Задать вопрос
65 просмотров
43 просмотров
Расписка при получении денег при покупке, продаже квартиры — нужна ли расписка к договору купли продажи квартиры
Содержание
При продаже дома большие суммы денег переходят от покупателя к продавцу. В этом случае требуется расписка как надежное доказательство оплаты между сторонами. Правильно составленный документ не только обеспечивает безопасность сделки, но и помогает защитить права покупателя в случае судебного разбирательства.
✅ Нужна ли расписка к договору купли продажи квартиры
Хотя договор купли-продажи определяет передачу денег от покупателя к продавцу (с указанием суммы и сроков), сам договор выражает лишь взаимное согласие сторон с условиями сделки. Существует два документа, подтверждающих выполнение обязательств
- со стороны покупателя (о том, что определенная сумма передана продавцу) — расписка о получении денег;
- на стороне продавца (когда имущество передается покупателю) — акт приема-передачи.
Акт приема-передачи обычно свидетельствует о том, что между сторонами сделки достигнуто полное согласие и претензий нет, однако передачу денежных средств желательно подтвердить отдельным документом — распиской — для обеспечения дополнительной безопасности покупателя. Являясь приложением к договору купли-продажи, он сам по себе не имеет юридической силы, но предусматривает решение ряда конкретных задач:
- Подтверждение оплаты покупателем продавцу;
- Снизить риск мошеннических операций
- Доказать в суде, что определенная сумма была передана продавцу в случае спора между сторонами сделки;
- подтвердить стоимость квартиры для получения налогового вычета покупателем (сумма составляет 13% от стоимости, не превышающей 2 млн рублей в случае покупки за наличные или до 3 млн рублей в случае получения ипотеки).
Поэтому необходимость в расписке очевидна. Этот документ важен в первую очередь для покупателя; продавец не имеет от него никакой выгоды, он лишь обязан передать оплаченное имущество. Поэтому покупатель должен убедиться, что акт составлен правильно, полно и безупречно.
✅ Особенности оформления документа
Для того чтобы иметь возможность защитить свои права в случае обмана со стороны продавца, при подписании расписки о передаче денежных средств следует помнить о следующих рекомендациях:
- Он должен быть выдан продавцом (лицом, указанным в договоре купли-продажи) в момент передачи денег. Если он принесет заранее подготовленную копию, существует риск, что документ подписал другой человек, не участвующий в сделке. Также рекомендуется сравнить подпись на документе с подписью в паспорте продавца.
- Оно должно быть написано от руки. В рекомендации говорится о возможности проведения графологической экспертизы в случае возникновения споров, когда необходимо определить истинного автора документа. Другой вариант — распечатать бланк общих положений, где большую часть информации нужно заполнить от руки.
- Используются синие чернила. Черные чернила могут создать дополнительные проблемы в случае судебного заседания, когда документ может быть принят за ксерокопию. Последняя недействительна при отсутствии оригинальной копии (даже нотариально заверенной).
- Укажите, откуда взялись деньги (от продажи недвижимости), точный адрес недвижимости и детали договора купли-продажи.
- Указывается полная стоимость имущества. Если применимо, возврат будет произведен на сумму, указанную в чеке.
- Нотариальное заверение не является обязательным. Однако вы можете сделать это по собственной инициативе, чтобы придать документу дополнительный «юридический вес». С одной стороны, нотариус при необходимости исправляет неточности и ошибки в тексте, а с другой стороны, он присутствует в качестве свидетеля сделки при передаче денег.
- Она хранится только в руках получателя. Для регистрации права собственности документ не нужно предоставлять в органы Росреестра. Он не имеет срока годности, хранится вместе с договором купли-продажи и имеет юридическую силу только в том случае, если он доступен.
✅ Содержание документа
При получении денег выдается бесплатная письменная расписка. Однако отсутствие обязательной информации может быть основанием для признания документа недействительным. Чтобы избежать возможных проблем, необходимо указывать при написании:
- Название документа.
- Сведения о сторонах (ФИО, паспортные данные). Важно четко указать, кем и от кого были получены деньги.
- Сумма полученных денег. Информация должна быть представлена цифрами и словами с указанием валюты платежа (обычно рубли).
Если платеж осуществляется в иностранной валюте, то в дополнение к номиналу необходимо указать курс рубля, действующий на день платежа. Это позволяет избежать возможных расхождений в случае колебаний валютных курсов, что особенно важно в текущей финансовой ситуации.
- Назначение платежа. Продавец всегда должен указывать, что покупатель передает ему деньги на покупку квартиры, расположенной по определенному адресу.
- Детали договора купли-продажи, в соответствии с которым должен быть составлен документ. Обычно достаточно даты и номера документа (если таковой имеется).
