Задать вопрос
24 просмотров
37 просмотров
Расстояние от навеса до забора соседей: на каком можно строить
Содержание
При застройке земельного участка следует учитывать стандарты расположения хозяйственных построек, включая сараи. Правила изложены в определенных документах и носят рекомендательный характер, но их не следует игнорировать, так как эти нормы считаются основополагающими в спорах с соседями. Более того, если человек знает параметры строительства сооружений на своей земле, он может эффективно использовать каждый участок земли, не нарушая интересов других граждан.
✅ Законодательство
Возведение строений на частной земле регулируется следующими правилами:
-
«Градостроительство. Планирование и развитие городских и сельских поселений». «Планировка и застройка территорий дачных товариществ граждан».
В дополнение к вышеуказанным документам, перед возведением конструкции рекомендуется ознакомиться с местным законодательством. В зависимости от почвенных, климатических и других условий в конкретном муниципалитете к жилым и коммерческим зданиям могут применяться иные нормы, чем национальные.
Навесы площадью до 30 квадратных метров из легких материалов без фундамента являются малыми архитектурными формами (временными сооружениями) и поэтому не считаются инвестиционными объектами. Для их строительства не требуется разрешения. Такие объекты не включаются в план участка, представляемый в БТИ. Однако рекомендуется полностью соблюдать строительные нормы и правила, указанные в СНиП (Строительные нормы и правила).
✅ На каком расстоянии можно строить?
Согласно официальным правилам, владелец земли имеет право построить сарай:
- 1 м от соседского забора, других хозяйственных построек и кустарников;
- На расстоянии 3 м от жилого здания; ;
- 5 м от красной линии.
Перечисленные параметры являются минимальным расстоянием, которое необходимо учитывать при строительстве. Однако бывают случаи, когда такие сооружения следует строить на другом расстоянии.
🔻 Допустимые параметры
При возведении временных сооружений рекомендуется придерживаться следующих принципов:
- вокруг конструкции имеется свободный проход длиной 1 м;
- крыша не мешает практическому использованию полезной площади участка;
- тень от крыши не падает на соседние дома;
- конструкция не способствует проникновению сточных вод в соседний сад.
Если рядом с забором нет зданий, применяется стандартное расстояние в 1 м, а также расстояние от боковой или красной линии границы участка. Для других сооружений необходимо учитывать длину от фундамента дома, хозяйственных построек и т.д.
Навесы не являются горючими материалами, однако необходимо соблюдать определенные правила пожарной безопасности, указанные в СНиП 21-01-97*. К ним относятся свободный проход вокруг конструкции и расстояние от других конструкций:
- 5 м от жилого дома;
- 3 м от деревьев и кустарников;
- 1 м от других хозяйственных построек.
Следует также учитывать возможность попадания тени на соседний огород. По другую сторону забора не должно быть ни одного участка земли, который был бы постоянно затенен (не менее 5 часов солнечного света в день весной и летом). В противном случае конструкция должна быть установлена на другом расстоянии, чем предусмотрено стандартными нормами.
Пример. Федор построил сарай в саду своего дома. Расстояние до соседского забора составляет 1 метр, а расстояние до дома — 10 метров. Все стандарты СНиП, кроме одного, соблюдены. Крыша здания затеняла участок соседа, мешая ему использовать садовый участок по назначению. Когда не удалось достичь мирового соглашения, пострадавший обратился в суд. Судья счел утверждения истца существенными и обязал ответчика демонтировать и перенести строение.
Кроме того, скат крыши временного здания должен быть обращен в противоположную сторону от ската крыши чужого сада. Другими словами: Если сарай построен в пределах 1 метра от забора, дренаж крыши должен быть регулярным, чтобы предотвратить попадание сточных и дождевых вод на территорию соседей.
