Задать вопрос
41 просмотров
136 просмотров
Раздел гаража при разводе, как разделить гараж если он не в собственности
Содержание
Среди различного имущества, приобретенного супружеской парой во время брака, может быть гараж. Последующий раздел гаража часто вызывает споры, во-первых, потому что физически невозможно разделить такой неделимый объект на равные или неравные части, а во-вторых, потому что право собственности на гараж обычно не зарегистрировано, что сильно затрудняет процессуальное разрешение спора.
✅ Как делится гараж при разводе
Как и другое имущество супругов, гараж делится в соответствии с положениями семейного законодательства.
По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, если гараж был приобретен в период брака, он считается совместно нажитым имуществом и делится пополам.
Однако не каждая жизненная ситуация подпадает под это положение закона; при разделе имущества должны учитываться и другие обстоятельства. Результат раздела будет зависеть от таких факторов, как время приобретения гаража (до брака, во время брака или после его окончания), право собственности (личное, супружеское или даже кооперативное — если только гараж не стал собственностью члена ГСК) и наличие или отсутствие брачного договора. Рассмотрим, как гараж может быть разделен между мужем и женой в зависимости от этих и других факторов.
🔻 Если он в собственности
Если гараж был приобретен (куплен, приватизирован на имя обоих супругов) супругами в период брака, то он является частью имущества супругов и при разводе будет разделен между ними поровну в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации. Не имеет значения, на чье имя зарегистрирован гараж (даже если только один из супругов работает, а второй по уважительным причинам — не имеет дохода), на чьи средства он был приобретен — он принадлежит супругам с равными правами.
Но если гараж был приобретен только одним из супругов до или во время брака, но по безвозмездной сделке (получен по наследству или в дар, приватизирован на имя одного из супругов), то его право собственности — не совместное и не личное. Согласно статье 36 Семейного кодекса, такой гараж не подлежит разделу. Исключением может быть только условие брачного договора между супругами о том, что личное имущество мужа или жены становится общим имуществом супругов.
Большинство споров о разделе гаража возникает, когда нет достоверной даты — был он приобретен до или во время брака.
Например, если гараж был приобретен до брака через гаражно-строительный кооператив, но паевые взносы супруга, являющегося членом ГСК, были полностью выплачены в период брака из семейного бюджета. Если задолженность перед гаражно-строительным кооперативом значительна, то гараж не может считаться личной собственностью, даже если он был приобретен до брака и зарегистрирован на имя одного из супругов, а становится частью совместного имущества супругов и подлежит разделу между ними. В этом случае второй супруг имеет право на компенсацию, равную половине суммы, выплаченной по спорному имуществу или после заключения брака.
Это разделение возможно …
- договорным путем — путем подписания брачного контракта, в котором определяется раздел и размер материальной компенсации;
- судами.
Другая ситуация, предусмотренная статьей 37 Семейного кодекса, — перевод права личной собственности на гараж в режим совместной собственности. После заключения брака гараж, являвшийся личной собственностью одного из супругов, может быть признан совместной собственностью супругов, если он был отремонтирован или переоборудован за счет средств семейного фонда и его стоимость вследствие этого значительно возросла.
Такой вопрос можно выяснить в суде, подав иск и представив документы, подтверждающие инвестиции и увеличение стоимости гаража (чеки на покупку строительных и отделочных материалов, трудовые договоры, акты выполненных работ, другие документы), возможно, с участием свидетелей.
🔻 Если не в собственности
Если право собственности на гараж не зарегистрировано, то разделить это имущество будет логически сложно. Ведь формально он не принадлежит обоим супругам, а гараж является самовольной постройкой на территории строительного кооператива (ст. 222 ГК РФ).
Такая ситуация часто встречается при разводе пожилых супругов, которые пользовались гаражом в течение многих лет, но не оформили право собственности. Сертификат на гараж не является свидетельством о праве собственности на гараж и не дает вам права распоряжаться гаражом. Прежде чем приступить к разделу имущества, необходимо получить справку о членстве в гаражном кооперативе и надлежащим образом зарегистрировать право собственности на гараж. Не имеет значения, использовались ли земля и находящееся на ней здание до или во время брака.
К сожалению, нередки случаи, когда после развода один из супругов получает право собственности на гараж, а другой уходит с пустыми руками. Однако, если его права нарушены, он может подать иск о разделе спорного имущества в течение установленного законом срока исковой давности.
✅ Как разделить гараж через суд
Согласно закону и судебной практике разрешения семейных споров, предпочтительным является самостоятельный, мирный и добровольный раздел спорного имущества. Супруги могут заключить письменное соглашение, определяющее все условия раздела, в частности, кому какое имущество принадлежит и кто должен выплатить какую сумму денежной компенсации в случае неравного раздела.
Если внесудебный раздел гаража невозможен, супруги могут подать заявление на судебный раздел имущества. Конечно, судебное разбирательство требует больше затрат, времени и ресурсов, но, скорее всего, поможет разрешить спор. Суд также дает сторонам возможность достичь мирового соглашения, если они не могут договориться в ходе процесса. Утвержденное судом мировое соглашение имеет силу судебного решения.