- Полный расчет и справка об отсутствии претензий между сторонами.
- Дата подготовки.
- Подпись рисовальщика (продавца) и обведено кружком.
Это стандартная информация, которая должна быть включена в документ. При необходимости он может быть дополнен личными данными и подписями свидетелей, при условии, что они присутствовали при передаче. Их присутствие не требуется по закону, но они могут служить дополнительным подтверждением того, что деньги были переведены в полном объеме, что может быть полезно в проблемных ситуациях.
Ошибки, допущенные автором/продавцом (неправильное написание имени, адреса, номера паспорта и т.д.), вычеркивания и исправления могут привести к тому, что документ будет признан судом недействительным. Если есть расхождение между суммами, выраженными цифрами и словами, суд примет во внимание данные, выраженные словами.
✅ Расписка купли продажи квартиры (образец)
✅ На что обратить внимание в отдельных случаях
Приведенный выше пример является стандартным документом для продажи жилой недвижимости и подходит для большинства ситуаций. Однако в зависимости от того, кто является сторонами сделки, содержание документа или процедура его выдачи могут различаться.
🔻 Несовершеннолетний продавец
Детали выдачи квитанции в таком случае будут зависеть от точного возраста несовершеннолетнего владельца:
- В возрасте до 14 лет. Присутствие ребенка при совершении сделки и передаче денег от продажи квартиры не требуется, все действия от его имени совершает один из родителей или законных представителей. Тот же человек выдает квитанцию со следующей записью: «Интересы несовершеннолетнего (ФИО) представляет его законный представитель (ФИО, дата рождения, паспортные данные)».
- Возраст 14-18 лет. Ребенок присутствует при выплате денег получателю и выдает расписку с пометкой: «Деньги получены в присутствии законного представителя (ФИО, дата рождения, паспортные данные)».
🔻 Несколько собственников
Если продаваемое имущество принадлежит нескольким лицам, расписка может быть выдана одним из этих лиц, но должна быть подписана каждым владельцем.
В случае с квартирами в совместной собственности, когда каждый совладелец получает свои деньги в результате продажи и имеет свой экземпляр договора купли-продажи, при выдаче расписки о передаче денег применяется аналогичная процедура: документ выдается в соответствии с количеством собственников. Важно, чтобы все копии не были написаны одним и тем же человеком, это может впоследствии привести к другим проблемам. Каждый человек должен лично составить отдельный документ с указанием размера своей доли от суммы, выплачиваемой получателем. Если среди этих лиц есть несовершеннолетний, необходимо следовать процедуре, описанной выше.
Пример. 3-комнатная квартира, находящаяся в равной долевой собственности мужа, жены и взрослой дочери, продается покупателю за 3 млн рублей. В данном случае сторонами сделки являются 3 собственника-продавца и один покупатель. Соответственно, каждый из трех владельцев должен выдать расписку о совершении сделки на сумму 1 млн рублей.
🔻 Действия через доверенное лицо
Если интересы продавца представляет агент на основании нотариальной доверенности, то перед передачей денег покупателю агент должен удостовериться в этом:
- Соответствие информации в паспорте агента, оригинал которого должен быть предъявлен.
- Наличие пункта о праве продажи жилой недвижимости в обмен на получение денег (если это не генеральная доверенность, которая дает агенту право совершать все действия, включая получение денег за сделку купли/продажи).
- Срок действия.
Представитель выдает расписку на свое имя и прикладывает к ней копию нотариальной доверенности.
✅ Если нет расписки о получении денег при покупке квартиры
Как уже упоминалось выше, отсутствие расписки о получении денег может вызвать серьезные проблемы в первую очередь у покупателя. Недобросовестный продавец может потребовать расторжения договора и возврата квартиры, ссылаясь на неуплату. Возможным выходом в такой ситуации является поиск других способов доказать, что стороны все-таки пришли к соглашению: Показания свидетелей, записи видеокамер, ссылки на договор в договоре купли-продажи или акте приема-передачи. Конечно, суд может выслушать свидетельские показания и рассмотреть другие факты, но при отсутствии прямых письменных доказательств риск проиграть спор возрастает. Однако для защиты от таких последствий рекомендуется оформить факт передачи денежных средств при купле-продаже квартиры распиской.
Неправильно оформленная расписка может создать серьезные проблемы для покупателя квартиры. Как должен быть составлен документ, чтобы он имел юридическую силу и защищал интересы нового владельца недвижимости? Одним из ответов на эти и другие вопросы может стать бесплатная консультация с юристами сайта. При необходимости они также могут быть привлечены для оказания полного содействия в процессе продажи, минимизируя потенциальные риски для всех сторон.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...