🔻 Красная линия и боковые границы
Красная линия — это передняя линия участка, где обычно прокладываются газопроводы и другие инженерные коммуникации. Вдоль линии можно строить заборы и ограждения, а другие сооружения, в том числе временные, должны быть удалены на 5 м и более. Если участок граничит с улицей, сооружение можно разместить на расстоянии 3 м от забора. Если забор переносится во двор, должна быть сохранена длина 1 м от забора и 3 м от границы дороги и тротуара вдоль улицы, при условии, что расстояние от забора до улицы было сохранено изначально.
В случае разногласий по поводу удаленности ваших объектов от жилых и хозяйственных построек соседей рекомендуется обратиться в органы местного самоуправления (ст. 14 Федерального закона № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»). Власти изучат особенности расположения сооружений и определят оптимальные параметры для строительства временных или постоянных сооружений как на вашем участке, так и на участке вашего соседа.
🔻 Правила для СНТ и ДНП
Возведение временных сооружений на участках садоводческих и дачных кооперативов осуществляется в соответствии со СНиП 30-02-97, однако большинство этих организаций установили в своих уставах внутренние нормы выделения земли, которые могут отличаться от официальных правил.
Например, уставы некоторых кооперативов запрещают строительство зданий на земле без одобрения совета директоров. Существуют ограничения на разведение птиц и домашнего скота, а также на размер и общую площадь постоянных и временных хозяйственных построек. Существуют индивидуальные требования к размещению временных сооружений и их расстоянию от соседних заборов, дорог или водоемов. В других дачных сообществах нормы СНиП соблюдаются в полном объеме.
При покупке земли в составе дачного или садового кооператива председатель или другое уполномоченное лицо должен ознакомить владельца с уставом и предоставить копию документа на подпись. До начала строительства сооружения необходимо соблюдать действующие правила, чтобы избежать споров и конфликтов.
Если говорить о «красных линиях», то они не должны соблюдаться в дачных и садовых кооперативах. Эти районы часто застроены сезонными домами без отопления, водоснабжения и других услуг. Поэтому при строительстве навесов следует учитывать расстояние до дороги на переднем фасаде или вдоль дороги.
- 1 м от забора;
- 3 м от тротуара или грунтовой дороги;
- 5 м от линии края асфальтированной дороги или тротуара.
Если вы не можете самостоятельно определить расстояние до забора, а на соседнем участке есть другие объекты недвижимости, вам следует обратиться к главе кооператива, чтобы уточнить это.
🔻 Установка навеса с согласия соседей
Законодатель позволяет владельцам соседних участков самостоятельно согласовывать параметры строительства временных и постоянных сооружений. Достигнутые договоренности фиксируются в письменном соглашении, которое подлежит нотариальному заверению. В этом случае документ является юридически обязательным.
Соглашения с соседями могут не учитывать правила СНиП, но не могут противоречить противопожарным нормам (СНиП 21-01-97*) и положениям Федерального закона № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
🔻 Преимущества первоочередной застройки
Владелец, который первым осваивает свою землю, имеет преимущество перед соседями. При строительстве сарая достаточно отступить 1 м от демаркационной линии. Стандартное расстояние увеличивается только для соблюдения дополнительных норм СНиП (дренаж, затенение крыши и т.д.). Граждане, желающие строить позже, должны обращать внимание не только на расстояние до забора, но и на расстояние до жилища и других строений на соседнем участке.
При строительстве временных и постоянных сооружений на собственном участке необходимо соблюдать правила СНиП и других нормативных актов, а все строительные работы согласовывать с соседями. В случае юридических споров судьи при вынесении решений в первую очередь будут ссылаться на статьи официальных документов. Спросите наших юристов, какое расстояние должно быть оставлено от сарая до забора в вашем конкретном случае? Что делать, если владельцы соседнего участка нарушают нормы строительства хозяйственных построек? Что делать, если правление дачного общества запрещает строительство усадьбы? Подробные ответы на эти и другие вопросы можно получить бесплатно.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...