Задать вопрос
55 просмотров
35 просмотров
Раздел имущества приобретенного до брака
Содержание
Брак порождает не только личные, но и имущественные отношения между супругами, в частности режим общности имущества. Однако брак не должен быть препятствием для того, чтобы пара могла владеть и распоряжаться личной собственностью, такой как недвижимость, сбережения, автомобили, бизнес и т.д.
Эта статья о том, что закон называет личной собственностью и может ли личная собственность быть разделена между мужем и женой при разводе.
✅ Делимое и неделимое имущество
Согласно закону (статья 34 Семейного кодекса, пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса), все, что нажито супругами во время брака, принадлежит им по праву совместной собственности, то есть является общим:
- доходы от предпринимательской деятельности, интеллектуальной деятельности или работы по найму, стипендии, пенсии и пособия, нераспределенные выплаты
- Движимое и недвижимое имущество, приобретенное на общие средства;
- паи, акции, ценные бумаги, вклады.
Совместное имущество при разводе делится поровну. В законе есть оговорка: не имеет значения, на чье имя зарегистрировано имущество — оно продолжает принадлежать супругам в равных долях.
В то же время закон учитывает личное имущество супруга в дополнение к супружескому имуществу, независимо от того, было ли оно приобретено во время или вне брака (статья 36 Семейного кодекса).
Какого рода собственность?
- Все приобретенное до брака и после расторжения брака;
- Все, что получено в дар, унаследовано (в браке или нет);
- Личное имущество мужа или жены (кроме предметов роскоши и драгоценностей);
- Исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности мужа или жены.
Личная собственность является неделимой и остается собственностью владельца даже в случае развода.
Делится ли имущество, приобретенное до брака, в случае развода? Имущество, приобретенное до брака, является лишь одним из видов личного имущества, которым может владеть супруг. Имущество, приобретенное до брака, обычно не делится при разводе.
Чтобы определить, является ли имущество личной или общей собственностью, в большинстве случаев необходимо определить, когда оно было приобретено: до брака, во время брака или после брака. Разделу подлежит только имущество, приобретенное во время брака.
Но основа приобретения не менее важна: дарение, приватизация, покупка, наследование . Имущество, полученное безвозмездно — в дар, по завещанию или наследству, в результате приватизации — также не подлежит разделу, даже если оно было приобретено в период брака.
Даже если ничто не указывает на развод и раздел имущества, и особенно если такой исход ожидается, супруги должны обеспечить сохранность документов, подтверждающих время и основание приобретения — договора купли-продажи, дарственной, свидетельства о наследстве, актов приватизации, чеков, квитанций, банковских выписок, сберегательных книжек и других документов. Если вы потеряете документы, вы можете использовать свидетелей для подтверждения покупки.
Примеры:
Муж купил машину до брака, которой пользовалась и жена во время брака, но после развода машина осталась за мужем.
Деньги, накопленные женой на сберегательном счете до брака, были использованы для покупки мебели и бытовой техники, чтобы обставить совместную квартиру. После развода супруги разделили квартиру, но все остальные вещи, приобретенные на личные деньги жены, стали ее личной собственностью.
Пара жила вместе в квартире, которую жена унаследовала от своей бабушки. Муж претендовал на долю в квартире после развода, так как был прописан в ней. Однако квартира осталась личной собственностью жены — не подлежащей разделу по правилам.
Однако существуют исключения из общего правила, согласно которому муж или жена имеют безраздельное право на имущество, приобретенное до брака.
Согласно статье 37 Семейного кодекса, личное имущество одного из супругов может быть признано общим, если оно было улучшено (отремонтировано, реконструировано) за счет средств другого супруга или на общие средства и значительно увеличило свою стоимость.
Примеры:
Жена была владелицей недостроенного дома, подаренного ей родителями. После заключения брака дом был достроен на личные средства мужа, а позднее в год заключения брака в доме был произведен ремонт за счет мужа. Во время бракоразводного процесса встал вопрос о разделе дома. Суд признал дом общим имуществом и разделил его пропорционально вложенным средствам.
