Задать вопрос
21 просмотров
70 просмотров
Расписка в получении денежных средств за долю в квартире (образец) 2022
Содержание
Для операций, связанных с жильем, требуются квитанции. Один из них — расписка о получении доли от проданного жилья. Успех сделки зависит от правильности ее составления. Если будут допущены нарушения, вы можете потерять деньги. Поэтому важно знать тонкости этого документа.
Давайте рассмотрим проблемы, которые могут возникнуть у продавца и покупателя.
✅ Как правильно составить расписку в получении денег за долю в квартире
Гражданский кодекс не содержит конкретных указаний о том, как составлять расписку. Однако необходимо учитывать принципы составления документа о получении денег и следовать нормам.
🔻 Форма
Первое, что необходимо отметить, это то, что кассовый чек имеет письменную форму. Он пишется от имени продавца в простом варианте со свободным описанием условий. Участники могут использовать чистый лист бумаги формата А4 без лишних символов и примесей. Текст может быть напечатан или написан от руки черными или синими чернилами.
Обратите внимание, что действительным является только оригинал чека. Ксерокопии не имеют юридической силы. Как правило, не заполняйте бланк черной пастой — это создает впечатление ксерокопирования.
🔻 Содержание
Второй важный момент — структура квитанции за долю проданного жилья:
- Место и дата исполнения;
- ФИО, дата рождения, паспортные данные (включая адрес проживания) покупателя;
- Имя продавца — по аналогии;
- Сумма к переводу — цифрами и прописью (например, 250 000 рублей — двести пятьдесят тысяч рублей);
- Информация о способе оплаты — частичная или полная оплата;
- Информация о договоре купли-продажи;
- адрес, кадастровый номер, площадь и другие сведения о квартире — чем точнее, тем лучше;
- оговорка об исключении претензий (факультативно);
- Личные подписи сторон.
*/ — Могут быть привлечены свидетели — в этом случае их личные данные и подписи должны быть включены в конец формы.
✅ Образец расписки в получении денежных средств за долю в квартире
Шаблон показан ниже:
✅ Образец расписки о получении денег по доверенности
Его необходимо подготовить при передаче полномочий третьему лицу — агенту.
✅ Необходимые документы
После передачи денег в присутствии продавца и покупателя выдается расписка. Поскольку переговоры будут проходить в деловой обстановке, обе стороны должны иметь наготове российские паспорта. Помните, что подойдет только настоящий паспорт — копии, военные удостоверения и водительские права использовать нельзя.
Если другая сторона временно утверждает, что у нее нет паспорта, настаивайте на отсрочке процедуры. Не принимайте фотокопии. Это в ваших интересах, поскольку другие удостоверения личности можно легко подделать, и поэтому существует риск мошенничества.
✅ Нужно ли заверять у нотариуса?
Закон не требует нотариального заверения квитанций. Решение о том, обращаться ли за нотариальным заверением, принимают стороны судебного разбирательства. Если они хотят, чтобы квитанция была заверена нотариально, они должны оплатить нотариальный сбор (UPTX). Лучше всего обратиться к нотариусу, который составлял договор купли-продажи акций.
Важно отметить, что чек действителен только в оригинальной форме. Даже если нотариус заверит ксерокопию, это не имеет юридической силы.
✅ Особенности составления
Существует ряд нюансов, которые необходимо учитывать при составлении такого документа:
- Количество экземпляров . Расписка должна быть составлена в 2 экземплярах, один из которых должен остаться у продавца, а другой — у покупателя. Таким образом, вы сможете сохранить копию денежного перевода и квитанцию.
- Свидетели. Присутствие свидетелей необязательно, но оно снижает риск того, что расписка будет оспорена. Как правило, достаточно двух человек — соседей, совладельцев, родственников, супругов. Свидетели могут присутствовать при подписании документа и подписать его в конце.
- Доверенность . Сторонам не обязательно присутствовать лично. Они могут направить на сделку своих представителей — доверенных лиц. Официальное представительство осуществляется на основании доверенности — обычной или генеральной. Такая доверенность всегда заверяется нотариусом (статья 185.1 Гражданского кодекса).
- Даже если вы платите банковским переводом, вы должны получить квитанцию. Одно дело, когда у отправителя есть квитанции, другое дело, когда получатель письменно уведомляет о том, что средства получены. Расписка в первую очередь необходима получателю, поэтому в его интересах написать расписку.
- Запись Копия остается у продавца и покупателя — подавать ее в ЗАГС для регистрации не обязательно. Это необходимо только для подтверждения договора купли-продажи доли в собственности.
- Многочисленные продавцы . Ситуация меняется, если в сделке участвует более одного продавца. Каждый из них должен выдать отдельную расписку на свою долю. Не поручайте подготовку документов одному человеку — это может привести к последствиям. Пусть каждый владелец выписывает квитанцию на свое имя и лично подписывает ее. Таким образом, покупатель может претендовать на налоговый вычет при покупке доли дома.
- Сверка подписей . Обязательно проверьте подпись на чеке и подпись продавца в паспорте. Если они не совпадают, попросите проверить документ, как в паспорте. Уничтожьте старую копию в присутствии другой стороны, участвующей в сделке.
Составление расписки от руки, а не на компьютере, избавит вас от возможных проблем с подлинностью документа. Если нужно доказать действительность сделки в суде, покупатель может сослаться на рукописный сертификат — графологи сравнивают почерк продавца и определяют, соответствует ли текст его стилю письма.
✅ Расписка от несовершеннолетнего ребенка
Если в доме живут дети, их интересы также должны быть учтены. Необходимым условием является получение разрешения на продажу от органа опеки и попечительства (OOP).
Соображения при выдаче расписки от имени несовершеннолетнего:
- Если ребенок не достиг 14 лет, регистрация поручается родителям, опекуну или представителю органа опеки;
- если ребенок старше 14 лет — полное участие в сделке и подписание документа о получении денег.
Помимо подписи ребенка, подпись ставят его законные представители — мать и отец. Деньги за долю в квартире также выдаются ребенку в присутствии его родителей (ст. 26(1) ГК РФ).
Таким образом, расписка служит доказательством получения денег за долю в квартире. Документ прилагается к договору купли-продажи и акту передачи земли. Образцы не нужно заверять нотариально и подавать в Росреестр. Для признания расписки действительной достаточно простой письменной формы и личных подписей участников.
Неправильная подготовка приводит к незапланированным трудностям. Ошибки в получении влекут за собой риск потери денег, лишения прибыли и судебного иска. Кто хочет иметь проблемы с таким простым документом? Для их решения вы можете получить бесплатную юридическую консультацию. Задайте вопрос нашим юристам, и вы получите ответ на сложную ситуацию. Эксперты советуют, как написать расписку, что спросить у продавца и как избежать риска возникновения спора. Своевременный совет избавит вас от ненужных хлопот и походов в суд.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...