Задать вопрос
3 200 просмотров
37 просмотров
Приватизация жилья сиротами, как приватизировать квартиру сироте
Содержание
Предоставление социального жилья в первую очередь направлено на социально незащищенные группы населения. Одной из таких категорий являются сироты — дети, оставшиеся без попечения родителей и поэтому нуждающиеся в финансовой помощи. Дети-сироты имеют право на помощь в различных областях: Лечение, образование, проезд, питание, коммунальные услуги. Важнейшей государственной мерой является обеспечение жильем детей-сирот.
Самый простой вариант — это приватизация жилья по договору социального найма. Существуют некоторые отличия от обычной передачи жилья частным лицам. Необходимо учитывать статус сироты, условия приватизации и преимущества получения собственного жилья.
Как это работает? Что необходимо подчеркнуть? Что делать, если есть опекуны? Узнайте все это и многое другое из нашего материала.
✅ Закон
Сироты — это дети, лишенные родительской заботы, которые относятся к категории социально неблагополучных. Это определение больше похоже на феномен — в законе нет четкого определения термина «сирота». Однако дети, оставшиеся без родителей, находятся под защитой государства.
Закон различает детей-сирот по следующим критериям (статья 121 Семейного кодекса).
- Родители ребенка лишены родительских прав (ограничены);
- признан недееспособным
- Умерший или объявленный умершим по решению суда
- Если у вас острое заболевание, которое затрудняет воспитание детей
- Избегайте прямой родительской ответственности.
Наиболее важным нормативно-правовым актом является Федеральный закон № 159 от 21 декабря 1996 года (новая редакция) «О дополнительных гарантиях…». Федеральный закон. Кроме того, родители были арестованы или содержались под стражей. Если ребенок лишен родительской заботы, он считается сиротой.
Однако вопрос жилья регулируется:
-
Закон о жилье от 04.07.1991 (новая редакция);
- Закон о жилье (статья 51 Закона о жилье);
- Гражданский кодекс (статья 292 Гражданского кодекса);
- Семейный кодекс (статьи 54 и 123 Семейного кодекса) (с изменениями и дополнениями).
Основная основа законодательных положений заключается в том, что дети, оставшиеся без попечения родителей, не имеют права распоряжаться недвижимостью до достижения ими 18-летнего возраста. Судебные разбирательства осуществляются опекунами или представителями МСУ.
✅ Условия приватизации жилья сиротами
Подавляющее большинство сирот не готовы к жизни в обществе. Это связано с тем, что они живут в изоляции в детских домах, школах-интернатах, кадетских корпусах и других социальных учреждениях. Вступая в самостоятельную жизнь, сироты должны адаптироваться к новым условиям.
Поэтому приватизировать жилье сиротам можно не сразу, а только через пять лет. Это считается лучшим временем для адаптации ребенка в обществе, привыкания к самостоятельной жизни и решения жилищных проблем. Обычно в этом ребенку помогает опекун или представитель отдела по делам молодежи. Они хотели сократить период корректировки до 2 лет, но законопроект не нашел одобрения.
Отложенная приватизация имеет и другую цель: защитить сирот от манипуляций на рынке недвижимости. Есть много примеров сирот, которые после приватизации продали свои квартиры скальперам и снова оказались на улице.
Пример:
Несколько лет назад сирота приватизировал квартиру по договору найма. В то время «правило 5 лет» еще не действовало. После переезда в квартиру начались постоянные конфликты с соседями, поэтому молодой человек решил продать квартиру и купить новую в другом районе. Сирота, обратившийся к сомнительному риелтору, регистрировал его как генерального представителя — этот человек получал право действовать в интересах клиента: показывать квартиру покупателям, запрашивать справки, регистрировать сделки. Но на самом деле мошенник использовал хитрый трюк — он продал квартиру сразу нескольким покупателям. Он перевел вырученные деньги на несколько счетов и больше не связывался с ними. Сироте пришлось оспаривать продажу в суде, а доверчивые покупатели потеряли свои деньги. Приватизация через 5 лет — это именно то, что защищает от подобных инцидентов.
