Задать вопрос
63 просмотров
25 просмотров
Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма — как приватизировать жилье, квартиру по договору социального найма в 2022 году
Содержание
Муниципальное жилье не является собственностью граждан. Однако, как только человек приватизирует жилье, он становится его законным владельцем. Это дает ему право распоряжаться квартирой по своему усмотрению: продать, сдать в аренду, подарить, завещать или положить на трастовый счет. Но прежде чем вы сможете сделать что-либо из вышеперечисленного, предстоит еще долгий путь — сначала нужно подать заявление в администрацию, подготовить документы, посетить различные инстанции и зарегистрировать право собственности в Едином реестре недвижимости.
Процесс приватизации имущества по договору аренды должен быть проведен очень тщательно. Шанс стать домовладельцем выпадает только раз в жизни. Поэтому перед началом процедуры следует взвесить все «за» и «против». В противном случае существует высокий риск заключения невыгодной сделки. Давайте попробуем разобраться, что такое приватизация социального жилья и когда стоит идти на риск.
✅ Что такое соц найм жилья?
Начнем с определения понятия «жилье социального найма» или, проще говоря, муниципальное жилье — это недвижимость, находящаяся в собственности государства, но предоставляемая гражданам на основании договора социального найма. Согласно закону, жильем пользуются не только родственники, но и наниматель и члены его семьи, то есть зарегистрированные лица (статья 60(1) Жилищного кодекса).
Арендаторы несут ответственность за оплату услуг. Как правило, квартира зарегистрирована на имя одного человека, который также оплачивает счета. Однако бывают случаи, когда вам приходится делить арендную плату с несколькими арендаторами.
Социальное жилье состоит из следующих объектов:
- Муниципальные квартиры и части квартир.
- Отдельные комнаты.
- Частные арендованные квартиры и их части.
Муниципальное жилье не может включать в себя недвижимость, не имеющую точных границ. К ним относятся, например, общественные пространства.
✅ Можно ли приватизировать социальное жилье?
Приватизация коммунального жилья на национальном уровне позволяет передать право собственности на жилье от государства к частному лицу. Можно ли приватизировать социальное жилье? Вы можете и, безусловно, должны приватизировать жилье. Недавние поправки к жилищному законодательству способствуют этому процессу.
Приватизация жилья в России была отложена на неопределенный срок принятием Федерального закона № 14 от 22.02.2017. Если раньше люди ждали окончания очередного этапа приватизации в надежде, что им удастся продлить срок, то сегодня все гораздо проще.
✅ Условия, основания
отдел обслуживания имеет право приватизировать отдел обслуживания, если получит разрешение на перевод его в статус социального отдела. Для этого необходимо обратиться к руководству воинской части и получить приказ о приватизации. Затем процедура проходит в суде. Приватизировать такую квартиру в общем порядке можно только после получения решения суда.
✅ Плюсы и минусы
| Преимущества приватизации жилья (социальный наем) | Недостатки приватизации жилья (социальный наем) |
|---|---|
| Полное и исключительное право распоряжаться имуществом: продавать, сдавать в аренду, закладывать, завещать, дарить, обменивать и т.д. | Обязательство по уплате налога на недвижимость (0,3% от стоимости недвижимости). |
| Домовладелец не может быть выселен из-за долгов жилищной ассоциации. | Увеличение счетов за электроэнергию |
| Возможность перепланировки квартиры | Освобождение от уплаты собственных средств на ремонт и реконструкцию жилья |
✅ Как приватизировать жилье по договору социального найма
Государство предоставляет жилье арендаторам на неопределенный срок. После смерти жильца совместное жилье переходит к государству. Этот процесс можно легко исправить, оформив собственность на имущество.
Не знаете, как приватизировать дом и землю? На нашем сайте вы найдете пошаговое руководство.
🔻 Порядок действий
Вам не нужно самостоятельно проводить перерегистрацию. Вы можете выдать доверенность представителю. Доверенность должна быть подписана заранее.
Приватизация жилого помещения на 2022 год (процедура):
- Подать заявление в местный орган власти или уполномоченный орган.
- Сбор документов для приватизации.
- Оплата государственной пошлины.
- Получение решения от местного органа власти.
- Регистрация прав на жилье в Едином земельном реестре.
Упорядочена и упрощена процедура приватизации социального жилья. Однако существуют некоторые подводные камни, о которых следует знать заранее. Если вы не хотите рисковать и тратить свое время, вы можете обратиться к адвокату.
🔻 Процедура, процесс
Порядок приватизации квартиры в 2022 году
- Во-первых, подайте заявление в местный орган власти.
Прежде чем начать процесс приватизации, необходимо выяснить, кто является собственником недвижимости. Это может быть муниципалитет или государственное учреждение (например, в случае приватизации некоторых видов служебного жилья).
