Задать вопрос
108 просмотров
73 просмотров
Расстояние от гаража до забора соседа: СНиП, нормы постройки, через сколько метров можно строить
Содержание
При планировании участка необходимо соблюдать строительные нормы — рекомендуемые расстояния между зданиями, деревьями и заборами. Какие правила необходимо соблюдать при строительстве гаража?
✅ Рекомендованные расстояния
Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственники не могут осуществлять свои права в ущерб другим лицам. Это означает, что гараж не может быть использован:
- Он затеняет соседний участок и влияет на качество освещения садовых клумб и садовых деревьев;
- она не должна препятствовать ликвидации последствий пожара, землетрясения и других чрезвычайных ситуаций.
Вода не должна стекать на соседний участок — крыша не должна выступать. Минимально допустимое расстояние от края крыши до соседского забора составляет 1 м. Такое расстояние допустимо при условии, что на соседней стороне забора нет зданий. Не рекомендуется строить гараж рядом с соседним домом. Рекомендуемое расстояние составляет 15 метров, если здание построено из дерева, и 6 метров, если оно построено из кирпича.
Измерения проводятся не с передней части здания, а с точки крыши, расположенной ближе всего к соседнему дому. Взято с помощью имеющейся в продаже строительной рулетки. Использование электронных измерительных приборов не рекомендуется, так как возможны неточности из-за погодных условий или недостаточной квалификации оператора. Ошибки впоследствии приведут к спорам между соседями.
Если владельцы соседних участков смогут договориться, гараж можно построить ближе, чем на 1 метр к забору. Это должно быть зафиксировано в акте, подписанном заинтересованными сторонами. Во избежание споров и возражений относительно законности документа, акт должен быть нотариально заверен. В случае смены собственника земли договор должен быть реорганизован (если 3-летний срок исковой давности еще не истек, новый собственник может иметь претензии).
✅ Нормы строительства
Проектная документация должна быть подготовлена в соответствии с положениями СП 53.13330.2011 (ранее в качестве руководства использовался СНиП 30-02-97). Приводятся дополнительные рекомендации и требования:
- В уставах некоммерческих садоводческих товариществ, если земля принадлежит СНТ, ДНТ, ОНТ (с января 2019 года они объединены в товарищество собственников земли — ТСП);
- в ПЗЗ (правила землепользования и застройки) и Генеральном плане (если речь идет о землях населенных пунктов) — стандарты можно найти на сайте местной администрации или органа местного самоуправления (ответ на письменный запрос должен быть получен в течение 30 дней).
Необходимо соблюдать не только расстояние между гаражом и соседским забором, но и другими объектами недвижимости
- Жилые здания — от 3 м
- Хозяйственные постройки — 1-4м; ;
- красная линия — 5 м.
Если гараж примыкает к дому, он должен находиться на расстоянии не менее 3 метров от других зданий.
Красная линия отделяет общественную землю от земли владельца. Земли общего пользования включают дороги, магистральные газопроводы и линии электропередач, которые необходимо поддерживать для обеспечения надлежащего обслуживания. Строительство гаража вблизи красной линии не будет одобрено, а проект необходимо будет пересмотреть.
Если ворота гаража выходят на дорогу общего пользования или одна сторона бокса примыкает к переулку, расстояние от дороги должно составлять 3 метра.
Строительство гаража без соблюдения СНиП само по себе не ведет к административному преследованию — правила носят рекомендательный характер, и владелец может их игнорировать. Однако несоблюдение требований имеет последствия. Если сосед докажет в суде, что его права и интересы не были соблюдены, или здание стало препятствием для устранения последствий аварии, будет наложен штраф. В серьезных случаях могут быть применены уголовные санкции. Также могут возникнуть трудности с регистрацией здания или продажей недвижимости.
🔻 Требования к гаражным боксам
Гараж является пожароопасным зданием, поэтому к нему предъявляются строгие требования. Соблюдение этих требований помогает снизить риск распространения огня или пламени на соседние здания. Основными рекомендациями являются:
- Нет отопления;
- Огнетушители и регулярные проверки на предмет их исправности и соответствия нормативным требованиям;
- Размещение распределительного щита за пределами гаража (наличие автоматического выключателя обязательно);
- Распределение кабелей внутри гаража в соответствии с пожарными нормами;
- Все осветительные приборы должны иметь одобренный заводом-изготовителем защитный кожух.
Здание должно быть способно выдерживать ветер, снег и другие климатические условия, преобладающие в регионе. Для строительства могут использоваться только экологически чистые материалы.
Только владельцы автомобилей с двигателями внутреннего сгорания, работающими на жидком топливе, могут строить гаражи над своими домами или размещать их на первом этаже. Для автомобилей с газовыми приборами это не вариант.
