Задать вопрос
48 просмотров
114 просмотров
Расстояние от теплицы до забора соседа: на каком ставить, по закону
Содержание
При освоении земельного участка важно учитывать расположение хозяйственных построек, в том числе теплиц. Правила строительства сооружений носят рекомендательный характер, но являются обязательными по закону и поэтому должны соблюдаться. Если граждане знают правила, они могут эффективно использовать каждый участок земли, не нарушая прав и интересов своих соседей.
✅ На каком расстоянии ставить теплицу?
СНиП 2.07.01-89* предусматривает отнесение поликарбонатных или деревянных теплиц к хозяйственным постройкам, а пленочных теплиц — к временным сооружениям без фундамента. Пленочные теплицы не зарегистрированы на плане участка с указанием зданий, представленном в БТИ. Сезонные сооружения также не нуждаются в регистрации. Однако правила установки постоянных и сезонных теплиц, изложенные в нормативных документах, должны быть полностью соблюдены.
Расстояние теплиц от заборов, домов и других сооружений указано в СП 42.13330.2011 «Градостроительство». Владелец земли имеет право построить строение:
- 1 м от заборов, деревьев и границ соседних владений;
- 3 м от собственного дома и 3 м от дома соседа;
- 5 м от красной линии;
- 1 м от хозяйственных построек в СНП (садовые некоммерческие товарищества) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Данный документ устанавливает минимальное расстояние, которое необходимо учитывать при размещении теплиц. Однако есть некоторые нюансы, согласно которым здания должны строиться на разном расстоянии.
Правила, содержащиеся в регламенте, носят лишь рекомендательный характер, но в случае спора судьи будут опираться на них как на основные правила. В случае несоблюдения этих правил суд встанет на сторону истца и вынесет постановление о сносе.
Пример. Арендатор построил три большие теплицы на своем участке, примыкающем к забору соседа. Конструкции также обеспечили тень для части огорода соседа, где он выращивал клубнику и огурцы. Сосед обратился в муниципалитет, который обязал нарушителя убрать теплицы. Сосед не выполнил приказ, после чего пострадавший обратился в суд. В результате нарушителю было предписано убрать объекты правонарушения и выплатить штраф.
🔻 Действующие параметры
При строительстве временных сооружений рекомендуется придерживаться следующих принципов:
- теплица не должна препятствовать оптимальному использованию полезной площади земли;
- вокруг сооружения должны быть свободные дорожки;
- строение не должно приводить к разливу проточной воды на чужую землю;
- тень от теплицы не должна падать на соседний участок.
Если поблизости нет других строений, расстояние между забором и теплицей стандартное — 1 м. В других случаях он размещается после тщательного измерения расстояния до фундамента соседнего дома, хозяйственных построек или красной линии — передней линии участка и места прокладки воздушных и подземных коммуникаций.
Также учитывается возможность затенения чужого сада. По другую сторону забора не должно быть участка, который затеняется установленной теплицей в течение дня (не менее 5 часов в день весной и летом). В противном случае конструкция должна быть размещена на расстоянии более 1 метра от забора или достаточно высоко, чтобы ее тень не падала на соседский сад.
Правила пожарной безопасности (СНиП 21-01-97*) предусматривают, что вокруг конструкций, не являющихся пожароопасными, должен быть свободный проход. Забор длиной 1 м соответствует этому требованию, если проход свободен, не загорожен другими предметами и не зарос кустарником. Если теплица сделана из дерева или других горючих материалов, она должна находиться не ближе 12 м от соседского деревянного здания и 6 м от кирпичного здания. В таких случаях расстояние до ограждения не учитывается при расчете безопасного расстояния.
Нельзя допускать, чтобы стоки и дождевая вода попадали на территорию соседей. То, на каком расстоянии должна быть расположена теплица, зависит от конструкции крыши и уклона земли.
🔻 Красная линия и переулок сбоку
Красная линия определяет границу участка спереди. В то время как передний забор может быть построен непосредственно вдоль линии, все остальные строения, включая теплицы, должны быть построены в 5 м от этой линии. Если со стороны садового участка есть улица, рекомендуется размещать теплицу на расстоянии 3 м от забора. Если забор переносится внутрь двора, должно быть сохранено расстояние в 1 м от забора, 3 м от границы улицы и 3 м от пешеходной дорожки вдоль улицы, при условии, что расстояние между забором и проезжей частью было сохранено изначально.
🔻 Когда соседний участок пустой
Преимущество имеет тот владелец недвижимости, который развивает ее первым. При строительстве жилища он может возвести любой забор вдоль межевой линии и отступить от нее на 3 метра. При строительстве хозяйственных построек достаточно расстояния в 1 метр.