- Во-вторых, необходимо подготовить справки и документы на квартиру.
Вам необходимо будет посетить различные инстанции, в том числе бюро технической инвентаризации, жилищный отдел, отдел внутренних дел, а в некоторых случаях — органы опеки и ЗАГС. Собирая пакет документов, помните, что вам понадобятся документы на каждого члена семьи арендатора. В целом, у вас должен быть пакет для каждого человека, участвующего в приватизации.
- В-третьих, вам нужно будет заполнить и подать заявление на приватизацию.
Заявление должно быть подано арендодателю общей квартиры. Обычно это муниципалитет или отделение муниципалитета.
- В-четвертых: Подписание соглашения о передаче прав.
Одобрение заявки — это первый успех в приватизации социального жилья. Арендатор и другие участники процедуры подписывают соглашение с администрацией.
Предпоследним шагом является подача заявления в регистрационный орган: Росреестр (Кадастровая палата) или через компанию-посредника — сервис «одного окна» «Мои документы» ГБУ «МФЦ» (в народе по-прежнему известный как МФЦ).
- В-шестых, получение свидетельства и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.
На заключительном этапе соарендатор становится собственником недвижимости. Срок действия договора социального найма истекает, и он расторгается. Другие члены семьи гражданина также получают долю жилья. Эта информация заносится в договор о приватизации квартир.
Процедура является не только бессрочной, но и бесплатной. Неудивительно, что в настоящее время наблюдается большой ажиотаж на переоформление прав на недвижимость. В то же время не стоит забывать, что процедура эта непростая. Важным шагом на пути к получению статуса собственника жилья является подготовка документов.
🔻 Какие нужны документы
Заявитель должен подготовить два документа, один из которых направляется в местный орган власти, а другой — в регистрационные органы.
🚩 Для администрации:
- Оригиналы и копии паспортов членов семьи арендатора (дети — свидетельство о рождении прилагается);
- свидетельство о праве собственности — договор социального найма (Wohnberechtigungsschein не считается).
- технический паспорт на квартиру (выдается БТИ по желанию граждан)
- отрывок из домовой книги (расширенная версия)
- справка № 2, подтверждающая, что лицо еще не участвовало в процессе приватизации
- копия счета за коммунальные услуги (подтверждающая отсутствие долгов перед жилищными и местными органами власти)
- Письменное согласие всех участников на проведение процедуры;
- отказ нотариуса от участия в приватизации — например, в случае передачи прав одного лица в пользу другого члена семьи;
- Официальный документ об освобождении из тюрьмы (для бывших заключенных);
- Копия решения Министерства внутренних дел о демобилизации из воинской части (для бывших военнослужащих);
- разрешение органа опеки и попечительства (в случае участия в приватизации несовершеннолетнего, находящегося под опекой);
- Другие документы.
🚩 Для Росреестра:
- Заявления жильцов и членов семьи;
- Копии паспорта (индоссамент + место регистрации);
- Нотариально заверенный отказ от приватизации (если применимо);
- Нотариально заверенные копии договора аренды;
- Справка № 2 о неучастии в предыдущей приватизации;
- Выписка из предыдущего жилища;
- Письменное разрешение от AOP;
- Квитанция об оплате госпошлины.
Обратите внимание: Если вы используете доверенное лицо, вам необходимо обратиться к нотариусу и оформить доверенность. Представителю потребуется копия паспорта. Вы также должны убедиться, что служба «одного окна» принимает заявления через представителей — позвоните в местный офис «Мои документы» или посетите официальный сайт службы.
✅ Сроки
Граждане, желающие ускорить процесс приватизации, могут с удивлением обнаружить, что этот процесс не такой быстрый, как кажется на первый взгляд. Это связано с бюрократическими проволочками. Чаще всего в задержках виноваты сами заявители. Например, если они допустят ошибку в заявлении или представят неполный список документов.
Сроки варьируются, но в целом они следующие
- Рассмотрение заявления в администрации — от 30 до 60 дней.
- Рассмотрение заявления в Росреестре — от 5 дней.
- Регистрация перехода права собственности — от 14 до 30 дней.
Средний срок приватизации составляет 60-70 дней, в зависимости от работы офиса в регионе. Теперь подать заявление можно через услугу «Экспресс-окно». Прием документов занимает 10 минут. Также можно подать заявление через портал Госуслуги, что еще больше ускоряет процесс.
✅ Стоимость, расходы
Главное преимущество современной приватизации социального жилья — отсутствие затрат на покупку квартиры. Технически это не означает, что процедура полностью бесплатна. Вам придется платить, но только за коммунальные услуги.
