Задать вопрос
46 просмотров
68 просмотров
Прописка в квартире с долевой собственностью, можно ли и как прописать на свою долю без согласия других дольщиков в 2022 году
Содержание
Термины «прописка» и «регистрация» воспринимаются как синонимы, и в этом есть доля правды. В прошлом прописка рассматривалась как своего рода «привязка» к месту жительства и ограничивала права граждан на свободу передвижения, после чего было введено определение «регистрация». Сегодня, когда мы говорим «прописка», мы говорим о регистрации. Она может быть постоянной или временной, но обязательна для каждого гражданина Российской Федерации. Владельцы долей в недвижимости, а также собственники всей недвижимости, должны знать, что на их доли в недвижимости можно зарегистрировать других лиц, при условии соблюдения определенных правил.
✅ Нужна ли регистрация (прописка) в России?
Основным правовым актом, отражающим особенности регистрации граждан Российской Федерации, является Закон от 25.06.1996 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее — Закон). Согласно статье 3 Закона, граждане России обязаны зарегистрироваться по месту временного пребывания или жительства. Проверкой регистрации занимаются учреждения, ответственные за внутренние дела.
🔻 Где можно прописаться?
Регистрация по месту жительства означает связь с объектом недвижимости, расположенным по конкретному адресу. Согласно статье 2 Закона, таким объектом может быть жилье. Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение относится к категории «жилое» и пригодно для проживания по санитарным и техническим нормам. С этой точки зрения, доля в квартире является регистрируемым объектом.
Даже если оно не является жилым, регистрация временного проживания возможна в любом помещении, которое служит для временного проживания гражданина и пригодно для жилья.
- Отели
- санатории, базы отдыха, гостевые дома, кемпинги, кемпинги
- центры медицинского обслуживания;
- места содержания под стражей.
🔻 Сроки для обязательной регистрации, ответственность за нарушение
Сроки регистрации установлены в статьях 5 и 6 Закона:
Сроки, ответственность за нарушения
Регистрация по месту жительства
Регистрация по месту жительства
Срок подачи заявления в МФЦ, МВД или паспортный стол.
По прибытии в место временного проживания вы должны зарегистрироваться в течение 90 дней. Если ваше место жительства находится там же, где и ваше постоянное место жительства, вам не нужно регистрироваться в качестве временного жителя.
Если вы меняете место жительства, вы должны зарегистрироваться у сотрудника IAS в течение 7 дней.
Покидание места регистрации
Это будет реализовано. Вы можете снять с регистрации себя. В этом случае по старому месту регистрации выдается свидетельство № 7, которое необходимо предъявить по новому месту регистрации. В то же время вы можете сняться с регистрации и зарегистрироваться по новому месту жительства.
Время для регистрации в государственных органах
В течение 3 рабочих дней после подачи документов в регистрационный орган. Если вы подаете заявление и сопроводительные документы в электронном виде, срок продлевается до 8 дней.
Не позднее, чем через 3 дня. Если объект недвижимости зарегистрирован в Росреестре, а собственник не представил документ, обосновывающий его вселение в жилое помещение, орган регистрации запросит информацию в Росреестре, и регистрация будет осуществлена в срок до 8 рабочих дней после представления документов: Заявление на регистрацию места жительства и удостоверение личности.
Согласно статье 19.15.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, и владелец земли, и незарегистрированный гражданин будут оштрафованы, если они не уложатся в срок обязательной регистрации. Сумма будет следующей:
- для граждан — от 2 до 3 тысяч рублей;
- для частных лиц — арендаторов, арендодателей — от 2 до 5 тысяч рублей;
- для юридических лиц — от 300 до 800 тысяч рублей.
Штраф не уплачивается в следующих случаях:
- Временное проживание гражданина в месте его постоянной регистрации;
- проживание без регистрации места жительства в Москве или Московской области — для граждан, зарегистрированных в Москве или Московской области; жителей Санкт-Петербурга, проживающих без регистрации места жительства, если они зарегистрированы в Ленинградской области; граждан Севастополя или жителей Казахстана, не имеющих регистрации места жительства, но зарегистрированных в Казахстане
- Родственники (супруги; дети, родители и их супруги; бабушки, дедушки, внуки) владельца/арендатора жилья, зарегистрированного по данному адресу.
Чтобы избежать ответственности за нарушение закона, в интересах собственника и жильца решить вопрос о регистрации в установленный срок (см. «В течение какого времени вы должны зарегистрироваться?»).
✅ Можно ли и как прописаться в долю в квартире, доме, если никто не против?
Разделение имущества на доли является следствием приватизации, наследования, раздела совместно нажитого супругами имущества, дарения и продажи. В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации жилое помещение имеет более одного собственника. Их доля в имуществе может быть реальной (в натуре) или нематериальной, например, комната в коммунальной квартире. Последние выражаются в долях. Независимо от того, является ли доля большой или маленькой, владелец имеет право сдавать ее в аренду, продавать или отчуждать.
Если один из совладельцев решит продать свою собственность, необходимо получить согласие соседнего владельца. Также можно зарегистрировать несобственников в квартире, находящейся в совместной собственности, но для этого необходимо уведомить других совладельцев и получить их письменное согласие на регистрацию.