Сначала сирота переезжает в новую квартиру на основании специального договора аренды. Обычно он длится пять лет, но в некоторых случаях может быть предоставлен и более короткий срок. После этого власти представляют обычный договор социального найма, по которому квартира может быть приватизирована обычным способом.
Самое главное условие — чтобы сирота сам жил в предоставленной квартире. Не разрешается сдавать в аренду или выселять сироту «куда попало».
Что касается квадратных метров на человека, то для детей-сирот действуют следующие нормы СанПиН:
- Если ребенок живет один — не менее 36 квадратных метров;
- если с сиротой проживает опекун — 42 кв. м.
- при наличии трех и более человек — двухкомнатная квартира (не менее 12 кв. м на человека).
Приватизация жилья возможна для детей-сирот на тех же условиях, что и для других претендентов. Однако дети без родителей имеют право на помощь. Согласно новым правилам, например, сироте не может быть выделена комната в коммунальной квартире, т.е. в квартире на несколько человек. Жилье должно быть отдельным и находиться в разумной ситуации. Как правило, для сирот строятся целые дома.
✅ Как приватизировать квартиру сироте?
По достижении 18 лет сирота имеет право на приватизацию собственного жилья. Если ребенок несовершеннолетний, процедура возможна только с помощью опекуна или AOP. Однако некоторые сироты начинают этот процесс в возрасте 17 лет, т.е. за год до достижения совершеннолетия.
🔻 С чего начать, куда обращаться?
Прежде всего, необходимо установить право на приватизацию. Мы уже упоминали выше, что приватизация возможна только на основании договора социального найма. Бесплатная или бессрочная аренда, т.е. частная аренда, не является основанием для приватизации.
Напоминаем, что сирота может претендовать на квартиру только после пяти лет интеграции в общество.
Заявление и документы можно подать через муниципальный офис. Однако гораздо удобнее подать заявление через МФЦ «Мои документы». Время ожидания в очереди будет сведено к минимуму, а время ожидания на одной остановке не будет превышать 5 минут. Еще проще создать личный кабинет на сайте Госуслуг и подать заявление дистанционно.
🔻 Порядок
Теперь перейдем к изучению порядка приватизации жилья для детей-сирот. Особых сложностей нет — процедура не отличается от общепринятой.
Алгоритм действий:
- Проверьте, есть ли у вас право на приватизацию.
- Обратитесь в муниципальное управление.
- Подготовьте пакет документации.
- Подать заявку на приватизацию в МФЦ или местный орган власти.
- Подписать договор о приватизации жилья.
- Регистрация недвижимости в Росреестре: Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей правоустанавливающие документы и кадастровую информацию.
Как показывает практика, региональные власти оказывают помощь в предоставлении жилья детям-сиротам. Однако процесс приватизации должен быть соблюден, иначе высок риск отказа.
Процесс, процедура
Процесс передачи коммунального жилья в собственность сироты требует совсем немного усилий.
Основные этапы приватизации те же, что описаны в предыдущих статьях на нашем сайте.
Как приватизировать квартиру на сироту в 2022 году?
ШАГ 1
Во-первых, вам нужно получить квартиру бесплатно. Муниципалитет будет работать совместно с представителем OOP для распределения жилья. Когда подходящая квартира найдена, подписывается договор аренды. Он действителен в течение пяти лет.
ШАГ 2
Тогда сирота должен подписать новый договор — уже на социальный найм и на неопределенный срок. На этом основании вы можете приступить к приватизации недвижимости. И сделать это можно в любое время, даже на следующий день после подписания договора социального найма с муниципалитетом.
ШАГ 3
Для этого необходимо собрать документы и подать заявление в городской/окружной совет. Рекомендуется отправлять пакет документов через «Мои документы» — это быстрее. После посещения органа местного самоуправления сирота или его представитель должен заполнить заявление на приватизацию. В ответ вы должны получить расписку с перечнем поданных документов. Сотрудник МФЦ сообщит вам, когда вы можете прийти на прием.
