Задать вопрос
52 просмотров
59 просмотров
Расприватизация доли в квартире 2022
Содержание
Приватизация жилья по всей России помогла многим семьям стать владельцами собственных квартир. Но одной приватизации было недостаточно. Многие люди обнаружили серьезные нарушения при получении дома или квартиры. Процесс пришлось обратить вспять. Эта проблема была частично решена путем деприватизации — добровольного отказа от приватизированного жилья.
Однако лишения не всегда срабатывали. Необходимо было получить добровольное согласие всех совладельцев. В этот момент они начали говорить о третьем процессе — плоской депривации. Чем это привлекательно, как это помогает и в каких случаях это возможно? Об этом вы можете прочитать в нашем материале.
✅ Можно ли расприватизировать долю в квартире?
Когда квартира приватизируется несколькими людьми, они становятся совладельцами. Жилье приобретает статус общего имущества. Участники приватизации получают равные доли.
В законе нет такого понятия, как «приватизация». Но это означает оспаривание приватизации и возвращение ее государству в судебном порядке. Речь идет не о возврате одной доли, а о возврате всей квартиры. Вы не можете приватизировать акции по общему праву.
*/ Истец имеет право требовать пересмотра уже распределенных акций. Если истец подаст обоснованный иск, суд примет решение о включении его в число сособственников. Этот вариант избавляет от необходимости перераспределять доли в квартире.
На приватизацию распространяются правила об оспаривании сделок (статьи 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если суд принимает решение в пользу истца, договор приватизации признается недействительным. В этом заключается главное отличие от добровольной конфискации — приватизации.
✅ Условия для расприватизации
Прежде чем обращаться в суд с требованием отменить приватизацию, необходимо проверить требования процедуры.
Национализация квартиры возможна только в следующих случаях
- дом не обеспечен банковским кредитом (например, автокредитом на покупку автомобиля)
- весь дом не подлежит приватизации (отдельные части дома не могут быть возвращены);
- не было внесено несанкционированных изменений — текущая ситуация проверяется по данным Бюро технической инвентаризации (БТИ);
- дом был приобретен в ходе приватизации — дарение, наследование и обмен невозможны;
- дом еще не продан новым владельцам;
- срок исковой давности не пропущен (по вине истца).
Если хотя бы одно из условий не соблюдено, обращаться в суд бессмысленно. Если вы убеждены, что приватизация была проведена с нарушениями и квартира находится в надлежащем состоянии — можете смело обращаться в суд.
✅ Как расприватизировать долю в квартире
Приватизация — это вызов предыдущей приватизации собственности. У заявителя должна быть веская причина для обращения в суд. Недопустимо подавать иск, чтобы снизить счет за электричество или не платить ежегодный налог на недвижимость.
🔻 Основания для расприватизации в суде
Расприватизация подразумевает отмену приватизационного контракта. Сделка считается недействительной, т.е. не имеет законного основания.
Каковы причины исключения квартиры из приватизации?
- Отказ от приватизации со стороны жилищного управления;
- принуждение домовладельцев к подписанию договора о приватизации;
- Обман, нечестность или другое мошенничество со стороны владельца (владельцев);
- Вовлечение в сделку недееспособного лица — это документируется в отчете AOP;
- Несогласие или несогласие члена семьи арендатора; ;
- Нарушение интересов детей;
- Приватизация аварийного жилья, ветхого жилья, служебного жилья, жилья для военнослужащих и другого жилья, изъятого из оборота для регистрации.
Поиск причины не является успехом процесса приватизации. Вам необходимо собрать убедительные аргументы, привести свидетелей и соблюсти судебную процедуру.
🔻 Кто имеет право подать иск?
Не каждый может подать иск о расторжении договора приватизации. Право на это имеет лишь ограниченное число сторон.
Кто может присоединиться к иску от имени истца?
- Участники приватизации — бывший квартиросъемщик и члены его семьи (см. «Кто имеет право на приватизацию квартиры?»);
- родители несовершеннолетних — если они установят нарушение прав своего ребенка (например, потому что ребенок получил меньшую долю или не получил ее вовсе);
- государственные органы (ООП, прокуратура, налоговая инспекция);
- жилищный отдел муниципалитета.
Сюда также могут входить люди, подписавшие договор социального найма, но не получившие свою долю жилья. Лучший пример — осужденные граждане. Они могут отбывать наказание в тюрьме, а после освобождения обнаружить, что жилье уже приватизировано… без них.
