Задать вопрос
64 просмотров
32 просмотров
Приватизация земли (земельный участок) под гаражом, как приватизировать землю под гаражом в собственность в 2022 году
Содержание
Использование гаража основано на чисто практических требованиях: Место для автомобиля, ремонтной мастерской, хранения предметов, погреба для овощей и солений и других целей. Люди используют не только само здание, но и землю под гаражом. Чаще всего они не владеют землей, что является ошибкой — земля может быть конфискована для государственных нужд. Использование такой земли не означает, что человек может свободно распоряжаться этой землей.
Поэтому многие задаются вопросом, как приватизировать землю в гаражном кооперативе? Владельцы отдельно стоящих зданий хотят знать, как они могут оформить право собственности на свой земельный участок и всегда ли это можно сделать бесплатно в рамках «дачной амнистии». Мы постараемся ответить на эти вопросы в данной статье.
✅ Можно ли и нужно ли приватизировать землю под гаражом?
Приватизация земли под гаражом дает много преимуществ. Владелец надела может распоряжаться им по своему усмотрению: продать, сдать в аренду, завещать, подарить и даже заложить под банковский кредит. В отличие от этого, такие сделки не работают на общей земле. Поэтому необходимо передать землю в частную собственность.
Существует два вида бесплатной приватизации земли в гараже:
- Здание принадлежит гаражно-строительному кооперативу (ГСК);
- Гараж — это отдельное здание с собственным входом, стенами и границами.
Вы не можете самостоятельно приватизировать землю в кооперативе. Федеральный закон о приватизации…. допускает только коллективное обращение. Владельцы гаражей в гаражном кооперативе участвуют в процессе приватизации. Регистрацию осуществляет председатель кооператива или другое ответственное лицо.
Приватизация отдельно стоящего здания вне ЖСК подчиняется правилам «дачной амнистии» (Федеральный закон № 93 от 30.06.2006). Владелец гаража может оформить свою собственность по упрощенной процедуре — непосредственно в Росреестре и в более короткие сроки. Самое главное условие — право пользования земельным участком было получено до октября 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного кодекса РФ.
Почему важна приватизация земли под гаражом?
- Неотчуждаемость — владелец имеет права на свою землю и получает компенсацию, если она используется в государственных целях.
- Собственность — владелец имеет право распоряжаться землей в соответствии со своими потребностями, например, продавать или сдавать ее в аренду.
- Безопасность — использование приватизированной земли не нужно продлевать, как в случае с арендованной землей.
Поэтому приватизация земли под гаражом позволяет стать законным владельцем земли. Однако только в том случае, если здание уже приватизировано (см. «Как узаконить право собственности на землю под гаражом»).
✅ Как приватизировать землю под гаражом в собственность?
Перед началом оформления документов необходимо узнать, будет ли приватизация бесплатной или платной. Согласно правилам, вы будете получать свой гараж бесплатно до октября 2001 года. Если он будет приобретен после этой даты, то его можно будет приватизировать только за плату. Плата основана на кадастровой стоимости земли.
🔻 Порядок и этапы
Одной из форм приватизации является оформление земельного участка в кооператив. Право собственности на кооператив является общим, а владельцы имеют отдельные паи (гаражи). Кооперативный участок относится к общей собственности — земля используется кооперативом на основании договора аренды или закона о передаче земли в постоянное пользование.
Приватизировать такой участок можно только совместно с другими владельцами гаражей в ГСК — в этом случае речь идет о долевой собственности, где каждый из совладельцев имеет долю в размере участка под гаражом.
Алгоритм действий в 2022 году :
- Получите согласие других владельцев гаражей.
- Организуйте собрание совладельцев.
- Подготовьте протокол заседания.
- Подайте коллективное заявление в департамент имущества или местный орган власти.
- Получение разрешительного документа.
- Подпишите соглашение.
- Зарегистрируйте изменения в российском земельном кадастре.
Обратите внимание, что регистрация земли в ЖСК не означает приватизацию в чистом виде. С юридической точки зрения правильнее говорить о безвозмездной передаче земли в общую собственность.
🔻 Процедура
Ознакомившись с кратким алгоритмом действий, рассмотрим наиболее важные шаги более подробно. Эти шаги позволят вам контролировать процесс и знать, из чего все состоит.
Как приватизировать участок под гаражом в кооперативе (инструкция)?
Основная сложность первого этапа заключается в получении согласия всех владельцев гаражей в ГСК. Кто-то может не согласиться, кто-то может быть против, а кого-то нужно будет убедить. В любом случае должно быть получено коллективное согласие. Президент профсоюза отвечает за их информирование, он же назначает дату проведения общего собрания и готовит документы.
Второй шаг.
Члены кооператива организуют общее собрание. Поднимается вопрос о приватизации земли в ЖСК. В то же время составляется протокол собрания, в котором фиксируется наиболее важная информация о собрании. Окончательное решение — обратиться в жилищный орган с заявлением о передаче земли в общую собственность.
Шаг третий.
Обращение в министерство или местный орган власти. Ответственным лицом является глава ТСЖ, задача которого — подготовить документы и отправить заявление в общину. После получения одобрения от властей председатель совета директоров сообщает участникам о приватизации.
Шаг 4.
Назначение кадастрового инженера и проведение землеустроительной экспертизы. С 2016 года эта процедура стала обязательной. Инженер определяет общий размер участка в ГСК и распределяет парковочные места для гаражей между всеми совладельцами. Каждому владельцу выдается документ о размере его участка.
Шаг 5.