У мужа был автомобиль, который он купил до брака, но в период брака подвергся капитальному ремонту, включая замену двигателя. Из семейного бюджета были взяты деньги на ремонт и покупку нового двигателя. В рамках процедуры развода и раздела имущества было вынесено решение, признающее автомобиль совместной собственностью супругов. Хотя супруги согласились, что автомобиль должен остаться в пользовании и владении мужа, который был первоначальным владельцем, суд обязал его выплатить жене в качестве компенсации половину денег, взятых из семейного бюджета на ремонт автомобиля.
✅ Делится ли квартира, купленная до брака при разводе
Все это относится к личному имуществу мужа или жены, но также и к недвижимости. Если жилье было приобретено до брака, оно не подлежит разделу и остается в собственности первоначального владельца после расторжения брака.
Однако из общего правила есть и исключения. Рассмотрим особенности владения, пользования и распоряжения имуществом, приобретенным до брака, в различных жизненных ситуациях.
🔻 Если прописан бывший супруг
Жилье, принадлежащее мужчине или женщине до вступления в брак, остается его или ее единственной собственностью во время брака и после развода. Он или она может распоряжаться им как собственник, в том числе зарегистрировать своего супруга или супругу. Однако, согласно Закону о жилье, супруги и другие родственники не приобретают право собственности на жилье на основании постоянного проживания или регистрации. Они могут пользоваться жильем, но не могут им распоряжаться: они могут его продать, подарить, сдать в аренду или заложить (см. «Раздел жилья при разводе»).
Поэтому, если вы являетесь единственным собственником квартиры, зарегистрированной на вашего мужа или жену, то после развода квартира остается вашей собственностью и не подлежит разделу.
Доказательством единоличной собственности на жилую недвижимость могут служить документы, подтверждающие, что вы приобрели недвижимость до брака или после развода, путем приватизации, дарения или наследования.
При расторжении брака супруг, зарегистрированный в жилом помещении, но не являющийся его собственником, обязан освободить его. Выселение может происходить …
- Добровольно — супруг сам обращается в жилищный отдел и освобождается;
- Принудительный — владелец квартиры обращается в суд с требованием выселить его жену и получает судебное предписание обратиться в полицию или жилищный отдел.
Рассматриваются две распространенные ситуации. Читайте о них в статьях «Выселение из квартиры бывшего мужа» и «Выселение из квартиры бывшей жены».
🔻 Если сделан ремонт на общие деньги
Это, пожалуй, единственная правовая ситуация, в которой муж или жена индивидуального предпринимателя могут предъявить требование о выплате доли арендодателя или эквивалентной суммы денег.
Если жилое помещение, принадлежащее одному из супругов, ремонтируется совместно или за счет другого супруга, и при этом жилое помещение существенно улучшается или его стоимость существенно увеличивается, супруг может подать иск в суд, чтобы жилое помещение было признано совместным и раздельным. Как правило, хороший ремонт жилья производится совместными усилиями или на средства, накопленные одним из супругов. Поэтому, безусловно, можно признать право на долю в жилом помещении.
Но для этого нужно серьезно подойти к составлению искового заявления, а главное — сбору документов. Заявитель должен доказать, что он вложил деньги в ремонт, реконструкцию или обновление жилой недвижимости. Доказательствами могут служить чеки, свидетельства приобретения строительных и отделочных материалов, монтажа, технологии, договоры строительного подряда, акты выполненных работ и другие документы. Суд определяет долю супруга в зависимости от того, сколько супруг внес.
В большинстве случаев речь идет не о разделе имущества на равные части, а о выплате денежной компенсации. Однако нередки случаи, когда суд отказывается делить дом:
- Во-первых, не каждый ремонт является основанием для раздела личного имущества супруга, если он не оказывает существенного влияния на стоимость дома в целом. В законе не указано, какие улучшения следует считать значительными — суд оценивает обстоятельства в каждом конкретном случае.
- Во-вторых, не каждый может доказать, что улучшения были сделаны на его собственные деньги — чеки редко сохраняются.
В таких случаях можно вызвать свидетелей, а еще лучше — эксперта, который сможет оценить стоимость проведенного ремонта и сумму инвестиций.
Об особых нюансах и рекомендациях для супругов читайте в статье «Как разделить имущество при разводе, где супруг является собственником?».