В отношении несовершеннолетних детей действуют иные правила. Они могут быть зарегистрированы без согласия других совладельцев. О том, как снять с регистрации ребенка, вы можете узнать в нашей статье «Снятие с регистрации несовершеннолетнего».
🔻 Прописка в доле дома
В доме также может быть более одного совладельца. Если доля выделена в натуре, владелец может распорядиться ею по своему усмотрению. В случае совместной собственности необходимо получить согласие других собственников.
Не все дома подпадают под категорию «жилище». Например, исключаются дома для отдыха или дома, не соответствующие нормам охраны здоровья и безопасности.
🔻 Как оформить прописку в доле дома, квартиры?
Что нужно сделать для быстрой регистрации:
- Обратитесь в паспортный стол, где дом находится в совместной собственности. Функцию «паспортного стола» теперь выполняют отделения Миграционной службы — УВМ при Министерстве внутренних дел. Важно, чтобы присутствовали все акционеры (или их представители с нотариальной доверенностью) и сам регистрирующийся гражданин.
- Представьте документы. Акционеры должны дать свое согласие на регистрацию.
- В назначенный день отправляйтесь в офис Министерства внутренних дел и получите штамп о регистрации.
Зарегистрироваться можно также в МФЦ в разделе «Мои документы» или на сайте Госуслуг. После утверждения представленных документов, новое место жительства будет опечатано.
🔻 Прописка ребенка
Поскольку интересы несовершеннолетних представляют их родители (опекуны), при регистрации ребенка до 14 лет их присутствие не требуется. Для детей старшего возраста их присутствие обязательно. Ребенок должен подписать заявление вместе со своим представителем.
Если родитель является одним из собственников, другие акционеры не имеют права препятствовать регистрации ребенка.
🔻 Прописка мужа или жены
Регистрация супругов по месту жительства второй половины возможна только с согласия остальных совладельцев. Единственным исключением является совместное жилье, где доли выделяются в натуральной форме.
🔻 Документы для прописки
При подаче заявления на регистрацию в Министерство внутренних дел необходимо представить документы:
- Паспорт; если регистрируется ребенок — свидетельство о рождении или паспорт (после 14 лет);
- Военный билет, справка из военкомата в случае призывников или военнослужащих;
- В случае ранее осужденных лиц — справка об освобождении;
- Стандартное применение;
- Для собственника — свидетельство о праве собственности на жилое помещение или долю в доме, но свидетельство о праве собственности на недвижимость, зарегистрированное в Росреестре, представлять не нужно;
- Для несобственника — заявление о регистрации с указанием доли, подлежащей регистрации; От других совладельцев — согласие на регистрацию.
Существует стандартная форма заявления, содержащая следующую информацию
- Информация о заявителе
- Адрес проживания объекта недвижимости;
- Причина регистрации;
- Согласие всех совладельцев, подтвержденное их подписями.
🚩 Форма заявления на регистрацию по месту жительства (форма № 6).
🚩 Форма заявления о регистрации по месту жительства.
🔻 Согласие содольщиков
Точной формы письменного согласия не существует, но на основе практики подготовки таких документов выработано основное содержание:
- Паспортные данные акционера — серия, номер, кем, когда и где выдан, адрес регистрации;
- адрес регистрации
- вид на жительство
- данные владельца регистрации;
- Дата, подпись заявителя.
🚩 Образец подтверждения регистрации.
Если иное не указано в содержании документа, срок давности не установлен. Однако если договор составлен в присутствии нотариуса, то срок его действия может быть истек.
🔻 Оплата
Регистрация граждан по месту жительства осуществляется бесплатно.
При возникновении судебного спора необходимо оплатить расходы на адвоката или юрисконсульта (сумма согласовывается сторонами) и государственную пошлину за подачу иска неимущественного характера в размере 300 рублей (статья 333.19(1)(3) НК РФ). Если вы выиграете дело, в некоторых случаях расходы будут возмещены вам ответчиком.
✅ Можно ли и как прописать человека на свою долю в квартире без согласия других дольщиков, собственников?
Согласно закону, оформить вид на жительство без согласия партнеров можно в следующих случаях
- регистрируемое лицо является ребенком одного из совладельцев;
- доля является долей в натуре и представляет собой отдельное жилое помещение;
- владелец хочет зарегистрировать себя.
Если ситуация отличается от описанной выше и другие собственники выступают против регистрации данного лица, есть два способа разрешения ситуации:
- Следует попытаться передать имущество в натуре. К сожалению, этот способ подходит только для владельцев квартир, домов с несколькими жилыми помещениями и возможностью перепланировки, чтобы коммуникации, розетки были разделены и совладельцы не «перекрывали» друг друга.
- Пожертвовать (продать) часть своей доли лицу, которое хочет ее зарегистрировать. Во время продажи все усложняется тем, что акционер имеет право преимущественной покупки и может воспользоваться предложением о покупке недвижимости (статья 250 Гражданского кодекса). Для оформления договора дарения не требуется согласие других лиц. В то же время между дарителем и одаряемым должно быть согласие и высокая степень доверия — ведь даже владелец небольшой доли может распорядиться ею по своему усмотрению, став собственником (см. «Дарение доли в квартире близкому родственнику»).
