Задать вопрос
55 просмотров
45 просмотров
Раздел дачи при разводе, как поделить дачу при разводе
Содержание
В случае развода часто возникает сложный вопрос о разделе совместного имущества. Среди прочего, спор может возникнуть из-за красивого загородного дома с дачей и ухоженным садом, на который супруги потратили много времени и сил.
В данной статье рассматривается вопрос о разделе коттеджа между супругами при разводе. Вы можете ознакомиться с основной информацией, но если у вас остались вопросы, мы будем рады бесплатно проконсультировать вас по этому вопросу.
✅ Делится ли дача при разводе?
В отличие от квартиры, дача может вызвать некоторые трудности при разделе дома. Дача может быть разделена поровну только в том случае, если она находится в совместной собственности супругов. Правда, термин «дача» в настоящее время упразднен. С 1 января 2019 года для этого типа недвижимости существует общий термин — садовые дома. Если в доме можно жить, он считается жильем. Однако термин «дача» по-прежнему используется в обиходе.
Дача не может быть разделена между мужем и женой, если
- Она была приобретена или приватизирована одним из супругов до вступления в брак;
- Она была приобретена во время брака, но за счет одного из супругов;
- Она была унаследована одним из супругов или подарена одним из супругов во время брака;
- Он не был приватизирован (приобретен одним из супругов у компании, учреждения или местного органа власти до октября 1991 года).
В этих случаях коттедж принадлежит только одному супругу как личное имущество и не подлежит разделу (статья 36 Семейного кодекса).
Единственным исключением из этого правила является случай, когда совместные деньги вложены в дачу одного из супругов и в результате этого вложения стоимость дачи значительно возросла. В этом случае другой супруг имеет право на компенсацию из семейного бюджета в размере половины вложенной суммы (статья 37 Семейного кодекса).
Если дача построена на земле, которую один из супругов приобрел до брака, но приватизировал во время брака, другой супруг может потребовать, чтобы дача была разделена поровну. Кроме того, обычно делится дача, приобретенная на совместные семейные средства в период брака (см. «Раздел совместно нажитого имущества при разводе супругов»).
Таким образом, ответ на вопрос, подлежит ли дача разделу между супругами, зависит от следующего:
- Когда брак зарегистрирован;
- Когда дача куплена или приватизирована.
✅ Способы раздела дачи между мужем и женой
Существует несколько вариантов раздела общего имущества, которые супруги могут выбрать в зависимости от обстоятельств.
Таким образом, муж и жена …
- Разделить дачу и земельный участок в натуре на две части;
- Продайте имущество и разделите деньги;
- Оставить дачу в собственности одного из супругов и возложить на другого супруга обязанность выплатить денежную компенсацию пропорционально его доле.
Первый вариант не всегда возможен. Важно, чтобы недвижимость соответствовала требованиям земельного законодательства:
- Площадь участка не должна быть меньше площади, установленной местными властями для земель соответствующего описания;
- Линии застройки не должны нарушаться;
- Градостроительные нормы не должны нарушаться;
- Красные линии не должны нарушаться.
Также технические характеристики коттеджа должны позволять разделить его на равные части с отдельными розетками, отдельными коммуникационными узлами. Даже если земля и дом могут быть разделены на две части, часто их можно разделить только на неравные части. В этом случае, если доли супругов равны, супруг, получивший большую долю, должен выплатить компенсацию второму супругу, получившему меньшую долю (статья 38(3) Семейного кодекса).
Если супруги владеют помимо коттеджа другим имуществом, они могут произвести раздел, при котором коттедж остается в собственности одного из них, а другой получает другое имущество равной стоимости или денежную компенсацию.
Но иногда проще всего продать недвижимость и разделить вырученные средства.
🔻 Примеры раздела дачи при разводе
Рассмотрим несколько примеров раздела коттеджа между супругами, иллюстрирующих вышеуказанные правила.
Если коттедж был построен на земле, которую один из супругов приватизировал во время брака, то после развода дом делится поровну между супругами, а земля остается на имя супруга. Второй супруг не имеет никаких прав на имущество, но может владеть, пользоваться и распоряжаться своей частью дома.
Если дом можно разделить на две части, это значительно облегчит процесс раздела, в противном случае вам придется использовать альтернативные методы раздела, перечисленные выше, например, …
- Продайте дом и разделите доход пропорционально долям;
- Оставить дачу в собственности одного из супругов и обязать его выплатить компенсацию другому супругу за его долю в имуществе.
Земля и дом делятся таким же образом, даже если приватизация была завершена после регистрации брака.