ШАГ 4
Подписание соглашения о безвозмездной передаче дома. Стороны соглашения: сирота и представитель местного органа власти. Соглашение подписывается и скрепляется печатью местного органа власти. Вместе с договором о приватизации подписывается акт передачи жилья.
ШАГ 5.
Наконец, подается заявление в Управление Росреестра. Сироте нужен пакет документов + договор о приватизации квартиры. Регистратор предоставит бланк заявления с личными данными и информацией о недвижимости. Затем регистратор выдает подтверждение о получении и список прилагаемых документов. Вам придется дождаться ответа Росреестра, после чего вы получите выписку из ЕГРЮЛ.
🔻 Документы
Приватизация жилья для детей-сирот практически не отличается от обычной процедуры. Поэтому существует аналогичный пакет документов:
- Ксерокопия паспорта сироты + оригинал;
- Копия договора социального найма;
- Подтверждение предыдущего свидетельства о праве собственности — подтверждение проживания по договору частной аренды (не всегда);
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц на право владения жильем.
- Выписка из лицевого счета — об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
- техническое проектирование жилья;
- заявления (в местную администрацию и Росреестр);
- Нотариальная доверенность, если от имени сироты действует другое лицо.
Документы могут быть поданы различными способами: лично, через представителя или заказным письмом. В последнем случае необходимо подготовить список прилагаемых документов. Почтовое отделение может предоставить вам все подробности.
🔻 Стоимость
Особенностью приватизации жилья для детей-сирот в 2022 году является то, что она не имеет финансовых затрат. Дети без родителей не должны платить государственную пошлину. Расходы берет на себя государство — на эти цели выделяются соответствующие бюджетные средства.
🔻 Сроки
С 2017 года приватизация жилья в Российской Федерации считается бессрочным процессом. Если раньше нужно было готовиться к определенной дате, то теперь в этом больше нет необходимости.
Оформление документов на приватизацию жилья сироты занимает от 3 до 4 месяцев. Сюда входит время на обработку заявления в администрации + регистрационные действия по подготовке и выдаче выписки из ЕГРЮЛ.
Сироты остаются без жилья или лишаются приватизации. В таком случае дело передается в суд. Срок приватизации жилья по решению суда составляет до 6 месяцев и дольше — до одного года.
✅ Особенности и нюансы
Существуют различные виды приватизации в зависимости от статуса или финансового положения сироты. Давайте теперь рассмотрим основные моменты приватизации жилья в России:
🔻 Ребенком-сиротой
Очень часто дети теряют своих родителей в течение жизни. Например, в случае смерти в результате болезни, несчастного случая или чрезвычайной ситуации на производстве. Есть много случаев, когда ребенок становится сиротой.
Предположим, что ребенок уже участвовал в приватизации жилья вместе со своими живыми родителями. В случае смерти матери или отца или лишения родительских прав несовершеннолетний имеет право на повторную приватизацию жилья. Но через определенный период времени — в возрасте 18 лет. Конечно, если вы живете по договору социального найма.
Приватизацию обычно контролирует представитель органа опеки. Сирота может получить жилье только в том случае, если он или она нуждается в жилье. Критерии приемлемости изложены в разделе 51 Закона о жилье. Свою потребность вы можете подтвердить документами (сертификаты МШЭ, ПФР и т.д.).
🔻 Если имеются опекуны
Бывает и так, что смерть родителей не оставляет ребенка совсем без заботы. Например, сироте может быть назначен опекун — дедушка, дядя, тетя…..
Опекун несет ответственность за ребенка и поэтому должен принять все меры для приватизации жилья в пользу несовершеннолетнего (статья 2 Федерального закона № 1541-1 «О приватизации…»):
- подать заявление в местный орган власти;
- для определения обязательной доли несовершеннолетнего;
- заключить договор о приватизации жилья от имени несовершеннолетнего; — Об этом мы рассказывали в другой статье.
- Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр юридических лиц и получить выписку.
Все действия должны быть осуществлены в течение 3 месяцев после смерти родителей ребенка. Если дети младше 14 лет, то от их имени подписывать заявление уполномочены их опекуны. Если несовершеннолетнему не менее 14 лет, он также может сам подписать документы. Но с согласия опекуна и представителей AOP.
Требования к приватизации жилья, в котором проживают несовершеннолетние дети, мы уже рассматривали в другой статье.
Вопрос:
Здравствуйте, скажите пожалуйста, как зарегистрировать опекунство? Мой ребенок потерял мать, а его отец был лишен родительских прав из-за систематического пьянства и разврата. Могу ли я оформить опекунство над бабушкой и как это сделать? Скоро мне придется приватизировать квартиру на имя ребенка.
Ответ адвоката:
Если вы являетесь бабушкой ребенка, потерявшего родителей, вам следует обратиться в отдел опеки и попечительства. Они отвечают за утверждение кандидатов на должность опекуна. Прежде чем вам разрешат представлять интересы ребенка, необходимо выяснить финансовое положение семьи. Обратите внимание на положения статей 36-38 Семейного кодекса РФ, в которых перечислены основные права и обязанности опекуна. В вашем случае положения статьи 2 Федерального закона «О приватизации…» В вашем случае следует руководствоваться положениями статьи 2 Федерального закона «О приватизации». Если вы станете опекуном, вы сможете инициировать судебное разбирательство от имени ребенка-сироты.
🔻 Если ребенок из детдома
Смерть родителей может привести к помещению ребенка в детское учреждение: родильный дом, детский дом, школа-интернат или кадетское учреждение.
В этом случае за приватизацию жилья для сироты отвечает руководитель учреждения. Доверенность не требуется. Руководитель детского дома или приемной семьи имеет право представлять интересы лиц, за которых он несет юридическую ответственность, в соответствии со статьей 155.2(2) Семейного кодекса.
Процедура
- Подготовка пакета с документами.
- Подача заявления в МФЦ или администрацию.
- Подписание соглашения о приватизации жилья.
- Завершение регистрации в Федеральной регистрационной службе «Росреестр».
Когда квартира становится собственностью ребенка, он имеет право постоянно проживать в ней. Переезд сопровождается регистрацией детского дома или другого учреждения.
- Сироты — это дети, лишенные родительской заботы.
- Государство обеспечивает сирот всем необходимым, одной из форм поддержки является право на приватизацию квартиры.
- Прежде чем заключить договор социального найма, с сиротой должен быть заключен договор частного найма. Срок действия этого контракта составляет не менее пяти лет. Затем социальная служба проверяет, адаптировался ли ребенок к социальной среде. Если нет, то специальное соглашение повторяется на тот же период. Если он адаптировался, то подписывает договор социального найма, который позволяет ребенку приватизировать квартиру.
- Право на бесплатную приватизацию — это одноразовое право.
- Вы должны подать заявление и документы через МФЦ, а затем подписать договор приватизации с муниципалитетом по месту жительства.
- Общая продолжительность обычно составляет до 4 месяцев.
- Опекун сироты действует в наилучших интересах сироты, в том числе подписывает документы.
Приватизация жилья для сирот не имеет существенных отличий от базовой процедуры. Право собственности на квартиру может быть передано только через 5 лет после подписания специального договора аренды. Многие люди забывают об этом. Основные трудности связаны с оформлением документов. Часто власти вообще не освобождают квартиры для приватизации. Многие сироты вынуждены тратить много времени и нервов на посещение офисов и составление необходимых документов. Вы должны быть знакомы с процессом приватизации, чтобы понимать все аспекты и уметь защищать свои права. Если вы являетесь сиротой и у вас есть вопросы, свяжитесь с нашими юристами. Эксперты помогут прояснить спорную ситуацию и оформить жилье в собственность. Консультации проводятся бесплатно и без каких-либо обязательств с вашей стороны. Пожалуйста, свяжитесь с нами!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...