🔻 Порядок действий
Как следует поступить супругу, который считает, что его имущественные права на гараж были нарушены, и желает добиться справедливого распределения в судебном процессе?
Во-первых, необходимо провести оценку спорного имущества.
Это необходимо по нескольким причинам:
- Во-первых, для определения стоимости иска и оплаты судебного сбора,
- Во-вторых, расчет денежной компенсации, выплачиваемой одним из супругов другому. Это связано с тем, что даже если гараж считается совместной собственностью, разделить его, естественно, невозможно, поскольку наиболее распространенным решением в таких случаях является передача строения в полном объеме в собственность одного супруга и выплата денежной компенсации — второму (п. 3 ст. 38 Семейного кодекса).
Если право собственности на гараж зарегистрировано, то инвентаризационная стоимость гаража может быть указана в технической документации. Для определения рыночной стоимости гаража следует обратиться к независимому оценщику. Истец должен оплатить работу, выполненную оценщиком.
Затем вам необходимо составить форму претензии, изложив все обстоятельства и обосновав свои требования. Ниже мы более подробно остановимся на том, как составить иск о возмещении ущерба, и приведем готовый образец бланка, который облегчит вашу работу. Если у вас возникли вопросы, нужна помощь, вы всегда можете связаться с юристом на нашем портале.
В соответствии со статьей 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие все обстоятельства, указанные в иске. Список документов находится ниже.
Подробнее о порядке расчета размера государственной пошлины и порядке ее уплаты вы можете прочитать ниже.
- Подача искового заявления в суд в соответствии с правилами подсудности (по месту жительства истца) и участие в слушаниях.
Вы также имеете право на юридическую консультацию, возможно, вам даже потребуется полная помощь адвоката, специализирующегося на семейном и имущественном праве. Свяжитесь с юристом на нашем сайте для получения бесплатной консультации.
- Обжалование или исполнение судебного решения.
🔻 Сроки
До начала судебного разбирательства вы должны соблюсти срок исковой давности, предусмотренный Законом о разрешении споров по семейным и имущественным делам. Согласно статье 38 (7) Семейного кодекса, срок исковой давности составляет 3 года. Однако исчисление этого срока начинается не с момента развода, как часто ошибочно полагают, а с момента, когда одному из супругов стало известно о нарушении права собственности на гараж (см. «Срок исковой давности по разделу имущества супругов после развода»).
Например, если один из супругов продает гараж, приобретенный во время брака, через несколько лет после развода. Второй супруг может обратиться в суд в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о нарушении.
🔻 Исковое заявление
В споре о разделе гаража возможны два вида претензий:
- Истец просит признать, что право собственности на данный гараж является общим, что оно было объединено с другим общим имуществом и разделено на равные доли;
- истец добивается признания единоличного права собственности на гараж (с обязательством выплатить компенсацию в размере половины его стоимости, если таковая имеется) за ним или за ответчиком.
Исковое заявление составляется в соответствии со статьей 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Документ, форма и содержание которого не соответствуют строгим процессуальным требованиям, не принимается судом к рассмотрению и возвращается истцу для устранения недостатков в установленный судом срок.
Исковое заявление должно содержать следующую информацию:
- Название суда;
- Информация о сторонах (ФИО, адрес, паспортные данные, ИНН, СНИЛС, водительское удостоверение);
- Расходы по иску;
- Название документа «Исковое заявление о разделе имущества»;
- Заявление об обстоятельствах дела:
- Дата и место прекращения и расторжения брака;
- Информация о спорном имуществе (описание, местоположение);
- обстоятельства, при которых спорное имущество было приобретено (покупка, дарение или наследование, членство в ГСК, уплата взноса, строительные работы), со ссылкой на соответствующие документы;
- оценочная стоимость имущества;
- основания и предмет спора между супругами: в чем заключается нарушение имущественных прав истца со стороны ответчика, как будет разрешен спор;
- после заголовка «Я требую» — изложение сути иска, желаемых условий раздела спорного гаража, например, просьба о передаче гаража в единоличную собственность одной стороне и размер денежной компенсации, которая должна быть выплачена второй стороне.
- Список вложений;
- Подпись истца;
- Дата.
🔻 Документы
В соответствии со статьей 132 Гражданского процессуального кодекса к исковому заявлению о разделе спорного гаража должны быть приложены следующие документы:
- Исковое заявление (в количестве экземпляров, соответствующем количеству сторон в процессе);
- квитанция об уплате государственной пошлины
- Копия уведомления ответчика о передаче дела в суд — новое правило с 1 октября 2019 года;
- Паспорта истца и ответчика;
- Свидетельство о браке (разводе) между истцом и ответчиком;
- Свидетельство о членстве в гаражно-строительном кооперативе;
- Квитанции об оплате акций (другие платежные документы).
- Документы о праве собственности на гараж и землю, на которой он расположен
- Техническая документация для гаража;
- акт оценки рыночной стоимости гаража
- Другие документы, подтверждающие условия, указанные в заявлении.