Завершающим этапом является регистрация права долевой собственности в Росреестре. Регистрация осуществляется каждым владельцем участка. Сразу после завершения регистрации регистраторы выдают выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, который недавно заменил свидетельство о праве собственности.
✅ Необходимые документы
Документы обычно готовит глава кооператива. Пакет документов составляется в соответствии с условиями приватизации.
Список документов:
- Заявление о передаче земли в общую собственность;
- Ксерокопия + оригинал паспорта;
- Справка из ТСЖ, подтверждающая полную выплату гаражного пая;
- Сертификат о регистрации;
- Налоговые и другие документы ЖСК;
- Устав кооператива;
- Копия протокола общего собрания;
- Документ, подтверждающий передачу земли в собственность ЖСК (например, договор аренды или акт о передаче земли на неопределенный срок).
- Акт ввода гаража в эксплуатацию;
- список участников процедуры (коллектив);
- квитанция об оплате государственной пошлины (при обращении в Росреестр).
Заявление необходимо подавать сразу в два офиса: сначала в жилищный орган, а затем в Росреестр или государственный офис «Мои документы». Если все сделано правильно, то участки гаражного кооператива становятся общей собственностью на общих основаниях.
✅ Сроки
Приватизация гаражных земель считается довольно длительной процедурой. Как показывает практика, не все зависит от заявителей — иногда сроки переносятся из-за перебоев в работе государственных органов. Задержки могут быть оспорены в вышестоящих инстанциях или в суде.
Предполагаемые сроки :
- Рассмотрение заявления администрацией — от 30 до 60 дней.
- Планирование — от 2 недель до месяца.
- Регистрация права собственности в Федеральной регистрационной службе — от 10 рабочих дней (без учета праздничных и выходных дней).
Вся процедура передачи земли в совместную собственность занимает 2-3 месяца, но в некоторых случаях этот срок может быть короче.
✅ Стоимость, расходы
Земля под гаражом передается в частную собственность бесплатно. Но, как уже говорилось, только в том случае, если земельный участок был передан в пользование до октября 2001 года. Другие случаи являются примерами покупки земли по кадастровой стоимости.
Приватизировать землю под гаражом в ГСК совершенно бесплатно невозможно. Основные затраты связаны с уплатой государственных налогов и проведением землеустроительных работ.
Затраты:
- Получение технического паспорта на гараж + землеустроительное дело — от 5 000 рублей и выше;
- Государственная пошлина за документ из ЕГРЮЛ — 2 000 рублей;
- Нотариальные расходы — 200 рублей.
Неоспоримым преимуществом является то, что за земельные участки, полученные от администрации до октября 2001 года, плата не взимается. Поэтому, если вы хотите оформить право собственности на землю в Генеральном секретариате Совета, не стоит медлить.
✅ Земля под отдельным строением
Таким образом, мы установили, что приватизация земли под гаражом в кооперативе — это оформление общей собственности с выделением определенных долей. Есть и второй вариант: приватизация земли в едином здании гаражного типа. Вам придется действовать без участия председателя секретариата Генерального совета, но вы можете в полной мере воспользоваться «дачной амнистией» и сэкономить деньги.
Главный вопрос — что такое отдельно стоящее здание?
- Гараж не обязательно должен примыкать к боковым сторонам соседних домов;
- отдельный фонд;
- отдельная подъездная дорога.
Вкратце, это гаражи, расположенные рядом с жилым домом или на прилегающей территории, например, в сельской местности. Здания могут примыкать друг к другу — тогда вам необходимо договориться с другими владельцами гаражей.
Условия приватизации по «дачной амнистии» почти такие же, как описанные выше:
- Владелец гаража инициирует проведение кадастровых работ.
- Непосредственно относится к Росреестру.
- Он вводит закон о переводе земли под жилую собственность в постоянное пользование.
- Он получает выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и становится его владельцем.
Время, необходимое для этого, сокращается до 10-14 дней, в зависимости от графика работы регистрационных органов. Современная приватизация земельных участков по «дачной амнистии» — это самый удобный и быстрый способ стать собственником земельного участка.
✅ Причины отказа
Передача гаражных земель в частную собственность — ответственный и сложный процесс. Отсутствие юридических знаний и недостаточный сбор документов могут привести к отказу в регистрации.
Почему от него можно отказаться?
- Несоответствия в кадастровых документах
Одна из самых распространенных причин оформления земельных участков, особенно под гаражами. Ситуация разрешается следующим образом: Заявитель пишет заявление в Росреестр и просит инженера провести повторное межевание. Новая информация вносится в технический документ гаража и кадастровый паспорт земельного участка.
- Земля арендована на неопределенный срок
Не вся земля подлежит приватизации. Это не нарушение, а скорее желание властей использовать землю для нужд территории. Иногда в состав администрации может входить и гараж. В этом случае заключается договор о передаче прав на здание. Владелец получает компенсацию.
Бывают случаи, когда предпринимается попытка зарегистрировать недвижимость под самовольной постройкой. Конечно, жилищный орган отклонит такое заявление. Для того чтобы земельный участок был зарегистрирован, здание должно быть сначала приватизировано. Обратите внимание, что гараж — это прочная конструкция с фундаментом, несущими стенами и крышей. Металлические ящики и другие конструкции не относятся к данному виду собственности — их нельзя приватизировать.
Приватизация земли под гаражом в ГСК — непростая процедура. Владельцы зданий должны провести общее собрание и подать совместное заявление. Земля становится совместной собственностью, и каждый совладелец получает свою долю в ней. Приватизация отдельного здания осуществляется на основании Федерального закона № 93 «О дачной амнистии». Земля приватизируется в упрощенном порядке.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...