🔻 Пример — прописка жены
Супружеская пара купила квартиру и передала половину квартиры друг другу по договору, став таким образом совместными собственниками, а не совладельцами. Через несколько лет супруги развелись. Поскольку в квартире было две комнаты, определить ее использование не составило труда: Каждый из них жил в своей комнате. Через некоторое время муж снова женился. Муж по собственной инициативе решил зарегистрировать свою новую жену, но бывшая жена воспротивилась и пригрозила подать в суд.
Затем муж передал 1/20 долю своей новой жене и зарегистрировал ее как нового владельца. В результате он остался с долей 9/20. Бывшая жена решила, что судебный процесс длительный и дорогостоящий, что решение судьи часто субъективно и что победа не гарантирована, поэтому она предложила купить свою долю у стороннего финансового учреждения. Бывший партнер был проинформирован об этом почтальоном, так как имел право первоочередного отказа в соответствии с правилами (статья 250 Гражданского кодекса). После этого партнер, опасаясь преследований со стороны потенциальных партнеров, приобрел долю своей бывшей супруги по заявленной цене.
В приведенном выше примере нет противоправного действия, но если бывшая супруга пожелала, она могла бы подать иск в суд о признании регистрации незаконной. Это приведет к тому, что суд должен будет заново принять решение об утилизации.
Еще один способ заблокировать регистрацию нежелательного сособственника небольшой доли — принудить это лицо по решению суда продать свою долю в недвижимости (см. «Принудительная покупка доли в жилом помещении в судебном порядке»).
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доля незначительна и ее выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, возможно получение материальной компенсации от собственника незначительной доли в обмен на право собственности. Однако есть некоторые предостережения:
- Владелец такой доли не должен быть заинтересован в ее использовании;
- Имущество не может быть разделено.
В этом случае наиболее важными аргументами для судьи являются следующие:
- доля небольшая
- владелец не проживает в нем и имеет в собственности другую недвижимость (дом, квартиру).
🔻 Образец иска о признании доли незначительной и выплате компенсации
Если сособственник проживает в квартире и заинтересован в пользовании квартирой, выселение нежелательного сособственника невозможно.
✅ Судебная практика
Оценка того, что регистрация без возражений возможна без согласия других собственников, неверна. Если совладелец желает этого, он может оспорить законность действий регистрирующего органа.
Шатурский городской суд Московской области рассмотрел заявление о признании незаконной регистрации в жилом помещении.
Гражданин К. является собственником ¾ доли многоквартирного дома. Он ошибочно полагал, что его племянник является владельцем оставшейся ¼ доли, но когда он обратился в городскую администрацию для уточнения задолженности за жилье, то выяснил, что владельцев больше, чем он думал, и что они были зарегистрированы без его ведома.
К. изложил следующие факты:
- После смерти матери он унаследовал ½ часть спорного имущества, а оставшаяся ½ принадлежала его брату.
- После смерти брата имущество было разделено между его женой и его сыном (племянником К.) в пропорции ¼ каждому.
- К купил ¼ доли у своей невестки и стал владельцем ¾ квартиры.
- Племянник передал 1/8 доли квартиры третьему лицу без ведома К.
- Новые владельцы оформили собственность и зарегистрировали двух своих малолетних детей без ведома К.
К. возражал против регистрации новых собственников и их детей.
В результате суд решил принять дело к рассмотрению и признал регистрацию совладельцев и их детей незаконной. Основным аргументом стало положение статьи 247(1) Гражданского кодекса: использование имущества, находящегося в совместной собственности, возможно только с согласия сторон.
Хотя ответчики стали собственниками в силу договора дарения, они не получили согласия совладельца на переезд, и, если соглашение не может быть достигнуто, порядок заселения должен был определить суд. Предыдущее соглашение с предыдущим владельцем было недействительным. Поскольку новые владельцы не представили в Департамент документ о том, что совладелец разрешил пользоваться третьим лицам, или документ о предусмотренном договоре найма, регистрация считается незаконной.
Несмотря на наличие свидетельства о праве собственности, совладельцам часто приходится уважать интересы владельцев других домов или квартир, иначе не исключены изнурительные судебные разбирательства и ущерб отношениям совладельцев. Обязательно ли регистрировать человека в квартире, находящейся в общей собственности? Не действуйте поспешно, ведь если вы не выполните требования закона, действия регистрирующего органа также могут быть оспорены. Но и затягивать с регистрацией не стоит — вам может грозить штраф.
Рекомендуем уточнить у юристов, нужно ли вам получать согласие на регистрацию родственника, ребенка, знакомого в доле жилья. Вы, вероятно, захотите услышать ответ на вопрос о том, как зарегистрироваться, если совладелец не согласен. Ответы на все вопросы предоставляются бесплатно — дежурные юристы будут проверять ваш запрос круглосуточно, в любое время дня и ночи. Свяжитесь с нами!
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...