Дом на даче был построен во время брака, но до приватизации земли. В этом случае существует несколько способов раздела дачи при разводе:
- Земля признается собственностью одного из супругов;
- и дача, и земля считаются совместной собственностью, если можно доказать, что стоимость земли значительно возросла в результате расходования совместных средств и усилий во время брака.
✅ Как поделить дачу при разводе? Добровольная и судебная процедуры
Раздел недвижимого имущества между супругами осуществляется по правилам статьи 39 Семейного кодекса и статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Процедура разделения состоит из следующих этапов:
- Определение количества долей каждого совладельца. Как правило, доли супругов в общей собственности равны, но в некоторых случаях правило равных долей может быть отклонено.
- Составление описи общего имущества, подлежащего разделу. Помимо коттеджа, супруги могут совместно использовать мебель, бытовую технику и транспортные средства.
- Выбор типа раздела (добровольный судебный раздел).
- Прямой раздел имущества на основании решения суда или добровольного соглашения между супругами.
Рассмотрим особенности процедуры раздела совместного имущества.
🔻 Добровольный раздел дачи
Дача и участок земли, на котором она построена, вполне могут быть общими для мужа и жены. Все, что им нужно сделать, это договориться о размере доли, приходящейся на каждого из них, определить способ раздела и обсудить порядок дальнейшего владения и пользования коттеджем.
Совладельцы могут разделить коттедж по своему усмотрению — либо продать землю и разделить вырученные средства, либо провести межевание земли и перестроить коттедж, а затем зарегистрировать отдельное право собственности. Самое главное — найти компромисс и принять решение, которым будут довольны все владельцы.
Все соглашения, заключенные супругами, должны быть оформлены в виде письменного документа — добровольного соглашения о разделе дачи. Для того чтобы документ имел юридическую силу, он должен быть нотариально заверен.
🔻 Раздел дачи через суд
К сожалению, не всегда удается найти компромисс. Если между совладельцами возник спор, который не удается разрешить, его может разрешить только суд.
Для обеспечения раздела дачи в судебном порядке необходимо подать в суд соответствующее исковое заявление (как составить исковое заявление о разделе имущества при разводе, «Исковое заявление о разводе и разделе имущества» читать статью), необходимые документы прилагаются:
- Паспорта совладельцев;
- Свидетельство о браке или разводе.
- Документы о собственности (например, договор купли-продажи, решение мэра о выделении земли, договор о приватизации)
- Регистрационные документы (свидетельство или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц);
- кадастровые документы (технический план, выписка из кадастрового паспорта (ЕГРН), справка о кадастровой стоимости);
- документ о вручении заявления ответчику;
- иные документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в заявлении.
Закон не содержит полного и исчерпывающего перечня документов, которые должны быть представлены в суд вместе с заявлением — перечень зависит от обстоятельств дела. Если у вас возникли трудности с подготовкой заявления и составлением документов, обратитесь к юристу на нашем портале за бесплатной консультацией.
Исковое заявление и все документы должны быть представлены в суд в том количестве экземпляров, которое соответствует числу лиц, которые будут участвовать в слушании. Копия искового заявления должна быть направлена ответчику заблаговременно — с 1 октября 2019 года эта обязанность распространяется и на истцов. Исковое заявление может быть направлено по почте — с описью вложения и заказным письмом с обратным уведомлением адресату.
При судебном разделе коттеджа учитываются все соответствующие обстоятельства: Когда был заключен брачный контракт, когда была приватизирована недвижимость, когда была построена дача? Исходя из конструктивных особенностей здания и кадастровых данных участка, суд проверяет, возможно ли разделить землю в натуре.
Рассмотрев дело в судебном заседании, суд принимает решение о разделе дачи в соответствии с вышеуказанными нормами семейного, земельного, гражданского и гражданского процессуального права.
✅ Рубрика “Вопрос/Ответ”
Сестра и ее муж купили дачу во время брака. Сестра хочет, чтобы ее муж написал заявление об отказе от наследства и заверил его у нотариуса. Подскажите, пожалуйста, имеет ли моя жена какие-либо права на этот документ, если он нотариально заверен?