🔻 Пошаговая инструкция
Подача иска требует соблюдения правил подачи иска. Участники должны обосновать свою позицию, подкрепить ее документами, вызвать свидетелей и представить результаты экспертных заключений. Только в этом случае можно рассчитывать на успех в противостоянии приватизации квартиры.
Прямой алгоритм приватизации:
- Определите иск — проще говоря, определите причину иска.
- Начните собирать документы, вызывайте свидетелей, организуйте расследование.
- Подать иск о признании приватизации недействительной и возврате имущества государству (муниципалитету).
- Выясните даты получения документов из судебного органа.
- Отправьте пакет с документами в секретариат районного суда (городского суда) — мировые судьи не обладают юрисдикцией по таким делам.
- Ждите повестки на первое слушание.
- Обоснуйте свою позицию в присутствии судьи, ответчика и свидетелей.
- Получение окончательного решения суда.
- Получите копию судебного решения и передайте исполнительный лист.
- Обратитесь в жилищный отдел, где был заключен договор приватизации — приложите документы и копию решения суда.
- Дождитесь завершения транзакции.
- Зарегистрируйте изменения в Росреестре или подайте заявление через центр «Мои документы».
Если процедура деприватизации проходит успешно, владельцы теряют свои права на квартиру. Хотим еще раз напомнить, что процедура затрагивает всех совладельцев, а не только истца или ответчика. Имущество передается общине в первоначальном виде, т.е. со всеми долями в общем праве.
🔻 Образец искового заявления
Первым шагом на пути к судебному разбирательству является подача искового заявления. Судьба приватизации будет зависеть от того, насколько хорошо вы подготовите свою заявку. Если вы затрудняетесь заполнить все пункты, вам следует обратиться к адвокату. Ниже мы рассмотрим структуру иска о незаконной приватизации.
Содержание претензии:
Вводная часть «заголовка».
- Название и адрес судебного органа — в нашем случае городского (районного) суда;
- ФИО, адрес, паспортные данные заявителя;
- Полное имя, адрес, контактные лица и другая информация ответчика — или группы ответчиков, если ответчиков несколько;
- Стоимость иска.
Повествовательный или мотивирующий раздел
- Название документа — обязательно по центру жирными буквами;
- Информация о спорном объекте недвижимости — адрес жилья, кадастровый номер, размер жилых и нежилых помещений;
- Информация о приватизации — количество договоров, количество участников, их право на передачу квартир в совместную собственность;
- Описание нарушений, влияющих на законность приватизации квартиры;
- Ссылки на правовые нормы (Статья 166(1) Гражданского кодекса — ничтожность правовых актов; Статья 168(1) Гражданского кодекса — правовые акты, которые могут быть ничтожными; Федеральный закон № 1541-1 «О приватизации …» Федеральный закон № 1541-1 «О приватизации…»).
Петиция
- Основной иск в суд — расторжение договора приватизации и отмена самой процедуры + реализация результатов в виде возврата квартиры властям (расприватизация) или переоценки имеющихся долей в квартире.
Последний раздел
- Список приложений;
- дата подачи заявления; подпись заявителя.
🔻 Документы для суда
Принудительная национализация жилья предъявляет особые требования к перечню документов. Истец должен представить информацию о приватизации и доказать, что приватизация была проведена ненадлежащим образом.
Какие доказательства могут быть представлены:
- Показания свидетелей — свидетели вызываются в суд, чтобы высказать свое мнение;
- Фотографии, аудио- и видеоматериалы;
- Квитанции об отправке заказных писем;
- Копии нотариальных документов — например, разрешение или отказ на приватизацию жилого помещения;
- Копии соглашения о распределении долей — если кто-то не получил свою долю или не был включен в соглашение;
- Медицинские заключения — о невменяемости граждан;
- Акты органов опеки и попечительства — о недееспособности участников приватизации;
- Копии выписок из ЕГРЮЛ — в случае повторного участия в процедуре (редко, но практика знает такие случаи).
Задача истца — доказать недействительность сделки с жильем. На основании представленной информации суд принимает окончательное решение.
