Задать вопрос
20 просмотров
80 просмотров
Программа переселения из ветхого и аварийного жилья на 2022 год: когда заработает, условия
Содержание
Инфраструктура и развитие городов должны улучшать жизнь людей. Однако этот процесс замедляется из-за наличия ветхого и аварийного жилья. Такое жилье не только непригодно для проживания, но и опасно для жизни и здоровья его обитателей. Правительство пытается снести старые дома и переселить их жителей в лучшие здания. Реализация планов является частью национального проекта «Жилье и городская среда», который в 2019 году претерпит различные изменения.
Каковы основные этапы новой программы? Что будет введено в 2019 году? Сколько времени потребуется на восстановление ветхих и разрушающихся домов и что получат жильцы? Об этом и многом другом мы поговорим в нашей статье.
✅ Новая программа расселения граждан
Программа по сносу аварийного жилья и переселению жильцов была начата в 2002 году. Многие владельцы приютов переехали в новые здания и получили ключи от своих новых квартир. Однако схема переселения еще не завершена. На сегодняшний день все еще остаются старые дома, которые не были переселены, хотя их количество значительно сократилось. В этом контексте власти запустили следующий этап программы «Жилье и городская среда» 1 января 2019 года.
Государство уже выделило 507,2 млрд. рублей, 80% из которых будут профинансированы из федерального бюджета. Остальные средства будут выделены из региональных бюджетов Российской Федерации. На 2019 год на финансирование задач программы будет направлено около 35,4 млрд рублей. Общая площадь, подлежащая переселению под аварийное жилье, составляет 140 000 м².
🔻 Условия проведения
Новая государственная программа будет направлена в первую очередь на расселение аварийного жилья. Владельцы квартир в ветхих домах не могут рассчитывать на переселение в новые квартиры. Исключение сделано для реконструкции ветхих зданий. Если здание необходимо реконструировать, жильцы будут временно размещены в аварийном жилье. После завершения ремонта они могут вернуться в отремонтированные квартиры (ст. 95 ЖК РФ).
Каковы условия переселения из аварийного жилья?
- Признание «аварийным» — заключение выдается межведомственной комиссией по результатам технической экспертизы на здание.
- Новое жилье должно соответствовать требованиям СанПиН, противопожарным, градостроительным и другим нормам.
- Переезд осуществляется в пределах одного региона или города.
- Метровый план, в котором выделяется та же жилая площадь, что и в старой квартире, например, 42 м² вместо 40 м², редко до одного метра.
- Выкуп квартиры по выкупной цене происходит по желанию собственника. Арендаторы не могут претендовать на выкуп, поскольку они не являются собственниками квартиры, а только проживают в ней по договору социального найма.
- Право на переселение из аварийного жилья является одноразовым (аналогично приватизации жилья).
- Граждане должны иметь не менее 18 м² жилой площади на человека.
- Семьи имеют право расширить свою жилплощадь, переехав в более просторную квартиру — но они должны платить за это из своего кармана. Например, они могут иметь право на получение ипотечного кредита на льготных условиях. Для жителей аварийных приютов предоставляются грузовые автомобили. Граждане могут перевозить свои личные вещи один раз бесплатно.
- Нуждающиеся семьи с детьми имеют приоритетное право на получение нового жилья.
Переселяются только дома, включенные в региональную целевую программу. В субъектах Российской Федерации составляется перечень аварийных зданий по степени их опасности. Чем выше вероятность обрушения, тем выше вероятность того, что дом будет включен в список на переселение. Жители были эвакуированы на время завершения строительства нового жилья. Часто для этих целей государство покупает квартиры в новостройках. Если жилья не хватает, людей размещают в домах из регионального жилищного резерва, таких как общежития, служебное жилье или социальное жилье.
Подробнее о деталях и процедуре переселения читайте в статье «Переселение из аварийного жилья».
🔻 Нововведения в 2019 году
Реформы в жилищно-коммунальном хозяйстве давно назрели. Однако пока никаких принципиальных изменений в новой программе в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» не произошло. Однако в настоящее время нововведения находятся на стадии обсуждения и, как ожидается, будут утверждены в ближайшее время. Поскольку реализация программы уже началась, нововведения вступят в силу во второй половине 2019 года. Они могут быть реализованы уже в 2020 году.
Что нового в переселении?
- Изменения в сфере ЖКХ и Федеральный закон № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» связаны с разделением понятий «аварийное жилье» и «ветхое жилье» (в законе теперь есть определение аварийного жилья, а ветхое жилье вообще не упоминается);
- Привлечение инвесторов — государство планирует привлечь частный капитал к строительству нового жилья. Одним из способов привлечения инвесторов является бесплатная земля. Подрядчики будут строить дома, а местные власти будут предоставлять им землю;
- введение региональной целевой программы, в рамках которой средства на переселение будут выделяться не только из федеральной казны, но и из местных бюджетов. Региональные власти будут решать, как быстро будет восстановлено аварийное жилье, куда будут выделены средства, сколько будет потрачено на покупку жилья у подрядчиков и т.д.
- Новые формы переселения: выкуп + бюджетная поддержка в рамках целевой программы, снос и новое строительство на месте старого дома, коллективное участие жильцов в совместном строительстве;
- Социальные ипотечные кредиты на восстановление жилья. Семьи могут получить кредиты по льготной процентной ставке, составляющей около 5-6 процентов годовых. Средства могут быть использованы, например, на расширение нового дома для многодетной семьи. Низкая процентная ставка привлечет в банк новых клиентов, и заемщикам не придется так много платить за обычную ипотеку (см. «Ипотека»);
- Переселение ветхих домов в сельской местности — планируется переселить людей в близлежащие города. Также возможно строительство нового здания на месте снесенного (аварийного) здания;
- Ускорение реинтеграции малообеспеченных граждан — сирот, матерей-одиночек, пенсионеров, инвалидов, тяжелобольных людей с хроническими заболеваниями и т.д.