Есть более простой и безопасный вариант. Сестра и ее муж могут заключить соглашение о разделе имущества. Пусть они определят весь список имущества, подлежащего разделу. Конечно, коттедж (садовый домик) также будет включен в этот список. А затем — указать в договоре, кому он будет передан. Или укажите доли мужа и жены, если вы хотите разделить дом поровну. Соглашение заверяется нотариусом. Такой документ является юридически обязательным, поэтому в случае возникновения спора вы можете обратиться в суд и указать на содержание соглашения. Фактически, это и есть тот случай «отказа от даяния», о котором вы упомянули в своем вопросе. Такой подход оправдан и позволяет решить имущественные вопросы за столом переговоров. Он также обеспечивает страховку на случай, если другой супруг не будет соблюдать условия соглашения.
Мы женаты и у нас двое детей. Моя бабушка дает мне деньги на покупку дома, но мой муж не дает мне ни цента. Я не знаю на кого прописаться и как сделать так, чтобы в случае развода мне не пришлось делить дом? Подскажите оптимальный вариант. Спасибо.
Учтите, что все имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью мужа и жены. Если вы купите коттедж на деньги бабушки, он все равно будет считаться совместной собственностью. Даже если ваш супруг не вложил ни цента. Только потому, что это гражданский брак (пункт 1 статьи 34 Семейного кодекса). Очень легко отступить от этого правила — подписать брачный контракт. Там вы можете сразу указать, что коттедж дается только вам, и ваш муж не имеет на него никаких претензий. Следует помнить, что имущество, приобретенное в будущем, также принадлежит лицу, которое его приобрело. После этого вопросов больше не должно быть.
В крайнем случае, недвижимость можно оформить на имя бабушки — но в этом случае вам придется вложить собственные деньги. Не следует игнорировать семейный бюджет. Это сложно и непрактично. Лучший вариант — брачный контракт (до развода). Поскольку дом еще не приобретен, соглашение о разделе имущества не подходит (см. «Что лучше: Брачный договор или соглашение о разделе имущества?
Мы с мужем разводимся, но он уже отказался отпускать меня на дачу и говорит, что не отпустит и после развода (дача была построена во время брака — муж является собственником). Я домохозяйка, поэтому деньги на строительство взял он. Действительно ли я не имею права находиться там, как он говорит?
Ответ на этот вопрос содержится в Семейном кодексе РФ, в частности, в ст. 34 п. Статья 3 Семейного кодекса: «Право на общее имущество супругов принадлежит также тому супругу, который в период брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не получал собственного дохода». Как домохозяйка, вы имеете право на совместное имущество. Статья продолжается следующим образом: «… независимо от того, на чье имя были приобретены деньги, на чье имя или кем из супругов они были внесены».
Это означает, что главным критерием является действительный брак. Если дача была приобретена во время брака, вы и ваш супруг имеете равные права на дачу. Ваш супруг не может запретить вам входить в дом отдыха, а тем более завладеть им без вашего согласия. Если дело дойдет до суда, есть большая вероятность, что дом будет разделен. Судья примет вашу сторону. Однако лучше прийти к соглашению и разделить имущество полюбовно.
Я подаю на развод. Недостроенный и незарегистрированный коттедж на участке. Можно ли его разделить в суде и в какой пропорции?
После подачи вашего заявления суд проведет оценку зарегистрированного имущества. Это, безусловно, включает в себя имущество — и если оно было приобретено в период брака, оно будет разделено поровну (если иное не указано в брачном договоре). Коттедж, с другой стороны, не зарегистрирован. При этом моментом возникновения права собственности является момент его регистрации в Росреестре (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Поскольку данное право не зарегистрировано в ЕГРЮЛ, значит, его еще не существует. Поэтому недостроенный коттедж считается накоплением строительного материала. Вам нужно разделить его на части. Если вы уже зарегистрировали коттедж как объект незавершенного строительства, он будет зарегистрирован в земельной книге. В этом случае незавершенное производство делится между супругами. Обычно в равных частях, но окончательное решение остается за судом.
Загородные дома являются востребованными объектами при разделе недвижимости. Споры между супругами очень распространены. Один утверждает, что он вложил деньги, другой — что вложил в коттедж всю душу. Споры о незавершенном недвижимом имуществе: кому оно принадлежит и как делится? Ситуация становится еще более сложной, если у супругов есть общие дети, другое имущество и совместные долги. Многие люди до сих пор недовольны разделом коттеджа. Или терпеть неудобства, связанные с равным разделом дома — жить с бывшим мужем или бывшей женой мало кому хочется. Если вы оказались в сложной ситуации и хотите разделить дом, вам следует обратиться за консультацией к юристу. Адвокат не гарантирует, что вы получите все, но вы можете составить грамотное заявление, собрать документы, разработать стратегию защиты и предотвратить захват имущества вторым супругом. О том, что делать и где проконсультироваться с адвокатом.
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...