🔻 Госпошлина
Размер государственной пошлины за подачу имущественного иска определяется на основании статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Размер государственной пошлины состоит из двух частей: фиксированной суммы и процента от спорной суммы (стоимости спорного объекта, заявленной истцом).
Например, если оценочная стоимость гаража составляет 150 000 рублей, то размер государственной пошлины рассчитывается следующим образом: 3 200 рублей и 2% от суммы, превышающей 100 000 рублей, т.е. 1 000 рублей, т.е. всего 4 200 рублей.
Как правило, помощь в расчете государственной пошлины оказывается в канцелярии суда по месту подачи искового заявления. Вы также можете получить информацию о порядке оплаты. Если у вас возникли вопросы по поводу расчета или уплаты государственной пошлины, свяжитесь с нашими юристами. Вы также можете ознакомиться с тематической статьей «Обязанности государства при разделе имущества при разводе».
Оплатить госпошлину можно в кассах всех банков и почтовых отделений, а также в терминалах самообслуживания и клиентских банках. К заявлению должна быть приложена квитанция об уплате государственной пошлины. Без этого документа заявление не будет принято судом.
🔻 Процедура
Как только заявление принято судом, начинается подготовка к слушанию. О дате и месте проведения слушания стороны уведомляются письменно или по телефону. На слушании суд рассматривает заявление, выслушивает аргументы сторон и, при необходимости, запрашивает дополнительные доказательства, например, показания свидетелей.
На любой стадии разбирательства (до вынесения окончательного решения) стороны могут заключить мировое соглашение. Если условия не противоречат закону или не нарушают права одной из сторон, суд утверждает соглашение решением (статья 153.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В противном случае суд принимает решение в соответствии с семейным и гражданским законодательством на основании всех обстоятельств дела.
Супруг, считающий решение о разделе имущества несправедливым или незаконным, может обжаловать его в вышестоящий суд в течение 10 дней (статья 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
🔻 Судебная практика
Поскольку гараж является физически неделимым имуществом, он вряд ли будет разделен на две равные части между супругами.
Спор обычно разрешается следующим образом. Один из супругов продолжает пользоваться всем гаражом и становится единственным владельцем гаража; второй супруг получает компенсацию, равную половине стоимости гаража. Вместо денежной компенсации выплата другому супругу может быть обменена на другие эквивалентные товары или услуги. Другой вариант — продать гараж и разделить вырученные средства поровну между сторонами. Это позволит избежать дальнейших конфликтов и споров по поводу использования гаража.
Существуют и другие способы разделения гаража. Например, можно полюбовно договориться о совместном использовании гаражного помещения. Однако если дело доходит до суда, полюбовное урегулирование спора (и особенно последующая реализация достигнутых договоренностей) зачастую становится невозможным или затруднительным.
Подведем итоги:
- Гараж является неделимой собственностью супругов.
- Если он был построен, приобретен или содержался во время брака, то он является совместной собственностью мужа и жены. Такой гараж делится поровну.
- Гараж также может быть личной собственностью. Например, если она была приобретена до брака (или во время брака — в качестве наследства, подарка или приватизации на супруга).
- Если право собственности отсутствует, гараж считается самовольной постройкой.
- Супруги могут оформить право собственности на гараж. Для этого необходимо подать официальную жалобу в районный суд.
- Варианты раздела гаража: полюбовно или в суде.
- Во внесудебном порядке предпочтительнее договорной метод. Пример: Муж оставляет гараж себе, а взамен выплачивает жене половину его стоимости (в качестве компенсации).
- Вы можете разделить гараж в брачном договоре: любой акции и при любых условиях.
- Вы можете обратиться в суд по месту жительства ответчика или в суд по месту регистрации спорного строения.
- Супруги могут достичь соглашения на судебном заседании. Можно достичь полюбовного соглашения — и разделить гараж в соответствии с условиями.
- Наиболее распространенным решением является выплата компенсации или получение совместной собственности на имущество. Также распространенной практикой является продажа гаража и раздел вырученных средств между супругами.
Трудно назвать раздел имущества приятным процессом. Есть ревность, корысть, нервы, слезы и всевозможные нечестные методы. Супруги пытаются разделить имущество в свою пользу, но это приводит к конфликту интересов. Гараж не является исключением. Если с деньгами все просто, то разделить неделимое имущество гораздо сложнее. В большинстве случаев споры возникают в суде. Многое зависит от доказательств, умения отстоять свою позицию, прибегнуть к правильным статьям закона, предотвратить продажу имущества вторым супругом и т.д.
Если вам нужна помощь в гаражной сфере, вы можете получить консультацию юристов на нашем портале. Они помогут вам с подготовкой иска, сбором документов, оснований, правовых норм и другими вопросами. Прежде всего, вам может понадобиться уточнить право собственности на гараж. Адвокат спросит, куда идти и что делать. Грамотный совет сэкономит вам много времени и нервов в дискуссиях с оппонентами. Пожалуйста, свяжитесь с нами, мы будем рады помочь вам!
Посмотрите видео о том, как разделить гараж при разводе:
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...