Задать вопрос
73 просмотров
1 256 просмотров
Прописка в коммунальной квартире без согласия соседей: регистрация, правила, временная прописка
Содержание
Совместное жилье имеет особый статус — граждане, не принадлежащие к одной семье, живут под одной крышей. Возможна ли регистрация другого человека или родственника в совместном жилье и нужно ли получать согласие соседей?
✅ Какие особенности имеет регистрация в коммуналке?
После того, как Постановлением № 25-П от 03.11.1998 была разрешена приватизация государственного жилья, многие жильцы государственного жилья получили право на владение своей долей жилья. Были и те, кто не воспользовался этим правом. Независимо от юридического статуса, все жильцы имеют одинаковые права на общее имущество — прихожая, ванная комната и кухня являются общими по договоренности или по решению суда (если договориться не удается). Доли в общем имуществе не выделяются даже после того, как комната приватизирована.
Правовой статус влияет на специфику процедуры. Правила регистрации граждан по месту жительства и пребывания регулируются Федеральным законом № 5242-1 и ПП РФ № 713.
✅ Если регистрирует наниматель муниципального жилья
Муниципальная собственность принадлежит муниципалитету, а не арендаторам (они являются арендаторами). Длительное проживание (более 90 дней) в таком жилище без регистрации наказывается штрафом. Основания для регистрации регулируются Законом о жилье (статья 70, раздел 8).
🔻 Сторонние лица
Арендатор имеет право зарегистрировать третье лицо только в случае согласия других совершеннолетних жильцов и согласия фактического собственника (муниципалитета). Обязательно нужно учитывать площадь, выделенную каждому жильцу — если после вселения нового соседа доля окажется ниже установленных в регионе норм, будет выдан отказ.
🔻 Родственники
Если в квартиру вселяется родственник, вам не нужно обращаться в муниципалитет, но необходимо получить согласие других жильцов. Вам не нужно принимать во внимание нормы площади.
Мнение резидента не будет принято во внимание, и договор аренды будет изменен, если
- несовершеннолетний зарегистрирован в одном домохозяйстве с родителями (или одним из родителей);
- зарегистрированы родители, муж или жена ответственного квартиросъемщика.
🔻 Обязанности и права нового жильца
Границы между жильцами в совместном жилье размыты — новый жилец имеет те же права, что и все остальные. Стоит помнить об этом, если вы хотите переселить неавторизованное лицо, потому что
- В случае аренды, обмена или чрезвычайной ситуации этому человеку будет предоставлено альтернативное социальное жилье на равных условиях со всеми остальными;
- может вселить в квартиру несовершеннолетнего ребенка или родственников (в первом случае согласие других лиц не требуется);
- может подать заявление на приватизацию «своей» доли в жилье.
Если человек, находящийся под кредитным бременем, проживает в коммунальной квартире, судебный пристав может арестовать или продать находящееся там имущество для погашения долга. Законные владельцы могут получить обратно только то, что приобрели, если смогут доказать свое право собственности (предъявив свидетельство о покупке, договор дарения или другие документы).
Новый арендатор получает лицензию и несет ответственность. Они обязаны оплачивать коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья.
🔻 Правила регистрации
- Получите письменное согласие всех жильцов и разрешение муниципалитета (если только регистрируемое лицо не является близким родственником);
- обратиться в ФМС того муниципалитета, где находится жилье;
- заполните форму № 6;
- Подайте необходимые документы.
В пакет входят следующие документы:
- Паспорта регистрируемого лица и ответственного квартиросъемщика;
- Договор аренды;
- Документ о предварительной регистрации места жительства;
- Свидетельство о структуре семьи;
- Другие документы по запросу (военный билет, справка о месте жительства и т.д.).
Для регистрации ребенка необходимы следующие документы:
- Паспорта родителей, свидетельство о браке и свидетельство о рождении;
- Доказательство того, что родители зарегистрированы по новому адресу ребенка.
Если родители живут отдельно, необходимо принести документ о том, что ребенок не зарегистрирован по другому адресу. Второй родитель не должен возражать против этой процедуры. Исключением является новорожденный ребенок, когда мать может зарегистрировать ребенка без согласия отца.
🔻 Где оформить?
Регистрация должна быть заверена печатью в отделении Федеральной миграционной службы, но ее можно сделать и через Интернет:
- Портал государственной службы;
- ПОРТАЛ GOSUDLULUZHBA; MFC;
- жилищные кооперативы, товарищества собственников жилья и другие учреждения, имеющие паспортный стол (место подачи заявления зависит от типа управления жилым домом).
Все зарегистрированные совершеннолетние жители жилищного сообщества должны прийти. Если нет возможности присутствовать лично, можно воспользоваться услугами посредника (необходима доверенность). Для прохождения процедуры необходимо прийти в УФМС или МФЦ в указанный день.