Расходы следующие:
- технический план квартиры (поэтажный план и описание) — 1000 рублей за обычный выпуск, 2500 рублей за срочный;
- выписка из ЕГРЮЛ — 200 рублей с человека ;
- Государственная пошлина за приватизацию жилья по социальному найму — 2000 рублей с человека;
- Прочие расходы — 200 рублей.
Стоимость не маленькая, но зато вам не нужно покупать квартиру. Таким образом, вы платите только за работу чиновников. Основные расходы на недвижимость будут после этого — налоги, ремонт и коммунальные услуги….
✅ Нюансы процедуры в 2022 году
Приватизация квартиры — это, прежде всего, прекращение социального найма. Невозможно передать право собственности на квартиру и в то же время сохранить постоянное пользование недвижимостью. Это условие очень важно, но есть и некоторые нюансы.
Особенности приватизации социального арендного жилья:
- Нет необходимости приобретать землю по кадастровой или рыночной стоимости. Основные затраты связаны с оплатой государственной пошлины за регистрацию права собственности на квартиру — 2 000 рублей на человека.
- Приватизация считается добровольной процедурой. Никто не может заставить человека приватизировать квартиру против его воли.
- Договор о приватизации коммунальной квартиры имеет единую структуру. Соглашение подписывается между администрацией и физическими лицами.
- Договор приватизации социального жилья составляется в единственном экземпляре. Не имеет значения, на сколько долей разделена квартира. Соглашение должно соблюдаться ВСЕМИ сторонами, участвующими в приватизации.
- Приватизация общего жилья является самой дешевой. Государственная собственность стоит намного дороже и поэтому продается на аукционе.
Если вы ответственно подойдете к процедуре, то сможете приватизировать свое жилье в установленные законом сроки. Выдав регистрационный документ, человек становится законным владельцем недвижимости.
✅ Почему могут отказать в приватизации?
Жилищный фонд муниципалитетов и штата ограничен. Приватизация может быть предоставлена только в отношении объектов, включенных в перечень таких объектов. Во всех остальных случаях в приватизации может быть отказано.
Ситуации, в которых может быть отказано:
- Квартиры не подлежат бесплатной постоянной приватизации.
Передать право собственности практически невозможно:
- Служебные квартиры;
- Отдельные комнаты в общежитии;
- Объекты резервного фонда;
- Проживание в закрытых военных лагерях.
Для того чтобы приватизировать объект недвижимости, его необходимо сначала передать в общую собственность. Вы должны обратиться в суд, но вам придется доказать, что это так (например, получив разрешение от сил безопасности).
- Не все зарегистрированные в квартире согласны на приватизацию
Мы возвращаемся к пункту 2 в предыдущем разделе, где было сказано, что приватизация — это добровольная процедура. Принуждение человека к подписанию согласия запрещено законом. Поэтому следует прибегнуть к убеждению. Например, попросить человека подписать отказ в пользу другого члена семьи арендатора. Человек, подписавший отказ, имеет право пожизненно проживать в квартире, а другие участники приватизации могут завершить процесс.
Пример: Семье выделяется совместная квартира из-за низкого дохода. Взрослый сын хотел приватизировать квартиру, и жена с ребенком его поддержали. Отец-пенсионер был против приватизации. Уговоры не подействовали — старик хотел жить в коммунальной квартире без всяких потрясений. Его сын отказался дать отказ в пользу жены и детей. Семье пришлось отложить приватизацию, так как было нарушено условие добровольности всех членов семьи.
- Квартира была незаконно реконструирована.
Обычно жильцы коммунальной квартиры хотят улучшить свои жилищные условия. Они могут делать перепланировку, не сообщая об этом администрации. Конечно, у жилищного управления возникнут вопросы по поводу такого ремонта внутри квартиры. Несанкционированные изменения наказываются штрафом в размере от 2 000 до 2 500 рублей (статья 7.21 пункт 2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
Неполный перечень приватизируемых документов может быть причиной отказа. Вы должны представить недостающие документы.
✅ Помощь юриста
Несмотря на хорошее функционирование механизма приватизации жилья по социальному найму, эта процедура все еще вызывает трудности. От соискателей требуется не только подать заявление, но и собрать внушительный список документов. На этом этапе возникает множество проблем. В некоторых случаях приходится обращаться в суд, что приводит к сомнениям и нерешительности.
Юристы нашего портала знают, как приватизировать социальное жилье. Именно поэтому мы предлагаем вам бесплатные консультации по жилищным спорам. Все, что вам нужно сделать, это сформулировать свой вопрос и обратиться к юристу. После этого вы получите подробный ответ с детальным планом дальнейших действий. Можно ли узнать, что делать, если кто-то из зарегистрированных лиц возражает против приватизации или препятствует процессу? Адвокат поможет вам с подачей заявления, составлением документов, действиями после регистрации и другими вопросами, интересующими граждан.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...