Гараж, примыкающий к дому или подвалу, должен быть оборудован системой пожарной сигнализации и хорошей вентиляцией.
Оставьте достаточно места между входом в гараж и кабиной, чтобы дверь гаража можно было открыть отдельно. Часто ворота гаража расположены прямо на улице. При планировании такого проекта важно убедиться, что водитель не спровоцирует аварию при выезде и что открытые ворота не заблокируют проезжающие автомобили и пешеходов.
🔻 Нужно ли получать разрешение?
Владельцы должны получить разрешение от соседей на строительство гаража только в том случае, если они хотят сократить законное расстояние между собой и забором (здание будет находиться менее чем в 1 м от соседнего участка).
Нет необходимости получать разрешение на проектирование от Ассоциации архитекторов или местных властей, если
- гаражный бокс не требует капитального фундамента (легкие здания можно строить из сэндвич-панелей или листового металла);
- построенные на собственной земле владельца (в частном секторе — на земле, выделенной под индивидуальное жилищное строительство, или на земле, принадлежащей некоммерческой компании по благоустройству);
- владелец не будет использовать гаражный бокс для дополнительного / основного дохода (не будет сдавать его в аренду или оказывать розничные / оптовые услуги).
В других случаях (если земля принадлежит садоводческому кооперативу, гаражный бокс становится источником дохода, строится капитальный фундамент) необходимо получить разрешение на строительство с последующей регистрацией капитального строения. Необходимы следующие документы:
- Заявление — форма документа варьируется от места к месту;
- Удостоверение личности (копия/оригинал);
- Свидетельство о праве собственности, схема привязки к местности; — Кадастровая карта;
- кадастровая карта
- Чертеж коммуникаций и план ограждения;
- Проект гаражного бокса.
Документы должны быть представлены члену комиссии под роспись и с описью/датой. Ответ должен быть дан в течение 10 дней. В случае отрицательного решения есть 2 выхода:
- Устраните замечания и повторно подайте пакет документов на получение разрешения на строительство;
- могут оспорить это решение в суде.
✅ Судебные претензии
Поскольку СНиП (СП) постоянно совершенствуется, региональные власти выдвигают новые требования, при составлении проекта лучше проконсультироваться со специалистами — самостоятельные действия могут привести к необходимости сноса строения без материальной компенсации.
Если расстояние между гаражом и забором соседнего участка не соблюдается, это может привести к недовольству и мести соседей. Они могут пожаловаться, что бокс находится в гараже:
- Он создает плотную тень, которая препятствует росту овощей, фруктовых деревьев и декоративных растений;
- нарушает стандарты пожарной безопасности (создает пожароопасную ситуацию, может помешать работе министерства в чрезвычайных ситуациях);
- строительство не соответствует провинциальным нормам.
Нередки случаи необоснованных претензий — сосед может считать, что его права и интересы были нарушены, хотя это не так. В этом случае стоит ознакомить его с правилами и провести измерения в его присутствии и в присутствии свидетелей.
🔻 Как подать иск?
Такие споры решаются мировым судьей. Прежде чем подавать жалобу, необходимо убедиться, что сосед действительно нарушил СНиП, СП и указания, изложенные в уставе товарищества или градостроительном регламенте. Также важно убедиться, что на вашем участке нет нарушений законодательства, поскольку ваш оппонент может предъявить вам претензии за неправильно установленный забор или нарушение межевого плана. Рекомендую прочитать: Как провести землеустроительные работы между соседями — правила.
Иск может быть подан в течение 3 лет с момента строительства гаража, по истечении этого срока дело считается закрытым.
Исковое заявление должно содержать сведения об истце и ответчике, описывать суть иска и содержать заявление в суд. К нему должны прилагаться доказательства того, что были предприняты шаги для достижения мирового соглашения, а также фото/видео доказательства нарушения (список прилагаемых документов и материалов должен сопровождать заявление). Досудебное урегулирование заключается в опросе соседа в присутствии свидетелей и подаче письменной жалобы заказным письмом с перечнем ее содержания. После подачи жалобы назначается дата слушания, обычно в течение 2 недель. Судебные расходы несет проигравшая сторона.
Как избежать ответственности, если бывший сосед согласился на строительство гаража прямо на заборе, а новый владелец утверждает это и угрожает подать в суд? Что делать, если на приобретенном участке построен гараж без соблюдения правил? В своей практике адвокаты имеют дело со многими сложными ситуациями. Юристы на сайте ответят на вопросы и помогут найти оптимальное решение в нужных обстоятельствах.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...