Задать вопрос
33 просмотров
38 просмотров
Расписка в получении задатка, залога, аванса при покупке квартиры (образец)
Содержание
Если по каким-либо причинам стороны не могут продать квартиру сразу, покупатель может «зарезервировать» квартиру, заплатив владельцу задаток, аванс или предоплату. Сам перевод денег подтверждается квитанцией.
✅ Необходимость составления расписки
Расписка является единственным документом, свидетельствующим о том, что покупатель передал продавцу определенную сумму денег в качестве задатка, залога или аванса для последующей покупки квартиры. Это может быть отдельный документ или приложение к договору, в котором стороны договариваются о сумме, подлежащей уплате, и порядке оплаты. В таком случае соглашение лишь выражает намерение сторон реализовать вышеуказанное. В нем должен быть пункт о том, что фактическая передача денег будет подтверждена распиской, чтобы продавец впоследствии не мог оспорить факт получения денег от покупателя.
После передачи денег обе стороны обязаны завершить сделку, но именно покупатель подвергает свои деньги риску. В интересах получателя убедиться, что сопроводительный документ составлен надлежащим образом и защищает интересы получателя в возможных конфликтах.
✅ Что следует учесть при составлении документа
Чтобы обеспечить юридическую ценность расписки и снизить риск возникновения споров, стоит рассмотреть следующие рекомендации:
- Кто его пишет? Документ составляется и подписывается лицом, получившим деньги (самим продавцом или его уполномоченным представителем).
Если имущество находится в совместной собственности нескольких человек, каждый из них должен подписать расписку.
Если имущество находится в совместной собственности, каждый акционер должен составить и подписать отдельный акт, отражающий его или ее долю в имуществе. В этом случае важно убедиться, что никто не пишет все бумаги — это может привести к проблемам в случае возникновения споров.
Несовершеннолетние в возрасте 14-18 лет могут написать документы самостоятельно, но только в присутствии своего законного представителя, о чем должна быть сделана соответствующая отметка. Дети до 14 лет представляются родителями.
Чек не имеет срока годности. Он передается на хранение покупателю, поэтому обычно имеется только один экземпляр. Однако продавец может решить сделать еще один экземпляр для себя.
- Не допускается выдача документа заранее или предоставление нереальных данных («задним числом» или наоборот, в будущем). Процедура происходит в присутствии всех заинтересованных в сделке лиц, при этом указывается фактическая дата перевода средств.
- Форма документа. Текст может быть написан от руки или содержать напечатанный шаблон с общей информацией и «бланками», на которых от руки написаны как минимум личные данные и сумма, подлежащая переводу. Наличие рукописного текста позволяет провести анализ почерка в случае возникновения спора. Полностью распечатанный вариант документа принимается только в том случае, если он нотариально заверен.
- Цель перевода средств. В документе указывается, что переводимые деньги являются авансом, депозитом или залогом за конкретное жилье с указанием адреса. Это может быть любая сумма (фиксированная или в процентах от стоимости квартиры), удобная для обеих сторон. Согласованный вариант приводится цифрами, а слова в скобках. Если в ходе гипотетических переговоров возникнет спор по этой части, то значение имеет только сумма, выраженная словами.
- Исправление ошибок. Не допускаются подчистки, исправления или зачеркивания. Если продавец допустил ошибки или неточности в письменной форме, необходимо немедленно подготовить новый вариант и передать его покупателю.
- Присутствие других людей. Помимо потенциальных продавца и покупателя как основных сторон, могут быть вызваны свидетели (достаточно двух человек) для передачи и, соответственно, для исполнения подтверждающего документа. Главное, чтобы это были лица, правоспособность которых не вызывает сомнений (но не близкие родственники сторон). Более того, это наиболее желательный вариант, так как свидетельские показания подтверждают факт передачи средств и его добровольное исполнение.
✅ Как написать расписку?
Стандартного шаблона для квитанции не существует. Она выражается свободно, но должна отражать обязательные положения, определяющие правовые отношения между покупателем и продавцом. В противном случае возникнут сомнения в законности документа, и он может быть признан недействительным.
Депозит, залог или авансовый чек должны содержать следующую информацию:
- Название «Расписка в получении вклада» (аванса, залога);
- место и дата выдачи;
- личные данные сторон (ФИО, паспортные данные, официальная регистрация и фактический адрес проживания), а также четкая информация о том, кто и от кого получил деньги;
- цель перевода (возможны такие формулировки, как «в качестве депозита», «в качестве аванса» и т.д.);
- укажите цифрами и словами сумму переводимых денег;
- описание имущества, за которое производится оплата (при наличии предварительного договора также указываются его реквизиты);
- напечатанное имя с подписью составителя.
Важно проверить, что срок действия паспортов сторон не истек и они были вовремя заменены. Покупатель также должен сравнить подпись продавца с подписью в своем паспорте.
Если при передаче денег присутствуют свидетели, в тексте также должно быть указано
- сведения о личности свидетелей;
- подтверждение того, что продавец выдал чек лично и по собственной воле;
- личные подписи и копии свидетелей.
✅ Образец расписки в получении задатка при покупке квартиры
Приведенный ниже вариант может быть использован в качестве шаблона. При необходимости он изменяется или дополняется другими положениями, чтобы учесть интересы сторон в конкретном случае.
✅ Что дополнительно проверить покупателю
Прежде чем передать деньги и выдать чек, покупатель должен выполнить ряд действий:
- проверьте оригиналы правоустанавливающих документов продавца на продаваемую недвижимость (обратите особое внимание на «новую» дату выдачи);
- проверить доверенность (если продавца представляет агент) на соответствие информации в паспорте, срок ее действия и право принимать деньги;
- убедиться в отсутствии зарегистрированных лиц (это может быть подтверждено выпиской из домовой книги).
- Сопоставьте фактический поэтажный план жилища с документами БТИ, чтобы убедиться в отсутствии несанкционированных поэтажных планов;
Как правило, расписка не требует нотариального заверения и имеет законную силу. В качестве дополнительной гарантии, особенно в случае крупных сумм, стороны могут заверить документ нотариально. Затем нотариус засвидетельствует передачу денег. Процедура также позволит оценить добросовестность продавца. Если продавец имеет преступные намерения или скрывает от покупателя важную информацию, он с большей вероятностью откажется от встречи с нотариусом. Часто встречаются мошенники, которые вводят покупателей в заблуждение и скрываются после получения аванса за квартиру.
При оформлении расписки о получении задатка, залога или аванса российское законодательство предъявляет определенные требования, которые необходимо соблюдать. Не знаете, какие элементы включить в документ? Как определить сумму? Во время бесплатной консультации юристы на сайте готовы ответить на все ваши вопросы. Они также готовы оказать помощь на всех этапах сделки купли-продажи, чтобы защитить интересы покупателя или представить интересы клиента в случае возникновения спора с продавцом в суде.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...