🔻 Если есть дети
Согласно российскому семейному законодательству, дети не могут требовать имущество от своих родителей, а родители не могут требовать имущество от своих детей. Если один из родителей является единственным собственником квартиры, в которой проживает семья с детьми, это не влияет на его права личной собственности в случае развода — он остается собственником.
Вопрос о том, с кем из родителей будут жить дети после развода, также не имеет никакого отношения к вопросу о возможном разделе личного имущества. Имущество (включая недвижимость), приобретенное для детей и от их имени, также не подлежит разделу между родителями.
На практике, конечно, предпринимаются попытки разделить эти активы в случае развода. Чтобы лучше разобраться в юридических тонкостях этого вопроса, прочитайте статью «Раздел имущества при разводе, когда есть дети».
🔻 Если квартира взята в ипотеку
Одним из наиболее распространенных споров о разделе имущества супругов является раздел квартиры, приобретенной одним из супругов в кредит до брака, но за которую взносы по кредиту выплачивались на протяжении всей совместной супружеской жизни.
Как правило, регулярные выплаты по ипотеке производятся не из личных средств супруга, получающего ипотеку, а из общих средств. Если в суде удастся доказать, что ипотека была выплачена из общих средств супругов, такая недвижимость может быть признана общей собственностью.
Суд делит имущество в зависимости от того, какой вклад внес второй супруг в выплату ипотечного кредита.
Подробнее о вариантах раздела см. статью «Раздел ипотеки при разводе».
🔻 Был заключен брачный договор
Наличие брачного договора, который супруги могут подписать до или во время брака, может существенно изменить режим собственности и процедуру раздела имущества при разводе. Это зависит от того, какие условия прописаны в брачном договоре.
Например, супруги могут договориться, что личное имущество одного из них — например, квартира, приобретенная до брака, — становится общей собственностью и подлежит разделу.
При наличии брачного договора процедура раздела имущества значительно упрощается и ускоряется — этот документ позволяет разрешить возможные споры на ранней стадии.
Если одна из сторон не соблюдает соглашение, другая сторона может инициировать судебное разбирательство для принудительного исполнения соглашения. Если брачный договор был заключен добровольно, без нарушения гражданского законодательства, то ни муж, ни жена не могут возражать против условий, указанных в брачном договоре.
Читайте статью «Брачный договор на заложенный дом», чтобы узнать, какие условия и пункты должны быть учтены супругами.
Самые важные моменты:
- Имущество, приобретенное до брака, принадлежит тому супругу, который был первым владельцем.
- Доказательством этого являются чеки, квитанции, контракты, акты, нотариальные документы и т.д.
- Жена имеет право на долю имущества мужа, приобретенного до брака (и наоборот). Для этого необходимо доказать, что имущество было улучшено или увеличено в цене в ущерб другому супругу или семейному бюджету. Хорошим примером является ремонт квартиры.
- Если у супруга есть только вид на жительство, то после развода он должен его аннулировать.
- Выделение доли может быть заменено финансовой компенсацией. Например, если супруги не хотят делить квартиру и оставляют ее нетронутой.
- Ипотека, взятая до брака, может быть признана совместной собственностью, если кредит погашается из семейного фонда. При разводе раздел производится в зависимости от того, какая часть процентов была погашена из совместных средств и какую часть заемщик мог погасить до брака.
Раздел имущества без скандалов и стрессов — большая редкость. Особенно если речь идет об активах, приобретенных до брака и созданных совместными усилиями. Второй супруг имеет право на долю или компенсацию. Однако, когда дело доходит до раздела, у мужа или жены нет аргументов. Недостаточно сказать: «Я тоже внес вклад в благоустройство дома», нужно уметь отстаивать свою позицию, предъявлять претензии, собирать доказательства и учитывать закон.
Если у вас возникли трудности, проконсультируйтесь с адвокатом. Консультация избавит вас от необходимости искать информацию и совершать ошибки. Ваш адвокат посоветует вам, как лучше распределить эти активы в вашем случае. Если вы приобрели его до брака — можете ли вы оставить все это себе? Если у вас есть право на раздел — как вы можете договориться с супругом о том, на что претендовать и куда идти?
Оцените статью
(Пока оценок нет)
Загрузка...