях этот период может растянуться до года. Например, если вам необходимо обратиться в суд.
✅ Стоимость
Нет необходимости выкупать землю у муниципалитета. Однако вам придется оплатить расходы на подготовку кадастрового паспорта. Стоимость составляет от 20 000 до 100 000 рублей, в зависимости от региона проживания. Конечно, самые высокие цены в Москве и Санкт-Петербурге. Сколько стоит приватизация квартиры?
За технический паспорт необходимо заплатить от 10 000 рублей и выше.
За приватизацию земельного участка также необходимо заплатить государственную пошлину. В настоящее время с каждого участника приватизации взимается плата в размере 2 000 рублей.
✅ Налоги
Собственное имущество подлежит налогообложению. Владельцы земли платят ежегодный налог. Расчет налоговой ставки основан на кадастровой стоимости земли. Для точности последняя оценка производится Бюро технической инвентаризации и налоговыми органами.
Оплатить налог можно в кассе любого российского банка. Не менее удобно платить через госуслуги или через личный кабинет налогоплательщика на сайте Федеральной налоговой службы. Не следует пренебрегать платежами, так как задержки в платежах приведут к начислению штрафов.
Социально защищенные категории граждан (льготники) могут рассчитывать на снижение налога на имущество многоквартирного дома. Для ветеранов Второй мировой войны и инвалидов I-II категории обычно применяется 50% скидка.
✅ Отказ и причины
В разрешении на приватизацию вашего здания может быть отказано, если нет серьезных причин для отказа. Приватизация считается свободной и открытой для всех. Однако существует риск отказа, например, в соответствии с подпунктом 3 пункта 4 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ. Причинами этого могут быть нарушение градостроительных норм или отсутствие кадастровой информации.
Приватизация следующих областей была отклонена:
- территории, используемые населением (например, дороги);
- земля закрыта для движения;
- Земля, которая уже передана гражданам.
Проще всего приватизировать землю под многоквартирным домом, если дом был введен в эксплуатацию после 2005 года, то есть после вступления в силу Закона о жилье. Современные здания в первую очередь имеют готовый технический план и кадастровые документы. Для зданий, построенных до 2005 года, документов может не быть, поэтому их приходится готовить за счет владельцев квартир.
Жилищный кодекс содержит основные положения о приватизации земли под многоквартирными и малоэтажными домами в России. Процедура инициируется владельцами кондоминиума или застройщиком. Формализация происходит в административных и регистрационных органах. Собственники земли имеют неограниченное право распоряжения землей в соответствии с принципом совместного владения. Физические и юридические лица обязаны платить ежегодный земельный налог.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...