Реализация программы на местах контролируется с помощью системы электронного бюджетирования. Система содержит данные о средствах, перечисленных в субъекты РФ, и показывает, на что они расходуются и как переселяются приюты. Отсталые в развитии регионы поддерживаются федеральными властями. Успешный опыт переселения будет внедрен в будущем.
✅ В какой период будет работать программа?
Текущая программа «Жилье и городская среда» началась 1 января 2019 года и имеет установленную законом дату окончания в январе 2026 года, но власти надеются ускорить расселение аварийного жилья и достичь пятилетнего срока в начале 2024 года, а не в семь лет. Возможно ли это на практике — большой вопрос.
Дело в том, что реализация программы переселения растягивается из года в год. Регионы не успевают за программой — не все дома, признанные аварийными до 2012 года, были расселены в срок. Многие жители не смогли получить новый дом в течение этого времени. Им пришлось ждать своей очереди. Сейчас этот этап программы подходит к концу, и начинается новый этап. Мы уже знаем предварительную цифру в 11,9 м², а общее количество людей, нуждающихся в жилье, составляет 666.700 человек.
✅ Какие дома участвуют в программе по расселению?
Признан ли дом опасным или нет, зависит от заключения межведомственной комиссии. В него входят эксперты из Министерства по чрезвычайным ситуациям, санитарно-эпидемиологической службы, жилищной инспекции и других ведомств.
Новая программа переселения охватывает только аварийное жилье, предназначенное для сноса или реконструкции, включенное в список переселения на период 2012-2017 годов (статья 2 Федерального закона № 185 от 21.07.2007 «О финансировании…»). Статья 2 Федерального закона № 185 «О финансировании» от 21.07.2007). Как правило, это жилье в многоквартирных домах (МФБ), ветхое жилье в сельской местности, бараки и двухэтажные здания для чрезвычайных ситуаций. Неудивительно, что в законе четко указано, что приватизация аварийного жилья запрещена за некоторыми исключениями.
Критериями для ветхого дома являются
- сильное разрушение несущей способности конструкций — более 70-75 процентов повреждений;
- Опасность для жизни людей, опасность обрушения;
- В доме нет электричества — ни электричества, ни воды, ни газоснабжения и т.д.
- Вблизи карьеров, рек и болотистых мест.
В списки были внесены аварийные убежища, построенные в Советском Союзе в 1940-х и 1970-х годах. Они были первыми, кого проверили. Обычно в рамках областной целевой программы, «по спискам». Жильцы, чьи непригодные для проживания квартиры еще не были обследованы, но находятся под угрозой обрушения, имеют право обратиться в администрацию или в Департамент жилищного строительства и общественных дел. Специалисты обязаны отреагировать на заявление и направить экспертов для осмотра здания. Если власти отказываются признать здание небезопасным, вы можете обратиться в суд.
✅ Где узнать о сроках и порядке переселения?
Многие владельцы квартир не знают, находится ли их дом в списке на переезд? Если да, то когда они могут рассчитывать на переезд в новое здание? Ответы можно найти на официальном сайте организации, ответственной за переселение (Фонд жилищной реформы), https://www.reformagkh.ru в разделе «Переселение граждан».
Информация о плане переселения и жилье публикуется на сайтах местных органов власти. Вы также можете найти информацию в местных СМИ. Если вас интересует конкретный дом, вы можете поискать вывеску на фасаде здания — обычно там можно найти текст о времени и порядке заселения.
Что можно найти на федеральном портале реформы ЖКХ:
- Статистика переселения в России в период действия программы;
- Найдите свой дом по адресу — для домовладельцев и арендаторов;
- Список районов переселения — для каждого региона;
- Информация о технических характеристиках зданий, проведенных осмотрах, обнаруженных дефектах и их влиянии;
- Сроки переселения жителей;
- Информация о планах переселения, договорах с подрядчиками, транспортных услугах;
- Данные о домах, построенных для переселения людей из ликвидируемых приютов.
- Данные о резервном жилищном фонде муниципалитетов и штата.
Если домовладельцы не могут найти свой дом в списке на переселение, они могут подать онлайн-заявку прямо на сайте Реформы ЖКХ. Эксперты получат запрос и дадут ответ.
Новая программа по переселению ветхих и заброшенных домов запланирована на период 2019-2026 гг. Нововведения касаются субсидий, социальной ипотеки, расселения домов в сельской местности и целевой программы в регионах. В будущем программа, скорее всего, будет носить бессрочный характер.
У вас есть вопросы? Свяжитесь с юристом через наш портал. Строительство домов в сельской местности признано сложной процедурой. Нередки случаи, когда собственников лишают их прав, например, выделяя жилье меньшего размера. Может быть и так, что здание обветшало, но его нет в списке на переселение. В этом случае заявление должно быть подано в муниципальную межведомственную комиссию. Юрист проконсультирует вас о том, что нужно учесть, что включить в заявление, как получить справедливое распределение жилья или как рассчитать компенсацию за снос. Если вы будете действовать самостоятельно, вы рискуете стать бездомным или ждать переселения в течение многих лет.
Рекомендуем посмотреть видео о тонкостях переселения из аварийного жилья по новой программе 2019 года:
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...