🔻 Стоимость, госпошлина
Судебные процессы считаются дорогостоящими. Основные расходы связаны с уплатой государственной пошлины за подачу иска — 300 рублей (статья 333.19 Налогового кодекса РФ). Оплата может быть произведена любым удобным способом. В судебных участках имеются кассы, где истцы оплачивают государственную пошлину и получают квитанцию.
Если истец является родителем несовершеннолетнего, ему не нужно платить государственную пошлину. В этом случае лишение свободы должно соответствовать наилучшим интересам ребенка. Аналогичное дело может быть возбуждено опекуном или представителем ООП. Расходы, скорее всего, будут отнесены на счет ответчика (ответчиков).
🔻 Сроки
Срок давности — это срок исковой давности. Если вы пропустите этот срок, вы не сможете подать апелляцию.
Срок исковой давности для обращения взыскания на жилое помещение составляет 3 года с момента нарушения (статья 196 и статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судебный процесс может занять от 2 до 6 месяцев. Регистрация в жилищном управлении займет еще 2-4 недели. Если вы подаете заявление в Росреестр, то срок составляет от 3 до 14 дней.
✅ Судебная практика
Принудительная приватизация намного сложнее, чем добровольные сделки. Опыт работы в суде достаточный, но решения могут быть разными.
Существует два типа дел:
- Оспаривание всей сделки, т.е. намерение аннулировать договор приватизации и вернуть квартиры;
- Нарушения при распределении долей в приватизированной квартире.
Второй вариант позволяет изменить соотношение акций в соответствии с общим правом. На практике такие дела решаются в пользу потерпевшей стороны. Суд обязывает истца или ответчика выделить долю. Существующие совладельцы уменьшили свои доли, приняв нового владельца. Фактического ограбления не происходит.
Тематическое исследование:
Желтков жил в коммунальной квартире и не собирался ее приватизировать. Он был в преклонном возрасте. Он считал, что нет смысла приватизировать дом, так как он уже не новый. Вскоре в его квартиру пришел племянник. Желтков поставил его на социальный найм. Завоевав его доверие, племянник настоял на том, чтобы старик приватизировал квартиру. Молодой человек сказал, что власти предоставят владельцу новую квартиру, так как дом старый, но сначала он должен зарегистрировать его как свою собственность. Предположительно, новый дом можно будет продать в 3-4 раза дороже, а затем разделить поровну. Доверчивый пенсионер поверил племяннику и передал документы на приватизацию. Вскоре дом оказался в его руках. Однако никаких «подарков» от властей не было, счета за электричество и налоги пухли. Племянник не заплатил за квартиру, а затем попытался заставить Желткова подарить ему свою долю. К счастью, рядом оказался старый знакомый пенсионера. Узнав о мошенничестве своего племянника, он сообщил об этом потерпевшему. Знакомый Желткова обратился к юристам и составил иск о признании договора приватизации недействительным. Основанием послужили ложные сведения и заведомо невыгодная для Желткова сделка (статьи 167, 168 и 178 Гражданского кодекса РФ). Обвиняемый был его племянником. Суд рассмотрел обстоятельства дела и постановил, что приватизация была незаконной. Квартира была возвращена муниципалитету, а Желтков и его племянник подписали новый договор социального найма.
✅ Последствия расприватизации квартиры
Что будет после приватизации квартиры?
- Во-первых, владельцы обязаны вернуть квартиру муниципалитету.
- Во-вторых, они теряют право владения и распоряжения квартирой. Максимум, на что они могут рассчитывать, — это новый договор социального найма и проживание в квартире (см. «Что значит иметь приватизированную квартиру»).
- В-третьих, более низкие коммунальные платежи и отсутствие налога на недвижимость (доля в квартире).
Если решение суда принято в пользу перераспределения долей в праве совместной собственности на квартиру, истец становится сособственником.
Приватизация гораздо сложнее, чем приватизация. Спор решается в суде, а значит, требуются процессуальные знания. Часто люди пытаются вернуть свою долю в квартире, забывая о целостности имущества. Ошибки могут свести на нет все усилия владельцев. Но вы можете избежать рисков, если обратитесь к юристам на нашем портале. Они изучат вашу ситуацию и скажут, можно ли приватизировать квартиру. Вам, вероятно, потребуется оценка общего имущества, претензии и доказательства. Знания и опыт адвоката пригодятся в предстоящем деле. Если вы действуете на свой страх и риск, шансы на успешную приватизацию невелики.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...