Если регистрируется ребенок старше 14 лет, он должен присутствовать лично. В этом возрасте родители представляют интересы ребенка.
В заявлении должен быть указан адрес лица, подлежащего регистрации, его ответственного квартиросъемщика и сведения о предыдущем месте жительства.
🔻 Стоимость, сроки
Этот процесс бесплатный, но если вам нужна помощь в заполнении документов, вам придется заплатить определенную сумму сотрудникам ТСЖ или ЖЭКа. Такая услуга не нужна, поскольку в распоряжении организаций есть примеры практики. Оформление документов может занять от трех до семи дней.
🔻 Можно ли зарегистрироваться без согласия жильцов?
Регистрация невозможна, если хотя бы один из членов домохозяйства возражает против появления в доме нового жильца. Обойти это ограничение можно, если есть причины для устранения «препятствия». Эти причины включают следующее:
- отказ от оплаты жилья и коммунальных услуг (просрочка более 6 месяцев).
- систематическое нарушение общественного порядка;
- ненадлежащее использование квартиры;
- длительное отсутствие.
Во всех этих случаях вам необходимо обратиться в суд, чтобы добиться депортации.
🔻 Обжалование отказа
Регистрация имеет определенные преимущества. В частности, он позволяет следующее:
- Доступ к государственному здравоохранению;
- Зарегистрируйте своего ребенка в детском саду или школе;
- Зарегистрироваться для получения социальных пособий;
- Открыть индивидуальное предпринимательство, зарегистрироваться в пенсионном фонде и т.д.
В случае необоснованного отказа стоит обратиться в суд. Поскольку исход дела во многом зависит от того, дословно ли передана суть иска в исковом заявлении и правильны ли аргументы, рекомендуется обратиться за помощью к адвокату. Кроме того, адвокат скажет вам, есть ли основания для подачи апелляции.
✅ Если регистрирует собственник
Для собственников помещения процедура упрощается, так как согласно статье 228 Гражданского кодекса РФ, они имеют полное право распоряжения своим имуществом. Это означает, что не требуется ни разрешения муниципалитета, ни согласия сожителей. Собственник имеет право зарегистрировать как родственника, так и иностранца.
🔻 Правила регистрации
Самый удобный способ регистрации — через сайт Госуслуг или МФЦ. Новый человек будет жить в комнате арендодателя, но имеет право пользоваться всеми местами общего пользования (ванной, кухней и коридором). В случае возникновения споров суд принимает решение об использовании общего имущества.
🔻 Документы, сроки
- Паспорта сторон;
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, удостоверяющая право собственности;
- список отъезжающих;
- Форма заявления (форма № 6).
Если у помещения более одного собственника, для регистрации необходимо получить их согласие (статья 247 Гражданского кодекса). Исключением является регистрация несовершеннолетнего ребенка с родителями.
Процедура занимает 3-7 дней. После этого необходимо обратиться в паспортный стол или МФЦ.
✅ Чем отличается временная регистрация от постоянной?
Временная регистрация требуется, если гражданин не проживает по месту регистрации более 90 дней (это особенно актуально для студентов, обучающихся вдали от дома). Если он останется без регистрации более чем на 90 дней, арендодатель/арендатор будет оштрафован. В случае государственного (муниципального) жилья срок временной регистрации не может превышать 6 месяцев (статья 80 Закона о жилье). Если это частное жилье, то срок увеличивается до 5 лет (с возможностью досрочного расторжения). В любом случае, временная регистрация по основному месту жительства не отменяет постоянной регистрации. В паспорт не ставится штамп (выдается справка о прописке). Регистрация заканчивается по истечении оговоренного срока. Мы рекомендуем вам прочитать: Нужно ли мне сниматься с регистрации, если я временно зарегистрирован?
Постоянная регистрация не ограничена по времени. Его невозможно получить, не покидая прежнего места жительства. Если вы станете новым жильцом, вам придется платить за квартиру больше, чем по счетчику. Действие вида на жительство прекращается в результате добровольного выселения или по решению суда. Вид на жительство проставляется в паспорте.
✅ Могут ли зарегистрироваться иностранцы?
Граждане других стран могут зарегистрироваться с теми же правами, но есть дополнительный фактор — срок пребывания не должен превышать срок действия визы.
Несмотря на то, что с 2008 года процедура регистрации в коммунальной квартире была упрощена, до сих пор существуют некоторые трудности с регистрацией. Что делать, если соседи возражают, как действовать в случае несправедливого отказа? Юристы сайта дают советы и предлагают профессиональную поддержку в случае возникновения проблем.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...