Соседи, которые после этого строят, должны соблюдать ряд дополнительных условий:
- 5-10 м от соседнего дома, в зависимости от материала стен;
- 3 м от теплицы;
- В 5 метрах от гаража.
Нормативное расстояние до забора увеличивается только для выполнения других требований СНиП 21-01-97*.
🔻 Особенности расположения по совместному договору
Законодательство Российской Федерации разрешает гражданам возводить временные сооружения на прилегающей к границе земле только по предварительному согласованию. Для этого требуется разрешение местной администрации и письменное и нотариально заверенное соглашение с владельцем соседнего участка. Однако этот вариант имеет много недостатков:
- Неудобно ездить туда-сюда между двумя зданиями и обслуживать их;
- Дождевая вода попадает в узкую щель и скапливается, способствуя образованию болот;
- Наличие деревянного забора нарушает правила пожарной безопасности;
- В случае смены собственника все соглашения теряют силу — новый владелец имеет право потребовать сноса здания, и суд будет на его стороне.
По истечении трех лет соглашение утрачивает силу. Если не перезаключить договор, могут возникнуть споры, как в случае смены собственника.
✅ Правила для СНТ
Если земля находится на территории некоммерческих садоводческих товариществ, дачных обществ и кооперативов, то основные правила относительно расположения жилых и хозяйственных построек прописаны во внутренних документах товариществ — уставе товарищества, ДНК и т.д.
При вступлении в дачный или садовый кооператив (при покупке земли) правление обязано ознакомить каждого нового члена сообщества с уставом и предоставить ему копию документа.
Внутренние правила строительства сооружений на территории СНТ основаны на требованиях перечисленных СНиП, но могут отличаться, так как официальные документы носят рекомендательный характер. Постановления отдельных муниципалитетов содержат статьи, запрещающие строительство хозяйственных построек или требующие разрешения правления на строительство теплиц и навесов. В садоводческих сообществах существуют ограничения на содержание птиц и домашнего скота, а в дачных сообществах — на размер и общую площадь теплиц, расстояние хозяйственных построек от источников воды и т.д. Поэтому перед строительством здания необходимо проверить местные нормы. Если ограничений нет, то сооружение будет построено в соответствии со СНиП 21-01-97*, СНиП 2.07.01-89* и СП 42.13330.2011.
Многие владельцы коттеджей не согласны с положениями официального регламента или правилами, прописанными в уставе кооператива, так как не всегда удается соблюсти рекомендуемые параметры для «6-8 соток». Для разрешения любых споров обратитесь в местную администрацию, которая предоставит вам необходимые документы или даст рекомендации по правильному расположению пристройки. В крайнем случае, владельцы коттеджей имеют право обратиться в суд.
Участки некоммерческих объединений часто застраиваются сезонными домами и зачастую не имеют отопления, воды и электричества. В этом случае красная линия не наблюдается. Поэтому расстояние до теплицы можно определить, исходя из расположения улицы впереди и края улицы. Теплица должна находиться как минимум на следующем расстоянии:
- 1 м от забора;
- 5 м от асфальтированной улицы или тротуара;
- 3 м от тротуара или грунтовой дороги.
В тех случаях, когда невозможно определить расстояние до забора вашего соседа, вам следует обратиться в правление кооператива для уточнения этого вопроса.
🔻 Практичное расположение теплицы
Опыт показывает, что размещение теплицы возле забора не увеличивает полезную площадь участка. Поскольку на узкую полоску земли не попадает солнечный свет, здесь нет смысла что-либо сажать. Оптимальное расстояние между забором и теплицей составляет не менее 3 метров. Ограждение должно быть как можно более прозрачным (например, заборная сетка). Близкое соседство двух теплиц способствует образованию грибков и сырости, а отсутствие ограждения между участками может привести к спорам в дальнейшем.
Если выращиваемые растения будут удобряться органическими удобрениями, рекомендуется размещать теплицу на расстоянии не менее 4 м от заборов, 8 м от жилых домов, 12 м от переднего края и 6 м от боковой улицы, чтобы жителей не беспокоили неприятные запахи. В случае несоблюдения этих параметров соседи имеют право подать жалобу в соответствующие органы.
Необходимо соблюдать правила СНиП по строительству теплиц и других хозяйственных построек, чтобы избежать штрафов и других расходов, связанных с демонтажем или сносом этих сооружений. Также рекомендуется проконсультироваться с соседями, чтобы избежать конфликтов и возможных судебных разбирательств. Узнайте у наших юристов, на каком расстоянии от забора может быть установлена теплица в вашем случае. Что делать, если глава ТСЖ или дачного кооператива не выдает разрешение на строительство? Куда обращаться, если сосед нарушает нормы строительства теплицы? Получите ответы на эти и другие вопросы бесплатно.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...